Nava
post Jan 11 2013, 10:19
Отправлено #31






Сообщений: 7 219



С сайта УФНС по Чув.Респ. от 29.11.2012

Перечень документов для имущественного вычета - отдельно для каждой ситуации:
- покупка квартиры (комнаты) на вторичном рынке;
- покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве (инвестировании), договору уступки права требования;
- покупка земельного участка с расположенным на нем жилым домом;
- вычет по расходам на уплату % по целевому займу (кредиту), направленному на приобретения жилья.

Образцы заявлений в налоговую - по ссылке 2 заявления:
- образец заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами
- образец заявления на возврат НДФЛ

Образец заявление в УФНС на уведомление работодателя:
в сообщениях от 2010 года /документ Word/ - тынц
в сообщениях от 2012 года /скан/ - тынц
актуального руководителя смотрим на сайте - http://www.r21.nalog.ru/imns/
например, для Чебоксар - здесь

И еще для информации.
Образец заявления работодателю о предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ


Информационные письма от апреля 2012 г.

Информационное письмо о порядке предоставления имущественного налогового вычета от момента приобретения имущества и до возврата суммы налога на доходы физических лиц -
Кроме всего прочего расписаны 2 способа получения вычета

Информационное письмо о переносе остатка имущественного налогового вычета на последующие налоговые периоды - интересны примеры из письма. Остальное - повторение предыдущего.
Цитата
Пример 1.
В 2008 году налогоплательщик купил квартиру за 1 900 000 рублей.
За 2008, 2009 и 2010 годы налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере 800 000 руб., при этом сумма возврата налога составила 104 000 руб. (т.е. 13% от 800 000 руб.). 
Следовательно, остаток неиспользованного налогового вычета, перешедший на последующие налоговые периоды, составил 1 100 000 руб. (т.е. 1 900 000 руб. – 800 000 руб.).
В 2011 году сумма полученного налогоплательщиком дохода, облагаемого по ставке 13%, составила 300 000 руб., сумма уплаченного налога на доходы физических лиц составила 39 000 руб. (т.е. 13% от 300 000 руб.).
Таким образом, за 2011 год налогоплательщик имеет право на получение остатка имущественного налогового вычета в размере 300 000 рублей, при этом сумма возврата налога составит 39 000 рублей (т.е. 13% от 300 000 руб.).
Учитывая изложенное, неиспользованный остаток имущественного налогового вычета в размере 800 000 руб. (т.е. 1 900 000 руб. – 800 000 руб. – 300 000 руб.) переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Пример 2.
В 2011 году налогоплательщик купил квартиру за 3 500 000 рублей.
В этом году сумма полученного им дохода, облагаемого по ставке 13%, составила    2 500 000 руб., сумма уплаченного налога на доходы физических лиц составила 325 000 руб. (т.е. 13% от 2 500 000 руб.).
Таким образом, за 2011 год налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 2 000 000 рублей, при этом сумма возврата налога составит 260 000 руб. (т.е. 13% от 2 000 000 руб.).
В данном примере налогоплательщик полностью воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета, следовательно, остатка налогового вычета,  переходящего на последующие налоговые периоды, он не имеет.


Думаю, интересна и эта информация от 10.02.2012 -
О включении в сумму имущественного налогового вычета расходов, связанных с выполнением налогоплательщиками отделочных работ и приобретением ими отделочных материалов

Цитата
Согласно абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры без отделки.

Исходя из вышеуказанной нормы в случае, если в договоре купли-продажи не указано, что квартира приобретена без отделки, расходы, связанные с отделкой данной квартиры, не включаются в состав имущественного налогового вычета.


Программные средства для физических лиц
- можно скачать программки для облегчения заполнения деклараций 3-ндфл и 4ндфл

Опыт отправки документов на имущественный вычет по почте - тынц
На какой адрес отправить? - тынц

Сообщение отредактировал Nava - Jan 11 2013, 20:15
Profile CardPM
  -1/+35  
391 Страницы < 1 2 3 4 5 > »   
Ответить Создать тему

Налоговый вычет на недвижимость , при покупке и продаже (общая тема)

Dr.A(2)
post Jan 17 2007, 11:18
Отправлено #32


Завсегдатай



Сообщений: 538



А что нельзя позже переоформить в долевую собственность и затем продать?
Profile CardPM
  0/0  
PMPM
post Jan 17 2007, 11:19
Отправлено #33


Активный



Сообщений: 6 252



+1 об этом я и говорил в ответе автору тему.
Profile CardPM
  0/0  
Drive18
post Jan 17 2007, 12:17
Отправлено #34


Душа форума "Недвижимость"

За активное участие в жизни подфорума и составление востребованных оценок стоимости жилья!

Сообщений: 23 323
Из: Чебоксары



этот налог обходят очень легко
основные способы уже высказали

--------------------
Помни то, что должна помнить...
Profile CardPM
  0/0  
incognito
post Jan 17 2007, 12:40
Отправлено #35


Завсегдатай



Сообщений: 635



в общем насколько я понял,лучше всего в договоре продажи указывать сумму,меньше чем 1 млн?Например типа продаём по 999 тыс.Только пойдёт ли на это покупатель,наверное засомневается,типо подозрительно,вдруг аферисты какие-нибудь...PMPM, это в НЧК..
Profile CardPM
  0/0  
PMPM
post Jan 18 2007, 00:06
Отправлено #36


Активный



Сообщений: 6 252



Цитата(incognito @ Jan 17 2007, 12:40)
Только пойдёт ли на это покупатель,наверное засомневается,типо подозрительно,вдруг аферисты какие-нибудь.
*


Я бы на месте покупателя очень сильно сомневался, ведь если сделка не состоится по каким-то причинам, то возврат денег покупателю будет осуществлятся согласно договору, а не соглашению.
Profile CardPM
  0/0  
Enikov
post Jan 22 2007, 15:28
Отправлено #37


Фамилие такое



Сообщений: 1 590
Из: местный



Цитата
3. отделить половину квартиры жене, тогда каждый из вас будет иметь налоговый вычет на 1000000.


Какой нормативный акт это определяет? И как надо осуществлять сделку: каждый должен продавать свою долю по отдельному договору?
Profile CardPM
  0/0  
GerAN
post Jan 24 2007, 09:05
Отправлено #38


Активный



Сообщений: 5 111



Кстати, какие документы, кроме 2-ндфл и 3-ндфл, надо предоставить в налоговый орган для получения налогового вычета при ПРОДАЖЕ квартиры?
Profile CardPM
  0/0  
Фрост
post Jan 24 2007, 09:20
Отправлено #39


Unregistered







А если просто обменять 2-х на 3-х с доплатой разницы. В этом случае доходов тут никаких нет.
  0/0  
Enikov
post Jan 24 2007, 19:16
Отправлено #40


Фамилие такое



Сообщений: 1 590
Из: местный



Посмотрел в Гаранте. Вот, что там нашел (по поводу, если вторую половину отдать жене):
Цитата
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса также установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
. Пример:
Цитата
Поскольку в соответствии с вышеприведенной нормой осуществляется "распределение" имущественного налогового вычета между совладельцами имущества, а не получение каждым из них отдельного имущественного налогового вычета, в случае продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности с равным размером долей менее 3-х лет, за 1 500 000 рублей каждый из совладельцев имеет право получить долю имущественного налогового вычета в размере 500 000 рублей.

Profile CardPM
  0/0  
PMPM
post Jan 24 2007, 23:38
Отправлено #41


Активный



Сообщений: 6 252



Цитата(Enikov @ Jan 24 2007, 19:16)
Посмотрел в Гаранте. Вот, что там нашел (по поводу, если вторую половину отдать жене)
*


Возможно налоговые органы именно так и поступят, но . . .
Предположим, что налогоплательщик продает 1/2 часть квартиры ( а вторую не продают или продадут через три года) стоимостью 1900 тысруб тогда налогоблагаемая база составит всего 950 тысруб, т.е. будет соответствовать первому абзацу указанной статьи: smile.gif
"в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, "
Имеем в виду, что слово в целом имеет смысл не вся квартира, а сумма всего проданного имущества (дача+гараж+1/2квартиры) smile.gif
Как обычно "Закон, что дышло - куда повернул туда и вышло"

IMHO пора тему переместить в раздел ПРАВО, пусть грамотные юристы огласят существующую практику.
PS Хотел почитать комментарии к закону, но что-то недосуг. smile.gif
Profile CardPM
  0/0  
$ergio
post Jan 31 2007, 18:33
Отправлено #42


Пользователь



Сообщений: 83
Из: г.Чебоксары



Есть вопрос по налоговому вычету.

Объясняю суть. Семья из трех человек купила в 2006 году квартиру по старой республиканской программе «Молодая Семья ЧР» за 880 т.р. Оформили кредит в СБ супруги, как созаемщики. Квартира оформлена на троих, каждый имеет по 1/3 доли в квартире.

В 2007 году супруг решил подать документы на налоговый вычет со своей 1/3 доли стоимости квартиры и на 1/2 доли от суммы по процентам погашенных по кредиту за 2006 год.

В НАЛОГОВОЙ СКАЗАЛИ, ЧТО в налоговой декларации 3-НДФЛ за 2006 год на странице доходов, кроме доходов, подтвержденных справками с работы 2-НДФЛ за 2006 год еще должны быть отражены доходы от субсидирования процентов респ.бюджетом. Т.е. сумма по процентам за 2006 год, что субсидировала республика прошла как доход супругу, с которого надо платить еще НДФЛ (13%), правда не все а только половину. В 2006 году по справку из СБ было погашено 7700 р. – созаемщиками и 12300 р. – респ. бюджетом ЧР. Таким образом супругу вписали 12300 р./ 2 созаемщика = 6150 р. дохода и с него надо платить 6150 * 0.13 = 800 р. НДФЛ в 2006 году.

ИТАК, НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ СУПРУГУ СОСТАВЛЯЕТ:
со стоимости 1/3 квартиры (880000 р./ 3 чел) * 0.13 = 38100 р.
ПЛЮС
по уплаченным процентам кредита (7700 р. / 2 созаемщика) * 0.13 = 500 р.
МИНУС
неуплаченный НДФЛ с субсидирования процентов (12300 р./ 2 созаемщика) * 0.13 = 800 р.
ИТОГО = 37800 р.

ВНИМАНИЕ ВОПРОС:
Это правильно, что сумма по процентам, субсидированная по старой республиканской программе «Молодая Семья ЧР», должна отражаться в 3-НДФЛ (СО СЛОВ НАЛОГОВОЙ), как доход супруга и с него браться налог 13%???
Если это так то не выгодно будет брать налоговый вычет на сумму по процентам погашенным по кредиту, т.к. будет всегда «минус». До тех пор пока процент уплачиваемый созаемщиками не станет выше процента республиканского субсидирования.


--------------------
Половина следствий хороших намерений оказывается злом. Половина следствий дурных намерений оказывается добром.
Profile CardPM
  0/0  
atv_13
post Jan 31 2007, 18:46
Отправлено #43


Тринадцатый



Сообщений: 6 254
Из: Чебоксары



$ergio, Ошибка здесь
Цитата($ergio)
ПЛЮС
по уплаченным процентам кредита (7700 р. / 2 созаемщика) * 0.13 = 500 р.
Вы должны показать
по уплаченным процентам кредита (7700+12300 р. / 2 созаемщика) * 0.13 = 1300 р.

----
Хотя... Оплачено не Вами, так что фактически они правы
Если бы субсидию перечислили Вам, а Вы бы заплатили, тогда да
К сожалению никаких разъяснений Минфина и ФНС по данному вопросу не нашел :(

Сообщение отредактировал atv_13 - Jan 31 2007, 19:24
Profile CardPM
  0/0  
atv_13
post Feb 1 2007, 08:57
Отправлено #44


Тринадцатый



Сообщений: 6 254
Из: Чебоксары



Таки нашел одно разъяснение у местных налоговиков (от 30.06.2005 г.)
Цитата
В соответствии с пунктом 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации).

...

Из вышеизложенного следует, что субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам, привлекаемым молодыми семьями, в республике производится не в соответствии с законодательными актами, как того требует пункт 3 статьи 217 Налогового кодекса, а нормативными документами органов исполнительной власти республики.

В связи с этим, средства, выделенные из республиканского бюджета на субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам, привлекаемым молодыми семьями на приобретение или строительство жилья в вышеуказанных размерах, подлежат налогообложению по ставке 13 %


Сообщение отредактировал atv_13 - Feb 1 2007, 09:07
Profile CardPM
  0/0  
$ergio
post Feb 1 2007, 09:23
Отправлено #45


Пользователь



Сообщений: 83
Из: г.Чебоксары



Спасибо за разъяснения.

Плохо sad.gif ...
Тогда не выгодно брать налоговый вычет на сумму по процентам погашенным по кредиту, т.к. будет всегда «минус». До тех пор пока процент уплачиваемый созаемщиками не станет выше процента республиканского субсидирования.

Неужели с этим никто не сталкивался. Или в Чебоксарах более никто не подавал в ФНС документы на налоговый вычет.


Сообщение отредактировал $ergio - Feb 1 2007, 09:29

--------------------
Половина следствий хороших намерений оказывается злом. Половина следствий дурных намерений оказывается добром.
Profile CardPM
  0/0  
atv_13
post Feb 1 2007, 10:24
Отправлено #46


Тринадцатый



Сообщений: 6 254
Из: Чебоксары



Цитата($ergio)
Тогда не выгодно брать налоговый вычет на сумму по процентам погашенным по кредиту, т.к. будет всегда «минус». До тех пор пока процент уплачиваемый созаемщиками не станет выше процента республиканского субсидирования.
Не брать его нет оснований, поскольку имеется факт получения дохода, в размере субсидирования процентной ставки. Этот доход налогоплательщик обязан задекларировать и получается декларацию надо сдавать до 02 апреля sad.gif

Цитата($ergio)
Неужели с этим никто не сталкивался
Я по "МС" подавал только за 2004 год, тогда про это и не думал никто, в т.ч. и налоговая. А за 2005 год как то не дошел до налоговой

--------------------
С уважением, Алексей
Profile CardPM
  0/0  

391 Страницы < 1 2 3 4 5 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: