Продам - трехкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-2 (Стройка, 16 эт) - 7 217 770 р. |
Продам - трехкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-2 (Стройка, 16 эт) - 7 366 590 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, Гагарина, 35 (Жилой дом, 9 эт) - 7 500 000 р. |
Сдам - нежилое помещение свободного назначения, пр. Ленина, 1 (Жилой дом, 4-5 эт) - 100 000 р. |
•
HOOLYgan
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 429
|
ВСЕМ ВСЕМ ВСЕМ!!!! Кому интересно как расчитать тариф по содержанию своего дома мы с Lavater-ой перевели её таблицу в электронный вид. Теперь если кто хочет может просто подставить свои данные по дому (площадь дома, площадь подвала, площадь крыши, есть или нет мусоропровода, срок эксплуатации дома и т.д., там много параметров для выбора) и автоматически рассчитается тариф на квадратный метр. Мы старались забить как можно больше параметров выбора, чтоб таблица подошла максимальному числу домов. Там нет, пока, обслуживания лифтового хозяйства.ИНСТРУКЦИЯ: 1. Внизу выбираете вкладку "Исходные данные". Осмотрите весь лист и подставьте или выбирите ваши данные. 2. Во вкладке "Расчётная таблица" в верхней части таблицы, около заголовка, смотрите стоимость 1 м². 3. Вкладку "Служебный лист" открывать не надо. Там ничего вводить [B]не надо[/B] Ждём отзывов и замечаний по доработке таблицы. P.S. Данная таблица разрабатывалась с учётом договоров заключенных УК "Мирный-1" со стороними организациями, но в принципе стоимость услуг сторонних организаций должна быть единная.Расчет содержания МКД на 01.01.2016
Расчет_содержания_МКД_на_01.01.2016.xls ( 59,5кб )
Кол-во скачиваний: 1434
--------------------
Я НЕ ЗЛОЙ, ОТОМЩУ И ЗАБУДУ, А КОГДА ЗАБУДУ ЕЩЁ РАЗ ОТОМЩУ!!!
|
|
|
|
|
|
Тарифы на "Содержание жилья" , Как самому рассчитать "Содержание жилья"
•
Lavatera
|
|
никто
Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары
|
Пришла пора садиться за калькулятор, чтобы рассчитать, какой тариф по дому на "Содержание" будем платить в 2011 году. Путём несложных расчётов я пришла к выводу, что тариф, рекомендуемый городской администрацией в два раза завышен (не будем объяснять почему). А с учётом того, что УК-шки вместо нормативной численности рабочих по обслуживанию наших домов, сократили число работников (например, УК "Мирный 1" вместо 4 плотников на 55 домов содержит 2 человека), а деньги по "Содержанию" взыскивают и относят на свою прибыль - нам надо самим учиться считать. Сообщение отредактировал Lavatera - Aug 15 2010, 16:26
--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
|
|
|
|
•
bagira006
|
|
Активный
Сообщений: 1 135
Из: Чебоксары
|
топик стартер, озаглавте тему тогда "как считать тариф содержание жилья" из вашего поста не совсем понятно что вы хотите сказать.посмотрели ли вы другие статьи составляющие тариф содержание жилья? ознакомились ли с нормами оплаты труда других лиц? есть ли изменения в оплате труда и нормах для сотрудников осуществляющих деятельность в рамках тарифа содержания жилья? вопросов много, поэтому советую переименовать тему. возможно есть на форуме сметчики и экономисты которые подскажут.
--------------------
– Вы что, хотите революции?! – Нет, ну что вы! Я хочу деспотизма, рабства, побольше коррупции и круглосуточного вранья.
|
|
|
|
•
Lavatera
|
|
никто
Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары
|
Цитата(bagira006 @ Aug 14 2010, 09:39) топик стартер, озаглавте тему тогда "как считать тариф содержание жилья" из вашего поста не совсем понятно что вы хотите сказать.посмотрели ли вы другие статьи составляющие тариф содержание жилья? ознакомились ли с нормами оплаты труда других лиц? есть ли изменения в оплате труда и нормах для сотрудников осуществляющих деятельность в рамках тарифа содержания жилья? вопросов много, поэтому советую переименовать тему. возможно есть на форуме сметчики и экономисты которые подскажут. А разве у нас есть такие темы в которых рассказывается как считать тариф на "Содержание жилья"? Я пробовала делать расчёты на "Страничке домкома", но эта тема общая, а надо конкретно. Очень бы хотелось, чтобы и экономисты и сметчики выступили в этой теме со своими расчётами, но Ук-шкам не выгодно, чтобы жители знали, КАК РАССЧИТЫВАЮТСЯ ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА. Думаю, что если название неправильное, модератор исправит, я ничего изменять не буду.
--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
|
|
|
|
•
zergushonok
|
|
Эксперт
Сообщений: 782
|
Цитата(Lavatera @ Aug 15 2010, 17:37) Очень интересно.
|
|
|
|
•
zergushonok
|
|
Эксперт
Сообщений: 782
|
Цитата(Lavatera @ Aug 16 2010, 08:30) Интересны не расчёты, а интересно то, что в "Содержание" УК закладывает данные по второму варианту, а платит по первому! Я подумал, что Вы самостоятельно решили составить что-то типа сметы. А с завышением затрат на з\п ситуация аналогичная не только в ЖКХ.
|
|
|
|
•
Lavatera
|
|
никто
Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары
|
Второй шаг расчёта. Дом обслуживают работники разных специальностей: плотник, столяр, кровельщик, сантехник, электрик, сварщик, дворник, штукатур-маляр. Их з/плата зависит от площади дома, крыши, подъездов, придомовой территории, количества квартир. А также от возраста дома (свыше 10 лет, до 10 лет), типа постройки дома (кирпичный, панельный, деревянный), от типа кровли (мягкая, шифер, железо). А к з/плате каждого такого работника начисляется процент на содержание самой управляющей компании. Поэтому, чем выше работнику начисление по /зплате, включая премиальные, тем больше отчислений получает Ук-шка (в лице директора, инженера, мастера, бухгалтерии и других работников).
--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
|
|
|
|
•
tanya
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 470
Из: Чебоксары
|
Цитата(Lavatera @ Aug 16 2010, 08:30) Интересны не расчёты, а интересно то, что в "Содержание" УК закладывает данные по второму варианту, а платит по первому! Возможно это связано с тем, что с ЗП идут отчисления, которые будут расходами УК(В ПФ, В ФОМСи т.п.), и примерно УК решила, что это где-то 50% от зарплаты.
|
|
|
|
•
zergushonok
|
|
Эксперт
Сообщений: 782
|
Цитата(tanya @ Aug 17 2010, 17:02) Возможно это связано с тем, что с ЗП идут отчисления, которые будут расходами УК(В ПФ, В ФОМСи т.п.), и примерно УК решила, что это где-то 50% от зарплаты. Что, в принципе, недалеко от истины.
|
|
|
|
•
Lavatera
|
|
никто
Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары
|
Цитата(tanya @ Aug 17 2010, 17:02) Возможно это связано с тем, что с ЗП идут отчисления, которые будут расходами УК(В ПФ, В ФОМСи т.п.), и примерно УК решила, что это где-то 50% от зарплаты. Всё заложено в систему расчётов. И отчисления, и материальные расходы. Для того, чтобы увеличить "Содержание", УК увеличивает начисление по з/плате. И показывает, что дворнику они собираются платить 9 тысяч за уборку придомовой территории и уборку подъездов. А фактически платят 3,5 тыс. руб., т.е. голую ставку по самому низкому разряду. А о премии даже речи нет, хотя её тоже закладывают в "Содержание".
--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
|
|
|
|
•
Lavatera
|
|
никто
Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары
|
Начнём расчёт с оплаты плотнику по нашему дому. Наш дом крупнопанельный, свыше 10 лет, общая площадь дома 5163,7 кв. м. Присвоим плотнику 3 разряд, тарифная ставка 4865 руб., норматив обслуживания 25300 кв. метров общей площади дома. Премия 35% - 4865 руб. * 0,35 = 1702,75 руб. Ежемесячная зарплата - 4865 + 1702,75 = 6567,75 руб. (с учётом выполнения норматива) Отчисления на соц.страх. 26,3% - 6567,75 * 0,263 = 1727,32 руб. Материальные затраты (инструменты, спецодежда) 10,3% - 6567,75 * 0,103 = 676,48 руб. Прямые затраты на содержание плотника - 6567,75 + 1727,32 + 676,48 = 8971,55 руб. Накладные расходы 15% (на содержание Ук-шки) - 8971,55 *0,15 = 1345,73 руб. Рентабельность 5% (прибыль УК-шки) - (8971,55 + 1345,73) * 0,05 = 515,86 руб. Итого расходы на плотника, включаемые в "Содержание жилья" по нашему дому (с учётом нашей площади дома) - (10833,14 руб. * 5163,7 кв. м) / 25300 кв.м = 2211,03 руб. Наша Ук обслуживает 55 домов и содержит всего два плотника, которые получают по 7,100 руб. Вопрос - сколько УК-шка должна "иметь" плотников?
--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
|
|
|
|
•
kitti
|
|
Эксперт
Сообщений: 939
Из: Чебоксары
|
Вот вот тоже интересует на какую площадь домов какой положен штат сотрудников. У нас тоже 57 домов, а электрик один. Сантехников вроде штук пять. А вообще тему может поближе к экономистам, может там чем помогут.
|
|
|
|
•
Lavatera
|
|
никто
Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары
|
Считаем затраты на содержание сантехника. 4 Разряд, тарифная ставка 5740 руб. Норматив обслуживания (крупнопанельный дом, свыше 10 лет) 38600 кв. м общей площади дома, (по факту 5163,7 кв. м). премия 35% - 5740 руб. * 0,35 = 2009 руб. з/плата - 5740 + 2009 = 7749 руб. отчисления 26,3% - 7749 * 0,263 = 2037,99 руб. материальные затраты (инструменты, спецодежда) 10,3% - 7749 * 103 = 798,15 руб. прямые затраты на содержание сантехника - 7749 + 2037,399 + 798,15 = 10585,14 руб. накладные расходы 15% - 10585,14 * 0,15 = 1587,77 руб. рентабельность 5% - (10585,14 + 1587,77) * 0,05 = 608,65 руб. Итого затрат - 10585,14 + 1587,77 + 608,65 = 12781,56 руб. Расход на содержание сантехника по нашему дому - (12781,56 руб. * 5163,7 кв.м) / 38600 кв.м = 1709,85 руб. Сообщение отредактировал Lavatera - Aug 30 2010, 14:30
--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
|
|
|
|
•
Lavatera
|
|
никто
Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары
|
Электрик. 4 разряд, норматив обслуживания 950 квартир (крупнопанельный дом, свыше 10 лет), фактически в доме 120 квартир. Премия 35% - 5740 р. * 0,35 = 2009 руб. З/плата - 5740 + 2009 = 7749 руб. Отчисления 26,3% - 7749 * 0,263 = 2037,99 руб. Материальные затраты (инструмент, спецодежда)10,3% - 7749 * 103 = 798,15 руб. Прямые затраты - 7749 + 2037,99 + 798,15 = 10585,14 руб. Накладные расходы 15% - 10585,14 * 0,15 = 1587,77 руб. Рентабельность 5% - (10585,14 + 1587,77) * 0,05 = 608,65 ру3б. Итого затрат - 10585,14 + 1587,77 + 608,65 = 12781,56 руб. Расход на содержание электрика по нашему дому - (12781,56руб. * 120 квартир) / 950 кварт. = 1614,51 руб. Как видите, расчёт затрат по нормативу повторяется, схема одна и та же, только при расчёте затрат по фактическому обслуживанию, считается на площадь всех жилых и нежилых помещений или количество квартир по вашему дому. Сообщение отредактировал Lavatera - Aug 30 2010, 14:32
--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
|
|
|
|
•
Lavatera
|
|
никто
Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары
|
По поводу оплаты нашего электрика ("Мирный 1"). Он обслуживает 32 дома с примерным количеством квартир 2,5 тыс. Получает 7100 руб. А теперь посчитаем, сколько он должен получать фактически согласно утверждённого норматива. За 950 квартир он должен получить 7749 руб., а за обслуживание 2500 квартир (2500 кв. * 7749 руб) / 950 кв. = 20392,11 руб. Теперь вас не удивляет, почему во всех домах старая проводка, неработающие автоматы в эл/щитках и что вы видите электрика только при снятии показаний потребления э/энергии с ОДПУ. Ну ещё при отключении э/э неплательщикам. Потому что вместо трёх электриков работает один - И ПОЛУЧАЕТ ЗА ОДНОГО ВМЕСТО ТРЁХ.
--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
|
|
|
|
•
гугель
|
|
Постоялец
Сообщений: 387
|
Вы молодец. А вот норматив: на сколько квартир должен быть один электрик, сантехник - это из какого постановления ?
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|