HOOLYgan
post Jan 17 2011, 11:21 
Отправлено #1


Завсегдатай

Сообщений: 429



ВСЕМ ВСЕМ ВСЕМ!!!!

Кому интересно как расчитать тариф по содержанию своего дома мы с Lavater-ой перевели её таблицу в электронный вид. Теперь если кто хочет может просто подставить свои данные по дому (площадь дома, площадь подвала, площадь крыши, есть или нет мусоропровода, срок эксплуатации дома и т.д., там много параметров для выбора) и автоматически рассчитается тариф на квадратный метр.
Мы старались забить как можно больше параметров выбора, чтоб таблица подошла максимальному числу домов.
Там нет, пока, обслуживания лифтового хозяйства.
ИНСТРУКЦИЯ:
1. Внизу выбираете вкладку "Исходные данные". Осмотрите весь лист и подставьте или выбирите ваши данные.
2. Во вкладке "Расчётная таблица" в верхней части таблицы, около заголовка, смотрите стоимость 1 м².
3. Вкладку "Служебный лист" открывать не надо. Там ничего вводить [B]не надо[/B]

Ждём отзывов и замечаний по доработке таблицы.


P.S. Данная таблица разрабатывалась с учётом договоров заключенных УК "Мирный-1" со стороними организациями, но в принципе стоимость услуг сторонних организаций должна быть единная.

Расчет содержания МКД на 01.01.2016

Присоединённый файл  Расчет_содержания_МКД_на_01.01.2016.xls ( 59,5кб ) Кол-во скачиваний: 1434


--------------------
Я НЕ ЗЛОЙ, ОТОМЩУ И ЗАБУДУ, А КОГДА ЗАБУДУ ЕЩЁ РАЗ ОТОМЩУ!!!
Profile CardPM
  0/+7  
57 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Тарифы на "Содержание жилья" , Как самому рассчитать "Содержание жилья"

Lavatera
post Aug 14 2010, 08:27 
Отправлено #2


никто

Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары



Пришла пора садиться за калькулятор, чтобы рассчитать, какой тариф по дому на "Содержание" будем платить в 2011 году.

Путём несложных расчётов я пришла к выводу, что тариф, рекомендуемый городской администрацией в два раза завышен (не будем объяснять почему). А с учётом того, что УК-шки вместо нормативной численности рабочих по обслуживанию наших домов, сократили число работников (например, УК "Мирный 1" вместо 4 плотников на 55 домов содержит 2 человека), а деньги по "Содержанию" взыскивают и относят на свою прибыль - нам надо самим учиться считать.



Сообщение отредактировал Lavatera - Aug 15 2010, 16:26

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
bagira006
post Aug 14 2010, 08:39 
Отправлено #3


Активный

Сообщений: 1 135
Из: Чебоксары



топик стартер, озаглавте тему тогда "как считать тариф содержание жилья" из вашего поста не совсем понятно что вы хотите сказать.посмотрели ли вы другие статьи составляющие тариф содержание жилья? ознакомились ли с нормами оплаты труда других лиц? есть ли изменения в оплате труда и нормах для сотрудников осуществляющих деятельность в рамках тарифа содержания жилья?

вопросов много, поэтому советую переименовать тему. возможно есть на форуме сметчики и экономисты которые подскажут.

--------------------
– Вы что, хотите революции?!
– Нет, ну что вы! Я хочу деспотизма, рабства, побольше коррупции и круглосуточного вранья.
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Aug 14 2010, 12:45 
Отправлено #4


никто

Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары



Цитата(bagira006 @ Aug 14 2010, 09:39)
топик стартер, озаглавте тему тогда "как считать тариф содержание жилья" из вашего поста не совсем понятно что вы хотите сказать.посмотрели ли вы другие статьи составляющие тариф содержание жилья? ознакомились ли с нормами оплаты труда других лиц? есть ли изменения в оплате труда и нормах для сотрудников осуществляющих деятельность в рамках тарифа содержания жилья?

вопросов много, поэтому советую переименовать тему. возможно есть на форуме сметчики и экономисты которые подскажут.
*


А разве у нас есть такие темы в которых рассказывается как считать тариф на "Содержание жилья"? Я пробовала делать расчёты на "Страничке домкома", но эта тема общая, а надо конкретно.
Очень бы хотелось, чтобы и экономисты и сметчики выступили в этой теме со своими расчётами, но Ук-шкам не выгодно, чтобы жители знали, КАК РАССЧИТЫВАЮТСЯ ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА.
Думаю, что если название неправильное, модератор исправит, я ничего изменять не буду.


--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
zergushonok
post Aug 16 2010, 02:14 
Отправлено #5


Эксперт

Сообщений: 782



Цитата(Lavatera @ Aug 15 2010, 17:37)
Первый шаг расчёта.
*

Очень интересно.
Profile CardPM
  0/0  
zergushonok
post Aug 16 2010, 08:58 
Отправлено #6


Эксперт

Сообщений: 782



Цитата(Lavatera @ Aug 16 2010, 08:30)
Интересны не расчёты, а интересно то, что в "Содержание" УК закладывает данные по второму варианту, а платит по первому!
*

Я подумал, что Вы самостоятельно решили составить что-то типа сметы. А с завышением затрат на з\п ситуация аналогичная не только в ЖКХ.
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Aug 16 2010, 17:43 
Отправлено #7


никто

Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары



Второй шаг расчёта.
Дом обслуживают работники разных специальностей: плотник, столяр, кровельщик, сантехник, электрик, сварщик, дворник, штукатур-маляр. Их з/плата зависит от площади дома, крыши, подъездов, придомовой территории, количества квартир. А также от возраста дома (свыше 10 лет, до 10 лет), типа постройки дома (кирпичный, панельный, деревянный), от типа кровли (мягкая, шифер, железо).

А к з/плате каждого такого работника начисляется процент на содержание самой управляющей компании. Поэтому, чем выше работнику начисление по /зплате, включая премиальные, тем больше отчислений получает Ук-шка (в лице директора, инженера, мастера, бухгалтерии и других работников).



--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
tanya
post Aug 17 2010, 16:02 
Отправлено #8


Завсегдатай

Сообщений: 470
Из: Чебоксары



Цитата(Lavatera @ Aug 16 2010, 08:30)
Интересны не расчёты, а интересно то, что в "Содержание" УК закладывает данные по второму варианту, а платит по первому!
*

Возможно это связано с тем, что с ЗП идут отчисления, которые будут расходами УК(В ПФ, В ФОМСи т.п.), и примерно УК решила, что это где-то 50% от зарплаты.
Profile CardPM
  0/0  
zergushonok
post Aug 17 2010, 19:09 
Отправлено #9


Эксперт

Сообщений: 782



Цитата(tanya @ Aug 17 2010, 17:02)
Возможно это связано с тем, что с ЗП идут отчисления, которые будут расходами УК(В ПФ, В ФОМСи т.п.), и примерно УК решила, что это где-то 50% от зарплаты.
*

Что, в принципе, недалеко от истины.
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Aug 18 2010, 08:13 
Отправлено #10


никто

Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары



Цитата(tanya @ Aug 17 2010, 17:02)
Возможно это связано с тем, что с ЗП идут отчисления, которые будут расходами УК(В ПФ, В ФОМСи т.п.), и примерно УК решила, что это где-то 50% от зарплаты.
*


Всё заложено в систему расчётов. И отчисления, и материальные расходы.
Для того, чтобы увеличить "Содержание", УК увеличивает начисление по з/плате. И показывает, что дворнику они собираются платить 9 тысяч за уборку придомовой территории и уборку подъездов. А фактически платят 3,5 тыс. руб., т.е. голую ставку по самому низкому разряду. А о премии даже речи нет, хотя её тоже закладывают в "Содержание".

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Aug 18 2010, 08:32 
Отправлено #11


никто

Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары



Начнём расчёт с оплаты плотнику по нашему дому.
Наш дом крупнопанельный, свыше 10 лет, общая площадь дома 5163,7 кв. м.
Присвоим плотнику 3 разряд, тарифная ставка 4865 руб., норматив обслуживания 25300 кв. метров общей площади дома.
Премия 35% - 4865 руб. * 0,35 = 1702,75 руб.
Ежемесячная зарплата - 4865 + 1702,75 = 6567,75 руб. (с учётом выполнения норматива)
Отчисления на соц.страх. 26,3% - 6567,75 * 0,263 = 1727,32 руб.
Материальные затраты (инструменты, спецодежда) 10,3% - 6567,75 * 0,103 = 676,48 руб.
Прямые затраты на содержание плотника - 6567,75 + 1727,32 + 676,48 = 8971,55 руб.
Накладные расходы 15% (на содержание Ук-шки) - 8971,55 *0,15 = 1345,73 руб.
Рентабельность 5% (прибыль УК-шки) - (8971,55 + 1345,73) * 0,05 = 515,86 руб.
Итого расходы на плотника, включаемые в "Содержание жилья" по нашему дому (с учётом нашей площади дома) - (10833,14 руб. * 5163,7 кв. м) / 25300 кв.м = 2211,03 руб.

Наша Ук обслуживает 55 домов и содержит всего два плотника, которые получают по 7,100 руб. Вопрос - сколько УК-шка должна "иметь" плотников?


--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
kitti
post Aug 18 2010, 22:43 
Отправлено #12


Эксперт

Сообщений: 939
Из: Чебоксары



Вот вот тоже интересует на какую площадь домов какой положен штат сотрудников. У нас тоже 57 домов, а электрик один. ph34r.gif Сантехников вроде штук пять.
А вообще тему может поближе к экономистам, может там чем помогут. rolleyes.gif
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Aug 19 2010, 06:47 
Отправлено #13


никто

Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары



Считаем затраты на содержание сантехника.

4 Разряд, тарифная ставка 5740 руб. Норматив обслуживания (крупнопанельный дом, свыше 10 лет) 38600 кв. м общей площади дома, (по факту 5163,7 кв. м).

премия 35% - 5740 руб. * 0,35 = 2009 руб.
з/плата - 5740 + 2009 = 7749 руб.
отчисления 26,3% - 7749 * 0,263 = 2037,99 руб.
материальные затраты (инструменты, спецодежда) 10,3% - 7749 * 103 = 798,15 руб.
прямые затраты на содержание сантехника - 7749 + 2037,399 + 798,15 = 10585,14 руб.
накладные расходы 15% - 10585,14 * 0,15 = 1587,77 руб.
рентабельность 5% - (10585,14 + 1587,77) * 0,05 = 608,65 руб.
Итого затрат - 10585,14 + 1587,77 + 608,65 = 12781,56 руб.
Расход на содержание сантехника по нашему дому - (12781,56 руб. * 5163,7 кв.м) / 38600 кв.м = 1709,85 руб.

Сообщение отредактировал Lavatera - Aug 30 2010, 14:30

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Aug 20 2010, 05:44 
Отправлено #14


никто

Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары



Электрик. 4 разряд, норматив обслуживания 950 квартир (крупнопанельный дом, свыше 10 лет), фактически в доме 120 квартир.

Премия 35% - 5740 р. * 0,35 = 2009 руб.
З/плата - 5740 + 2009 = 7749 руб.
Отчисления 26,3% - 7749 * 0,263 = 2037,99 руб.
Материальные затраты (инструмент, спецодежда)10,3% - 7749 * 103 = 798,15 руб.
Прямые затраты - 7749 + 2037,99 + 798,15 = 10585,14 руб.
Накладные расходы 15% - 10585,14 * 0,15 = 1587,77 руб.
Рентабельность 5% - (10585,14 + 1587,77) * 0,05 = 608,65 ру3б.
Итого затрат - 10585,14 + 1587,77 + 608,65 = 12781,56 руб.

Расход на содержание электрика по нашему дому - (12781,56руб. * 120 квартир) / 950 кварт. = 1614,51 руб.

Как видите, расчёт затрат по нормативу повторяется, схема одна и та же, только при расчёте затрат по фактическому обслуживанию, считается на площадь всех жилых и нежилых помещений или количество квартир по вашему дому.

Сообщение отредактировал Lavatera - Aug 30 2010, 14:32

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Aug 20 2010, 05:56 
Отправлено #15


никто

Сообщений: 11 536
Из: Чебоксары



По поводу оплаты нашего электрика ("Мирный 1"). Он обслуживает 32 дома с примерным количеством квартир 2,5 тыс. Получает 7100 руб.

А теперь посчитаем, сколько он должен получать фактически согласно утверждённого норматива. За 950 квартир он должен получить 7749 руб., а за обслуживание 2500 квартир
(2500 кв. * 7749 руб) / 950 кв. = 20392,11 руб.

Теперь вас не удивляет, почему во всех домах старая проводка, неработающие автоматы в эл/щитках и что вы видите электрика только при снятии показаний потребления э/энергии с ОДПУ. Ну ещё при отключении э/э неплательщикам. Потому что вместо трёх электриков работает один - И ПОЛУЧАЕТ ЗА ОДНОГО ВМЕСТО ТРЁХ.

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
гугель
post Aug 20 2010, 10:02 
Отправлено #16


Постоялец

Сообщений: 387



Вы молодец.
А вот норматив: на сколько квартир должен быть один электрик, сантехник - это из какого постановления ?
Profile CardPM
  0/0  

57 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: