Строительные новости

[• malte]

Главное в договоре - так называеммые существенные условия, без которых договор считается не заключенным. Есть ли в договоре обязанность по передаче права собственности на квартиру по окончании строительства? Кроме того, есть такое понятие как "сущность правоотношения". То есть главное не столько наименование договора, сколько суть цели с которой стороны вступают в правоотношения. Помните, что инвестор всегда несет риск.

Лучше узнать получше что за фирма, давно ли на рынке, сколько домов построено и т.п.

--------------------

Credo in Unum Deum...

[• professor]

Плюс ко всему - договор долевого строительства подлежит регистрации в регпалате и соответственно считается заключенным с момента регистрации. Они там весь договор вдоль и поперек прошерстят. К тому же от застройщика все необходимые разрешительные документы спросят. Вроде как дополнительная гарантия.

Да кстати, тем самым можно избежать двойной продажи. Зарегить то один раз смогут. А по договору инвестирования возможен вариант и двойной продажи.

Сообщение отредактировал professor - Nov 12 2006, 17:24

[• diman3d]

Присоединена тема: Договор долевого строительства, "подводные камни"
Кем: atv_13 Когда: 20.11.2006 08:47

на этой неделе ходили в фирму, которая строит дома по Урокова, за Сеспелем.
соблазнились ценой в 26 тыщ за метр. взяли домой договор, чтобы изучить как следует. оказалось, что 26 тыщ это только за строительство с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, окна без подоконников, разводка воды, проводка). сверх этого оплачиватся расходы по
1. созданию и организации ТСЖ.
2. разрешению на подключение инженерных сетей (разрешению на технологическое подключение электроэнергии), услугам горархитектуры, СЭС и пожарной инспекции.
3. приобретению и установки газового котла, плиты и комплектующих, оборудования по учеты и распределения воды, электроэнергии, газа, дымовых пожарных извещателей,
4. затратам по оплете за вновь присоединяему энергомощность (согласно расчетам Чувашэнерго)
кроме этого, не позднее, чем за месяц до сдачи дома следует выполнить настилку полов в кухне, установить дверь в кухне, поставить плиту и котел.

это сейчас общая практика застройщика перекладывать все расходы на покупателя ?

Сообщение отредактировал atv_13 - Nov 20 2006, 08:54

[• alexey]

Отсюда и соблазнительная цена.

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• евген]

не такая уж соблазнительная-26тр сумма не маленькая
сам в пятницу заявление написал на долевое участие-цена та же,условия практически те же

--------------------

evgenvas1@rambler.ru 89373944095

[• cageva]

Присоединена тема: Какие Застройщики лучшие
Кем: atv_13 Когда: 29.11.2006 09:49

Какие застройщики, по Вашему мнению, наиболее зарекомендовали себя с положительной стороны?

Сообщение отредактировал atv_13 - Nov 29 2006, 09:54

[• мордовцемент]

Присоединена тема На уровне котлована, 1-комн. квартира
Кем: atv_13 Когда: 06.12.2006 10:55

Братцы-сестрицы, очень интересуют цены на жилье на уровне котлована или чуть выше в Чебоксарах. Кто-нибудь сталкивался, покупал?
Интересует все:
1) стоимость 1 кв.м. в разных районах
2) продают ли квартиры-на-уровне-котлована по ипотеке/кредиту
3) дают ли банки Чувашии кредиты под покупаемое строящееся жилье
4) дают ли банки кредиты на любой объект (с последующей экспертизой), или они предлагают квартиры от определенных застройщиков (бывает и такое)

Сообщение отредактировал atv_13 - Dec 6 2006, 10:59

--------------------

Не вижу смысла выходить из дома. Мы все равно каждый раз возвращаемся обратно. (с) Г.Симпсон

[• YOZHik]

Начинал пакупать по долевому в феврале в Алисе хату у Отделфинстроя. На тот момент нулевой уровень был только закончен (грубо говоря фундамент). Цена была 19500. Примерно как и в других местах на несданное жилье. Не больше не меньше. Через пару-тройку месяцев планируют сдать уже.

Щас тоже продают в городе - было бы желание купить. Только в НЮР несколько домов начинают строить. Компании не помню. Но цена вряд ли будет значительнее меньше уже почти дострающегося жилья. Как минимум 25 тыр за квм.

--------------------

когда я работаю по 24 часа в сутки, я начинаю замечать что мне постоянно везёт...

[• ruler]

Присоединена тема Строительная компания "Удача" , плюсы и минусы
Кем: atv_13 Когда: 08.01.2007 01:38

Перечислите пожалуйста все плюсы и минусы приобретения квартиры у строй фирмы "Удача"

Стоит ли приобретать у них квартиру?

Сообщение отредактировал atv_13 - Jan 8 2007, 01:37

[• GerAN]

Сестра строит у них однокомнатную по договору долевого участия в строительстве. В Альгешево. По договору дом должны были сдать в 3 квартале 2006 года. До сих пор дом не сдан - обещают сдать в апреле 2007 года.

Сообщение отредактировал GerAN - Jan 8 2007, 15:09

--------------------

Что то мне как то не так
Наверно пришел февраль ...

[• incognito]

Присоединена тема Возможное кидалово с долевым- ЖСК "Формула успеха", в Новочебоксарске
Кем: atv_13 Когда: 16.01.2007 10:55

Тётка решила вступить в долевое,на строительство малосемейки в Новочебоксарске (за детской поликлиникой в Юраково),сходила в "Волжскую ипотечную корпорацию",посмотрела план и всё такое,строительство находится на начальном этапе,стоимость метра-25000 руб,сходили на объект,фундамент есть,копаются несколько человек.
Решили узнать кто застройщик,оказалось "спецэнергомонтаж"739606,звоним туда,спрашиваем что да как,эти говорят мы подрядчики,заказчиком выступает ООО "формула успеха",фундамент положили за свой счёт,деньги нам задерживают,работать скоро прекратим,насторожились,звоним в "Формулу",628427,ответила девушка,ничего вразумительного по объекту сказать не может,называет только срок - лето 2008 г.На вопрос почему так долго собрались строить одноподъездный дом ответить не смогла.
Стали наводить справки о них.Нашли следующее:

Упомянутые фирмы, безбожно затягивая сроки строительства, все же не собираются бесповоротно «кидать» своих клиентов, как это сделал чебоксарский жилищно-строительный кооператив «Формула успеха». Более 50 человек два с половиной года назад доверили этому ЖСК деньги за якобы строящийся дом по ул. Гагарина. «Мой муж внес за 19 кв. м 241300 руб., — пишет в редакцию жительница Чебоксар Б. Вилкова (фамилия по понятным соображениям изменена). — Однако ЖСК ООО «Формула успеха» не начинал строительства и не думает строить обещанный дом. Он не имел и не имеет до настоящего времени разрешительную документацию на это строительство». Пожалуй, подобных случаев в Чувашии еще не было — чтобы собрать с людей деньги за эфемерное жилье. Не припомнили такого и в Чебоксарской мэрии, и в Минстрое республики. Оттуда сообщили, что деятельностью бывшего руководителя «Формулы успеха» сейчас сильно интересуются правоохранительные инстанции. А у фирмы нашелся преемник, якобы делающий все возможное для скорейшего расчета с долевиками, которым даже предоставили право выбора. Или несостоявшиеся новоселы соглашаются на другое жилье, которое тоже вроде должно появиться по улице Гагарина. Или возврат денег в порядке очереди и через суд. Только вряд ли они получат стоимость «оплаченной квадратуры с учетом банковского процента», как хотела бы Б. Вилкова. Сегодняшний руководитель «Формулы» сообщил, что некоторое имущество бывших генерального и коммерческого директоров арестовано. Надо полагать, после его реализации судебные приставы начнут возмещать деньги обманутым долевикам, которые, естественно, получат не те суммы, что вложили, а лишь часть, пропорциональную стоимости арестованных «ценностей». Вот вам и «банковские проценты».

То,что это ЖСК,или раньше было таковым,нигде не написано в договоре,раньше располагались на Ленинградской,сейчас на Шевченко.

Говорить что это афера не могу,но связываться с ними желание пропало,будьте осторожны,если надумаете.

Сообщение отредактировал atv_13 - Jan 16 2007, 11:00

[• Данилов]

нестоит.

--------------------

67-47-35

[• YOZHik]

имхо, нормальные строительные компании такими названиями как "Формула успеха" или, например, "Удача" не называют.
хотя каждый решает за себя сам...

--------------------

когда я работаю по 24 часа в сутки, я начинаю замечать что мне постоянно везёт...

[• ifa21rus]

имхо, нормальные строительные компании такими названиями как "Формула успеха" или, например, "Удача" не называют.

А что ты против "Удачи" имеешь? (Я про строительную фирму, расположенную в одном здании с магазином "Европа"). Сам живу в доме ими сданом, напротив строится два дома - худо,бедно но свои обязательства выполняют пока.

--------------------

Я покинул тему и форум ввиду объявления мною бана хамской манере модерирования от "Наблюдателя".

[• SiMM]

ifa21rus, название ему не нравиццо Видите ли, считает, что если стоимость квадратного метра ниже, чем у других - то это явно шаражкина контора

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!