Строительные новости

[• Jevys]

Santiago, как я уже понял на своем опыте, договор переуступки самая мутная и сложная часть права. Лучше обратиться к хорошему юристу с целью проверки договора. Деньги большие, а чем больше деньги тем хитрее аферы. Аферистов в жилищно-строительном бизнесе хватает.

[• Аришка]

Это как про капитана Врунгеля и его яхту Победа. В Альгешево просрочили сдачу на год. Судились с ними... В общем компенсировали они ущерб немного, но с помощью хорошего юриста пришлось с ними разговаривать. Строят плохо.

Сообщите пожалуйста телефон юриста. Т.К. планирую судится с Удачей.

[• iseko]

В России изменились правила долевого строительства жилья
Президент России Дмитрий Медведев утвердил поправки в законодательство, которые вносят изменения в схему строительства жилья с привлечением средств частных дольщиков. Об этом сообщает пресс-служба главы государства.
Как уточняет пресс-служба, Медведев подписал закон "О внесении изменений в федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты РФ".

Одним из основных положений закона является освобождение застройщиков от необходимости уплачивать НДС при заключении договора участия в долевом строительстве. Авторы закона считают, что необходимость платить налог заставляла стройкомпании использовать различные "серые схемы", не подпадающие под налогообложение.

Поправки также предполагают, что застройщики смогут привлекать средства на основании договора участия в строительстве или путем выпуска жилищных сертификатов, которые закрепляют право их владельцев на получение квартир. Выпускать сертификаты компания может только при наличии земельного участка в собственности, аренде или субаренде, а также разрешения на строительство. Средства дольщиков также могут привлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

В законе прописано, что штраф для юридических лиц за привлечение денежных средств с нарушением законодательства составляет миллион рублей (ранее 500 тысяч рублей).

Лидер общественного движения "Комитет помощи пострадавшим дольщикам", депутат Госдумы Антон Беляков ранее заявлял, что закон направлен только на создание комфортных условий для застройщиков.

По его словам, обнуление НДС для застройщиков не является мерой, стимулирующей отказ от "серых схем" привлечения денег граждан. "Нежелание компаний использовать договоры долевого участия вызвано вовсе не высокими налогами, а обязательствами застройщика перед дольщиками, по которым ему в случае нарушения договора придется отвечать в суде", - пояснил он.

Также депутат раскритиковал положение о возможном использовании механизма субаренды участка при долевом строительстве. "При досрочном прекращении срока аренды автоматически прекращается и срок субаренды, и кто в данном случае будет нести ответственность перед дольщиками, не совсем ясно", - сказал он.

За последние годы от действий недобросовестных или обанкротившихся компаний в России пострадали десятки тысяч людей, которые вложили деньги в строительство домов.

http://realty.lenta.ru/news/2010/06/18/zakon/

[• voin-stroitel]

На сайте Минстроя Чувашии 13.10.2010 г. в разделе "Новости" появилось сообщение: " Обсуждаем проект приказа Минстроя Чувашии об утверждении перечня сведений и документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства".

10:27 Обсуждаем проект приказа Минстроя Чувашии об утверждении перечня сведений и документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства 13.10.2010 Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики разработан проект приказа «Об утверждении перечня сведений и документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». В целях проведения независимой антикоррупционной экспертизы приглашаем принять участие в обсуждении данного проекта приказа Минстроя Чувашии. Ваши замечания и предложения принимаются до 18 сентября 2010г. по электронной почте construc17@cap.ru. Благодарим за участие!

Самое интересное, сообщается, что Ваши замечания и предложения принимаются до 18 сентября 2010г., а сообщение публикуют только в середине октября. Так срок обсуждения прошел, или это умышленная "очепятка" чиновников?


ПРИЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства градостроительства и
развития общественной инфраструктуры
Чувашской Республики
от _________________ № _______


Перечень сведений и документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости.

1. Учредительные и регистрационные документы (устав и изменения к нему, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, учредительный договор и изменения к нему, протоколы собраний учредителей (участников)).
2. Приказы на утверждение в должности руководителя (законного представителя) юридического лица.
3. Разрешение на строительство объекта.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
5. Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
6. Технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости.
7. Сметы на строительство, проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
8. Экспертные заключения проектной документации и инженерных изысканий.
9. Графики осуществления и финансирования строительно-монтажных работ на каждом объекте недвижимости.
10. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
11. Список лиц, осуществляющих строительство, привлеченных к строительству объекта с указанием вида выполнения работ.
12. Проектная декларация с изменениями, с указанием дат внесения изменений, и документы, подтверждающие дату и источники опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.
13. Журнал регистрации приказов, приказы.
14. Журнал регистрации договоров.
15. Договоры, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью организации.
16. Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, а также соглашения к ним по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства.
17. Реестр договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, а также соглашений к ним по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта недвижимости с указанием даты, номера регистрации договора и дополнительного соглашения.
18. Реестр соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, по которым осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта.
19. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
20. Реестры актов приемки-передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства на запрашиваемые в соответствии с установленным диапазоном проверки даты.
21. Документы, подтверждающие факты привлечения денежных средств участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров (платежные документы), реестры оплаченных договоров.
22. Приказы об учетной политике и приложения к ним, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащих синтетические и аналитические счета и субсчета финансово-хозяйственной деятельности.
23. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, сведения о распределении прибыли и убытков за три последних года осуществления юридическим лицом предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении юридическим лицом такой деятельности менее трех лет с приложением регистров бухгалтерского учета.
24. Аудиторское заключение за последний год осуществления юридическим лицом предпринимательской деятельности (если имеется).
25. Сведения об открытых (закрытых) счетах в кредитных организациях.
26. Регистры бухгалтерского учета, связанные с учетом финансово-хозяйственных операций при осуществлении деятельности в области строительства на территории Чувашской Республики:
- регистр бухгалтерского учета «Главная книга» (отдельными листами), ведомости оборотов по дебету всех счетов и субсчетов бухгалтерского учета юридического лица в корреспонденции с кредитами счетов и субсчетов бухгалтерского учета;
- кассовые книги (форма №КО - 4);
- журналы-ордера (№1 «Учет денежных средств», №2 «Расчетные счета», №3 «Учет материальных ценностей», №4 «Учет кредитов и займов», №5 «Учет финансовых вложений», №6 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», №7 «Расчеты с подочетными лицами», №8 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», №9 «Внутрихозяйственные расчеты», №10 «Учет затрат на производство», №11 «Учет отгрузки и реализации», №12 «Учет источников собственных средств», №15 «Учет прибыли, ее использования и доходов будущих периодов», №16 «Учет капитальных вложений»);
- аналитические ведомости (№1 «Ведомость аналитического учета расчетов с поставщиками и подрядчиками (счет 60)», №2 «Ведомость аналитического учета расчетов с разными дебиторами и кредиторами», №3 «Ведомость учета расчетов в порядке зачета взаимных требований», №5 «Ведомость учета движения материальных ценностей», №6 «Ведомость аналитического учета затрат по законченным капитальным вложениям»);
- оборотно-сальдовые ведомости (сводные, по счетам бухгалтерского учета);
- карточки счетов бухгалтерского учета;
- журнал регистрации ценных бумаг;
- журнал учета выполненных работ (форма №КС-6).
27. Первичные бухгалтерские документы (приходный кассовый ордер (форма №КО - 1), расходный кассовый ордер (форма №КО - 2), авансовый отчет (форма №АО - 1), счет-фактура, накладная (унифицированные формы №1-Т, №ТОРГ-12, №ТОРГ-13 и др.), акт о приемке выполненных работ (форма №КС-2), справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма №КС-3), акт оказания услуг, акт, подтверждающий получение услуги по аренде, путевой лист и пр.).
28. Платежные поручения, выписки банка.
29. Отчет о расходе основных материалов в строительстве в сопоставлении с производственными нормами (форма № М-29), материальный отчет (форма № М-19).
30. Ценные бумаги, акты приема-передачи ценных бумаг.
31. Акты сверки взаимных расчетов с контрагентами.
32. Уведомления о возможности применения упрощенной системы налогообложения.
33. Книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения.
34. Расшифровка дебиторской задолженности.
35. Расшифровка кредиторской задолженности.
36. Расшифровка краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений.
37. Сведения о стоимости незавершенных строительством объектов долевого строительства в разрезе каждого объекта на отчетную дату.
38. Сведения о сумме денежных средств участников долевого строительства, привлеченных в отчетном периоде, в разрезе каждого объекта.
39. Сведения о задолженности участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, по каждому объекту на отчетную дату.
40. Направляемую участникам долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложения об изменении договора с подтверждением его почтового направления.
41. Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве с подтверждением его почтового направления.
42. Сведения о самостоятельных частях, входящих в состав объекта строительства, переданных в качестве обеспечения договора займа кредитными учреждениями.
Запрашиваемые документы предоставляются в форме копий, заверенных печатью организации и подписью руководителя или иного уполномоченного лица.
В случае, заверения документов уполномоченным лицом представляются документы, подтверждающие наличие таких полномочий. При представлении документов составляется опись, с указанием наименования каждого документа, подписанная представителем организации.

Сообщение отредактировал voin-stroitel - Oct 20 2010, 21:18

[• iseko]

Самое интересное, сообщается, что Ваши замечания и предложения принимаются до 18 сентября 2010г., а сообщение публикуют только в середине октября. Так срок обсуждения прошел, или это умышленная "очепятка" чиновников?

Год назад я бы тоже удивился...но побегав годик по судам, по госслужбам и госорганам убедился что это нормальная практика. ВЕЗДЕ документы подписываются задним числом.

[• Domowoi3000]

с 1 января 2014 вступил в силу Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков при долевом строительсте. отсюда возник вопросы. опасно ли теперь учавствовать в долевом строительстве и были ли какие либо изменения в законе? . или страховка покроет убытки обманутых дольщиков в случае чего. также в проектной декларации застройщиков видел пункты -" Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не выявлены, меры по добровольному страхованию таких рисков не предпринимаются" что это вообще за пунк и на что он распространяется.

Сообщение отредактировал Domowoi3000 - Oct 6 2016, 21:18

[• андрюха_21_rus]

Путин поручил отказаться от долевого строительства

https://rg.ru/2017/10/25/putin-poruchil-otk...roitelstva.html

[• voin-stroitel]

Внесены серьезные поправки в Закон 214-ФЗ, основные из которых вступят в силу для объектов строительства, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года. Внесенные поправки существенно меняют правила ведения деятельности застройщиков с привлечением средств дольщиков.Скорее всего, последуют официальные разъяснения относительно практического применения изменений. Наиболее серьезные новшества, которые приведены ниже, безусловно, отразятся на строительном бизнесе.

Требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года
Застройщик – только хозяйственное общество. (п. 1 ст. 2);
Обязательное наличие не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, тех.заказчика или генподрядчика). (п. 1 ст. 2);
Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м многоквартирных домов (п. 1 ст. 2);
Наличие в наименовании слов «специализированный застройщик» (п. 1 ст. 2);
Обязательное наличие экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве (п. 1 части 2 ст. 3);
Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство. (Часть 1.1 ст. 3);
Собственные средств застройщика, должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта. При этом отменено требование о величине уставного капитала. (п.п. 1.1. части 2 ст. 3);
Введено требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства. (п.п. 1.2. части 2 ст. 3);
Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта (часть 6 ст.18);
Застройщик не может привлекать кредиты и займы за исключением целевых. (п.п. 1.3. части 2 ст. 3, п.п. 1 части 7 ст. 18);
Застройщик не может предоставлять займы и ссуды (п.п. 5 части 7 ст. 18);
Застройщик не имеет право выпускать облигации и иные ценные бумаги, кроме акций, а также приобретать ценные бумаги (п.п.1.3-1.4 части 2 ст. 3, п.п. 4 и 7 части 7 ст.18);
Обязательства застройщика, не связанные со строительством многоквартирного дома, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган; (п.п. 1.5 части 2 ст. 3);
Застройщик не может обеспечивать исполнения обязательств третьих лиц, а также использовать свое имущество для обеспечения обязательств перед третьими лицами, не связанными со строительством, осуществляемым застройщиком (п.п.1.6-1.7 части 2 ст.3, п.п. 2 и 3 части 7 ст. 18);
Застройщик не может участвовать или создавать коммерческие и некоммерческие организации (п.п. 7 части 7 ст. 18);
Застройщик не может свершать иные сделки не связанные с осуществлением долевого строительства. (п.п. 8 части 7 ст .18);
Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами). Те же требования относятся к бенефициарам застройщика. (часть 8 ст. 3, ст. 3.2);
Уполномоченный банк должен будет соответствовать критериям, установленным Правительством РФ. (п. 3 ст. 2);
Застройщик обязан открыть счет только в уполномоченном банке, при этом он вправе иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства (часть 2.3. ст. 3)
Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке. (часть 2.3. ст. 3);
По каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль (проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.). В случае установленных несоответствий банк обязан сообщить в надзорный орган. (ст. 18.2);
Вместо поручительства банка или страхования гражданской ответственности застройщик будет обязан осуществлять отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости договора долевого участия до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. (часть 4 ст. 3, ст. 23.2 часть 1 ст. 10 Закона 218-ФЗ);
На своем официальном сайте застройщик обязан будет размещать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность в срок не позднее 5-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного периода, годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение в срок не позднее 120-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Требование вводится в действие с момента вступления в силу Закона 218-ФЗ. (часть 5 ст. 3);
Ту же информацию застройщик будет обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, такая обязанность возникает с 1 января 2018 года. (ст. 23.3);
В проектной декларации застройщик будет обязан указывать информацию и о соответствии требованиям закона определенных физических лиц органов управления компанией (ст. 19);
Расходы на содержание застройщика не могут превысить 10 % от проектной стоимости строительства (часть 2 ст. 18);
Совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30 % от проектной стоимости строительства (часть 4 ст. 18);
В части организации учета застройщик обязан будет обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома (часть 5 ст. 18 Закона 214-ФЗ).

[• Sunduk]

Вроде бы неплохие изменения в законодательстве, призванные защитить Участника Долевого Строительства. Застроищику придётся очень постораться, чтобы выполнить эти возросшие требования, если он хочет остаться на рынке услуг. Но самая большая опасность по - прежнему угрожает Дольщику - это намеренное или вынужденное банкротство строительной компании? Т.е. если руководство СК видит, что строительство перестаёт приносить прежнюю прибыль в виду новых требований к застройщику, либо оно находится в долгах перед кредиторами, то оно проводит искусственное банкротство. Естественно выведя со счетов СК перед банкротством большую часть средств. Например такая ситуация может возникнуть как раз перед июлем 18 года, ведь тогда уже будет невозможно затыкать долговые обязательства старых позиций со средств собранных с новых позиций.