Деловые новости

[• Sergeev]

Как сдавать квартиру в аренду? Официально, с уплатой налогов и оформлением.

Вопросы:

1) Можно ли платить налоги от доходов с аренды квартиры по упрощенной системе налогообложения? 6% от доходов.

2) Как надо официально оформлять тех, кто снимает квартиру? Какие справки надо собирать и куда их предоставлять?

--------------------

Когда все чморили сборную России,
Я был единственным кто верил в её победу!
Мы победили Испанию, замочим Хорватию, и разгромим Бразилию в финале!

[• Bravo]

Может я ошибаюсь, но чтобы работать по упрощенке надо оформить ИП и договор обязательно. И вроде еще и безналом должны деньги перечислить.

[• Danilov]

Угу, если оформлятся ИП, то для приёма наличных нужен кассвый аппарат.
С другой стороны, счёт ИП может сыщесвовать в виде банковской карты. т.е. компромиссом может быть внесение квартиросъёмщиком платы на этот самый счет. коммуналку, имхо, лучше что бы квартиросъёмщик оплачивал напрямую.

В Москве, вроде как введена патентная система, для подобных операций - но подробностей не знаю)

[• k3n]

В Москве, вроде как введена патентная система, для подобных операций - но подробностей не знаю)

ага, покупка лицензии, 2000 рэ в месяц.

[• Danilov]

ага, покупка лицензии, 2000 рэ в месяц.

Это в Москве, для Москвы, и по их ценам.
У нас, имхо, меньше должно быть, ежели есть вообще.

[• Пенелопа]

В Москве, вроде как введена патентная система, для подобных операций - но подробностей не знаю)

в перечни видов предпринимательской деятельности, которые вправе перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента такого вида деятельности как сдача помещения в аренду не значится.

Доход полученный от сдачи квартиры в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (в соответствии с ст.208.п1.п.п 4 НК РФ)

--------------------

В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.

[• Пенелопа]

Как сдавать квартиру в аренду? Официально, с уплатой налогов и оформлением.

Вопросы:

1) Можно ли платить налоги от доходов с аренды квартиры по упрощенной системе налогообложения? 6% от доходов.

2) Как надо официально оформлять тех, кто снимает квартиру? Какие справки надо собирать и куда их предоставлять?

1. Нельзя
2. Надо заключить договор аренды. И желательно каждую оплату подтверждать распиской в получении денег за аренду помещения.

--------------------

В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.

[• Spekul]

1. Нельзя

Код ОКВЭД 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества разве не позволяет ИП сдавать внаем квартиру?

--------------------

詠春拳

[• Danilov]

Доход полученный от сдачи квартиры в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (в соответствии с ст.208.п1.п.п 4 НК РФ)

Имхо, уплата упрощенного налога заменяет уплату НДФЛ.

[• Пенелопа]

Статья 346.15. Порядок определения доходов УСН


1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются:

1) доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса;

2) доходы организации, облагаемые налогом на прибыль организаций по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса;

3) доходы индивидуального предпринимателя, облагаемые налогом на доходы физических лиц по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 23 настоящего Кодекса.

--------------------

В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.

[• гугель]

Статья 346.15. Порядок определения доходов УСН
1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются:

1) доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса;

2) доходы организации, облагаемые налогом на прибыль организаций по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса;

3) доходы индивидуального предпринимателя, облагаемые налогом на доходы физических лиц по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 23 настоящего Кодекса.

Так это что значит, ИП не может жилое помещение сдавать как ИП, а только как физическое лицо ?

[• Bravo]

ИП, если по упрощенке работает, сдает кваритру как физлицо. Если правильно понял.

[• Spekul]

Статья 346.15. Порядок определения доходов УСН
1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются:

3) доходы индивидуального предпринимателя, облагаемые налогом на доходы физических лиц по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 23 настоящего Кодекса.

Статья 224. Налоговые ставки
....
2. Налоговая ставка устанавливается в размере 35 процентов в отношении следующих доходов:
-стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения размеров, указанных в пункте 28 статьи 217 настоящего Кодекса;
- процентных доходов по вкладам в банках в части превышения размеров, указанных в статье 214.2 настоящего Кодекса;
...
4. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов от долевого участия в деятельности организаций, полученных в виде дивидендов физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

5. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 1 января 2007 года, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием до 1 января 2007 года.

Может я неправильно читаю, но тут как раз ничего и не сказано о ставках 13% от сдачи внаем жилья.

--------------------

詠春拳

[• Пенелопа]

Статья 224. Налоговые ставки
....
2. Налоговая ставка устанавливается в размере 35 процентов в отношении следующих доходов:
-стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения размеров, указанных в пункте 28 статьи 217 настоящего Кодекса;
- процентных доходов по вкладам в банках в части превышения размеров, указанных в статье 214.2 настоящего Кодекса;
...
4. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов от долевого участия в деятельности организаций, полученных в виде дивидендов физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

5. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 1 января 2007 года, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием до 1 января 2007 года.

Может я неправильно читаю, но тут как раз ничего и не сказано о ставках  13% от сдачи внаем жилья.

Да, действительно это так.Прошу прощения за мою невнимательность.
Значит можно зарегистрироваться в кач-ве ИП, перейти на УСН и работать, не забывая отчислять взносы в ПФ.

--------------------

В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.

[• Spekul]

Да, действительно это так.Прошу прощения за мою невнимательность.
Значит можно зарегистрироваться в кач-ве ИП, перейти на УСН и работать, не забывая отчислять взносы в ПФ.

Просто я уже несколько лет работаю ИП и имею основной ОКВЭД 70.20.1. Никаких проблем с упрощенкой не было, плачу 6%.

Для тех кто думает сдавать квартиры как ИП уточню, что вам придется платить взносы в пенсионный фонд, которые сейчас составляют примерно 12 тыс.руб в год. Поэтому если доход от сдачи квартиры невелик то выгоднее оформлять все как филицу и платить 13% ндфл. Как ИП ваши налоги с учетом ПФ будут выше чем 13% ндфл.
Например:
1. Вы сдаете квартиру и получаете 6 тыс.руб в месяц. Итого за год 72 тыс. Налог 13% составит 9,36 тыс.руб.
2. Если вы ИП на 6% то ваши расходы составят 12 тыс.руб в ПФ и налог 2,16 тыс.руб. (6% от 72 тыс.руб уменьшенные наполовину за счет платежей в ПФ). Итого вы заплатите 14,16 тыс. руб. И это без учета платы за ведение расч.счета в банке.

Еще есть вариант ИП по упрощенке доходы минус расходы, тогда ваша ставка налогообложения будет 12% от разницы между суммой от аренды и вашими расходами. В расходы вы сможете включить платежи ЖКХ за квартиру и предпринимательские обоснованные расходы. Но платежи в ПФ все равно отчислять придется.

--------------------

詠春拳