Продам - однокомнатную квартиру, Президентский бульвар, 33 (Жилой дом, 8-10 эт) - 7 500 000 р. |
Продам - однокомнатную квартиру, Радужная, 8 (Жилой дом, 16 эт) - 5 700 000 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, Калинина, 25 (Жилой дом, 12-17 эт) - 11 100 111 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, пр. 9-й Пятилетки, 32-1 (Жилой дом, 9 эт) - 7 999 999 р. |
|
|
Как сдавать квартиру по правилам? , в выплатой налогов
•
Sergeev
|
|

Эталон патриота
Сообщений: 4 238
Из: Крыма, Донбасса и Сирии

|
Как сдавать квартиру в аренду? Официально, с уплатой налогов и оформлением. Вопросы: 1) Можно ли платить налоги от доходов с аренды квартиры по упрощенной системе налогообложения? 6% от доходов. 2) Как надо официально оформлять тех, кто снимает квартиру? Какие справки надо собирать и куда их предоставлять?
--------------------
Когда все чморили сборную России, Я был единственным кто верил в её победу! Мы победили Испанию, замочим Хорватию, и разгромим Бразилию в финале!
|
|
|
|
•
Bravo
|
|

сорокалетний балбес
Сообщений: 7 788

|
Может я ошибаюсь, но чтобы работать по упрощенке надо оформить ИП и договор обязательно. И вроде еще и безналом должны деньги перечислить.
|
|
|
|
•
Danilov
|
|

Активный
Сообщений: 30 699
Из: СССР

|
Угу, если оформлятся ИП, то для приёма наличных нужен кассвый аппарат. С другой стороны, счёт ИП может сыщесвовать в виде банковской карты. т.е. компромиссом может быть внесение квартиросъёмщиком платы на этот самый счет. коммуналку, имхо, лучше что бы квартиросъёмщик оплачивал напрямую.
В Москве, вроде как введена патентная система, для подобных операций - но подробностей не знаю)
|
|
|
|
•
k3n
|
|

молодая, стройная и богатая красавица
Сообщений: 31 687
Из: Москвы

|
Цитата(Danilov @ May 21 2010, 10:21) В Москве, вроде как введена патентная система, для подобных операций - но подробностей не знаю) ага, покупка лицензии, 2000 рэ в месяц.
|
|
|
|
•
Danilov
|
|

Активный
Сообщений: 30 699
Из: СССР

|
Цитата(k3n @ May 21 2010, 10:24) ага, покупка лицензии, 2000 рэ в месяц. Это в Москве, для Москвы, и по их ценам. У нас, имхо, меньше должно быть, ежели есть вообще.
|
|
|
|
•
Пенелопа
|
|

Moderators
Сообщений: 4 960

|
Цитата(Danilov @ May 21 2010, 10:21) В Москве, вроде как введена патентная система, для подобных операций - но подробностей не знаю) в перечни видов предпринимательской деятельности, которые вправе перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента такого вида деятельности как сдача помещения в аренду не значится. Доход полученный от сдачи квартиры в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (в соответствии с ст.208.п1.п.п 4 НК РФ)
--------------------
В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.
|
|
|
|
•
Пенелопа
|
|

Moderators
Сообщений: 4 960

|
Цитата(Sergeev @ May 20 2010, 23:06) Как сдавать квартиру в аренду? Официально, с уплатой налогов и оформлением. Вопросы: 1) Можно ли платить налоги от доходов с аренды квартиры по упрощенной системе налогообложения? 6% от доходов. 2) Как надо официально оформлять тех, кто снимает квартиру? Какие справки надо собирать и куда их предоставлять? 1. Нельзя 2. Надо заключить договор аренды. И желательно каждую оплату подтверждать распиской в получении денег за аренду помещения.
--------------------
В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.
|
|
|
|
•
Spekul
|
|

Специалист финансового рынка: аттестаты ФСФР 1.0, 3.0, 4.0, 5.0
Сообщений: 2 922

|
Цитата(Пенелопа @ May 21 2010, 14:23) Код ОКВЭД 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества разве не позволяет ИП сдавать внаем квартиру?
--------------------
詠春拳
|
|
|
|
•
Danilov
|
|

Активный
Сообщений: 30 699
Из: СССР

|
Цитата(Пенелопа @ May 21 2010, 14:21) Доход полученный от сдачи квартиры в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (в соответствии с ст.208.п1.п.п 4 НК РФ) Имхо, уплата упрощенного налога заменяет уплату НДФЛ.
|
|
|
|
•
Пенелопа
|
|

Moderators
Сообщений: 4 960

|
Статья 346.15. Порядок определения доходов УСН 1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются: 1) доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса; 2) доходы организации, облагаемые налогом на прибыль организаций по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса; 3) доходы индивидуального предпринимателя, облагаемые налогом на доходы физических лиц по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 23 настоящего Кодекса.
--------------------
В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.
|
|
|
|
•
гугель
|
|
Постоялец
Сообщений: 387

|
Цитата(Пенелопа @ May 21 2010, 22:46) Статья 346.15. Порядок определения доходов УСН 1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются: 1) доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса; 2) доходы организации, облагаемые налогом на прибыль организаций по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса; 3) доходы индивидуального предпринимателя, облагаемые налогом на доходы физических лиц по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 23 настоящего Кодекса. Так это что значит, ИП не может жилое помещение сдавать как ИП, а только как физическое лицо ?
|
|
|
|
•
Bravo
|
|

сорокалетний балбес
Сообщений: 7 788

|
ИП, если по упрощенке работает, сдает кваритру как физлицо. Если правильно понял.
|
|
|
|
•
Spekul
|
|

Специалист финансового рынка: аттестаты ФСФР 1.0, 3.0, 4.0, 5.0
Сообщений: 2 922

|
Цитата(Пенелопа @ May 21 2010, 22:46) Статья 346.15. Порядок определения доходов УСН 1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются: 3) доходы индивидуального предпринимателя, облагаемые налогом на доходы физических лиц по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 23 настоящего Кодекса. Статья 224. Налоговые ставки .... 2. Налоговая ставка устанавливается в размере 35 процентов в отношении следующих доходов: -стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения размеров, указанных в пункте 28 статьи 217 настоящего Кодекса; - процентных доходов по вкладам в банках в части превышения размеров, указанных в статье 214.2 настоящего Кодекса; ... 4. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов от долевого участия в деятельности организаций, полученных в виде дивидендов физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
5. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 1 января 2007 года, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием до 1 января 2007 года.Может я неправильно читаю, но тут как раз ничего и не сказано о ставках 13% от сдачи внаем жилья.
--------------------
詠春拳
|
|
|
|
•
Пенелопа
|
|

Moderators
Сообщений: 4 960

|
Цитата(Spekul @ May 22 2010, 18:51) Статья 224. Налоговые ставки .... 2. Налоговая ставка устанавливается в размере 35 процентов в отношении следующих доходов: -стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения размеров, указанных в пункте 28 статьи 217 настоящего Кодекса; - процентных доходов по вкладам в банках в части превышения размеров, указанных в статье 214.2 настоящего Кодекса; ... 4. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов от долевого участия в деятельности организаций, полученных в виде дивидендов физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
5. Налоговая ставка устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 1 января 2007 года, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием до 1 января 2007 года.Может я неправильно читаю, но тут как раз ничего и не сказано о ставках 13% от сдачи внаем жилья. Да, действительно это так.Прошу прощения за мою невнимательность. Значит можно зарегистрироваться в кач-ве ИП, перейти на УСН и работать, не забывая отчислять взносы в ПФ.
--------------------
В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.
|
|
|
|
•
Spekul
|
|

Специалист финансового рынка: аттестаты ФСФР 1.0, 3.0, 4.0, 5.0
Сообщений: 2 922

|
Цитата(Пенелопа @ May 22 2010, 19:06) Да, действительно это так.Прошу прощения за мою невнимательность. Значит можно зарегистрироваться в кач-ве ИП, перейти на УСН и работать, не забывая отчислять взносы в ПФ. Просто я уже несколько лет работаю ИП и имею основной ОКВЭД 70.20.1. Никаких проблем с упрощенкой не было, плачу 6%. Для тех кто думает сдавать квартиры как ИП уточню, что вам придется платить взносы в пенсионный фонд, которые сейчас составляют примерно 12 тыс.руб в год. Поэтому если доход от сдачи квартиры невелик то выгоднее оформлять все как филицу и платить 13% ндфл. Как ИП ваши налоги с учетом ПФ будут выше чем 13% ндфл. Например: 1. Вы сдаете квартиру и получаете 6 тыс.руб в месяц. Итого за год 72 тыс. Налог 13% составит 9,36 тыс.руб.2. Если вы ИП на 6% то ваши расходы составят 12 тыс.руб в ПФ и налог 2,16 тыс.руб. (6% от 72 тыс.руб уменьшенные наполовину за счет платежей в ПФ). Итого вы заплатите 14,16 тыс. руб. И это без учета платы за ведение расч.счета в банке. Еще есть вариант ИП по упрощенке доходы минус расходы, тогда ваша ставка налогообложения будет 12% от разницы между суммой от аренды и вашими расходами. В расходы вы сможете включить платежи ЖКХ за квартиру и предпринимательские обоснованные расходы. Но платежи в ПФ все равно отчислять придется.
--------------------
詠春拳
|
|
|
|
|

|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|