4 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

земельные споры , помогу разъяснить все вопросы.Спрашиваем

funn
post Feb 26 2010, 12:42 
Отправлено #1


Эксперт



Сообщений: 700



Земельные споры актуальная тема наверное для каждого. Все спрашиваем у меня помогу ответить на все вопросы. или дам полезные ссылки
Profile CardPM
  0/0  
МЯУка
post Mar 1 2010, 15:17 
Отправлено #2


Продвинутый



Сообщений: 152
Из: воротливая



Вопрос следующий: по техническому паспорту на многоквартирный дом, за домом закреплена площадь большая чем та площадь, которую на сегодняшний день собственники имеют право оформить в собственность. Т. е. по техпаспорту в общее имущество МКД включены и придомовая территория, и газоны, и дороги, и прочее, а в собственность можно оформить только землю до отмостков. В земельном управлении не дают четкого ответа на данный вопрос. Мол земельные участки по техпаспорту не являются закрепленными за домом.Есть ли у собственников жилого дома основания требовать изменения границ земельного участка по кадастровому плану и приведения их в соответсвие с техническим паспортом на дом?

--------------------
когтястая...
Profile CardPM
  0/0  
ЛевЧандр
post Mar 1 2010, 15:29 
Отправлено #3


Всегда прав!



Сообщений: 3 125



Цитата(МЯУка @ Mar 1 2010, 15:17)
Вопрос следующий: по техническому паспорту на многоквартирный дом, за домом закреплена площадь большая чем та площадь, которую на сегодняшний день собственники имеют право оформить в собственность. Т. е. по техпаспорту в общее имущество МКД включены и придомовая территория, и газоны, и дороги, и прочее, а в собственность можно оформить только землю до отмостков. В земельном управлении не дают четкого ответа на данный вопрос. Мол земельные участки по техпаспорту не являются закрепленными за домом.Есть ли у собственников жилого дома основания требовать изменения границ земельного участка по кадастровому плану и приведения их в соответсвие с техническим паспортом на дом?
*

поддерживаю Мяукку, и еще - Почему в кадастровой выписке земельные участки находящиеся под домом принадлежащие собственникам дома и земельные участки находящиеся рядом принадлежащие муниципалитету оцениваются по разному? Скажем участок под дом=9млн. руб, а участок рядом=1руб. Каким образом высчитывается стоимость земли?

Сообщение отредактировал ЛевЧандр - Mar 2 2010, 08:22

--------------------
Тут может быть ваша реклама!
Profile CardPM
  0/0  
Signor
post Mar 2 2010, 12:12 
Отправлено #4


Холостяк



Сообщений: 3 132
Из: России



Интересно, вправе ли требовать ренту за землю, на которой построен жилой дом, где живут (уже 10 лет!) люди?! Дело в том, что по ул.Кирова, д.17 существует земля, якобы принадлежащая подсобному хозяйству (которого уже, кстати, нет) и жильцы вынуждены платить ренту (ок. 500р. с кв. ежемесячно). Дом ещё не сдан в эксплуатацию, т.е. не получены ордера (нет регистрационных номеров у жильцов). Но оплата за воду и газ осуществляется. Есть коммунальные линии всех типов, нет лишь детской площадки. Жильцы являются собственниками дома.
Вопрос: что мешает сдать дом и получить право жить в нём?!

Сообщение отредактировал Signor - Mar 2 2010, 12:18

--------------------
Л.Н.Толстой: «Собрались злодеи, ограбившие народ. Набрали солдат, судей, чтобы оберегать их оргию. И пируют».
Profile CardPM
  0/0  
funn
post Mar 2 2010, 12:32 
Отправлено #5


Эксперт



Сообщений: 700



Цитата(МЯУка @ Mar 1 2010, 15:17)
Вопрос следующий: по техническому паспорту на многоквартирный дом, за домом закреплена площадь большая чем та площадь, которую на сегодняшний день собственники имеют право оформить в собственность. Т. е. по техпаспорту в общее имущество МКД включены и придомовая территория, и газоны, и дороги, и прочее, а в собственность можно оформить только землю до отмостков. В земельном управлении не дают четкого ответа на данный вопрос. Мол земельные участки по техпаспорту не являются закрепленными за домом.Есть ли у собственников жилого дома основания требовать изменения границ земельного участка по кадастровому плану и приведения их в соответсвие с техническим паспортом на дом?
*


собственники жилого дома имеют право делать с принадлежащим им земельном участке на праве общей долевой собственности все что угодно в соответствии со ст. 209 ГК РФ

Сообщение отредактировал funn - Mar 2 2010, 12:39
Profile CardPM
  0/0  
funn
post Mar 2 2010, 12:41 
Отправлено #6


Эксперт



Сообщений: 700



Цитата(ЛевЧандр @ Mar 1 2010, 15:29)
поддерживаю Мяукку, и еще - Почему в кадастровой выписке земельные участки находящиеся под домом принадлежащие собственникам дома и земельные участки находящиеся рядом принадлежащие муниципалитету оцениваются по разному? Скажем участок под дом=9млн. руб, а участок рядом=1руб.  Каким образом высчитывается стоимость земли?
*


Существует статья 66 Земельного кодекса РФ.

ст. 66 Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

См. также Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р

Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в пункт 2 статьи 66 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

См. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Profile CardPM
  0/0  
funn
post Mar 2 2010, 12:49 
Отправлено #7


Эксперт



Сообщений: 700



Цитата(Signor @ Mar 2 2010, 12:12)
Интересно, вправе ли требовать ренту за землю, на которой построен жилой дом, где живут (уже 10 лет!) люди?! Дело в том, что по ул.Кирова, д.17 существует земля, якобы принадлежащая подсобному хозяйству (которого уже, кстати, нет) и жильцы вынуждены платить ренту (ок. 500р. с кв. ежемесячно). Дом ещё не сдан в эксплуатацию, т.е. не получены ордера (нет регистрационных номеров у жильцов). Но оплата за воду и газ осуществляется. Есть коммунальные линии всех типов, нет лишь детской площадки. Жильцы являются собственниками дома.
Вопрос: что мешает сдать дом и получить право жить в нём?!
*



Есть много неточностей в Ваших словах, например вы пишете что жильцы собственниками являются квартир, а потом, что дом не сдан в эксплуатацию...такого юридически не может быть. сначала дом сдается в эксплуатацию, получается на него техпаспорт, потом уже свидетельства о праве собственности на квартиры.

Ваше высказывание является верным если есть решение суда например, что признали право за ними на квартиры.

Отвечая на Ваш вопрос о сдаче дома, есть два способа:
1) через суд
2) в обычном порядке

для сдачи дома в обычном порядке необходимо собрать всю документацию по нему... распоряжение о выделении земли под строительство дома, разрешение на строительства дома, технический паспорт на дом и т.д.
Profile CardPM
  0/0  
grimmm
post Mar 2 2010, 12:54 
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 4 507



Есть земельный участок в черте города, приватизирован в 2007 г, на нем частный жилой дом (право собственности оформлено), есть все документы на дом и на землю. на этом же участке рядом с домом пристрой, в техпаспорте (2005 г) оформлен как неразешенное самовольное строительство. Можно ли этот пристрой запустить как жилое помещение и оформить дополнительные жилые метры в техпаспорте через БТИ?
Profile CardPM
  0/0  
kovsh
post Mar 2 2010, 13:00 
Отправлено #9


Пользователь



Сообщений: 88



В 2008 году была проблема с разделением участка под МКД. Администация предложила разделить участок на 3 составляющие. На требование о разделе граждане написали такое письмо (в приложении). После чего ЧГКИ сняло свои требования по разделу и написало чтобы граждане просто подали документы в ФРС для регистрации прав на участок. (правда насколько я знаю они эту процедуру так и не довели до конца, просто люди не дошли до ФРС).

пример обоснования незаконности требования о разделе прилагаю. Плюс я ранее писал на форуме: при споре по площади идите в суд и доказывайте использование всей площади участка, в том числе под газоны, насаждения, и многолетние цветы - вся эта площадь также входит в состав зем.участка под МКД.

P.s. я извиняюсь не отслеживал сейчас изменения в НПА. Возможно что-то изменили. Кто интересуется этой проблемой выложите правки.

МУ «Земельное управление»,
г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, 10а.

Администрация г. Чебоксары,
г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 36.

___._________2007 года Граждане – собственники помещений в многоквартирном доме № ___ по ___________________ г. Чебоксары, обратились в Администрацию г. Чебоксары о предоставлении в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером __________________, общей площадь 1335 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом.
__________________2008 получен ответ от Чебоксарского городского комитета по управлению муниципальным имуществом о необходимости обращения в подрядную организацию для разделения существующего земельного участка и формирования трех новых земельных участков.
В соответствии с ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
В соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах, утв. Приказом № 59 от 26.08.1998 Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в Приложении Б указана площадь земельного участка по показателям земельной доли в соответствии с действующими на дату постройки жилого дома – 1957 год – строительными нормами: СН 41-58.
Так, в соответствии с Приложением Б Методических рекомендаций нормативная площадь земельного участка под жилым домом составляет ок. 1600-1700 кв.метров.
В соответствии с Приложением А Методических рекомендаций удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв.м. общей площади жилых помещений для зданий 1957 года постройки в соответствии с СН 41-58 составляет 2,84.
Следовательно, размер земельного участка, формируемого под жилым домом составляет 1969,41 кв.м.
На основании распоряжения Администрации г. Чебоксары от ____ № ___________________-р «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов» под эксплуатацию жилого дома по ____________________предоставлен _______________________ в аренду земельный участок общей площадью 1335 кв.м. Границы земельного участка были сформированы на местности и подтверждены Планом земель, предоставленных в аренду с присвоением кадастрового номера земельному участку.
Согласно данным кадастрового плана земельного участка площадь земельного участка под многоэтажной жилой застройкой составляет 1335 кв.м.
В соответствии с п. 2 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминимумах (утв. Постановлением Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г.) границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями не подлежат пересмотру.
Законодательство РФ не содержит норм о разделении земельного участка, предоставляемого в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме на: 1) земельный участок для эксплуатации жилого дома; 2) земельный участок для эксплуатации дворовой территории; 3) земельный участок для организации подъездных путей. Все указанные элементы относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома в соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и составляют единый имущественный комплекс.
Орган местного самоуправления не вправе произвольно устанавливать новые требования к определению границ формируемых земельных участков и определять состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома (п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 36 Земельного кодекса РФ просим в установленном порядке принять решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером _____________, общей площадью 1335 кв.м., в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме по ______________________.
Profile CardPM
  0/0  
funn
post Mar 3 2010, 12:21 
Отправлено #10


Эксперт



Сообщений: 700



Цитата(grimmm @ Mar 2 2010, 12:54)
Есть земельный участок в черте города, приватизирован в 2007 г, на нем частный жилой дом (право собственности оформлено), есть все документы на дом и на землю. на этом же участке рядом с домом пристрой, в техпаспорте (2005 г) оформлен как неразешенное самовольное строительство. Можно ли этот пристрой запустить как жилое помещение и оформить дополнительные жилые метры в техпаспорте через БТИ?
*




можно оформить как жилое строение, но должен быть новый техпаспорт на пристрой, и придется оформлять только в судебном порядке. позвони мне 449-139
Profile CardPM
  0/0  
Signor
post Mar 3 2010, 16:20 
Отправлено #11


Холостяк



Сообщений: 3 132
Из: России



Цитата(funn @ Mar 2 2010, 12:49)
Есть много неточностей в Ваших словах, например вы пишете что жильцы собственниками являются квартир, а потом, что дом не сдан в эксплуатацию...такого юридически не может быть. сначала дом сдается в эксплуатацию, получается на него техпаспорт, потом уже свидетельства о праве собственности на квартиры.

Ваше высказывание является верным если есть решение суда например, что признали право за ними на квартиры.

Отвечая на Ваш вопрос о сдаче дома, есть два способа:
1) через суд
2) в обычном порядке

для сдачи дома в обычном порядке необходимо собрать всю документацию по нему... распоряжение о выделении земли под строительство дома, разрешение на строительства дома, технический паспорт на дом и т.д.
*

Дело тут вот какое: в 1995-96г. жильцы получают квартиры за 30% уплату их стоимости (был как раз последний год, когда по очереди можно было получать жил. площадь). Но завод им.В.И.Чапаева, который построил дом - его не сдал полностью (ОКС распался (отдел кап.строительства)). Долгое время не было газа, теперь все жильцы за свой счёт (через организацию конечно) демонтировали и проложили новую газификацию и подключили газ. 27-квартирный дом не сдаётся, якобы из-за отсутствия детской площадки и каких-то бумаг. У меня вопрос: есть все коммуникации, дом почти кооперативный, что мешает сдать его? На собрании говорят, что всё должны делать жильцы за свой счёт. Правомерно ли это?!

--------------------
Л.Н.Толстой: «Собрались злодеи, ограбившие народ. Набрали солдат, судей, чтобы оберегать их оргию. И пируют».
Profile CardPM
  0/0  
funn
post Mar 4 2010, 12:16 
Отправлено #12


Эксперт



Сообщений: 700



Цитата(Signor @ Mar 3 2010, 16:20)
Дело тут вот какое: в 1995-96г. жильцы получают квартиры за 30% уплату их стоимости (был как раз последний год, когда по очереди можно было получать жил. площадь). Но завод им.В.И.Чапаева, который построил дом - его не сдал полностью (ОКС распался (отдел кап.строительства)). Долгое время не было газа, теперь все жильцы за свой счёт (через организацию конечно) демонтировали и проложили новую газификацию и подключили газ. 27-квартирный дом не сдаётся, якобы из-за отсутствия детской площадки и каких-то бумаг. У меня вопрос: есть все коммуникации, дом почти кооперативный, что мешает сдать его? На собрании говорят, что всё должны делать жильцы за свой счёт. Правомерно ли это?!
*



Вам через суд нужно признавать свое право собственности на квартиры, по всем вопросам можешь мне позвонить, за подробной консультацией. Нужно изучать дело полностью после чего делать выводы какие-либо.
Profile CardPM
  0/0  
луна1
post Apr 8 2010, 17:57 
Отправлено #13


Новичок



Сообщений: 8



когда делали меживание соседи при покупки дома, я отсутствовал и подделали мою подпись о согласии межы с моей стороны теперь мой участок меньше стал .но в документах у них все правильно по точкам..
просто давно когда первый раз межевании делали только лицивую сторону дома а дальше было лень идти )вглубь огорда февраль,снег)и сказали что у нас все в компьютере заложено..но я и успакоился раз межа есть значит они правильно по нивелиру зделают..ан нет неправильно намерили. что делать..счего начать. адрес titova74-74.74@inbox.ru
Profile CardPM
  0/0  
funn
post Apr 20 2010, 08:23 
Отправлено #14


Эксперт



Сообщений: 700



сообщение выслал на электронку
Profile CardPM
  0/0  
funn
post Apr 29 2010, 12:52 
Отправлено #15


Эксперт



Сообщений: 700



Спрашиваем, спрашиваем
Profile CardPM
  0/0  

4 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: