Учитывая возникший вокруг этой УК спор прошу высказываться клиентов этой компании. По косвенным и непроверенным данным сложно составить обьективное представление об этой компании.
и.о. модератора.Внимание собственников квартир и помещений в домах, управляемых данной УК !Только ваша активная гражданская позиция может сохранить ваши дома от преждевременного износа, а ваши деньги от несоновательной оплаты за неоказанные услуги или оплаты одной услуги дважды.
Прошу проверить наличие в ваших домах следующих возможных нарушений действующего законодательства:
1. Выбрана ли Управляющая компания общим собранием собственников или "как-то так получилось", что она собирает деньги. Заключен ли с вами письменный договор на услових общего собрания и соотвествующий ст. 162 ЖК РФ или с вас просто собирают деньги, выставляя счет.
Как проверить: затребовать решеие общего собрания у УК и проверить его соответствие ЖК РФ
2. Если в доме имеются нежилые помещения, то придомовая территория около них должна убираться Управляющей компанией. С вас ежемесячно берется плата за содержание и ремонт, в которую включена плата за уборку ВСЕЙ территории дома. Исключений быть не может, т.к. это требование Правил.
Если около нежилых помещений убирается кто-то другой, а не УК, то имеется нарушения действующего законодательсва: УК берет плату за услуги, которые не оказываются и вы лишены части содержания общего имущества.
Как проверить: опросите работников и собственников нежилых помещений, а также уборщиков. Составьте акты своими словами.
Цитата
Ссылки на НПА:
Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491): «Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества».
Решение Чеб. гор. собрания депутатов ЧР от 27 ноября 2008 г № 1186:
П. 6.1.2 " Отвественность за содержание и уборку территорий, принадлежащих многоквартирным домовладениям несут управляющие компании.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда
МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ)
3. Домофон и пожарная сигнализация являются общим имуществом собственников в многоквратирном доме. Оплата их содержания и ремонта входит в плату по строкам "содержание и ремонт". Никакой отдельной или дополнительной платы законом не предусомтрено и соглашением сторон это изменено быть не может, поскольку это требования закона.
Однако, с вас могу брать отдельную плату по строкам "Домофон" и (или) "Прочие, разные начисления".
Если в ваших счетах на оплату эти строки есть, то имеется нарушение действующего законодательства: с вас необоснованно берут плату за услуги, которые должны оказываться за плату по строке содержания. Т.е. за ваш счет неосновательно обогощаются.
Как проверить: смотрите в счетах на оплату строки "Домофон" и (или) "Прочие, разные начисления".Цитата
Ссылки на НПА
Статья 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещенияПостановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
7. В состав общего имущества включается электрических установок систем дымоудаления,
систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, а
втоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
- электрических установок систем дымоудаления,
систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
П. 4.1. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда
МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ)
Подробнее тут
https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=4292214. Если в доме создано ТСЖ и управления передано УК, прошу обратить внимание на связь между Председателем и членами Правления и УК на наличие признаков незаконной деятельности (откатов) и соотвествие правоотношений требованиям ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ
Если нижеуказанный порядок не установлен и не указан в договоре с ТСЖ (или такого договора нет), то УК вы платить не должны.
Цитата
ст. 155 ЖК РФ
5. Члены товарищества собственников жилья... вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья
5. Если в вашем доме индивиудальное отопление, то с вас могут брать плату электричество на "подогрев труб" дважды. Первый раз по строке "Обогрев труб" и второй раз по ДПУ. Относитесь внимательно ! Кроме того, навязыванеи дополнительных услуг запрещено ФЗ "О защите прав потребителея".
Как проверить: ищите в счете на оплату строку "Обогрев труб".
6. Помимо этого прошу проверять: показания ДПУ, правильность расчетов, каждый месяц требовать потвердить праивльность расчетов и требовать отчет об оказанных услугах по содержанию и ремонту. Это делается путем письменного запроса. Так вы будете контролировать деятельность УК.
7. Проверьте КОМУ И КАК платятся деньги за антены сотовой связи на ваших крышах и рекламные конструкции на несущих стенах. Если платят УК, то это незаконно и УК обазана перевести ВСЕ полученные деньги собственникам (не ТСЖ, а именно собственникам), пропорционально их доле в общем имуществе.
Обращаю внимание, что это только то, что можно установить ЛЕГКО и сразу, без копания в бухгалтерских документах.
Если нарушения обнаружатся, то они, как минимум, являются нарушением прав потребителей, за каждое из которых вы имеете право на компенсацию. А в ряде случаев могут содержать признаки нарушения Уголовного кодекса РФ.
Как бороться, описано здесь:
https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=502688Как жаловаться во все инстанции здесь:
https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=503946Указанные нормативно-правовые акты можно скачать здесь:
https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=503723Сообщение отредактировал name-name - Feb 18 2010, 17:46
--------------------
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
«Ситиматик Чувашия»: 5 часов в плену бездорожья
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
Фото: Большая луна над Чебоксарами
Второклассница дала мошенникам доступ к банковскому приложению своей бабушки
Гипсовый рудник в Порецком районе из-за нарушений закрыли на полтора месяца
Предвестник пятницы. Куда пойти в четверг 25 апреля? 13 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
Сдам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-3 (Жилой дом, 14 эт)
Продам - комнату в общежитии, Ашмарина, 36-1 (Общежитие, 5 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Хевешская, 33 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - гостинку, пр. Ивана Яковлева, 18-1 (Гостиница, 5 эт)
Feb 17 2010, 14:13 
