Новости ЖКХ

[• name-name]

ООО УК "Уют"
Адрес: г.Чебоксары, пр. М.Горького, 38/2
Телефон: 411713

В этой теме оставляем отзывы о работе данной Управляющей компании: от хвалебных до ругательных. Выявляем типичные схемы афер и обмана, если они есть. Указываем на нарушения законодательства и неисполнения обязательств по договорам.

Внимание: это тема также для того, чтобы выявить все дома, обслуживаемые данной УК, чтобы собственники могли объединяться и бороться с нарушеними ВМЕСТЕ. Для этого, если ваш дом обслуживает данная УК, укажите улицу и номер дома.

! Приветствуются не только отзывы о работе данной УК, но и то какие претензии, жалобы вами в адрес данной УК направлялись, как они рассматривались и удавалось ли найти решение. Напоминаем что по законодательству у УК есть 5-дневный (рабочих дней) срок на подготовку ответа. Если возникала необходимость жаловаться на данную УК в вышестоящие инстанции то также выкладываем примеры таких обращений в этих темах.

Сообщение отредактировал Advik - Mar 10 2010, 18:23

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• name-name]

Учитывая возникший вокруг этой УК спор прошу высказываться клиентов этой компании. По косвенным и непроверенным данным сложно составить обьективное представление об этой компании.
и.о. модератора.


Внимание собственников помещений в домах, управляемых данной УК !

Только ваша активная гражданская позиция может сохранить ваши дома от преждевременного износа, а ваши деньги от несоновательной оплаты за неоказанные услуги или оплаты одной услуги дважды.

Прошу проверить наличие в ваших домах следующих возможных нарушений действующего законодательства:

1. Выбрана ли Управляющая компания общим собранием собственников или "как-то так получилось", что она собирает деньги. Заключен ли с вами письменный договор на услових общего собрания и соотвествующий ст. 162 ЖК РФ или с вас просто собирают деньги, выставляя счет.
Как проверить: затребовать решеие общего собрания у УК и проверить его соответствие ЖК РФ


2. Если в доме имеются нежилые помещения, то придомовая территория около них должна убираться Управляющей компанией. С вас ежемесячно берется плата за содержание и ремонт, в которую включена плата за уборку ВСЕЙ территории дома. Исключений быть не может, т.к. это требование Правил.
Если около нежилых помещений убирается кто-то другой, а не УК, то имеется нарушения действующего законодательсва: УК берет плату за услуги, которые не оказываются и вы лишены части содержания общего имущества.
Как проверить: опросите работников и собственников нежилых помещений, а также уборщиков. Составьте акты своими словами.

Ссылки на НПА:
Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491): «Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества».

Решение Чеб. гор. собрания депутатов ЧР от 27 ноября 2008 г № 1186:
П.  6.1.2 " Отвественность за содержание и уборку территорий, принадлежащих многоквартирным домовладениям несут управляющие компании.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда
МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ)

3. Домофон и пожарная сигнализация являются общим имуществом собственников в многоквратирном доме. Оплата их содержания и ремонта входит в плату по строкам "содержание и ремонт". Никакой отдельной или дополнительной платы законом не предусомтрено и соглашением сторон это изменено быть не может, поскольку это требования закона.
Однако, с вас могу брать отдельную плату по строкам "Домофон" и (или) "Прочие, разные начисления".
Если в ваших счетах на оплату эти строки есть, то имеется нарушение действующего законодательства: с вас необоснованно берут плату за услуги, которые должны оказываться за плату по строке содержания. Т.е. за ваш счет неосновательно обогощаются.
Как проверить: смотрите в счетах на оплату строки "Домофон" и (или) "Прочие, разные начисления".

Ссылки на НПА
Статья 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
7. В состав общего имущества включается электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
- электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

П. 4.1. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда
МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ)

Подробнее тут https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=429221

4. Если в доме создано ТСЖ и управления передано УК, прошу обратить внимание на связь между Председателем и членами Правления и УК на наличие признаков незаконной деятельности (откатов) и соотвествие правоотношений требованиям ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ
Если нижеуказанный порядок не установлен и не указан в договоре с ТСЖ (или такого договора нет), то УК вы платить не должны.

ст. 155 ЖК РФ
5. Члены товарищества собственников жилья... вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья

5. Если в вашем доме индивиудальное отопление, то с вас могут брать плату электричество на "подогрев труб" дважды. Первый раз по строке "Обогрев труб" и второй раз по ДПУ. Относитесь внимательно ! Кроме того, навязыванеи дополнительных услуг запрещено ФЗ "О защите прав потребителея".
Как проверить: ищите в счете на оплату строку "Обогрев труб".

6. Помимо этого прошу проверять: показания ДПУ, правильность расчетов, каждый месяц требовать потвердить праивльность расчетов и требовать отчет об оказанных услугах по содержанию и ремонту. Это делается путем письменного запроса. Так вы будете контролировать деятельность УК.

7. Проверьте КОМУ И КАК платятся деньги за антены сотовой связи на ваших крышах и рекламные конструкции на несущих стенах. Если платят УК, то это незаконно и УК обазана перевести ВСЕ полученные деньги собственникам (не ТСЖ, а именно собственникам), пропорционально их доле в общем имуществе.


Обращаю внимание, что это только то, что можно установить ЛЕГКО и сразу, без копания в бухгалтерских документах.

Если нарушения обнаружатся, то они, как минимум, являются нарушением прав потребителей, за каждое из которых вы имеете право на компенсацию. А в ряде случаев могут содержать признаки нарушения Уголовного кодекса РФ.

Как бороться, описано здесь: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=502688

Как жаловаться во все инстанции здесь: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=503946

Указанные нормативно-правовые акты можно скачать здесь: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=503723

Сообщение отредактировал name-name - Feb 18 2010, 17:46

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• шурик008]

Проверьте, нет ли таких нарушений в вашем доме https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1059130

[• name-name]

Внимание собственников помещений, обслуживаемых УК "Уют"

На сайте управляющей компании по адресу: http://xn--21-qmcd9c.xn--p1ai/news/itogi_z...o_golosovaniya/ обуплткованно следующее собщение:

По итогам заочного голосования по утверждению размера платы по статье «Содержание» и «Текущий ремонт» на 2012 год собрание признано не состоявшимся.

Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ ООО «Управляющая компания «Уют» , ООО "Управляющая компания "Уют-Плюс" с 01.07.2012 г. устанавливают тарифы по ст. «Содержание» и «Текущий ремонт» на 2012 г. в соответствии с Постановлением Администрации г. Чебоксары от 28.12.2011 г. № 578.

Данная правовая позиция основана не основана на законе и дает основания предполагать, что с 01.07.2012 г. против собственников помещений в многоквартирных домах будут совершаться действия, имеющие признаки преступлений: мошенничество и злоупотребление полномочиями руководителя коммерческой организации.

Кроме того, это дает основание предполагать, что данные действия совершаются и сейчас, в настоящий момент с теущим размером платы.

Об это свидетельствуют следующие факты:

1. Право на установление и изменение размера платы за содержание и ремонт самой управляющей компание не предусмотрено законом.

2. В Письме Минрегиона РФ от 05.03.2009 г. №6093-АД/14, имеющего статус нормативного акта, установлено, что органы местного самоуправления могут устанавливать размер платы за содержание и ремонт только и исключительно в двух случаях:

- при отсутствиии решения собственников о выборе способа управления многоквратирным домом;

- при непосредственном управлении многоквартирном домом.

В остальных случаях установление размера платы - исключительная компетенция общего собрания собственников.

Как должно быть по закону:

1. Если собственники не провели годовое общее собрание, то действуют тарифы за предыдущий год или за тот год, когда собрание было проведено и был установлен размер платы (хоть за 2006 год).

УК же имеет право подать на собственников в суд с целью понудить провести собрание.

2. Если собрание было проведено (причем инициатором имеет право быть ТОЛЬКО и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО один из собственников), но РЕШЕНИЕ НЕ ПРИНЯТО, как в описанном на сайте УК случае, то также действуют тарифы за предыдущий год или за тот год, когда собрание было проведено и был установлен размер платы (хоть за 2006 год).

В этом случае УК может обратиться в суд с просьбой изменить условия договоров с собственниками.


И в том и другом случае УК НИЧЕГО не может устанавливать самостоятельно.

ВСЕ РЕШАЕТ ТОЛЬКО СУД !



Как защитить себя от данный противоправных действий:

Пишите сообщения о преступлениях в ОРЧ по борьбе с экономическими преступлениями.


Пордобно об установлении платы за содержание и ремонт сказано здесь: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1019293

Сообщение отредактировал name-name - Mar 14 2012, 18:08

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• gora.05]

опять директор сменился...

[• Peace Data]

Сегодня заметил, что на оборотной стороне квитанции УК УЮТ разместила номер для отправки сообщений через мессенджеры (Viber, WhatsApp). Сегодня попробую показания счетчика подать. И до нашей УК доходят современные технологии. Вот их номер 89276677100.

[• dimanvik]

за все время мало инфы, что ребята из себя они представляют?


--------------------

Лысый борзый мужик, в очках и вроде с усами

[img]http://nick-name.ru/forum/dimanvik.gif[/img]

[• empath]

за все время мало инфы, что ребята из себя они представляют?

Вот, что мне удалось собрать в инете. Адрес: Юрьева, 3, количество домов: 20, штат: 47 чел, начало работы (управления): 01.01.03г., дата лицензии: 10.04.15г., время работы диспетчерской: круглосуточно, количество проверок за 2018 год: 20, нарушений: 1 (20%).

--------------------

Я не претендую на истину. Потому что истина не доступна ни вам, ни мне.

[• tata_j]

за все время мало инфы, что ребята из себя они представляют?

Управляющая компания, не исполняющая своих обязанностей. Уборку в подъездах не проводят, ремонт крайне редко. Дворников, уборщиц нанимают из маргинальных слоев населения (видимо меньше надо платить). Детскую площадку, у моего дома например, не меняют, страшно смотреть. Даже мусорки у нас дырявые у подъездов.

Сообщение отредактировал tata_j - Jul 5 2019, 14:39

[• kilogramzik]

Управляющая компания, не исполняющая своих обязанностей. Уборку в подъездах не проводят, ремонт крайне редко. Дворников, уборщиц нанимают из маргинальных слоев населения (видимо меньше надо платить). Детскую площадку, у моего дома например, не меняют, страшно смотреть. Даже мусорки у нас дырявые у подъездов.

Простите за саркази, ни в коем случае мое высказывание не в защиту УО.

Есть такой старый анекдот: «Если и третий муж бьёт по морде, может, дело не в мужьях, а в морде?»

Пройдитесь по форумам везде одно и тоже, собственники жалуются на работу УО.

Может дело в нас. так как мы собственники видим что работы не проводятся при этом не звоним, не пишем в УО чтобы провели уборку, замену и т.д и т.п но при этом оплачиваем квитанции.

https://www.youtube.com/watch?v=CQ7IRnYvypQ

Ленинград-Плачу и плачу

--------------------

http://www.vadekvate.com/index.php?option=...&id=7&Itemid=22

[• tata_j]

Простите за саркази, ни в коем случае мое высказывание не в защиту УО.

Есть такой старый анекдот: «Если и третий муж бьёт по морде, может, дело не в мужьях, а в морде?»

Пройдитесь по форумам везде одно и тоже,  собственники жалуются на работу УО.

Может дело в нас. так как мы собственники видим что работы не проводятся при этом не звоним, не пишем в УО чтобы провели уборку, замену и т.д и т.п  но при этом оплачиваем квитанции.

https://www.youtube.com/watch?v=CQ7IRnYvypQ

Ленинград-Плачу и плачу

Регулярно пишу на jkh.cap.ru, уберутся разок после сообщения и всё! Проблема в том, что для каких то реальных изменений должно обращаться максимальное количество собственников, а не один человек. У нас же УК смело отвечает: "В вашем доме нет активных людей, ничего вы нам не сделаете!"

[• ПэТэ]

Регулярно пишу на jkh.cap.ru, уберутся разок после сообщения и всё! Проблема в том, что для каких то реальных изменений должно обращаться максимальное количество собственников, а не один человек.    У нас же УК смело отвечает: "В вашем доме нет активных людей, ничего вы нам не сделаете!" 

Как за лень, страх (не знаю как это назвать) собственников можно винить УО (УО это коммерческая организация созданная для зарабатывания денег).
Для Вас плохо убираются, а для соседа чисто (всем не угодишь).
Коль собственники пошли такие (не в Ваш адрес), то Вам тынц

--------------------

Убедительная просьба к лентяем, фантазерам и "я и сам все знаю" по вопросам ЖКХ в личку не стучать (реально поднадоело). Пожалейте свое время оно будет потрачено зря.

[• tata_j]

Как за лень, страх (не знаю как это назвать) собственников можно  винить УО  (УО это коммерческая организация созданная для зарабатывания денег).
Для Вас плохо убираются, а для соседа чисто   (всем не угодишь).
Коль собственники пошли такие  (не в Ваш адрес), то Вам тынц

Хоть УК и коммерческая организация, ее деятельность регулируется Законодательством РФ. И уборка помещений общего пользования обязательна, не зависимо от того считают собственники, что там чисто или нет! Плохо то, что собственники обязаны пинать УК и жаловаться, для того чтоб УК исполняло свои обязанности.