Дорого! Богато? Обзор новостроек с ценой в 110 тысяч за квадрат и выше
Как мы уже неоднократно
отмечали, цены на квартиры в Чебоксарах
. Если еще 4 года назад
покупатель мог рассуждать, что бы ему
такого приобрести по цене в 40-50 тысяч за
квадрат, автономное ли отопление глянуть
или лучше индивидуальное смотреть, то
теперь картинка совсем другая.
Бюджетное жилье в
«Солнечном» стартует от 63 тысяч за метр (причем за наличку),
в «Садовом» подороже, а ценником в 100
тысяч за квадрат уже, наверное, и не
удивишь никого. При этом средняя
стоимость строительства квадратного
метра жилья в Чувашии ниже — на середину июня она составила
чуть менее 42 тысяч рублей.
Посмотрели циферки?
Вам же тоже интересно, что люди приобретают,
выкладывая накопленные и кредитные
миллионы за квартиры стоимостью в 110
тысяч за квадрат и выше? Воображение,
поди, рисует просторные холлы, роскошные
лифты, благоустроенные территории вокруг. Тем
более есть отличные примеры построенного
жилья за такую, и даже значительно ниже на момент
старта продаж, цену. Но, как в известной
фразе, «не все так однозначно».
Обзвонили застройщиков,
посмотрели декларации, составили
перечень интересовавших нас вопросов,
и, главное, получили на них ответы!
Давайте вместе с нами прогуляемся по
дорогим новостройкам, претендующим на
ваши внимание и кошельки.
Начнем с Северо-Запада,
стремительно теряющего звание самого
дорогого района Чебоксар. По крайней
мере если раньше его лидерство было
неоспоримым, то теперь подтянулись другие районы, предлагающие хорошее
благоустройство и не уступающие в цене.
Трехглавая позиция 1-3
в микрорайоне «Университет» ощутимо
возвышается над окружающим лесом. Из
ее очевидных преимуществ — вид из окон
верхних этажей на волжские закаты и
рассветы, который еще долго, а может и
навсегда останется таким же прекрасным.
В доме есть двушки большой площади,
стоимость которых как раз и составляет 110 тысяч за квадрат. Давайте уточним,
что еще, помимо видовых характеристик,
предлагает покупателю застройщик.
Три подъезда (три
свечки), 260 квартир. Высота потолков 2,74
— 3,04 метра. Монолит-кирпич. Класс
недвижимости типовой. Класс
энергоэффективности, согласно проектной
декларации, "А".
Отопление автономное на
дом, с поквартирными счетчиками тепла.
Отделка мест общего пользования
предусмотрена, дизайн, по словам
застройщика, согласован. В подъездах
проектом предусмотрены санузел и
лапомойник. Про колясочные, велосипедные
и комьюнити (отдельные помещения для
жильцов дома, чтобы проводить собрания
и мероприятия, прим. редакции) нам ничего
не сказали, судя по всему их не будет.
Так же не появятся и отдельные шахты
или корзины для кондиционеров. Из
элементов «Умного дома» предусмотрены
видеонаблюдение и возможность
дистанционного управления открытием
входных дверей в подъезд и на территорию,
которая, кстати, будет с ограниченным
доступом.
Photos
Внутри спортивные и
детские площадки, шезлонги и беседки
для взрослых.
Количество гостевых
парковочных мест 101, в паркинге, который,
кстати, поражает своими размерами, еще
195 машиномест. Итого 1,14 места на квартиру,
что вполне достойный показатель.
В доме проданы 165 из 260
квартир по средней цене 82136 за квадрат
(за весь период продаж).
Следом перемещаемся в
район Константина Иванова и Водопроводной,
где стройки сейчас наиболее активны.
Первыми на очереди «Технология» и
«Хоумстрой», возводящие дом из двух
корпусов, но с чуть разными характеристиками.
В половине дома«Технологии» 3 подъезда, 124 квартиры,
высота потолков 2,7 метра. Монолит-кирпич.
Класс недвижимости «комфорт», класс
энергоэффективности "B".
Отопление автономное от
крышной котельной с поквартирными
счетчиками тепла. Отделка мест общего
пользования по авторскому дизайн-проекту,
а вот велосипедных и прочих колясочных,
не говоря уже о лапомойниках и комьюнити,
в проекте нет. Как не предусмотрены и корзины или шахты для кондиционеров.
Из элементов «Умного дома» появятся
видеодомофоны.
Photos
Территория
закрытая, одна сразу на двух застройщиков.
Удобство и комфорт жильцам будут
создавать «современные детские и
спортивные площадки» ™ и места для
тихого отдыха. Фразу про площадки мы выделили только потому, что она однотипная и слишком часто звучит от застройщиков. Можно оценить качество реализации на примере уже сданных домов, где цена на вторичке перевалила за 105 тысяч за квадрат.
Количество
гостевых машиномест в половине
«Технологии» 31, плюс 52 в подземном
паркинге. Итого 0,67 места
на квартиру.
Позиция официально уже сдана в эксплуатацию, но продажи квартир продолжаются.
У «Хоумстроя»
характеристики почти идентичные, разве
что квартир 140, отопление индивидуальное,
помимо домофона еще и видеонаблюдение
должно появиться.
Photos
Гостевых
машиномест в его половине 41, в подземном
паркинге еще 37. Итого 0,63 места на квартиру.
Позиция официально не сдана, продажи еще
идут. Согласно свежей декларации хозяев нашли 41 из 140 квартир по
средней цене 101 333 рубля за квадрат (за
все время продаж).
Перемещаемся
поближе к Волге на улицу Дегтярева, где
«Отделфинстрой» возводит два дома
класса «бизнес». С дорогой к ним по
частному сектору пока не разобрались,
но местные жители, по словам , уже реагируют на мирно
прогуливающихся горожан, которым
«нравится хорошая жизнь».
Оба дома 9-этажные,
в каждом по 120 квартир. Кирпич. Высота
потолков 3 — 3,3 метра. Класс энергоэффективности "А" и "А+". Отопление индивидуальное. Холлы
комплекса, по словам застройщика, по
своему уровню соответствуют интерьеру
высококлассных отелей - зеркальные
панно, диваны, кресла, журнальные столики.
Предусмотрены колясочные с моечной
зоной и санузлы, а еще корзины для
кондиционеров на фасаде дома. Из элементов
«Умного дома» в доме появятся индивидуальные
счетчики воды и электроэнергии с
дистанционной передачей данных, а также
видеонаблюдение. В ряде квартир будут
витражные окна.
Photos
Территория
закрытая, по принципу «двор без машин».
Детские и спортивные площадки с
антитравматическим покрытием, зоны для
отдыха. Как пример, можно посмотреть на дворовую территорию дома по Герцена 2-1
Photos
А вот парковочные
места посчитать оказалось чуть сложнее.
Согласно проектной декларации на ДОМ.рф
на оба дома 31 гостевое место (17 и 14) + 127
(51 и 76) в подземном паркинге. Сам застройщик
утверждает по телефону, что предусмотрены
не 31, а 196 (!) гостевых мест.
Photos
Если считать по
проектной декларации, то выходит 0,66
мест, а если так, как предлагает застройщик,
то 1,35 машиноместа на квартиру. Кому
верить — документам или отделу продаж,
решать вам, уважаемые читатели.
В позиции 1А
проданы 72 из 120 квартир по средней цене
128 425 за квадрат
В позиции 1Б
проданы 10 из 120 квартир по средней цене
139 835 за квадрат
Photos
Следом перемещаемся
в «Талисман», который рядом со своими
соседями по офису возводит «Интерстрой».
9 этажей, 4 подъезда, 145 квартир. Кирпич. Высота
потолков 2,7 — 3 метра. Класс недвижимости
«комфорт», класс энергоэффективности "А++". Отопление центральное с поквартирными
счетчиками тепла. Подъезды с современной
отделкой, колясочных, санузлов и далее
по списку в них не предусмотрено,
элементов «Умного дома» тоже. Впрочем
как и корзин или шахт для кондиционеров.
Photos
Территория
закрытая, на ней расположатся «современные
детские и спортивные площадки» ™ и
места для тихого отдыха.
Запланированы
43 гостевых места и 54 в отдельно стоящем
двухуровневом паркинге. Итого 0,67
машиноместа на квартиру.
В 1 этапе
строительства проданы 16 из 73 квартир
по средней цене 111 948 за квадрат.
Перед тем, как
отправиться в центр города, заглянем в
НЮР, где есть всего одна новостройка,
попадающая под наши параметры. Это
«Веда», которую также возводит
«Отделфинстрой».
9 этажей, 144
квартиры. Кирпич. Высота потолков 2,7 —
3 метра. Класс недвижимости «Комфорт»
(в декларации, а по данным застройщика
«Комфорт +»), класс энергоэффективности "А". Отопление центральное с поквартирными
счетчиками тепла. Подъезды с дизайнерской
отделкой, предусмотрены колясочные и
санузлы. Из элементов «Умного дома»
присутствует видеодомофон, на стенах
появятся корзины для кондиционеров.
Photos
Территория
закрытая, по концепции «двор без машин».
Далее дадим слово застройщику: «современный
двор-парк в эко-стиле премиум-класса по
индивидуальному проекту с авторским
ландшафтным дизайном».
Photos
Как и в случае
с «Домом на Дегтярева», данные по
количеству машиномест разнятся. В
проектной декларации указаны 16 гостевых
мест, по данным отдела продаж их 60. Плюс
72 места в двухуровневом паркинге.
По декларации
0,61, а по словам отдела продаж 0,92 места
на квартиру. Кому верить, опять же решать вам, дорогие
наши читатели.
С продажами,
кстати, неплохо. 103 квартиры из 144 по
средней цене 102 316 за квадрат.
Photos
Ну а теперь в
центр, где строятся сразу три дорогих
дома. Для разминки отправимся на брега
Благовещенских оврагов, где свою
9-этажную позицию возводит «Стройтрест-21».
3 подъезда, 108
квартир. Кирпич. Высота потолков 2,8
метра. Класс недвижимости типовой, класс
энергоэффективности "А". Отопление
центральное с поквартирными счетчиками
тепла.
Подъезды с
отделкой, а вот колясочных, санузлов и
далее по списку в них не предусмотрено,
как и корзин или шахт для кондиционеров.
Из элементов «Умного дома» только
видеодомофоны.
Photos
Территория
открытая, «современные детские и
спортивные площадки» ™ С парковками
ситуация не лучшая, 49 гостевых мест,
иных не предусмотрено. Итого 0,45 машиноместа
на квартиру.
Продажи пока
вялые. 2 квартиры из 108 по средней цене
112 499 за квадрат.
Наверное, вы не
сомневались, что ЖК, расположенный на
Карла Маркса, попадет в наш обзор. И
действительно, пройти мимо громких 160
тысяч за квадрат не получится. На что
люди могут рассчитывать за эти деньги?
Дом переменной
этажности, от 2 до 16, монолит-кирпич. 10
подъездов, 333 квартиры. Высота потолков
от 3,05 метра, в холлах 4,6 метра. Класс
недвижимости «элитный», класс
энергоэффективности по декларации "B" (по телефону в отделе
продаж сообщили, что А). Отопление
центральное с поквартирными счетчиками
тепла.
Внутри не
подъезды, а «холлы входных групп с
авторским дизайн-проектом». Колясочные
предусмотрены, санузлы тоже, но не во
всех подъездах, плюс одно комьюнити на
весь жилой комплекс. Для кондиционеров
предназначены отдельные помещения на
этажах, откуда будут проложены трассы
до всех квартир. «Умный дом» представлен
видеонаблюдением, контролем въезда и
выезда, а также системой доступа к дому
со специальными замками.
Photos
Территория
закрытая, «двор без машин» с
многофункциональными площадками.
Photos
21 гостевое
парковочное место + 266 мест в подземном
паркинге. Итого 0,86 машиноместа на
квартиру.
Плюс увеличенные
окна и современная архитектурная
подсветка фасада.
В позиции 1
проданы 38 квартир из 180 по средней цене
160 906 за квадрат.
Следом отправляемся
на Восточный косогор Чебоксар, где ведет
работы «Стройтрест 3», возводящий
ценового конкурента вышеупомянутому
жилому комплексу. И если с ценами (точнее
хотелками) этого пирога все понятно,
соответствует ли начинка? Смотрите
сами.
94 квартиры,
кирпич. Класс недвижимости типовой,
класс энергоэффективности "А+". Отопление
индивидуальное. Подъезды с отделкой,
колясочных, санузлов и далее по списку
в них не предусмотрено, элементов «Умного
дома» тоже. Хотя бы корзины для
кондиционеров будут, и на том спасибо.
Территория
открытая, «современные детские и
спортивные площадки» ™. Гостевых
машиномест целых 4 (четыре) + 49 мест в
подземном паркинге и, внезапно, 10 мест
для мотоциклов! Как их учитывать при
расчетах мы не решили, поэтому посчитаем
только машины. Итого 0,56 машиноместа на
квартиру.
Photos
Продажи стартовали
месяц назад, ценники уже откатили на 10
тысяч за квадрат от начальных. 2 квартиры
из 94 по средней цене 145 тысяч за квадрат
продать успели. Посмотрим впоследствии,
много ли будет желающих переплачивать
только за вид из окон, который со временем
запросто может измениться.
Photos
И, наконец,
добираемся до жилого комплекса, на
который сейчас многие равняются. Не
говоря уже о том, что большую часть делегаций, приезжающих по линии Минстроя
Чувашии в первую очередь везут как раз
в Новый город. Задал все же ИСКО-Ч своим
Веллтауном и настрой, и своеобразный
стандарт для всех остальных. Совсем
недавно была сдана завершающая очередь
дома 7/1 по Прокопьева, так что теперь
жилой комплекс представлен двумя домами.
Что внутри?
Photos
Два дома переменной
этажности от 5 до 8 этажей по 11 подъездов
в каждом, 262 квартиры в доме 7 и 277 квартир
в доме 7/1. Кирпич. Высота потолков 2,85 —
3,3 метра. Класс недвижимости «бизнес»,
класс энергоэффективности "А". Отопление
автономное от котельной на дом, с
индивидуальными тепловыми пунктами и
счетчиками в каждой квартире.
Подъезды с
дизайнерской отделкой, в каждом свой
стиль. Во всех есть лифты (даже там, где
5 этажей), колясочные/велосипедные,
лапомойники и санузлы. На стенах корзины
для кондиционеров. С помощью «Умного
дома», интегрированного в каждую
квартиру, можно управлять отоплением,
включать и выключать электроприборы,
подключить датчики качества воздуха и
освещенности, а еще во всех квартирах
есть защита от протечек. Помимо управления
через мобильное приложение доступом в
дом и просмотра камер видеонаблюдения.
Photos
В доме 7 в
ряде квартир установлены системы
рекуперации Svegon, а
в доме 7/1 отверстия под бризеры и клапаны
для притока воздуха.
Photos
Окна
увеличенные, есть и витражные. В некоторых
квартирах построены террасы. Территория
закрытая, «двор без машин», с
пространством для детских активных
игр, тихой зоной для отдыха, амфитеатром,
сценой и площадкой для игры в уличные
шахматы.
Photos
210
гостевых парковочных мест + 192 места в
подземных паркингах. Итого 0,75 машиноместа
на квартиру.
Оба
дома сданы, так что данных по продажам
в соответствии с декларациями уже нет.
Квартиры у застройщика в продаже пока
точно есть. В доме 7 по улице Прокопьева
от 105 до 120 тысяч за квадрат, в соседнем
7/1 от 101 тысячи до 107.
Photos
Неподалеку,
кстати, подрастает и ЖК «Ялав», который
по ценам за квадрат не дотянул до нашей
подборки, хотя по абсолютному большинству
характеристик схож с Веллтауном.
На
этом наш обзор завершаем. Кто дочитал
его, молодец. А кто сумел с помощью него
понять, что не все дома по схожей цене
одинаковые, тот вдвойне. Вид из окон
сегодня есть, завтра нет, а вот комфортные
условия для проживания пусть с вами
остаются навсегда.
я конечно, человек простой, живу в панельном доме, мне непонятно, как это двор без машин, смотрю на рисунки и понять не могу, а как крупногабаритные вещи заносить в дом и выносить?
я конечно, человек простой, живу в панельном доме, мне непонятно, как это двор без машин, смотрю на рисунки и понять не могу, а как крупногабаритные вещи заносить в дом и выносить?
Подъезды сквозные с выходом на обе стороны дома. В 121 серии панелек в встречались иногда такие.
я конечно, человек простой, живу в панельном доме, мне непонятно, как это двор без машин, смотрю на рисунки и понять не могу, а как крупногабаритные вещи заносить в дом и выносить?
Видел "двор без машин" в одном крупном городе. Заехать в него можно для загрузки-выгрузки. Но въехать просто так и тем более припарковать машину во дворе тебе никто не даст. Все авто на парковке за забором "двора без машин"
я конечно, человек простой, живу в панельном доме, мне непонятно, как это двор без машин, смотрю на рисунки и понять не могу, а как крупногабаритные вещи заносить в дом и выносить?
По-разному делают. Где-то, как писали выше, делают сквозные подъезды. Где-то подъездные пути есть, но они за шлагбаумом/воротами и проезд по ним только по согласованию с консьержом или управляйкой. В Москве еще видел вариант с заездом через подземный паркинг, т.е. там вообще разгрузка/погрузка через парадные входы запрещена и грузы возить можно только на отдельном лифте.
Неужели кто то еще ходит с пакетом (чемоданом, сумкой) полной купюр покупать квартиры?
Не знаю как технически тут реализовано но в Москве есть такой финт, используемый для привлечения обладателей хрустящих купюр за счёт скидок. Многие наверное удивятся - какая разница наличкой или нет, ведь сейчас все на эскроу сидят и живой кэш застройщик видит только в конце. На самом деле всё гениальное просто: cоздается свой банк и деньги несутся туда, то есть фактически имеем туже картину которая была раньше, когда застройщик сразу получал деньги, не достроив ещё объект.
СЗР испортили тусовские человейники(моё мнение) и грязно -желтый кирпич в сочетании с красно-кирпичным как-то по-колхозному. А всякие прибамбасы типа автор.ландшафтный дизайн, колясочные и проч. в пОдъездах..- так это всё ляжет на содержание дома (плата за ЖКУ) Т.н.Умный дом - тоже приготовьтесь платить за содержание этой системы .Да,кстати, а персонал УК не забудьте обучить как управлЯть этой системой. Стоимость кв. метра на юге д ешевле и даже в том же Иваново, например. И индивид.дома там строят одноэтажные - для людей, а у нас большинство 2 этажки ,где 2-й этаж практически не используется. Танхаусы у нас почем-у-то не строят. От жадности,наверное. Жадные у нас застройщики и ещё кое-кто...
Сообщение отредактировал Construct - Jul 11 2023, 16:12
В Алатыре поставили на кадастровый учет частный дом площадью 610 кв. метров
Новая школа в Чурачиках готова на 72 %
В лагере «Звездный» возводят новые корпуса и обновляют инфраструктуру
Бастрыкин поручил провести проверку по уплотнительной застройке в Новочебоксарске
Куда пойти в Чебоксарах 19-21 апреля? 50 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
Начался показ фильма 'Сто лет тому вперёд'. Где его посмотреть: все сеансы и цены в кинотеатрах
В Чебоксарах начали готовить фонтаны
Серьезное ДТП с участием «Майбаха» на заволжской трассе по пути в Казань
В Новочебоксарске у троллейбуса во время движения осыпалось боковое стекло
Сдам - однокомнатную квартиру, Маршака, 8 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Водопроводная, 12А (Жилой дом, 12-14 эт)
Сдам - офисное помещение, Кабельный проезд, 3 (Здание, 3 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Речной бульвар, 5 (Жилой дом, 12-14 эт)
Jul 11 2023, 12:18 
Т.н.Умный дом - тоже приготовьтесь платить за содержание этой системы 
