В общем, если не хотите бодаться, то используйте пассивное споротивление: платите за электричество по своему счетчику (не ДПУ), воду, газ, отопление, т.е. то, что называется коммунальными услугами. Но не платите за содержание и ремонт, пока вам не будет представлено однозначное доказательство исполнения перед вами обязательств по содержанию и ремонту. Не просто смета, что должно быть сделано, а факт что сделано. Статья 311 ГК РФ Исполнение обязательства по частям Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 328 ГК РФ 1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Еще желательно, актировать с соседями неоказание услуг: от лампочки до неуборки подъездов и придомовой территории. При этом, ничего из коммунальных услуг вам отключить не могут, потому что за них вы платите (заранее письменно предупредите УК о том, за что платите и каждый раз при оплате на их квитке пишите и что приостанавливаете оплату именно за содержание и ремонт). Не помешает и заявление о готовящемся преступлении, если будут угрожать и о предостережении в Прокуратуру. Если отключат, то перед вами беспредельщики и с беспредельщиками дел иметь нельзя. Самим подключиться ЗАКОННО в порядке самозащиты права (поскольку отключение незаконно) - 50-100 руб. электрику.
Т.Е ЗА НЕОПЛАТУ ДОМОФОНА, СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА - ВАМ НИЧЕГО НЕ МОГУТ ОТКЛЮЧИТЬ !
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307)
80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
И даже если вы не платите (причем даже если всем домом), УК обязано оказывать вам услуги иначе это будет одностронний отказ от исполнения обязательств, т.к. ваше денежное обязательство является встречным и постоплатой услуг, а не предоплатой.
Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статья 401 ГК РФ Основания ответственности за нарушение обязательства 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
И жаловаться (сейчас можно через инет, только надо свое ФИО и адрес указывать) НА ВСЕ отдельным заявлением (от лампочки до температуры воды) в администрацию района, города, прокуратуру, жилиспекцию, федеральному испектору, представителя Президента в ПФО. Вы будете получать отписки, но УК будут дрючить все равно. Тогда на kremlin.ru и genproc.gov.ru и пишите прямо: коррупция и "хамар ял" в Чувашии привели к беспределу.
Внимание, основные инстанции куда можно пожаловаться собраны ТУТ
Дают отписки ? Вопрос не решается ? Коррупционеры кроют нарушения ? Тогда сюда. Писать жестко ! Чтобы в Москве знали, какой беспредел творится в Чувашии. Генеральная Прокуратура Президент РФ
Или пусть замучаются отписки давать, которые в соотвествии с ФЗ "О противодейсвтии коррупции", могут быть истолкованы вами как коррупция. Или пусть наводят порядок в республике. В сообщение обязательно должны быть указаны ваши ФИО и адрес для ответа. Обязаны ответить в течении месяца. Не ответят, значит покрывают - заявление уже на них.
И помните: все эти люди и организации созданы для ВАС, граждане России. Требуйте от них защитить ваши права ! Не стесняйтесь писать. Жуликов из УК будут регулярно вздрючивать. Не сильно, но это все же лучше, чем компенсация в 300 рублей морального вреда в суде.
В суд сами не подавайте. Ждите пока на вас подадут и там встречный иск с приложением всех актов, составленных с соседями. А в суде УЖЕ ИМ надо будет доказать законность управления домом и право на получение платы за содержание и ремонт. А решение было ли о выборе это УК ? А протоколы не поддельные ли ? А договор с вами заключен ли ?
И отдельно доказать, что услуги по соержанию и ремонту оказаны ВСЕ, а не часть.
Если они докажут, то просто до решения суда заплатите и в суд квитанцию принесете. Но у вас ведь еще и встречный иск по защите прав потребителей и высока вероятность, что свои деньги вернете. Но ведь все равно не послушаете. Что же вы, мои сограждане, такие-то ?
Как защитить свои права от преступлений директоров, бухгалтеров и учредителей УК и руководителей ТСЖ:
Почему нужно писать сообщения о преступлениях, если вы считаете, что против вас совершено преступление: Если директор УК, Председатель ТСЖ или иное лицо перешли грань от недобросовестного контрагента по договору до беспредельщика, например в непредусмотренном порядке отключив вам электричество, дофомон, вымогая у вас незаконно начисленное под угрозой порчи имущества или отключения электричества, то ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ СООБЩЕНИЕ О ПРЕСТУПЛЕНИИ, если считаете что данные действия имеют признаки преступления.
С беспредельщиками у нормальный людей разговор короткий. Сообщения представителей УК и РСО в этом форуме показывают, что ОНИ БОЯТЬСЯ ЭТОГО, как огня, потому что результат для них неизвестен заранее и непредсказуем. Наиболее часто, незаконые действия директоров УК и их подчиненных имеют признаки нарушения следующих статей УК: - мошенничество - причинение ущерба путем обмана и злоупотребления доверием - присвоение и растрата - самоуправство - злоупотребление полномочиями руководителя коммерческой организации. - нарушение равества прав граждан.
Как писать сообщения о преступлениях: 1. Писать отдельное сообщение по каждому случаю и факту нарушения, с интервалом в неделю-месяц, чтобы проверки проходили в УК постоянно. И, кстати, точно также писать ОТДЕЛЬНО жалобы во все инстанции по кажому нарушению. 2. Писать желательно массово: все этажом, всем подъездом, всем домом. Массовость делает коррупцию небезопасной для коррупционеров. Крик сотни человек слышен хорошо. 3. Отнести сообщение о преступлении, желательно в УФСБ РФ по ЧР. Так вы можете быть уверены, что оно не будет сокрыто от регистрации. В УФСБ честные офицеры и они люди военные. Бардака там нет, на этом уровне точно. В МВД, СК и Прокуратуре сокрытия возможны путем нерегистрации и невыдачи талона. В УФСБ вам выдадут талон и передадут сообщение по подственности в МВД или СК Прокуратуры.
Еще один плюс обращения именно в УФСБ в том, что все сообщения и их тематика попадают в отчетность и идут на федеральный уровень, вплоть до стола Президента РФ. Кроме того, в личных делах лиц, о которых вы пишите, это будет отмечено, а значит при назначении на госдолжность, например, всплывет...
4. О предупреждении об отвественности: вас предупредят об отвественности за заведомо ложный донос. Не бойтесь. Вы добросовестный гражданин и все излагаетет в сообщении честно. Заведомо ложный донос, например, это когда вы сами угнали у себя машину,а потом заявили в милицию об угоне, чтобы получить страховку. Вы имеете право вообще не подписывать данное предупреждение и имеете право добросовестно заблуждаться.
5. В сообщении укажите все, что пишите в жалобах, озаглавив сообщение не "жалоба", а "сообщение о преступлении". В тексте пишите не утверждения, что человек преступник или совершил преступление, а что-то вроде этого: "есть основания предполагать, что в данных действиях содеражаться признаки такой-то статьи УК". В конце: "Прошу проверить данные факты и Привлечь к уголовнйо ответственности по такой-то ст. УК"
Что это даст: 1. Система может сработать. Вдруг им будут нужны "палки". А тут директор УК, тепленький. И пиар - помогли народу, сняли напряженность и результат для отчетности. 2. Может сработать коррупционная система и им, чтобы не сесть, придеться отдать столько, что сто раз пожалеют о нарушении ваших прав. 3. Все время проверки нарушители будут ерзать на стуле и думать, какой же из первых двух пунктов сработает. А если не сработают оба, то само таскание в милицию и ожидание - вещь очень не приятная.
А вот теперь представьте, что МАССОВО граждане начнут писать. Вероятность п. 1 и 2 резко возрастает. И уже жизноь медом не кажется, когда по каждому дому надо каждый день в милицию ходить, пояснения давать, а не в теплом кресле барыши пересчитывать. Пока мы ВСЕ не будем использовать ВСЕ законные способы защиты, а будем только просить, то ничего не измениться. Каждое нарушение ваших прав должно стать адом для директора УК, гл. бухгалтера, учредителей и юриста.
И в конце, веселые примеры из жизни директоров УК: БОЛЕЕЕ 30 уголовных дела на одну УК ! В Новочебоксарске возбуждено уголовное дело в отношении УК Новэк; https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=602459 Волгограде продолжается коммунальный скандал, связанный с получением жителями Центрального района Волгограда квитанций на оплату коммунальных услуг сразу от двух организаций – ООО «ЖЭК» и «Городская жилищная компания». По поводу деятельности второй компании проводится прокурорская проверка, по результатам которой уже возбуждено более тридцати уголовных дел.
Прокуратурой города Курска выявлены многочисленные нарушения в деятельности ОАО «Управляющая компания города Курска», послужившие основанием для возбуждения уголовного дела.
"Кроме того, прокуратурой Первомайского округа города Мурманска установлено, что ООО ... к обслуживанию 121 жилого дома не приступало, жилищно- коммунальные услуги фактически не оказывало. Прокурор округа направил материалы в правоохранительные органы для решения вопроса о возбуждении в отношении руководства ООО ... уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество)."
В 2008 году на генерального директора УК было возбуждено уголовное дело по статье 201 пункт 1 («злоупотребление должностными полномочиями»).
Исправления, дополнения данной информации шлите модератору или автору темы.
Сообщение отредактировал Advik - Jul 2 2010, 22:35
УК "Жилищный Стандарт" НЮР. С сентября месяца не устраняют протечку в меж этажном перекрытии? Отказываются вскрыть технологическую заливку в шахте где проходят стояки ХВС ГВС и канализации. В квартире сверху все сухо. Соответственно проблема в перекрытии. С потолка течет. Управляшка никак не реагирует. Жалоба в Жилинспекцию и прокуратуру подана. Куда обратиться чтоб как то повлияли. Также с большим удовольствием воспользуюсь услугами адвоката для наказания управляшки...
если прошли досудебку то в суд чтоб он обязал УКашку выполнить ремонт. заодно и компенсацию по защите прав как потребителей запросите немного+ юр. услуги за составление исков и досудебных жалоб
Здравствуйте. У кого есть опыт оспаривание результатов протоколов инициированных УК в суде? С чего начать, что нужно, какой кворум на суде нужно иметь чтобы выступать от имени жильцов? У нас УК фальсифицировал подписи на бюллетенях, провели свое собрание жильцов - собрали необходимые подписи. УК тупо не признает и ничего не делает по решению собрания жильцов дома.
Здравствуйте. У кого есть опыт оспаривание результатов протоколов инициированных УК в суде? С чего начать, что нужно, какой кворум на суде нужно иметь чтобы выступать от имени жильцов? У нас УК фальсифицировал подписи на бюллетенях, провели свое собрание жильцов - собрали необходимые подписи. УК тупо не признает и ничего не делает по решению собрания жильцов дома.
Поделюсь, нам судья указала на исправление, что обязательно нужно уведомить собственников о том, что будете оспаривать результаты. Ст.181.4 п. 6. подали, ждем дату. А вот ук необязательно, им почему то можно отделаться объявлением на подъезде. Если найдете, поделитесь.
Сообщение отредактировал kilogramzik - Jan 22 2018, 23:43
Кто подскажет правомерность ГЖИ Чувашии, которая инициировала проверку протокола собрания по заявлению собственника. Хотя собственник не в курсе этого заявления. Также ГЖИ затребовала предварительные подписанные договора с Будущей УК в 51%, типа без этого они не дадут зеленый свет Протоколу собрания. Два месяца нас проверяет ГЖИ Чувашии.
Цитата(Председатель коммунизма @ Jan 30 2018, 20:27)
Кто подскажет правомерность ГЖИ Чувашии, которая инициировала проверку протокола собрания по заявлению собственника. Хотя собственник не в курсе этого заявления. Также ГЖИ затребовала предварительные подписанные договора с Будущей УК в 51%, типа без этого они не дадут зеленый свет Протоколу собрания. Два месяца нас проверяет ГЖИ Чувашии.
это устоявшаяся практика такого мошенничества! требовать НЕзаявителю- заявителю копию якобы своего заявления и далее в полицию на подделку подписи от его имени!
Обращаюсь к грамотным специалистам, юристам и неравнодушным форумчанам. Дело в том, что в15году во дворе нашего дома был отремонтирован асфальт в рамках муниципальной программы.В 2016 году вскрылись дефекты асфальта, о чем были уведомлены районная администрация и МБУ"УЖКХ и благоустройства".Обещания остались на бумаге и асфальт не был отремонтирован по гарантии ни 16, ни в 17 году. Направили заявление в прокуратуру района, которая отфутболила запрос администрации города. И вот ответ, что оказывается нам был сделан таки ремонт в конце декабря17года (в канун Нового года). Вот картина маслом: ремонт видно делали ночью, когда все жители спали, иначе никак не объяснить почему мы до сих пор не знали о ремонте. Куда теперь нам дальше обращаться???
Обращаюсь к грамотным специалистам, юристам и неравнодушным форумчанам. Дело в том, что в15году во дворе нашего дома был отремонтирован асфальт в рамках муниципальной программы.В 2016 году вскрылись дефекты асфальта, о чем были уведомлены районная администрация и МБУ"УЖКХ и благоустройства".Обещания остались на бумаге и асфальт не был отремонтирован по гарантии ни 16, ни в 17 году. Направили заявление в прокуратуру района, которая отфутболила запрос администрации города. И вот ответ, что оказывается нам был сделан таки ремонт в конце декабря17года (в канун Нового года). Вот картина маслом: ремонт видно делали ночью, когда все жители спали, иначе никак не объяснить почему мы до сих пор не знали о ремонте. Куда теперь нам дальше обращаться???
В п.п. 1,2,3 ст..30 №178-ФЗ (в ред. от 02.11.2013г.) «О приватизации государственного и муниципального имущества» устанавливается, что «Объекты … коммунально- бытового назначения могут быть приватизированы …, за исключением используемых по назначению: жилищного фонда и объектов его инфраструктуры; …» и указанные «Объекты … коммунально-бытового назначения, …., подлежат передаче в муниципальную собственность, …».
согласно №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» должны быть под контролем Ростехнадзора
я понял так что все наши коммуникации должен содержать муниципалитет и они НЕ могут быть нашим общедомовым имуществом!!!
то есть с нас незаконно берут деньги за обслуживание и текущий ремонт коммуникаций дома!?
У нас индивидуальное отопление. Платим за однушку около 3 тысяч рублей. Это нормально? Причем половина из этой суммы - общедомовые нужды, а именно за электричество и воду. В подъезде я подсчитал 10 ламп и лифт, а воду никто не пользует. У нас вообще нет в подъезде ни кранов, ни колонки. Ну раз в месяц уборщица моет подъезд на первом этаже. Причем за воду берут больше всего! Кто тратит наши деньги?
У нас индивидуальное отопление. Платим за однушку около 3 тысяч рублей. Это нормально? Причем половина из этой суммы - общедомовые нужды, а именно за электричество и воду. В подъезде я подсчитал 10 ламп и лифт, а воду никто не пользует. У нас вообще нет в подъезде ни кранов, ни колонки. Ну раз в месяц уборщица моет подъезд на первом этаже. Причем за воду берут больше всего! Кто тратит наши деньги?
1500 на электричество и воду это многовато. Поднимите вопрос на собрании.
Скорее всего соседи, которые не платят вовремя или не дают показания счетчика. Сопоставьте цифры в табличках платежки. Запросите обоснование в ТСЖ или УК, как они рассчитывают.
У нас индивидуальное отопление. Платим за однушку около 3 тысяч рублей. Это нормально? Причем половина из этой суммы - общедомовые нужды, а именно за электричество и воду. В подъезде я подсчитал 10 ламп и лифт, а воду никто не пользует. У нас вообще нет в подъезде ни кранов, ни колонки. Ну раз в месяц уборщица моет подъезд на первом этаже. Причем за воду берут больше всего! Кто тратит наши деньги?
Я мож ошибаюсь но считают на мойку общего имущества по нормативам. От этого и высокое потребление на воду. Если было по счётчикам было бы намного дешевле. Нужно поднимать ваши платёжки и внимательно смотреть хотябы за несколько месяцев.
Проблема: Парижской Коммуны, д.2. Новый дом, построенный за три месяца. Горизонтальная разводка труб отоплекния. На этаже 5 квартир, теплосчётчики расположены в специальном шкафу. Расстояние от шкафа до входа в квартиры разное - до некоторых квартир 1 метр, до других - 5-6 метров. С прошлого месяца стали приходить квитанции с автрономическими суммами за двушку 45 кв.м. У меня 6881, у соседей до 8000 руб. Такие суммы далеко не у всех, за соседние двушки бОльшей площади квартплата и отопление на тысячу меньше. Поднялся шум, стали смотреть показания счётчиков и обнаружили, что по нашему стояку показания почти в два раза больше, чем у соседей. Конкретно: у соседей 2800-3000, у нас 5600-5700 ггк Труба от теплосчётчика идёт через лестничную площадку, отапливает подъезд. За отопление ОДИ так же стоит сумма в квитанции. Датчик теплосчётчика находится на расстоянии 5,5 метров от моей квартиры. Наши квартиры угловые. При помощи тепловизора и пирометра зафиксированы участки с большой теплопотерей. t в квартирах соседей +27 и они имеют возможность прикручивать батареи. В моей квартире t +21, отчаянно дует, отапливаю улицу и страшно мёрзну. Прикрутить регулятор батареи не могу, вымерзну к чертям, как мамонт. От УК "Комфорт" получили разъяснение: "Мы сами очень удивились" и всё. Написали в ГЖИ, в Роспотребнадзор, в Общество защиты прав потребителей, в Минстрой, ещё куда-то, уже не помню. Приходила комиссия. смотрела на дыры в стенах, проверяла микроклимат и пр. Но никто, никто не смог ответить на вопрос, где должен стоять датчик и почему по нашему стояку такая накрутка теплосчётчика! Сегодня получили новые квитанции.. у нас снова на тысячу больше, чем у соседей! Пожалуйста, кто может дать грамотный совет, куда нам обратиться, чтобы получить ответ, почему наши счётчики крутятся в два раза быстрее соседских? Куда обратиться, чтобы проверить, как проходит разводка труб по лестничной клетке? Где должен стоять датчик теплосчётчика? Кому принадлежит участок трубы, проходящий через лестничную клетку? Какая организация проводит экспертизу и мониторинг работы теплосчётчика? Может, есть прецеденты и кто-нибудь сталкивался с подобной проблемой? Все эти вопросы я задавала в разосланных письмах, ответа нет. А ГЖИ не имеет рычагов влияния на Генподрядчика. Примечание: соседи, которые месяц назад попросили прикрутить регулятор, получили счёт ещё больше моего. Я ничего не прикручивала. Нужно знать, куда пойти, чтоб добиться результата и внятного ответа. Спасибо.
Сообщение отредактировал tanchik2689 - Mar 6 2018, 22:12
Филиал "Марий Эл и Чувашии" ПАО "Т Плюс" выставил за январь-февраль месяц сумму только за отопление 1,5 раза превышающую аналогичную сумму за декабрь-январь месяц. За трешку 60,3 кв.м в старом 9-и этажном 2-х подъездном МКД получается только за отопление 4232,18 руб. вместо 2789,29 руб. в прошлом месяце. Если учесть, что у нас не наблюдались 30 градусные морозы, не понятно, откуда такой дикий скачок начислений за отопление. Не уж то только у нас такое безобразие. И как с этим бороться?
Наверху все говорят,что инфляция не выше 3,7%. "в 2018-м страховые пенсии проиндексированы на 3,7%, что соответствует среднегодовому значению инфляции за 2017-й". Напрашиваются невеселые выводы.
Сообщение отредактировал vlad_al - Mar 6 2018, 23:07
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
«Ситиматик Чувашия»: 5 часов в плену бездорожья
На достройку школы в Садовом выделили еще 250 млн рублей
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%
Фото: Большая луна над Чебоксарами
У гипермаркета «Магнит» на Энгельса запустят платную парковку
Власти назвали плюсы объединения Алатыря, Канаша и Шумерли с районами
Продам - дачу, Кирова, 6С (Дачи, 1-2 эт)
Продам - гостинку, Эгерский бульвар, 20 (Малосемейка, 9 эт)
Продам - гостинку, Социалистическая, 15 (Общежитие, 5 эт)
Продам - коттедж, д. Малый Сундырь, ул Мира,22
Jan 9 2010, 13:41 
