Новости ЖКХ

так надо оформлять земельный участок или пока переждать.
Подскажите что делать то.

Делайте что нравится. Но если не хотите сразу начинать платить налог на землю то не оформляйте.

Имеет. Если будет решение общего собрания, на котором как раз представителю и дается доверенность (протокол собрания) действовать от имени всех собственников. НО! Без документов на квартиры никто в регпалате не должен рассматривать этот вопрос. Хотя в УК все эти документы есть, копии при прописке сами предоставляем.

Они смогут подать все бумаги. Но копии пока регпалата не согласна принимать - так что будут собирать с собственников оригиналы
Другое дело что после общего голосования могут на основании принятого решения уже попробовать заставить предоставить оригинал т.к. решение общего собрания обязательно для всех собственников по закону.
Поэтому важно не допустить такого решения. Ну и появилась непроверенная информация о том что УК занимаются снятием ксерокопий с документов на собственность владельцев жилых помещений - лишь бы не прошла серая схема оформления в обход действующего законодательства.

А если совсем не оформлять продать ж имущство смогу. Тогда зачем вся эта каннетель идет

Не ленитесь читать тему сначала.

Вся эта канитель нужна лишь для того чтобы Вы, как собственник, добровольно попросили определить свою долю (процент) в принадлежащем всем жильцам участке под домом. Т.к. вынудить это сделать Вас не могут.
После определения величины Вашей доли эта информация будет автоматически предоставлена из регистрационной палаты в налоговую и там, на этом основании, Вам начислят земельный налог.

Мини FAQ:

Почему этим занимаются управляющие компании?
- потому что такое пожелание поступило от администрации города
Зачем это администрации?
- потому что земельный налог платится в местный бюджет, в котором образовалась дыра в связи с тем что в кризис промпредприятия не платят налоги в необходимом обьеме.
Будут ли проблемы при продаже квартиры если не оформлю землю?
- нет не будут. Об этом гласит как действующее законодательство, так и прямые ответы из регистрационной палаты (Росимущества) где эти сделки и регистрируют.
Правда ли что в следующем году будут брать много денег если захочу выделить свою долю?
- нет, не правда. Земля уже Ваша на основании ЖК РФ. Она является неотьемлемым элементом владения Вами жилым помещением в многоквартирном доме. Она не может принадлежать никому за исключением собственников помещений дома. Но и собственники помещений ничего с ней сделать отдельно не могут (продать, обменять, изменить размер доли). Так что так называемая "приватизация" земли просто оформление доли в регпалате, за что берется госпошлина в 50р. До такого оформления она все равно принадлежит Вам, как собственнику, пропорционально площади Вашего жилого помещения, просто нет четкого указания какая именно доля участка Ваша, в квадратных метрах.

Значит так,  стал заглядывать редко сюда - скажу вот что:

Оформление земли под домом - это первый шаг для того, чтобы оформить землю вокруг дома (под игровыми площадками, автостоянки) у города в аренду за деньги. И эти деньги будут включаться в квартплату!

включите это в ФАК.

Скажу больше - земля вокруг дома тоже Ваша. Во всяком случае наш участок в кадастровом учете почти 2000м2, а непосредственно под домом в районе 700м2 (вот такой он у нас маленький).
Я тоже все юмора никак не пойму почему в кадастре за нами принадлежность всего большого участка на данный момент, а попытки идут оформить нам доли из 700м2. Начинает грезится что это попытка не только брать налог на землю, но и отобрать у собственников квартир землю вокруг дома - за которую тоже брать деньги, но уже на правах аренды, а принадлежать она станет городу.

В общем если Вы не байкотируете оформление земли в целом, то хоть следите за шаловливыми ручками городских властей - а то еще и землю вокруг дома, переданную Вам на основании ЖК РФ потеряете - была Ваша, пусть общая и доли Вы своей не знали, а оформят будет городская и за пользование детскими площадками будут еще за аренду брать Отправьте делегата в регпалату или УК и затребуйте текущую выписку из кадастрового плана, чтобы потом земля не потерялась.

С сожалением могу констатировать, что немалая часть жильцов нашего дома уже сходили и подписали все бумаги на оформление земли под домом. На вопрос,зачем они это сделали, все отвечают: так ведь потом за деньги выкупать будем. Короче, разъяснительная работа впустую. Народ испугался. Раз написано, что надо идти - пошли. (В основном наше население - люди старшего и пенсионного возраста). Молодежи мало, а кто есть -тому наплевать. И все объяснения, что земля уже наша, виснут в воздухе.

Только поквартирный обход и живое общение, подкрепленное копиями документов, выписками из ЖК РФ. Это хоть какой-то шанс дает. А так или просто не голосуют или идут как барашки на веревочке...

Есть шанс надавить на УК - запугать ее судебным тяжбами и персональной ответственностью ее руководства за введение собственников в заблуждение.

Есть шанс опротестовать в судебном порядке решение также на основании умышленного искажения информации и оказанием давления на собственников.

Есть еще вариант убедить проголосовавших отозвать свой голос и переголосовать - до окончания голосования (срок должен быть указан на листах голосования) это запросто можно, даже если перед этим и проголосовал ЗА. Лично наблюдал как бабулька пришла в УК когда я там был и потребовала назад свой бюллетень - отдали.

Так что ничего не потеряно и если Вам не безразличен этот вопрос то все можно исправить, правда сил и времени уйдет прилично...

Сегодня позвонила юристу ООО ПИК-1, она сказала, что если бесплатно не приватизируем землю, со следующего года нужно будет платить за аренду по статье 36 ЖК???

В статье 36 как раз указано что земля Ваша. Пусть попробуют истолковать ее текст таким образом чтобы из нее следовало что Вы будете платить аренду. Образования у них не хватит

Цитата:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Дальше больше! Смотрите что там есть еще в этой 36 статье:

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

И все это ПРЯМО прописано в жилищном кодексе. Без всяких оформлений с Вашей стороны, т.е. АВТОМАТИЧЕСКИ.

Для нормального здравомыслящего человека словосочетание "срочная бесплатная" уже как ножом по стеклу. ...

Забывают только дописывать что при проведении "бесплатной срочной приватизации" размер участка принадлежащего собственникам квартир дома ужмется до тротуара вокруг него, а все что до неё и так принадлежало им они уже будут арендовать у города. Я уже не говорю про земельный налог на остатки участка - куда уж без него. И это при том что на федеральном уровне еще механизм налогооблажения этих участков не разработан и не принят

Читайте официальное разъяснение МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме."

Вариант обращения в Регпалату с предупреждением о фальсификации итогов голосования и недопущении регистрации на основании подложных данных можно взять тут

Сообщение отредактировал Advik - Feb 3 2010, 16:22

Упс...    А как же закон о защите персональных данных???   Все собственники вашего дома дали разрешение на распространение своих персональных данных?

Молча На самом деле у меня есть своя табличка, которая заполнялась по мере ведения голосования/собрания. Я же все бюллетени видел со всеми данными и с подписями - мы же их и собирали. Я протокол оформлял. Так что получилось две таблички - одна моя, одна из УК - для сравнения. Я ж не торговать этими данными собрался - толку то от них. Но и без них никак общее собрание не провести - согласно ЖК РФ.
Так что скрывай, не скрывай - толку нет. УК получит их через администрацию для того чтобы левые протоколы сделать - а если от своего домкома/представителя будете скрывать так никакого решения в своих интересах не проведете.

Сообщение отредактировал Advik - Jun 14 2011, 22:49

Я тут не стал перечитывать всю тему. У меня такой вопрос

Был колхозный дом на два хозяина.Постройки во дворе кухня сараи угольник. Двор по 6 соок у каждого. Колхоз распался Дома повисли в воздухе. Колхоз с баланса не снял город не принял.
По суду мы взяли их в свою собственность. И тут самое интересное,
в решении суда написано квартира 1 и кв 2. Когда в 2007 я пошёл в
БТИ за планом двора мне сказали что нет у тебя ни чего только квартира
ни кухни летней ни сараев ни земли. В прошлом году захотелось
мне построить гараж во дворе. В БТИ опять ни чего не дали. Сказали что у меня квартира то земли не положено. Если бы было домовладение тогда да.
Сделал межевание и кадастровую съёмку и пошёл в КУИ. Они вобще сказали что если квартира то земля автоматом становится моей не надо ни выкупать ни брать в аренду. И отправили в налоговую документы по межеванию чтоб я платил налоги.
Сказали со ссылкой на жилищный кодекс. Но что то я не нашёл ни чего. И вот я переживаю что б не получилось чего нового.