Строительные новости

[• Mirax]

Нужно перевести землю сельхозназначения в землю промышленного изпользования, а точнее под строительство АЗС, может кто нибудь сталкивался с этим?нужно ли проведение государственной экологической экспертизы?

[• gavrosh]

советую изучить данный закон и подзаконные акты. мне показалось, что все изложено более-менне понятно

21 декабря 2004 года N 172-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

в частности эту статью:

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
------------------------------------------------------------------
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся государственного регулирования обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

насколько помню (работал в земельном отделе) чтоб осуществить перевод, надо много и долго помучится. необходимо провести расчет потерь сельскохозяйственного производства. как то мы пытались перевести один участок около 7 га в Канаше. расчет потерь составил 1,8 млн. и забросили это дело.

--------------------

Все, что вы хотели знать о закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ, но боялись спросить

[• gavrosh]

есть еще один нюанс - менять не категорию земель а цель использования. например, была цель использования "для сельскохозяйственного производства" или "выпас скота", а изменили на "строительство и содержание АЗС для сельскохозяйственной техники"

--------------------

Все, что вы хотели знать о закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ, но боялись спросить

[• Mirax]

А если земля не использовалась для сельскохозяйственных нужд, то нужно будет производить расчет потерь? а как можно будет обосновать перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую?

[• Mirax]

Если это важно, то земля находиться в частной собственности.

[• gavrosh]

зайди по ссылке
ты там найдеш какими местными нормативными актами необходимо руководствоваться при переводе.
обосновать перевод, так ты же собираешся АЗС строить. вот и обоснование.
на счет сельхоз потерь - надо покопаться, нужно ли. т.к. много времени прошло, когда мы собирались переводить, и на этот участок еще не была разграничена госсобственность

--------------------

Все, что вы хотели знать о закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ, но боялись спросить

[• Mirax]

Это то я изучил))в ходатайстве надо указать:
1)Обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую.
2)целевое назначения планируемого использования земельного участка с кратим описанием планируемого строительства.
в моём случае строительство АЗС относиться ко 2 пункту

[• nadik_19]

Кто знает телефон или др контактные данные хорошего юриста который поможет перевести земельный участок сельхоз назначения (на данное время там ни чего не выращивается уже много лет) в промышленное? Сам участок очень большой почти 100 соток' а для производства - хотим там цех построить нужно всего соток 15 , т.е. Все 100 соток переводить и не нужно, так вообще реально сделать?

--------------------

Мебель со склада по оптовым ценам http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1907415

[• adv]

nadik_19, у нас тут только один юрист вплотную землей занимается коммуникабельный

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• коммуникабельный]

Кто знает телефон или др контактные данные хорошего юриста который поможет перевести земельный участок сельхоз назначения (на данное время там ни чего не выращивается уже много лет) в промышленное? Сам участок очень большой почти 100 соток' а для производства -  хотим там цех построить нужно всего соток 15 , т.е. Все 100 соток переводить и не нужно, так вообще реально сделать?

дорогое удовольствие

[• nadik_19]

дорогое удовольствие

в МО перевод из с/х назначания в промыш. 300тыс за Га, у вас сколько?

--------------------

Мебель со склада по оптовым ценам http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1907415

[• коммуникабельный]

в МО перевод из с/х назначания в промыш. 300тыс за Га,  у вас сколько?

пишите в пм. Договоримся