4 Страницы < 1 2 3 4 >  
Ответить Создать тему

Приемка квартиры в новостройке , на что обращать внимание?

Minatavr
post Nov 26 2009, 14:02
Отправлено #16


Активный



Сообщений: 1 669
Из: Чебоксар



Цитата
Стены надо проверять в нескольких плоскостях. Перепады желательны не более 2 мм на 2 м длины в любом направлении.

Откуда цифры? Когда я предъявил подобную претензию, прораб нашел норму в СНиПе. Было что-то вроде 10 мм на 2 м.
Profile CardPM
  0/0  
Mi4elin
post Nov 26 2009, 15:35
Отправлено #17


Инженер



Сообщений: 6 159
Из: Чебоксар



Цитата(bonus_16 @ Nov 26 2009, 13:43)
может ещё уровень в придачу? иначе как одним правилом можно проверить уклон?

по поводу переделки согласен, а вот по поводу плитки и ламината, можно поподробнее.
*

Уровень на больших площадях бесполезен.
А что по поводу плитки и ламината вас интересует? smile.gif Приходите сюда

--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/0  
Mi4elin
post Nov 26 2009, 15:42
Отправлено #18


Инженер



Сообщений: 6 159
Из: Чебоксар



Цитата(Minatavr @ Nov 26 2009, 14:02)
Откуда цифры? Когда я предъявил подобную претензию, прораб нашел норму в СНиПе. Было что-то вроде 10 мм на 2 м.
*

СНиП 3.04.01-87 пункт 3.12 таблица 9.
Только я говорю о технических требованиях и исхожу еще при этом из удобства в работе с отделочными материалами (особенно высококачественными). А прораб явно опирался на норму по предельным отклонениям. Либо вообще на СНиП 3.03.01 ссылался...

--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/0  
Minatavr
post Nov 27 2009, 08:28
Отправлено #19


Активный



Сообщений: 1 669
Из: Чебоксар



Цитата(Mi4elin @ Nov 26 2009, 15:42)
А прораб явно опирался на норму по предельным отклонениям. Либо вообще на СНиП 3.03.01 ссылался...
*
Естественно :) А на что он еще будет опираться? Ему ж не охота переделывать.
Profile CardPM
  0/0  
NIOLVI
post Dec 3 2009, 12:15
Отправлено #20


Пользователь



Сообщений: 29



Предлагается к обсуждению акт приема-передачи квартиры от застройщика участнику долевого строительства. Вот текст:

Мы, нижеподписавшиеся, участники долевого строительства ... составили настоящий акт приема-передачи квартиры о нижеследующем:
1. Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает однокомнатную квартиру ... расположенную на четвертом этаже, общей площадью 46,60 кв.м., площадь с лоджиями (с коэффициентом 0,5), далее «Квартира», согласно договору долевого участия в строительстве ...
2. Указанная в п. 1 настоящего акта квартира закончена строительством и готова к эксплуатации.
3. С момента подписания настоящего акта Застройщик полностью и надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья ..., заключенному между Застройщиком и Участником долевого строительства.
4. Застройщик не несет ответственности за последствия неправильной эксплуатации инженерного оборудования.
5. С момента подписания настоящего соглашения все обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве жилья ... , заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства прекращаются в связи с надлежащим исполнением. Стороны не имеют друг к другу никаких претензий, вытекающих из указанного договора долевого участия в строительстве ...
6. Участник долевого строительства не претендуют на нежилые помещения, в связи с тем, что стоимость строительства нежилых помещений не включена в стоимость Квартиры.

Теперь по пунктам:
1. Без вопросов;
2. Я полагаю, что такая формулировка этого пункта не даст возможности получить налоговый вычет за ремонт и отделку, поэтому хочу изложить его используя цитату с договора долевого участия так:
- Указанная в п. 1 настоящего акта квартира настоящего акта квартира передается Участнику долевого строительства без отделки, с выполненной электропроводкой, штукатуркой стен, цементно-песчаной стяжкой полов, с установленным входным дверным блоком из ДВП, рамами окон с тройным остеклением и лоджией с одинарным остеклением, смонтированной системой отопления, с подводкой стояков газопровода, канализации, водопровода (без установки сан. фаянса);
3 и 4. Тоже все понятно;
5. Этот пункт вроде бы созвучен с 3-м пунктом, или их надо объединить. Но он противоречит одному из пунктов договора долевого участия, где говорится о сроке гарантии на строительные работы в 5 лет. Т.е. фактически обязательства застройщика прекратятся через 5 лет?
6. Этот пункт не вступает в противоречие с законодательством? Где то слышала, что подвалы и чердаки являются совместной собственностью всех жильцов. Застройщик отдельно продает под хознужды ячейки в подвале и в мусоропроводных нишах в подъезде, через этаж.
Profile CardPM
  0/0  
TigerS
post Dec 29 2009, 07:42
Отправлено #21


CAD/CAM/PDM/PLM/ERP



Сообщений: 1 368
Из: Москва-Чебоксары



Купил квартиру в сданном доме, при покупке котёл не проверял.
Когда уже получил ключи от квартиры обратил внимание что котёл выключен был по настоящее время.
В Термотехнике сказали, что могут прийти только после новогодних праздников, мол заказов у них полно слишком. В термо-технике сказали, раз котёл не работал в эти морозы, то он мог и сломаться.

Котёл Беретта. Кто поможет правильно его включить и всё проверить в нём?
В термо-технике сказали, раз котёл не работал в эти морозы, то скорее всего он сломался.

Небесплатно, коньяком на месте угощу smile.gif сотовый мой 67-39-02. Плиз.

--------------------
Спортивный, умный, веселый.
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Dec 29 2009, 16:56
Отправлено #22


Активный



Сообщений: 10 186



Цитата(NIOLVI @ Dec 3 2009, 12:15)
Предлагается к обсуждению акт приема-передачи квартиры от застройщика участнику долевого строительства. Вот текст:

Мы, нижеподписавшиеся, участники долевого строительства ... составили настоящий акт приема-передачи квартиры о нижеследующем:
1. Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает однокомнатную квартиру ... расположенную на четвертом этаже, общей площадью 46,60 кв.м., площадь с лоджиями (с коэффициентом 0,5), далее «Квартира», согласно договору долевого участия в строительстве ...
2. Указанная в п. 1 настоящего акта квартира закончена строительством и готова к эксплуатации.
3. С момента подписания настоящего акта Застройщик полностью и надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья ..., заключенному между Застройщиком и Участником долевого строительства.
4. Застройщик не несет ответственности за последствия неправильной эксплуатации инженерного оборудования.
5. С момента подписания настоящего соглашения все обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве жилья ... , заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства прекращаются в связи с надлежащим исполнением. Стороны не имеют друг к другу никаких претензий, вытекающих из указанного договора долевого участия в строительстве ...
6. Участник долевого строительства не претендуют на нежилые помещения, в связи с тем, что стоимость строительства нежилых помещений не включена в стоимость Квартиры.

Теперь по пунктам:
1. Без вопросов;
2. Я полагаю, что такая формулировка этого пункта не даст возможности получить налоговый вычет за ремонт и отделку, поэтому хочу изложить его используя цитату с договора долевого участия так:
- Указанная в п. 1 настоящего акта квартира настоящего акта квартира передается Участнику долевого строительства без отделки, с выполненной электропроводкой, штукатуркой стен, цементно-песчаной стяжкой полов, с установленным входным дверным блоком из ДВП, рамами окон с тройным остеклением и лоджией с одинарным остеклением, смонтированной системой отопления, с подводкой стояков газопровода, канализации, водопровода (без установки сан. фаянса);
3 и 4. Тоже все понятно;
5. Этот пункт вроде бы созвучен с 3-м пунктом, или их надо объединить. Но он противоречит одному из пунктов договора долевого участия, где говорится о сроке гарантии на строительные работы в 5 лет. Т.е. фактически обязательства застройщика прекратятся через 5 лет?
6. Этот пункт не вступает в противоречие с законодательством? Где то слышала, что подвалы и чердаки являются совместной собственностью всех жильцов. Застройщик отдельно продает под хознужды ячейки в подвале и в мусоропроводных нишах в подъезде, через этаж.
*

Что-то автор скромно умолчал что это акт приёма-передачи квартиры по Гладкова 28.
Пункт 5 скорее всего был включен потому что фирма сильно задержала строительство дома, задержка составляет более года. Это самая большая проблема, грозящая большими денежными неприятностями. Подписывая данный акт Вы отказываетесь от претензий, связаных со сроком сдачи дома.
По пункту 6:
В соответствии со статьями 36, 37 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на правах общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифтовые и иные шахты, технические этажи и т.п. Однако собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Любые изменения границ и размеров общего имущества (п.1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ) производятся только с согласия других собственников помещений. В связи с вышеизложенным понятно, что часть общего имущества в многоквартирном доме не могла быть оформлена в частную собственность. Разрешение на возведение подобных построек должно быть оформлено в соответствии с жилищным законодательством, а именно, только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение согласно ст.44, 46 Жилищного кодекса РФ может быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Решение собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников в данном доме. Если процедура нарушена, нужно обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
Profile CardPM
  0/0  
aduardu
post Jan 12 2010, 20:13
Отправлено #23


Завсегдатай



Сообщений: 619



Цитата(TigerS @ Dec 29 2009, 07:42)
Купил квартиру в сданном доме, при покупке котёл не проверял.
Когда уже получил ключи от квартиры обратил внимание что котёл выключен был по настоящее время.
В Термотехнике сказали, что могут прийти только после новогодних праздников, мол заказов у них полно слишком. В термо-технике сказали, раз котёл не работал в эти морозы, то он мог и сломаться.

Котёл Беретта. Кто поможет правильно его включить и всё проверить в нём?
В термо-технике сказали, раз котёл не работал в эти морозы, то скорее всего он сломался.

Небесплатно, коньяком на месте угощу smile.gif  сотовый мой 67-39-02. Плиз.
*

Беретта какая? И в чем вопрос по запуску?

--------------------
Первым не нападаю, но не дай бог меня задеть!
Profile CardPM
  0/0  
aduardu
post Jan 12 2010, 20:15
Отправлено #24


Завсегдатай



Сообщений: 619



Цитата(aduardu @ Jan 12 2010, 20:13)
Беретта какая? И в чем вопрос по запуску?
*

Включаем в сеть, а дальше по инструкции

--------------------
Первым не нападаю, но не дай бог меня задеть!
Profile CardPM
  0/0  
майор
post May 1 2010, 11:29
Отправлено #25


Продвинутый



Сообщений: 112



А по какому документу можно узнать все требования(допуски) к черновой отдеке квартиры?
Profile CardPM
  0/0  
Mi4elin
post May 1 2010, 13:37
Отправлено #26


Инженер



Сообщений: 6 159
Из: Чебоксар



http://www.forum.na-svyazi.ru/?showtopic=426228&st=0

--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/0  
майор
post May 1 2010, 15:11
Отправлено #27


Продвинутый



Сообщений: 112



Кто может в эл. виде СНиП выложить?
Profile CardPM
  0/0  
SdelaySam
post Dec 22 2011, 12:02
Отправлено #28


Пользователь



Сообщений: 76



Читал в ветке про мкр Университет-2, что можно вернуть деньги за погрешность в площади помещения, одинарные стеклопакеты.
Мне, как первый раз покупающему квартиру, совсем не ясно, почему за одинарный стеклопакет можно подать иск и вообще, понял, что я полный дилетант в этом вопросе.

Не ясно, можно ли требовать от продавца-застройщика возврата денег за несоответсвие реальной площади квартиры и декларированной при продаже, если покупается квартира не по договору долевого участия, а в состоянии "дом сдан", но не заселен.

В приглянувшейся квартире огромный балкон (лоджия?) около 7 кв.м, но в отделе продаж цену площади лоджии-балкона считают с коэфф. 1, имеет ли смысл бодаться с ними или после покупки можно потребовать у них возврата полсуммы за лоджию?
Как считает БТИ площадь лоджии?

Происходит ли приемка до обмера БТИ или после?

Сообщение отредактировал SdelaySam - Dec 22 2011, 12:04
Profile CardPM
  0/0  
MIRON1970
post Oct 16 2012, 21:44
Отправлено #29


Новичок



Сообщений: 3



Цитата(Mi4elin @ Nov 11 2009, 15:07)
1) Отвес делу вряд ли поможет. Лучше всего использовать правило или правило-уровень 2-2,5 метра длиною. Им и полы на ровность проверить можно. И ровность установки радиатора.
Можно даже купить его. Потом во время ремонта пригодится.
2) -
3) Стяжку не только смотрите, но и простукивайте. Бруском деревянным, например. Глухие и «бухтящие» участки – брак. Под плитку точно не подойдет. Те участки, где возможно будут водяные теплые полы, смотреть не стоит.

Стены надо проверять в нескольких плоскостях. Перепады желательны не более 2 мм на 2 м длины в любом направлении.

Подоконник должен быть чистым, без царапин, и с заглушками. (если пластиковый).

Откосы окон должны быть равны друг другу.

Лучше ходить со знающим человеком, согласен.  smile3.gif
*


Во многих новостройках дома сдают без подоконников))))
Profile CardPM
  0/0  
Добряк
post Feb 14 2015, 09:34
Отправлено #30


Постоялец



Сообщений: 246



Цитата(Mi4elin @ Nov 11 2009, 14:07)
Лучше ходить со знающим человеком, согласен.  smile3.gif
*


Цитата(Enikov @ Nov 12 2009, 17:24)
Есть организации, предприниматели, оказывающие такие услуги?
*


и у меня есть необходимость в услугах подобной организации... Есть в Чебах данные спецы?
Profile CardPM
  0/0  

4 Страницы < 1 2 3 4 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: