4 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Приемка квартиры в новостройке , на что обращать внимание?

iseko
post Nov 11 2009, 13:24
Отправлено #1


Активный



Сообщений: 10 186



Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Ниже даны основные советы по проверке квартиры:

1. Что иметь при себе:


Бумагу и ручку (карандаш).

Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:


Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.

Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть:

Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Самые популярные претензии:

Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.

Что дальше?

После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).

Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.

Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.

http://www.dolshikov.net/articles.php?id=29

Сообщение отредактировал iseko - Nov 11 2009, 13:25
Profile CardPM
  0/+3  
Mi4elin
post Nov 11 2009, 14:07
Отправлено #2


Инженер



Сообщений: 6 159
Из: Чебоксар



Цитата(iseko @ Nov 11 2009, 13:24)
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Ниже даны основные советы по проверке квартиры:

1. Что иметь при себе:
Бумагу и ручку (карандаш).

Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

3. На что смотреть:

Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
*


1) Отвес делу вряд ли поможет. Лучше всего использовать правило или правило-уровень 2-2,5 метра длиною. Им и полы на ровность проверить можно. И ровность установки радиатора.
Можно даже купить его. Потом во время ремонта пригодится.
2) -
3) Стяжку не только смотрите, но и простукивайте. Бруском деревянным, например. Глухие и «бухтящие» участки – брак. Под плитку точно не подойдет. Те участки, где возможно будут водяные теплые полы, смотреть не стоит.

Стены надо проверять в нескольких плоскостях. Перепады желательны не более 2 мм на 2 м длины в любом направлении.

Подоконник должен быть чистым, без царапин, и с заглушками. (если пластиковый).

Откосы окон должны быть равны друг другу.

Лучше ходить со знающим человеком, согласен. smile.gif

Сообщение отредактировал Mi4elin - Nov 11 2009, 14:10

--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/0  
Enikov
post Nov 12 2009, 17:24
Отправлено #3


Фамилие такое



Сообщений: 1 590
Из: местный



Цитата(Mi4elin @ Nov 11 2009, 14:07)
Подоконник должен быть чистым, без царапин, и с заглушками. (если пластиковый).
*

У нас (Гладкова, 28) их вообще нет.

Цитата
Лучше ходить со знающим человеком, согласен.  smile.gif

Есть организации, предприниматели, оказывающие такие услуги?

Сообщение отредактировал Enikov - Nov 12 2009, 17:24
Profile CardPM
  0/+1  
Пелагея
post Nov 24 2009, 09:34
Отправлено #4


Пользователь



Сообщений: 25



Цитата(Mi4elin @ Nov 11 2009, 14:07)
1) Отвес делу вряд ли поможет. Лучше всего использовать правило или правило-уровень 2-2,5 метра длиною. Им и полы на ровность проверить можно. И ровность установки радиатора.
Можно даже купить его. Потом во время ремонта пригодится.
2) -
3) Стяжку не только смотрите, но и простукивайте. Бруском деревянным, например. Глухие и «бухтящие» участки – брак. Под плитку точно не подойдет. Те участки, где возможно будут водяные теплые полы, смотреть не стоит.

Стены надо проверять в нескольких плоскостях. Перепады желательны не более 2 мм на 2 м длины в любом направлении.

Подоконник должен быть чистым, без царапин, и с заглушками. (если пластиковый).

Откосы окон должны быть равны друг другу.

Лучше ходить со знающим человеком, согласен.  smile.gif
*


А если претензия к кладке, что может сделать строительная компания? переделают? скорее нет. Возможно у меня глюк (но вроде не у меня одной) балконы десятого этажа, со стороны дороги кладка такая....но прораб утверждает , что все по уровню и это у вас все с глазками плохо.
Profile CardPM
  0/0  
Mi4elin
post Nov 24 2009, 09:48
Отправлено #5


Инженер



Сообщений: 6 159
Из: Чебоксар



Цитата
скорее нет



--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/0  
TigerS
post Nov 25 2009, 14:43
Отправлено #6


CAD/CAM/PDM/PLM/ERP



Сообщений: 1 368
Из: Москва-Чебоксары



Новая квартира от ИСКО-Ч
кирпичный дом, Волжский-3.

По углам комнат есть вот такие трещины между стяжкой и стенами.
и сами трещины на стяжке все замазаны.
Стяжка не бухтит, лежит очень ровно, больше нигде трещин нет.
стоит ли на это обращать внимание?

Присоединённые изображения
Присоединённое изображение Присоединённое изображение

--------------------
Спортивный, умный, веселый.
Profile CardPM
  0/0  
Mi4elin
post Nov 25 2009, 15:58
Отправлено #7


Инженер



Сообщений: 6 159
Из: Чебоксар



Стоит обращать внимание, но если переделывать будут, то сделают не лучше думается...
Под плитку такой пол однозначно не подойдет. Под ламинат с натягом...

--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/0  
TigerS
post Nov 25 2009, 17:10
Отправлено #8


CAD/CAM/PDM/PLM/ERP



Сообщений: 1 368
Из: Москва-Чебоксары



Цитата(Mi4elin @ Nov 25 2009, 15:58)
Стоит обращать внимание, но если переделывать будут, то сделают не лучше думается...
Под плитку такой пол однозначно не подойдет. Под ламинат с натягом...
*


Спасибо.
Щас думаю или лаги класть и дальше всё под ламинат. Или сверху залить выравнивающей смесью милиметров на 5 вроде хватит, и сразу подложку и ламинат.

--------------------
Спортивный, умный, веселый.
Profile CardPM
  0/0  
diman3d
post Nov 25 2009, 17:13
Отправлено #9


Активный



Сообщений: 26 303



с лагами высота не сильно уменьшится?
Profile CardPM
  0/0  
Mi4elin
post Nov 25 2009, 17:20
Отправлено #10


Инженер



Сообщений: 6 159
Из: Чебоксар



Цитата(TigerS @ Nov 25 2009, 17:10)
Спасибо.
Щас думаю или лаги класть и дальше всё под ламинат. Или сверху  залить выравнивающей смесью милиметров на 5 вроде хватит, и сразу подложку и ламинат.
*

Какие лаги... Боже упаси... Если только всю стяжку снести и по всей квартире сделать лаги... Но вариант не капитальный...
Наливными полами надо пройтись будет (не факт что 5 мм... толщины будет) и дальше ламинат стелить.

Сообщение отредактировал Mi4elin - Nov 25 2009, 17:20

--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/+1  
Enikov
post Nov 26 2009, 09:58
Отправлено #11


Фамилие такое



Сообщений: 1 590
Из: местный



у нас (Гладкова,28) тоже вся стяжка с замазанными трещинами, и все новые появляются. Дом усаживается, или стяжка рассыхается?
Profile CardPM
  0/0  
A76
post Nov 26 2009, 11:04
Отправлено #12


Постоялец



Сообщений: 394



Про потолки еще ни слова не сказали. Если не планируются натяжные, подвесные и т.п., то это очень важный момент.
Profile CardPM
  0/+1  
Mi4elin
post Nov 26 2009, 13:27
Отправлено #13


Инженер



Сообщений: 6 159
Из: Чебоксар



Цитата(Enikov @ Nov 26 2009, 09:58)
у нас (Гладкова,28) тоже вся стяжка с замазанными трещинами, и все новые появляются. Дом усаживается, или стяжка рассыхается?
*

И то, и другое. Другое преобладает. smile.gif Причины: низкая марка раствора, отсутствие ухода за стяжкой после заливки.

--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/0  
Mi4elin
post Nov 26 2009, 13:32
Отправлено #14


Инженер



Сообщений: 6 159
Из: Чебоксар



Цитата(A76 @ Nov 26 2009, 11:04)
Про потолки еще ни слова не сказали. Если не планируются натяжные, подвесные и т.п., то это очень важный момент.
*

Точно.
1) Русты межплитные надо обязательно проверить/простучать. Хотя все равно переделывать придется думается. Мало какой отделочник возьмет на себя обязательство выравнивать потолки с непеределанными рустами...
2) Хорошо бы плиты перекрытия посверлить... А то зачастую там вода накапливается в пустотах.
А еще лучше все-таки планировать натяжные и подвесные потолки. Проще, надежнее, долговечнее... smile.gif

--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/0  
bonus_16
post Nov 26 2009, 13:43
Отправлено #15


Постоялец



Сообщений: 344



Цитата
1) Отвес делу вряд ли поможет. Лучше всего использовать правило или правило-уровень 2-2,5 метра длиною. Им и полы на ровность проверить можно. И ровность установки радиатора.
Можно даже купить его. Потом во время ремонта пригодится.

может ещё уровень в придачу? иначе как одним правилом можно проверить уклон?
Цитата
Стоит обращать внимание, но если переделывать будут, то сделают не лучше думается...
Под плитку такой пол однозначно не подойдет. Под ламинат с натягом...

по поводу переделки согласен, а вот по поводу плитки и ламината, можно поподробнее.

Profile CardPM
  0/0  

4 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: