Чувашия вступает в новый федеральный жилищный проект
На фоне неспешно строящегося "Нового города" между Чебоксарами и Новочебоксарском и уголовными делами в отношении застройщиков Чувашия начинает еще один федеральный пилотный жилищный проект - с Фондом развития жилищного строительства (РЖС). Совещание по вопросам комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства состоялось в Чебоксарах 11 сентября с участием главы Фонда РЖС Александра Бравермана, передаёт корреспондент ИА REGNUM Новости. На совещании обсуждались механизмы поддержки потенциальных инвесторов и застройщиков в работе с земельными участками Фонда, приобретенными на аукционах, а также вопросы, касающиеся снятия административных барьеров, сокращения сроков прохождения разрешительных процедур и получения кредитных ресурсов.
"Одной из базовых задач Фонда является вовлечение неиспользованных земель в оборот, - заявил Александр Браверман журналистам по окончании совещания. - На сегодня 1067 заявок от субъектов федерации общей площадью более 1 млн га. Структура этих земель разнообразна: где-то давали земли лесные, где-то совсем не пригодные для строительства земли, но по расчетам минимум 450 тыс. га земли могут быть вовлечены в целях жилищного строительства. Часть объёма этой земли позволит нам, при правильной поставке её на рынок, избежать резкого скачка цен после кризиса". В Чувашии определены три участка для реализации проекта Фонда РЖС - два в Цивильском районе и один в Чебоксарах. Под комплексную застройку жилья эконом-класса в Чебоксарах на аукцион выставлено право на заключение договора аренды участка площадью 6,3 гектара. По словам Бравермана, это территория возле Чувашского госуниверситета, который землю не использовал, зато были попытки незаконной застройки. Теперь здесь будет вестись застройка нового жилищного комплекса "Университетский 2". По предварительной оценке, на этой территории может быть возведено до 100 тыс. кв. метров жилья.
"Участок в 6,3 гектара (новый микрорайон "Университетский 2") планово включён в район комплексной жилой застройки. Это позволило сетевикам и газовикам подвести туда необходимую мощность, а также планово начать работы по подготовке документации. Единственным препоном на пути к этому является его федеральная принадлежность и бесхозное использование. Наша структура - Фонд РЖС призвана изымать такие участки и вместе с субъектными властями выставлять на аукционы. Если до кризиса нам ничего не надо было делать с этим участком, просто выставить его, и он бы "улетел", то теперь мы считаем необходимым системно обеспечить его всеми возможными условиями", - сказал Браверман.
"Во-первых, со стороны субъекта РФ - это мониторинг того, чтобы всё было по документации; во-вторых, со стороны муниципальных властей - это реализация генерального планирования, обеспечения сетями и подключениями. Фонд со своими гарантиями выкупа 25% жилья по ценам эконом-класса (ниже рыночной цены) тем самым задаём ценовой параметр. Мы не устанавливаем порог цены, мы говорим, что выкупим 25% по такой-то цене, и это задаёт остальным 75% рынка ценовой индикатор. Это означает, что у застройщиков будет маржа, и она будет нормальной, а для населения доступность увеличится", - отметил глава Фонда РЖС, подчеркнув, благодаря программе фонда и АИЖК создаются "благоприятные условия для молодых семей, позволяющие увеличить сроки кредитования и уменьшить первоначальные взносы".
"Своими гарантиями мы создаём возможности для АИЖК фондировать банки, которые в свою очередь должны выдавать под эти фонды кредиты в двух направлениях: во-первых, кредиты населению под доступный процент, этот процент будет колебаться от 10% до 12%; во-вторых, кредитовать доступно застройщика. Это создает цикл управляемых рисков, т.е. мы управляем рисками на каждом этапе".
Он отметил, что Фонд не оставит инвестора-застройщика один на один с его проблемами, обеспечит ему системную поддержку со стороны местных властей, сетевых компаний, банков, что позволит застройщику снизить затраты. "Не будет такого, когда Федерация площадку выставила и руки умыла - продали и всё! Я буду приезжать с определенной периодичностью, и буду наблюдать за реализацией этого проекта от начала и до конца, вплоть до сдачи жилья населению. Конечная дата сдачи нового микрорайона приблизительно три-четыре года", - заявил Александр Браверман.
Он подчеркнул, что "сегодня по каждому субъекту Федерации есть чёткие планы со всеми сроками и ответственными по всем необходимым направлениям поддержки инвесторов-застройщиков".
Глава Чувашии Николай Федоров в свою очередь считает, что сотрудничество с Фондом РЖС поможет "выйти из кризиса и преодолеть его последствия, потому что строительство носит межотраслевой характер и будет влиять на состояние экономики в целом и на социальное самочувствие людей, в частности, а не только на жилищное строительство". Кроме того, по его словам, оно позволит сохранить строительные мощности и в будущем "обеспечить, как минимум, 1 кв. метр жилья на одного жителя республики в год", и "будет помогать Чувашии оставаться лидером строительства в РФ". Условия, предоставляемые федеральным Фондом РЖС, Федоров считает "идеальными": "Застройщики, строители и банки и мечтать не могли о таких условиях без этого Фонда - это гарантия выкупа 25% построенного жилья, это очень благоприятные условия по ипотечному кредитованию с процентной ставкой в 10-11%".
В сентябре аукционы пройдут, кроме Чувашии, в Тюменской, Курской, Кировской областях.
Чувашия вступает в новый федеральный жилищный проект
...Глава Чу... в свою очередь считает, что сотрудничество с Фондом РЖС поможет "выйти из кризиса и преодолеть его последствия... Кроме того, по его словам...
Конечно пусть строят чем не строят, но вот в соседней теме давно уже мусолим вопрос про точки роста в Чувашии. Точек нет, плотность населения высокая, так может лучше было бы программу переселения замутить?
Всё будет как всегда... по ломовым ценам продадут желающим очередные квм... Хотя, район по расположению неплохой ... лучше, чем Волжские 1-2-3..., впрочем, с садиками и школами будет та же проблема. Если есть в семье одно авто, то можно и не обращать внимание на ряд неудобств...
Интересно, в каком месте находится эта ...долина в 6,3 га ?
По-моему, если гаражи снести, как раз нужная площадь получится. Хотя говорится в сообщении, что земля пустая стоит - но это может просто означать, что гаражи как собственность не зарегистрированы. Хотя нет... вроде ж указано, что земля принадлежала университету, а он ей не пользовался.
Лексика и мышление должны быть нормативными. Мне, к примеру интересней, что именно Николаем Васильевичем было упомянуто в проскользнувшем по этой теме репортаже по радио в качестве следующего шага, "если всё пойдёт хорошо".
Означает ли НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО жирный крест на СТАРОМ, то бишь на новом городе...
... в общем, похоже, что в очередной раз власть обиделась на бизнес и поменяла фаворита... Полагаю, в недалеком будущем "ТУС" от строительства микрорайона отожмут и введут очередную ВСГ. В аргументах будет как всегда слишком долгое и местами нецелевое использование предоставленных государственных благ... ведь уже сейчас очевидно, что для "ТУСа" объем непомерно велик... и с темпами "ТУСа" эти 6га застроятся не раньше 2020г....
Конечно пусть строят чем не строят, но вот в соседней теме давно уже мусолим вопрос про точки роста в Чувашии. Точек нет, плотность населения высокая, так может лучше было бы программу переселения замутить?
Крайне неудачное предложение, ибо нигде не ждут и если ждут, то как в качестве раб.силы наподобие таджиков.
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
270 миллионов на приют для 150 собак - много это или мало?
Строящаяся школа в Университете станет корпусом чебоксарской гимназии № 2?
Предвестник пятницы. Куда пойти в четверг 25 апреля? 13 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
С экс-сотрудницы ИФНС взыскали 6,2 млн за снижение налогов для стройфирмы «Устра»
Прокуратура провела проверку на гипсодобывающем предприятии в Порецком районе
Флагманский кроссовер JAECOO J8 покоряет Чувашию
На достройку школы в Садовом выделили еще 250 млн рублей
Сдам - Кладовку, Чебоксары, Миначева, 17 (Жилой дом, 10-16 эт)
Продам - дом, Яблоневая
Продам - двухкомнатную квартиру, Воинов Интернационалистов, поз. 1А (Жилой дом Агат, 10-16 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Воинов Интернационалистов, поз. 1А (Жилой дом Агат, 10-16 эт)
Sep 15 2009, 12:20 
