Новости ЖКХ

[• name-name]

Домофонные компании, некоторые Управляющие компании и ТСЖ берут отдельную плату за домофон, пожарную сигнализацию (где она есть). Это НЕЗАКОННО и является мошенничеством. Плата за обслуживание и ремонт этих элементов общего имущества должна входить в строки "Содержание и ремонт". НИКАКОЙ отдельной платы.

Следовательно, отключение домофона "за неуплату" НЕЗАКОННО !

Установленный домофон (дверь, устройство, сеть) - это такое же общее имущество, как и лифт. Единственное, что отличает: лифт установлен при строительстве дома. Домофон - по решению собственников после.
Вы за лифт отдельную абонентскую плату платите ? А за трубы горячей и холодной воды, систему отолления платите абонентскую плату ? А за трубы канализации ? И Лифт сервис грозит вам отключить лифт за неуплату абонентской платы ?
Вот и за домофон не должны. Тем более, если договор на это не подписывали. И отключать НИКОМУ не имеют право.

Ссылки на нормативные акты:
Статья 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким, Путин (курировавший ЖК РФ) нам какбэ намекает:
- домофон в части двери, замка и блока, а также слаботочки - это иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.
- Замена общего имущества домофона на замок (в сучае если УК не по силам обслужить домофон) - это реконстукция и уменьшение общего имущества, однозначно. А значит лишь по решению всех собственников.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Сограждане ! Жулье надо убеждать БУКВОЙ ЗАКОНА!
Воспитывайте законопослушание в своих Председателях ТСЖ и тем более в директорах УК.

Как должно быть по закону:
После установки деври и домофона, домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и УК или ТСЖ. Если домофон установлен до введения ЖК РФ в последней редакции, то система может быть передана в любой момент. При этом домофонная компания может стать подрядчиком УК или ТСЖ. Если не хочет, то гудбай. Сама система и дверь с этого момента должна обслуживаться УК или ТСЖ за плату за содержание и ремонт. НИКАКОЙ ОТДЕЛЬНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДОМОФОН! Да, вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание и вы можете отказаться сразу или после и никто ничего не имеет права вам отключить. Установка двери и домофона не может обуславливаться заключением договора на обслуживание. Это незаконно и ничтожно. Незаконно и навязывание этого договора под угрозой отключения домофона. НИКТО НИЧЕГО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВАМ ОТКЛЮЧИТЬ!

Итак, вам угрожают отключить домофон из-за неоплаты притворных услгу связи. Что делать ?
Письменно предупредите их о том, что оспариваете правомерность отключения и предупредите об уголовной отвественности за самоуправство и вымогательство денег под угрозой порчи вашей долевого имущества. Приведите ссылки на ЖК, Правила содержания и Постановление Госстроя
Также предупредите об ответственности за мошенничество в форме получения денег с вас за пользование вашего имущества под видом улсуг связи.
Также предупредите об отвественности за незаконное предпринимательство: оказание услуг связи без лицензии.

Обязательно ПИСЬМЕННО ! Чтобы на вашем экземпляре была их подпись, вх. номер и дата принятия. Или по почте, если не принимают. тогда еще одну жалобу, о том, что заявления не прнимают.
Если у вас с ними нет договора подписанного вами, еще один плюс в вашу позицию - вы ничего им не должны. Если да, то называйте его ничтожным, т.к. он притворный.
Если отключат - по каждой статье нарушения отдельное заявления в милицию, растянув во времени. Во все другие инстанции жалобы.
Как писать, описано здесь: тынц
Но, скорей всего, они не тупые, чтобы после письменного предупреждения, что-то отключать. А если тупые, то тупых беспредельщиков надо наказаывать.
Если все хотят отказаться от навязанных услуг связи, то групповые жалобы и заявления.

Дополнение:
Даже если не домофон не отнесен общим собранием к общедомовому имуществу, как указано в письме, то действует:
1)Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
2) 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Как видим, они приняты еще до ЖК РФ и их никто не отменял.


Обсуждение домофонов с юристами и пример искового заявления. https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=330358&st=30 (они говорят 100% выигрышное дело)

Решение/разьяснение Министерства регионального развития РФ по поводу статуса домофонов и их обслуживания

Исправления, дополнения отправляем модератору.

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• lesjre]

Получила ответ из ук со ссылкой на письмо минрегион рф. Если домофонное устройство включено в проект дома, значит, обслуживает ук, если жильцы установили сами, то решение выносится на общее собрание.

А за что вообще платить домофонщикам или УК??? Мы въехали в новый дом в котором УЖЕ стояли железные подъездные двери и домофона ( установила какая то фирма по договору с заказчиком - жильцам то какая разница, зачем эти дебри))). Приходили представители данной организации и требовали заключить договор на обслуживание с предоплатой за год. Перед тем как послать этих немощных поинтересовался, что входит в обслуживание абонентское - ответить не смогли .... Были посланы!!!! Домофоны, трубки, кабеля и все остальное было куплено нами при покупке квартиры и является нашей собственностью!!!! Расход энергии на домофон тоже платим мы собственники, а вот абонентское обслуживание это обманка и развод ( что конкретно они делают???) покраска дверей раз в 2 года и якобы регулировка доводчиков многие соседи тоже не платят, ответ прост: - Сломается, вызовем!!! За воздух не платим!!!
Как пример, купив холодильник вам предлагают доплатить за обслуживание - многие доплачивают???

[• Lavatera]

Как пояснила прокуратура, жильцы могут заключить договор только на обслуживание трубки в квартире. На всё остальное ук.

--------------------

Я против коррупции среди чиновников!

[• lesjre]

Как пояснила прокуратура, жильцы могут заключить договор только на обслуживание трубки в квартире. На всё остальное ук.

А что обслуживать в трубке??? У нас УК ни коим боком не касается домофона, как приходили сборщики дани от компании домофона так и приходят))))) те кто не в теме - платят))

[• Lavatera]

Потребуйте документы, которые являются основанием для сбора денег: договор, акт выполненных работ.

--------------------

Я против коррупции среди чиновников!

[• ДимON]

Как пояснила прокуратура, жильцы могут заключить договор только на обслуживание трубки в квартире. На всё остальное ук.

Подскажите пожалуйста, что означает - "на все остальное УК", на что УК может заключить договор?

[• Lavatera]

Мне трудно на планшете подробно расписать, но всё, что за дверями квартиры это общедомовое.

--------------------

Я против коррупции среди чиновников!

[• lesjre]

Потребуйте документы,  которые  являются основанием для сбора денег:  договор, акт выполненных работ.

Я не плачу и обоснованно аргументирую почему, мне вообще потуги домофонщиков, антенщиков и прочих не интересны, с чем приходят с тем и уходят; надо просто знать, понимать и пользоваться своими правами и ФЗ.

Сообщение отредактировал lesjre - Dec 8 2016, 11:58

[• ЭКто]

надо просто знать, понимать и пользоваться своими правами и ФЗ.

Кроме прав и ФЗ есть еще обязанности собственника и ЖК РФ к нему Интересно рассуждают некоторые некомпетентные личности , лишь бы "волну" поднять

--------------------

Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе.
Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы

[• efim]

А за что вообще платить домофонщикам или УК??? Мы въехали в новый дом в котором УЖЕ стояли железные подъездные двери и домофона ( установила какая то фирма по договору с заказчиком - жильцам то какая разница, зачем эти дебри))). Приходили представители данной организации и требовали заключить договор на обслуживание с предоплатой за год. Перед тем как послать этих немощных поинтересовался, что входит в обслуживание абонентское - ответить не смогли .... Были посланы!!!!   Домофоны, трубки, кабеля и все остальное было куплено нами при покупке квартиры и является нашей собственностью!!!! Расход энергии на домофон тоже платим  мы собственники, а вот абонентское обслуживание  это обманка и развод ( что конкретно они делают???) покраска дверей раз в 2 года и якобы регулировка доводчиков   многие соседи тоже не платят, ответ прост: - Сломается, вызовем!!! За воздух не платим!!!
Как пример, купив холодильник вам предлагают доплатить за обслуживание - многие доплачивают???

Теоретически Вас или Вашу УК, если домофон не обслуживается, оштрафует МЧС.

[• SiMM]

если домофон не обслуживается

значит дверь всегда открыта

оштрафует МЧС

за что?

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• efim]

значит дверь всегда открытаза что?

За нарушение противопожарной безопасности.

[• Sevilla]

за что?

Есть еще такие требования

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
……………..
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях


МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, Утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт

Сообщение отредактировал Sevilla - Dec 8 2016, 18:19

--------------------

Не ищите злой умысел там, где все можно объяснить простой глупостью
Единственный способ жить хорошо - уходить оттуда, где плохо

[• SiMM]

За нарушение противопожарной безопасности.

Так в чём нарушение, если дверь в подъезд не блокируется? Или нонче домофоны требуются согласно правилам противопожарной безопасности?

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• lesjre]

Теоретически Вас или Вашу УК, если домофон не обслуживается, оштрафует МЧС.

Вы когда утверждаете что то вы сразу обоснуйте, ведь понятно же будут вопросы. Это ваши домыслы? Обоснуйте! Есть дома вообще без домофонов - представляете?! И такие ещё есть и их много))) всех наверное штрафуют :

[• lesjre]

Кроме прав и ФЗ есть еще обязанности собственника и ЖК РФ к нему   Интересно рассуждают некоторые некомпетентные личности , лишь бы "волну" поднять  

Расскажите нам компетентный вы наш, какую волну и кто нагонял? При чем тут оплата/ не оплата домофона и обязанности собственника? Кто или что обязывает меня платить за домофон ??? Ждём компетентного ответа