Новости ЖКХ

[• name-name]

Домофонные компании, некоторые Управляющие компании и ТСЖ берут отдельную плату за домофон, пожарную сигнализацию (где она есть). Это НЕЗАКОННО и является мошенничеством. Плата за обслуживание и ремонт этих элементов общего имущества должна входить в строки "Содержание и ремонт". НИКАКОЙ отдельной платы.

Следовательно, отключение домофона "за неуплату" НЕЗАКОННО !

Установленный домофон (дверь, устройство, сеть) - это такое же общее имущество, как и лифт. Единственное, что отличает: лифт установлен при строительстве дома. Домофон - по решению собственников после.
Вы за лифт отдельную абонентскую плату платите ? А за трубы горячей и холодной воды, систему отолления платите абонентскую плату ? А за трубы канализации ? И Лифт сервис грозит вам отключить лифт за неуплату абонентской платы ?
Вот и за домофон не должны. Тем более, если договор на это не подписывали. И отключать НИКОМУ не имеют право.

Ссылки на нормативные акты:
Статья 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким, Путин (курировавший ЖК РФ) нам какбэ намекает:
- домофон в части двери, замка и блока, а также слаботочки - это иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.
- Замена общего имущества домофона на замок (в сучае если УК не по силам обслужить домофон) - это реконстукция и уменьшение общего имущества, однозначно. А значит лишь по решению всех собственников.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Сограждане ! Жулье надо убеждать БУКВОЙ ЗАКОНА!
Воспитывайте законопослушание в своих Председателях ТСЖ и тем более в директорах УК.

Как должно быть по закону:
После установки деври и домофона, домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и УК или ТСЖ. Если домофон установлен до введения ЖК РФ в последней редакции, то система может быть передана в любой момент. При этом домофонная компания может стать подрядчиком УК или ТСЖ. Если не хочет, то гудбай. Сама система и дверь с этого момента должна обслуживаться УК или ТСЖ за плату за содержание и ремонт. НИКАКОЙ ОТДЕЛЬНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДОМОФОН! Да, вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание и вы можете отказаться сразу или после и никто ничего не имеет права вам отключить. Установка двери и домофона не может обуславливаться заключением договора на обслуживание. Это незаконно и ничтожно. Незаконно и навязывание этого договора под угрозой отключения домофона. НИКТО НИЧЕГО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВАМ ОТКЛЮЧИТЬ!

Итак, вам угрожают отключить домофон из-за неоплаты притворных услгу связи. Что делать ?
Письменно предупредите их о том, что оспариваете правомерность отключения и предупредите об уголовной отвественности за самоуправство и вымогательство денег под угрозой порчи вашей долевого имущества. Приведите ссылки на ЖК, Правила содержания и Постановление Госстроя
Также предупредите об ответственности за мошенничество в форме получения денег с вас за пользование вашего имущества под видом улсуг связи.
Также предупредите об отвественности за незаконное предпринимательство: оказание услуг связи без лицензии.

Обязательно ПИСЬМЕННО ! Чтобы на вашем экземпляре была их подпись, вх. номер и дата принятия. Или по почте, если не принимают. тогда еще одну жалобу, о том, что заявления не прнимают.
Если у вас с ними нет договора подписанного вами, еще один плюс в вашу позицию - вы ничего им не должны. Если да, то называйте его ничтожным, т.к. он притворный.
Если отключат - по каждой статье нарушения отдельное заявления в милицию, растянув во времени. Во все другие инстанции жалобы.
Как писать, описано здесь: тынц
Но, скорей всего, они не тупые, чтобы после письменного предупреждения, что-то отключать. А если тупые, то тупых беспредельщиков надо наказаывать.
Если все хотят отказаться от навязанных услуг связи, то групповые жалобы и заявления.

Дополнение:
Даже если не домофон не отнесен общим собранием к общедомовому имуществу, как указано в письме, то действует:
1)Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
2) 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Как видим, они приняты еще до ЖК РФ и их никто не отменял.


Обсуждение домофонов с юристами и пример искового заявления. https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=330358&st=30 (они говорят 100% выигрышное дело)

Решение/разьяснение Министерства регионального развития РФ по поводу статуса домофонов и их обслуживания

Исправления, дополнения отправляем модератору.

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• ДимON]

…  "блекджеком и шлюхами". 

А это что такое?

[• NiK]

А это что такое?

хз, кроме видеодомофона даже в голову ничего не приходит))

--------------------

^^"

[• Kangoshi]

А это что такое?

Фраза Бендера из Футурамы.
Видеокамера, архив видеозаписей, регистрация использования ключей для контролем за, скажем, уборщицами. Возможность вызова служб экстренной помощи с панели. Возможность открыть дверь, не вставая с дивана/кровати. Было бы здорово подавать на дверь заряд энергии для того, чтобы лица, которым в наш подъезд "не нужно", получали разряд тока при прикосновении. Но такого не делают. Да и не дай бог убьет кого.

--------------------

"Some men are morally opposed to violence. They are protected by men who are not."
"An armed society is a polite society."
"Give me liberty, or give me death!"©Patrick Henry, March 23, 1775.

[• Lavatera]

БОРЬБА ЗА ДОМОФОН ПРОДОЛЖАЕТСЯ.

1. В прокуратуру был направлен запрос с просьбой разъяснить - законно или нет домофонщики собирают плату за домофон.
2. Получен ответ из прокуратуры - деньги могут собирать только при заключении договора с жильцом квартиры ЗА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМОФОННОЙ ТРУБКИ, УСТАНОВЛЕННОЙ В КВАРТИРЕ.
3. Направлен запрос в ГЖИ с просьбой разъяснить, почему УК не заключает договор с домофонщиками на аренду общедомового имущества.
4. Получен ответ из ГЖИ - "проведите собрание, включите домофонное устройство в состав общего имущества".
5. На устный запрос в ук-шку:
- директор ук-шки "мы сами собираем деньги и каждый год платим за обслуживание домофона домофонщикам";
- нач. планового отдела "проведите собрание и утвердите состав общего имущества, потому что по техпаспорту у вас в доме двери деревянные".

Ребята! я одна с этой сворой не справлюсь. Нужна команда, подадим в суд на ГЖИ. Есть решение ВС РФ, который разъяснил, что собственник помещения отвечает за электросети и другие приборы при наличии общедомового прибора учёта по э/э только до границы соединения с местом общего пользования. Т.е. моя трубка в квартире - это мои расходы, а домофонное устройство на входной двери в подъезд, которая обслуживает более 2 -х квартир - это общедомовое имущество и домофонное устройство на ней является неотъемлемой частью.
Как нельзя без ручки закрыть-открыть дверь, так нельзя без автоматически запирающегося устройства войти-выйти.

Жду предложения!

--------------------

Я против коррупции среди чиновников!

[• Понтюха]

БОРЬБА ЗА ДОМОФОН ПРОДОЛЖАЕТСЯ.
Жду предложения!

В прошлом году тоже как и вы искал правду, итог был таким же в тсж сказали что они не могут включить домофон в общедомовые нужды пока не будет собрания жильцов и подписей на согласие

[• Шурик007]

БОРЬБА ЗА ДОМОФОН ПРОДОЛЖАЕТСЯ.

1. В прокуратуру был направлен запрос с просьбой разъяснить - законно или нет домофонщики собирают плату за домофон.
2. Получен ответ из прокуратуры - деньги могут собирать только при заключении договора с жильцом квартиры ЗА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМОФОННОЙ ТРУБКИ, УСТАНОВЛЕННОЙ В КВАРТИРЕ.

вы не можете выложить здесь скан ответа из прокуратуры?

[• ДимON]

А ссылки в первом сообщении не помогают?

[• максимка81]

нас обслуживала или обслуживает "Астра" в Новочебоксарске. обслужки нет и возникло желание прекратить платить по договору. Пришли отключили домофон и магнит, позже вообще сняли всё оборудование. надоело нам это всё, решили самостоятельно купить новый домофон и самостоятельно его подключить(благо в интернете куча роликов как это сделать) и тем самым мы ни кому ничего не будем платить! НИКОГДА!

--------------------

Сантехника21 - водопровод, канализация и отопление. Оптом и в розницу.

[• Baron]

странно, когда "старший по подъезду" исправно приходит в каждую квартиру каждый год за абонкой за "домофон". Я не понимаю, у нас люди совсем глупые чтоль стали? С каждого подъезда собирают 12-14 килорублей на премию домофонной организации.
При попытках объяснить данному "старшему", что сбор денег незаконен - делается взгляд из-под бровей и в глазах полный ноль понимания

--------------------

"Не трать время на человека, который не стремится провести его с тобой". Габриэль Гарсиа Маркес.

[• kljavas80]

нас обслуживала или обслуживает "Астра" в Новочебоксарске. обслужки нет и возникло желание прекратить платить по договору. Пришли отключили домофон и магнит, позже вообще сняли всё оборудование. надоело нам это всё, решили самостоятельно купить новый домофон и самостоятельно его подключить(благо в интернете куча роликов как это сделать) и тем самым мы ни кому ничего не будем платить! НИКОГДА!

Ну как сказать как сказать. Вы просто немного наивны.
Ломаются доводчики довольно часто, за счёт каких средств устранять будете? Бывает ломаются и сам прибор тоже средства нужны.

[• kljavas80]

странно, когда "старший по подъезду" исправно приходит в каждую квартиру каждый год за абонкой за "домофон". Я не понимаю, у нас люди совсем глупые чтоль стали? С каждого подъезда собирают 12-14 килорублей на премию домофонной организации.
При попытках объяснить данному "старшему", что сбор денег незаконен - делается взгляд из-под бровей и в глазах полный ноль понимания

Да по сути не законен но любое оборудование требует обслуживания, замены чего либо и прочего. Но если ту же фигню включат в содержание то лучше станет? А это будет вполне законно если увеличат. И вместо 14 руб за квадрат будут платить 15 руб. но где же будет справедливость потому что домофон один, трубка одна, а трёшка заплатит больше за него чем однушка.
Я единственное не понимаю следующее, домофоны везде, но бывает в одном подъезде 20 квартир, а в другом 120 и с каждой квартиры 300 руб. что это за Х...ня? Обслуживать одно и то же оборудование в пятиэтажке будет 6000 руб., а в высотке 36000 руб. куда столько?

[• максимка81]

Ну как сказать как сказать. Вы просто немного наивны.
Ломаются доводчики довольно часто, за счёт каких средств устранять будете? Бывает ломаются и сам прибор тоже средства нужны.

домофонщики собирают ежегодную плату с квартиры=300р за обслужку, а сколько реально выездов или этой "обслужки"? в нашем случае было 1-2 раза. доводчик стоит 1500-2000р = 16кв х 100р получаем новый доводчик.

--------------------

Сантехника21 - водопровод, канализация и отопление. Оптом и в розницу.

[• kljavas80]

домофонщики собирают ежегодную плату с квартиры=300р за обслужку, а сколько реально выездов или этой "обслужки"? в нашем случае было 1-2 раза. доводчик стоит 1500-2000р = 16кв х 100р получаем новый доводчик.

Ну я вызывал чаще получалось где то раз в 1,5-2 месяца. Не всегда что то менять но всё же, а однажды вообще выдрали с корнем домофон. Доводчик стоит недорого но его ещё надо купить и прикрутить, а у всех времени нет это раз. И второе когда что то надо собирать вдруг чудесным образом кончаются деньги, не дали ещё зарплату, мне домофон не нужен, приходите завтра и т.д. А завтра приходить смотрите первое.

[MaksIv]

Уважаемые форумчане. Подскажите, как узнать (найти) организацию, занимающуюся обслуживанием домофона? У домофоне не указано, в УК не знают? А то домофон не работает - в подъезд заходят все кому не лень.

[• Sevilla]

Уважаемые форумчане. Подскажите, как узнать (найти) организацию, занимающуюся обслуживанием домофона? У домофоне не указано, в УК не знают? А то домофон не работает - в подъезд заходят все кому не лень.

А у соседей поспрашивать не пробовали?
Поискать старые договора/квитанции на установку?

--------------------

Не ищите злой умысел там, где все можно объяснить простой глупостью
Единственный способ жить хорошо - уходить оттуда, где плохо