Drive18
post Jul 3 2009, 10:45 
Отправлено #451


Душа форума "Недвижимость"

Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары



Жилой комплекс Парковый

Присоединённое изображение

Место строительства жилищного комплекса на карте: https://cheboksary.ws/my/ad2676872d02d3...991543b256e301/
http://chestr-grupp.ru
http://park-complex.ru

Сообщение отредактировал Drive18 - Oct 8 2010, 20:40

Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение:
 - park.jpg
 - Размер: 179,47кб, Скачано: 780

--------------------
Помни то, что должна помнить...
Profile CardPM
  0/0  
32 Страницы « < 29 30 31 32 >  
Ответить Создать тему

ЖК "Парковый" - первый элитный жилой комплекс , *построен* (2009-2012, ИСКО-Ч)

Coreduo
post Jun 18 2013, 11:40 
Отправлено #452


Пользователь

Сообщений: 99



Profile CardPM
  -1/+1  
Sarma
post Jun 30 2013, 16:20 
Отправлено #453


Продвинутый

Сообщений: 189
Из: подвыподверта



Цитата(efim @ Sep 28 2012, 08:30)
Если вы уберете эмоции и оцените этот ЖК трезво - скажете по-другому. Содержание дома и налог там обойдутся в год никак не менее чем в сотню тысяч, потому там расслабляться-то особо некогда.
*

Только что приехала от гостей из Паркового.Как раз обсуждали вопрос о стоимости содержания такого жилья.Так вот я вас удивлю,что ежемесячная плата составляет 5.500 руб.это с охраной уже.на счет налога не скажу,не помню,какая сумма звучала.это я о таунхаусе говорю.
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Jul 1 2013, 19:47 
Отправлено #454


Активный

Сообщений: 11 624



Цитата(Sarma @ Jun 30 2013, 17:20)
Только что приехала от гостей из Паркового.Как раз обсуждали вопрос о стоимости содержания такого жилья.Так вот я вас удивлю,что ежемесячная плата составляет 5.500 руб.это с охраной уже.на счет налога не скажу,не помню,какая сумма звучала.это я о таунхаусе говорю.
*

а чего так мало ? с лёгкостью можно было бы по тыщ 25 срубать
что 5 что 25 всё равно разницы никакой для них а людям радость
Profile CardPM
  -3/0  
efim
post Jul 6 2013, 18:09 
Отправлено #455


Активный

Сообщений: 31 898



Цитата(Sarma @ Jun 30 2013, 17:20)
Только что приехала от гостей из Паркового.Как раз обсуждали вопрос о стоимости содержания такого жилья.Так вот я вас удивлю,что ежемесячная плата составляет 5.500 руб.это с охраной уже.на счет налога не скажу,не помню,какая сумма звучала.это я о таунхаусе говорю.
*

Спасибо за интересную информацию. Получается, что содержать таунхаус (именно содержание, а не налоги) не дороже, чем 3-4 комнатную квартиру в панельном доме (при площади таунхауса а 3-4 раза больше, и несопоставимости комфорта проживания). Это очень интересный факт.
Profile CardPM
  0/0  
Инженер 3583
post Jul 6 2013, 18:21 
Отправлено #456


Активный

Сообщений: 8 613



Цитата(ЕВВ @ Jun 4 2013, 00:37)
Поизучал я на досуге на сайте застройщика технологии строительства, которые использовались при строительстве таунхаусов в "Парковом".
Читаем:
стены: между наружными и внутренними слоями – утеплитель из экструдированного пенополистирола, 
стяжка: теплоизоляция – утеплитель из экструдированного пенополистирола,
Второй этаж: а) спальные комнаты, коридор, гардероб:
звукоизоляция – экструдированный пенополистирол;
ванная: звукоизоляция – экструдированный пенополистирол;
Чердак: теплоизоляция – экструдированный пенополистирол.

Теперь читаем про этот самый полистирол и делаем выводы. Текст длинный, но владельцам таунхаусов в Парковом советую прочитать до конца. Взято с Профессионалы.ру

Горячеформованный пенополистирол получил в последнее время широкое распространение в строительной индустрии. Пенополистирол — газонаполненный пенопласт на основе полистирола. В современных производствах вспенивание полистирола осуществляется за счёт использования высококипящих жидкостей (изопентан, метиленхлорид и др), которые вводят при полимеризации стирола, в полистирольный «бисер». При нагревании например в горячей воде, бисер вспенивается, образуя предвспененные гранулы, которые после сушки и вылёживания спекаются в объёмные блоки при температурах 140-170°С и давлениях 150–200 КГС/см2. Блоки затем режут на нужные размеры. В промышленности используется также экструзионный пенополистирол с непрерывным методом получения. Для пропаганды использования пенополистирола в строительстве ему присваивают множество мифов

Миф первый: Высокие теплоизоляционные свойства.
Большинство утеплителей из вспененных пластмасс, как правило, имеют коэффициент теплопроводности 0,035–0,048 Вт/мК при температуре 25°С. Отдельные производители заявляют, что этот показатель достигает значений 0,020 Вт/мК и даже 0,018 Вт/мК. Но вспененным пластмассам присуще водопоглощение. Так гранулированный пенополистирол, изготовленный беспресовым методом увеличивает свое водопоглощение до 350% по массе (есть случаи, когда плиты беспрессового пенополистирола приобретали влажность до 900%). Понятно, что при таком количестве поглощенной воды, ни о каком нормативном значении коэффициента теплопроводности теплоизоляционного материала и речи быть не может.

В течение часа человек выделяет около 100 г влаги (плюс, в жилом помещении, влага, выделяющаяся при приготовлении пищи, стирке, …). Поэтому для создания комфортного и здорового микроклимата наружные стены должны «дышать», что означает – обладать хорошей паропроницаемостью. Однако паропроницаемость абсолютно всех вспененных утеплительных материалов (приблизительно 0,05 мг/мчПа) на порядок меньше, чем минераловатных и стекловолоконных утеплителей (0,4–0,6 мг/мчПа). Поэтому, как показывают результаты исследований, проведенные франкфуртским Институтом строительной физики и ганноверским Институтом строительной техники, применение в качестве утеплителя пенополистирольных плит уменьшает диффузию водяного пара через наружные стены в среднем на 55–57%.

Миф второй: Долговечный материал.
Это свойство явилось причиной более пристального изучения свойств многих теплоизоляционных материалов, в том числе и пенополистирола. Особенно глубокие исследования были проведены лабораторией профессора А.И. Ананьева в НИИ Строительной Физики (Москва). Поводом к проведению исследований стали результаты вскрытия покрытия подземного торгового комплекса на Манежной площади в Москве, построенного несколько лет назад. При вскрытии покрытия, находящегося в эксплуатации всего два года, было обнаружено значительное разрушение пенополистирольных плит, на которых образовались значительные раковины и трещины. В результате деструкционных процессов толщина некоторых плит уменьшилась 80–14 мм, при этом плотность пенополистирола в зоне самой тонкой части увеличилась более чем в четыре раза – до 120 кг/м3. Приведенное сопротивление теплопередаче теплоизоляционного слоя покрытия в зоне чрезмерной деструкции пенополистирольных плит стало составлять 0,32 кв. м°С/Вт, что отличает его от проектного значения, равного 2,7 кв. м°С/Вт, более чем в восемь раз. Причина столь катастрофического состояния утеплителя заключалась, как показали результаты исследований, в нарушении технологии производства работ и отсутствием учета ряда физических и химических особенностей пенополистирола при проектировании. Этой же лабораторией были проведены исследования беспрессового пенополистирола, эксплуатировавшегося, так сказать, в более ординарных условиях – наружных ограждающих конструкциях зданий. Результаты показали довольно существенное увеличение (0,047–0,05 Вт/м°С) теплопроводности утеплителя.

Высокую сходимость с результатами НИИСФ показывают исследования, проведенные Нижегородским государственным архитектурно-строительным университетом. Полученные там данные показывают, что величина приведенного значения сопротивления теплопередаче наружных стен, утепленных беспрессовым пенополистиролом, уменьшилась в среднем на 49–59%.

Миф третий: Экологичный материал.
К материалам на основе полистирола особенно много претензий в связи с выделением вредных веществ. Дело в том, что, во-первых, 100%-ая полимеризация происходит только теоретически (практический максимум — 97–98%); во-вторых, процесс полимеризации обратим, поэтому полимеры постоянно разлагаются под влиянием света, кислорода, озона, воды, механических и ионизирующих воздействий, и особенно под влиянием тепла. Образовывающийся таким образом свободный стирол проникает в помещения, и люди длительное время живут в обстановке, когда в жилой атмосфере есть стирол (пусть концентрации и ниже ПДК). От этих микродоз стирола страдает сердце, особые проблемы возникают у женщин. Стирол оказывает сильное воздействие на печень, вызывая среди прочего и токсический гепатит.
Основная токсикологическая опасность полистирола и пенополистирола соответственно состоит в том, что полистирол относится к равновесным полимерам, которые при обычных условиях эксплуатации подвержены процессу деполимеризации и в результате уже при обычных условиях эксплуатации находится в термодинамическом равновесии со своим высокотоксичным мономером – стиролом.

Если термодинамическое равновесие полистирола сдвигается вправо, следовательно, стирол постоянно выделяется в окружающую среду. Наличие термодинамического равновесия полистирола доказано экспериментально. Концентрация стирола в полистироле зависит от температуры (повышение температуры вызывает повышение концентрации стирола). При температуре 25°С в 1 м3 пенополистирола будет содержаться 104 микрограмм стирола, что очень много с учётом того что величина ПДК (линейной концепции) для развитых стран. ПДК стирола у них составляет 0,002 мг/м3 для воздуха населённых мест и помещений!

Выводы
Они весьма категоричны. Во-первых, необходимо пересмотреть нормы ПДК, которые для жилищного строительства должны быть уменьшены в десятки и сотни раз в соответствии с коммулятивными свойствами вредных материалов. Во-вторых, по мнению ученых, среди веществ, содержащихся в строительных материалах, наибольшей степенью коммулятивности обладает стирол, что требует уменьшения ПДК при его использовании в жилищном строительстве до таких минимальных значений, что это равносильно полному запрещению применения продуктов полимеризации стирола в жилищном строительстве вообще.

Но и это еще не все. При окислении стирола кислородом воздуха образуется бензальдегид и формальдегид. При высоких температурах (от 160°С и выше) пенополистирол подвергается интенсивной термоокислительной деструкции разлагаясь в основном до высокотоксичного стирола, сильнейшим образом отравляя окружающую среду и людей, что и имеет место при пожарах в зданиях, утеплённых пенополистиролом. Помимо этого, при пожарах он плавится и его плав горит, а температура горящего сплава пенополистирола достигает 1100°С, что приводит к разрушению даже мощных металлических конструкций. Именно из-за высокой температуры горения пенополистирола его используют как основной компонент в напалмовых бомбах, используемых, в том числе и для уничтожения бронетехники!

Из-за этих свойств пенополистирола его категорически запретили к применению как утеплителя в железнодорожных вагонах ещё более 15 лет назад. В работах НПО «ВНИИСТРОЙПОЛИМЕР» по санитарно-химической оценке различных строительных конструкций утеплённых ППС, проведённых в 70-80-х годах прошлого века было показано, что ни одна из представленных конструкций, не может быть применена в строительстве жилых зданий. Причиной этого было превышение реального содержания стиролп в воздухе над значением ПДКСС для стирола. В 90х годах отрицательное заключение получил так называемый пенополистиролбетон, который предполагали заливать в полые конструкции. Превышение концентраций стирола в 2–4 раза над уровнем ПДКСС.

Таким образом, применение пенополистирола в строительстве жилых домов, будь то несъемная опалубка, внутристенный или перегородочный утеплитель, сэндвич-панели (плита ОSВ – пенополистирол – плита OSB), должно быть полностью запрещено. Конструкции с применением пенополистирола являются настоящими «газовыми камерами» для людей и представляют исключительно высокую пожароопасность. В случае пожара, шансы на спасение людей – минимальны. Использование ПЕНОПОЛИСТИРОЛа в любом виде при строительстве жилых домов должно рассматриваться как экологическое преступление против граждан РФ!!!
*

экструдированный пенополистирол и пенополистирол - 2 разных материала. Это так, к сведению
Profile CardPM
  0/0  
Инженер 3583
post Jul 6 2013, 18:27 
Отправлено #457


Активный

Сообщений: 8 613



Цитата(iseko @ Jul 1 2013, 20:47)
а чего так мало ? с лёгкостью можно было бы по тыщ 25 срубать
что 5 что 25 всё равно разницы никакой для них а людям радость
*

А наш уважаемый Глава ЧР не тут случаем таунхаус купил? Присылать квитанции на 25 вместо 5 Главе региона по меньшей мере странно. Да и воды они потребляют не пропорционально площади. Если человек живет в 1000 м2, это не значит что на мытье попы он тратит в 100 раз больше страдальца живущего в 10 м2. Плюс утепление тут заметно лучше чем в панельках 80-х годов. Если сюда прибавить хороший котел и грамотно настроить режимы температур по времени, то цена коммуналки в 5500 рублей становится вполне реальной
Profile CardPM
  0/+3  
GEM
post Jul 6 2013, 21:29 
Отправлено #458


Завсегдатай

Сообщений: 597



Цитата(Инженер 3583 @ Jul 6 2013, 19:27)
Если сюда прибавить хороший котел и грамотно настроить режимы температур по времени, то цена коммуналки в 5500 рублей становится вполне реальной
*


Не, нереально 5500 за все для зимы. Для лета - да. Зимой на 150 квадратов надо как минимум тысячу кубов, а это уже 4 тыс. руб. Если топить нормально, конечно.
Profile CardPM
  -1/0  
Инженер 3583
post Jul 7 2013, 13:16 
Отправлено #459


Активный

Сообщений: 8 613



Цитата(GEM @ Jul 6 2013, 22:29)
Не, нереально 5500 за все для зимы. Для лета - да. Зимой на 150 квадратов надо как минимум тысячу кубов, а это уже 4 тыс. руб. Если топить нормально, конечно.
*

Смотря как утеплен дом. В Швеции знакомый был. У них в домике батареи грели по часу в сутки и была комфортная температура.

Правда с трудом верится что в ЧР возможно грамотно реализовать передовые технологии домостроения. У нас обычно вырывают кусок какого нибуть комплекса и внедряют. А нужно всю систему внедрять...
Profile CardPM
  0/0  
leo-ticheli
post Jul 12 2013, 00:15 
Отправлено #460


Новичок

Сообщений: 9



Цитата(Sarma @ Jun 30 2013, 17:20)
Только что приехала от гостей из Паркового.Как раз обсуждали вопрос о стоимости содержания такого жилья.Так вот я вас удивлю,что ежемесячная плата составляет 5.500 руб.это с охраной уже.на счет налога не скажу,не помню,какая сумма звучала.это я о таунхаусе говорю.
*

А какая разница сколько составляет ежемесячная плата за проживание в, по выражению профессора из вышеразмещенного ролика, газовой камере. Обычно туда бесплатно направляли. А тут за это еще надо платить.
Profile CardPM
  0/+1  
Валера 21
post Mar 10 2014, 08:50 
Отправлено #461


Пользователь

Сообщений: 63



Если есть здесь представители ЖК Парковый прошу ответить более подробно на вопрос. Пиши не я сам а попросили меня родственники. У меня есть племянник ему 18 лет и его девушке 19 лет. Оба студенты ЧГУ пока живут в общежитии. Оба работают. Вопрос таков: Что нужно для того чтобы взять в ипотеку нормальный таунхаус в ЖК "Парковый", сколкьо будет ежемесячные взносы и первый взнос (если он есть). Ну и какие льготы для студентов есть. Может даже по программе "Молодая семья" пойдут. Пока не женаты.
Profile CardPM
  -2/0  
НадеждаВераЛюбовь
post Mar 10 2014, 09:16 
Отправлено #462


Пользователь

Сообщений: 29



Цитата(Валера 21 @ Mar 10 2014, 09:50)
Ну и какие льготы для студентов есть. Может даже по программе "Молодая семья" пойдут. Пока не женаты.
*

Ну какие могут быть льготы студентам? Бесплатное питание студентам, взявшим ипотеку? fool.gif а вот по программе "молодая семья" вполне...
Profile CardPM
  0/+1  
Tanechka21rus
post Mar 10 2014, 09:39 
Отправлено #463


Активный

Сообщений: 11 382



Цитата(Валера 21 @ Mar 10 2014, 09:50)
Если есть здесь представители ЖК Парковый прошу ответить более подробно на вопрос. Пиши не я сам а попросили меня родственники. У меня есть племянник ему 18 лет и его девушке 19 лет. Оба студенты ЧГУ пока живут в общежитии. Оба работают. Вопрос таков: Что нужно для того чтобы взять в ипотеку нормальный таунхаус в ЖК "Парковый", сколкьо будет ежемесячные взносы и первый взнос (если он есть). Ну и какие льготы для студентов есть. Может даже по программе "Молодая семья" пойдут. Пока не женаты.
*

Судя по последнему объявлению о продаже таунхауса за 20 млн, правда, оно быстро исчезло, 10 млн первоначальный взнос, остальное в ипотеку, льготы если она родит сразу 2 детей, гос-во даст 400 тысяч
laugh.gif
Profile CardPM
  0/+3  
NERV
post Mar 10 2014, 09:56 
Отправлено #464


©F1

Сообщений: 4 136
Из: мором возьму



Цитата(Валера 21 @ Mar 10 2014, 09:50)
Если есть здесь представители ЖК Парковый прошу ответить более подробно на вопрос. Пиши не я сам а попросили меня родственники. У меня есть племянник ему 18 лет и его девушке 19 лет. Оба студенты ЧГУ пока живут в общежитии. Оба работают. Вопрос таков: Что нужно для того чтобы взять в ипотеку нормальный таунхаус в ЖК "Парковый", сколкьо будет ежемесячные взносы и первый взнос (если он есть). Ну и какие льготы для студентов есть. Может даже по программе "Молодая семья" пойдут. Пока не женаты.
*

Молодые, амбициозные, .... эх, в реалии то взглянуть не судьба, взять калькулятор в руки там допустим, а хочется то всего и сразу.
Вот если у вас есь 19млн, и не хватает всего то 1 млн. то думаю можно взять кредит.

--------------------
Profile CardPM
  0/+7  
Валера 21
post Mar 10 2014, 11:12 
Отправлено #465


Пользователь

Сообщений: 63



Квадратный метр по Чебоксарам стоит примерно 30 тыс. А в парковом почем квм?
Profile CardPM
  -1/0  
aster-max
post Mar 10 2014, 16:06 
Отправлено #466


Активный

Сообщений: 6 248



Цитата(efim @ Jul 6 2013, 19:09)
Спасибо за интересную информацию. Получается, что содержать таунхаус (именно содержание, а не налоги) не дороже, чем 3-4 комнатную квартиру в панельном доме (при площади таунхауса а 3-4 раза больше, и несопоставимости комфорта проживания). Это очень интересный факт.
*

Это реалии. Необеспеченые живут в неказистых домах и платят за их содержание много.
Обеспеченные - в хороших домах и платят мало.
Что нелогичного?
Недавно я видел квитанцию на оплату квартиры общей площадью 210 кв. м, за февраль месяц там ровно 2000 руб., без газа (индивидуальное газовое отопление). Никто не проживает, но котел работает, нажег около 50 кВтЧ.

Сообщение отредактировал aster-max - Mar 10 2014, 17:50

--------------------
)))
Profile CardPM
  0/0  

32 Страницы « < 29 30 31 32 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
Быстрый ответ
Кнопки кодов
 Расширенный режим
 Нормальный режим
    Закрыть все тэги


Открытых тэгов: 
Введите сообщение
Смайлики
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
         
Показать все

Опции сообщения