Адвокат Казаков Борис Алексеевич телефон: (8352) 442726 - Оказывает юридические услуги по арбитражным, жилищным, спорам в области страхования, защита прав потребителей, защита интересов по уголовным делам. -Является членом Коллегии адвокатов г. Чебоксары Чувашской Республики «Правозащитник». адрес коллегии: г. Чебоксары, пр. Мира д.4,оф.314 мой персональный сайт ___ Реклама. Казаков Борис Алексеевич, ИНН 212907168709.
--------------------
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
Цитата(Zoloto @ Dec 15 2009, 17:56)
Дом должен был сдаться в декабре прошлого года,не было ни ввода в эксплуатацию,соответственно ни акта приема-передачи.Есно,прав на квартиру нет,т.к. юридически квартиры нет,а лишь право требования по договору долевки.
Вопрос у Вас непростой и довольно серьезный. По идее Вы можете обратиться в суд с неденежным требованием,без требования о расторжении договора, к примеру: - о признании права собственности на нежилое помещение; - о выделении в натуре нежилого помещения; - об обязании передать помещение в собственность после сдачи здания в эксплуатацию; -о признании за истцом права на получение в собственность нежилых помещений после окончания строительства. Оценим неденежное требование о передаче дольщику причитающегося объекта недвижимости. Как только вводится процедура наблюдения, в силу ст. 63 Закона о банкротстве приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям. Таким образом, даже если дольщик успел выиграть дело в суде общей юрисдикции о присуждении в его пользу квартиры в натуре, судебный пристав-исполнитель не вправе осуществлять какие-либо исполнительные действия в отношении спорной квартиры. С открытием конкурсного производства ничего не меняется. Здание, в состав которого включается спорная квартира, по общему правилу, составляет собственность застройщика и включается в конкурсную массу. В силу ст. 126 Закона о банкротстве с момента признания должника банкротом прекращается исполнение по исполнительным документам. Таким образом, неденежное требование о передаче квартиры в натуре никогда не будет исполнено, оно останется существовать в виде «голого права» (nudum jus). Для того, чтобы участвовать в распределении конкурсной массы, кредитор обязан предъявить свои требования в суд, рассматривающий дело о банкротстве. При этом, несмотря на то что в статье 126 Закон о банкротстве упоминаются «иные имущественные требования», предъявлять свои требования дольщик должен не как неденежные, а как денежные (преобразовав одно в другое), поскольку только кредиторы по денежным обязательствам признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Как известно, для того чтобы получить какое-либо удовлетворение в конкурсном производстве, надо принадлежать к какой-либо очереди кредиторов. В соответствии с п. 1 ст. 137 Закона о банкротстве к третьей очереди кредиторов отнесены требования конкурсных кредиторов (в силу ст. 2 Закона это кредиторы по денежным обязательствам) и уполномоченных органов. Таким образом, дольщик, являющийся кредитором по неденежному обязательству, должен стать конкурсным кредитором — то есть добиться преобразования имеющегося у него обязательства в денежное. Из этой предпосылки вытекает иной вывод: граждане, узнавшие об осуществлении процедуры банкротства в отношении застройщика, должны обращаться с требованием о расторжении договоров с застройщиком и взыскании с него денежных сумм в качестве возврата внесенной оплаты и возмещения убытков. Но это как понимаете, одна точка зрения. Не знаю, может кто думает иначе.
Сообщение отредактировал Lawyer - Dec 15 2009, 18:30
--------------------
Уважаемые юристы!А как по вашему такой вариант:признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в суде,далее гос.регистрация собственности и заява конкурсному об исключении данной квартиры из конкурсной массы,на основании свидетельства,т.к. это уже не имущество застройщика?
--------------------
Уважаемые юристы!А как по вашему такой вариант:признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в суде,далее гос.регистрация собственности и заява конкурсному об исключении данной квартиры из конкурсной массы,на основании свидетельства,т.к. это уже не имущество застройщика?
тут трудно определить объект для госрегистрации. что будет указано в свид-ве о праве собственности?
--------------------
Исковое заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.На днях было определение об удовлетворении данного иска.Ждем вступления в силу.
--------------------
Дорбое утро!Проконсультируйте пож-та в сложившейся ситуации. Я долевик строй компании.По договору ориентировочный срок сдачи 2 кв. 2009г. Я приобретала жилье для личных нужд.Подала иск о взыскани неустойки с применением закона о защ.прав потребителей.Суд длиться уже 3 месяц.Следующее заседание отложили на январь месяц. Представитель строй компании утверждает ,что срок сдачи объекта по проект декларации 1 кв.210 г.Но ведь проект. декл не отъемлемая часть договора, на то и есть договорные отношения. Только одного не понимаю причем тут проектная декларация, есть договор там проприсан срок , правда ориентировочный, но этоже срок, тем более договор зарегистрирован в рег .палате, а доп.соглашений не было. Судья намекнул, что строй компания свои обязательства выполняет еще есть время до 1 кв.2010,ваши требования неуместны. я в шоке, посоветуйте пож-та как быть в этой ситуации, и сможем ли потом обжаловать отказ суда? Одним словом строй комп. можно все, а нам оказывается ничего.Заранее Спасибо
Дорбое утро!Проконсультируйте пож-та в сложившейся ситуации. Я долевик строй компании.По договору ориентировочный срок сдачи 2 кв. 2009г. Я приобретала жилье для личных нужд.Подала иск о взыскани неустойки с применением закона о защ.прав потребителей.Суд длиться уже 3 месяц.Следующее заседание отложили на январь месяц. Представитель строй компании утверждает ,что срок сдачи объекта по проект декларации 1 кв.210 г.Но ведь проект. декл не отъемлемая часть договора, на то и есть договорные отношения. Только одного не понимаю причем тут проектная декларация, есть договор там проприсан срок , правда ориентировочный, но этоже срок, тем более договор зарегистрирован в рег .палате, а доп.соглашений не было. Судья намекнул, что строй компания свои обязательства выполняет еще есть время до 1 кв.2010,ваши требования неуместны. я в шоке, посоветуйте пож-та как быть в этой ситуации, и сможем ли потом обжаловать отказ суда? Одним словом строй комп. можно все, а нам оказывается ничего.Заранее Спасибо
согласен с вами проектная декларация не есть допсоглашение к договору. каким образом судья намекнул что ваши требования неуместны?
--------------------
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
Цитата(Настя С @ Dec 23 2009, 09:30)
Одним словом строй комп. можно все, а нам оказывается ничего.
Правильно подметили. Если даже не утрировать,то судьи порой болезненно реагируют на подобные иски, а уж тем более на иски о расторжении подобных договоров. Ссылаются на практику судебную.
--------------------
Правильно подметили. Если даже не утрировать,то судьи порой болезненно реагируют на подобные иски, а уж тем более на иски о расторжении подобных договоров. Ссылаются на практику судебную.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
Цитата(Advokat @ Dec 23 2009, 17:53)
у нас не Великобритания
При чем судьи сами зачастую об этом говорят, когда говоришь о судебной практике, но почему-то и они порой вспоминают островное право, когда, видимо, самим удобно.
--------------------
согласен с вами проектная декларация не есть допсоглашение к договору. каким образом судья намекнул что ваши требования неуместны?
так как быть в этой ситуаци, хотя и так все ясно есть закон о долевом строит, там четко черным по белому написано. ст.6, что застройщик обязан передать участ дол. строй объект не позднее срока, который предусм договором.я хотела бы от вас получить какую то информацию
May 17 2009, 14:13 
--------------------