Форум "Работа" в Чебоксарах
Вакансии, объявления, резюме...

Advokat
post May 17 2009, 14:13
Отправлено #46


местный я



Сообщений: 7 099
Из: СЗР



Адвокат Казаков Борис Алексеевич телефон: (8352) 442726
- Оказывает юридические услуги по арбитражным, жилищным, спорам в области страхования, защита прав потребителей, защита интересов по уголовным делам.
-Является членом Коллегии адвокатов г. Чебоксары Чувашской Республики «Правозащитник».
адрес коллегии: г. Чебоксар, ул. Гайдара д. 6, тел.: 28-30-51.
мой персональный сайт http://kazakov21.ru

Присоединённые изображения
Присоединённое изображение

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/+3  
47 Страницы « < 2 3 4 5 6 > »   
Ответить Создать тему

Advokat , юридические услуги

Lawyer
post Dec 15 2009, 18:29
Отправлено #47


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 279
Из: г. Чебоксары



Цитата(Zoloto @ Dec 15 2009, 17:56)
Дом должен был сдаться в декабре прошлого года,не было ни ввода в эксплуатацию,соответственно ни акта приема-передачи.Есно,прав на квартиру нет,т.к. юридически квартиры нет,а лишь право требования по договору долевки.
*

Вопрос у Вас непростой и довольно серьезный. По идее Вы можете обратиться в суд с неденежным требованием,без требования о расторжении договора, к примеру:
- о признании права собственности на нежилое помещение;
- о выделении в натуре нежилого помещения;
- об обязании передать помещение в собственность после сдачи здания в экс­плуатацию;
-о признании за истцом права на получение в собственность нежилых поме­щений после окончания строительства.
Оценим неденежное требование о переда­че дольщику причитающегося объекта недвижимости. Как только вводится процедура наблюдения, в силу ст. 63 Закона о банкротстве приостанавливает­ся исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям. Таким образом, даже если дольщик успел выиграть дело в суде общей юрис­дикции о присуждении в его пользу квартиры в натуре, судебный пристав-ис­полнитель не вправе осуществлять какие-либо исполнительные действия в от­ношении спорной квартиры.
С открытием конкурсного производства ничего не меняется. Здание, в состав которого включается спорная квартира, по общему правилу, со­ставляет собственность застройщика и включается в конкурсную массу. В силу ст. 126 Закона о банкротстве с момента признания должника банкротом пре­кращается исполнение по исполнительным документам. Таким образом, неде­нежное требование о передаче квартиры в натуре никогда не будет исполнено, оно останется существовать в виде «голого права» (nudum jus). Для того, чтобы участвовать в распределении конкурсной массы, кредитор обязан предъявить свои требования в суд, рассматривающий дело о банкротстве. При этом, не­смотря на то что в статье 126 Закон о банкротстве упоминаются «иные имуще­ственные требования», предъявлять свои требования дольщик должен не как неденежные, а как денежные (преобразовав одно в другое), поскольку только кредиторы по денежным обязательствам признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как известно, для того чтобы получить какое-либо удовлетворение в конкурс­ном производстве, надо принадлежать к какой-либо очереди кредиторов. В со­ответствии с п. 1 ст. 137 Закона о банкротстве к третьей очереди кредиторов от­несены требования конкурсных кредиторов (в силу ст. 2 Закона это кредиторы по денежным обязательствам) и уполномоченных органов. Таким образом, дольщик, являющийся кредитором по неденежному обязательству, должен стать конкурсным кредитором — то есть добиться преобразования имеющегося у него обязательства в денежное.
Из этой предпосылки вытекает иной вывод: граждане, узнавшие об осуществлении процедуры банкротства в отношении застройщика, должны обращаться с требованием о расторжении договоров с застройщи­ком и взыскании с него денежных сумм в качестве возврата внесенной оплаты и возмещения убытков. Но это как понимаете, одна точка зрения. Не знаю, может кто думает иначе.

Сообщение отредактировал Lawyer - Dec 15 2009, 18:30

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Zoloto
post Dec 15 2009, 19:54
Отправлено #48


Эксперт



Сообщений: 729



Цитата(Lawyer @ Dec 15 2009, 18:29)
Вопрос у Вас непростой и довольно серьезный. Но это как понимаете, одна точка зрения. Не знаю, может кто думает иначе.
*

Спасибо,все это уже читала.Вопрос в следующем:если я вообще не буду заявлять денежных требований?Что будет?

--------------------
Отдыхаю)))))))))))
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Dec 15 2009, 21:14
Отправлено #49


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 279
Из: г. Чебоксары



Цитата(Zoloto @ Dec 15 2009, 19:54)
Спасибо,все это уже читала.Вопрос в следующем:если я вообще не буду заявлять денежных требований?Что будет?
*

Последствия окончания конкурсного производства знаете, наверное? Все обязательства считаются погашенными.


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Dec 16 2009, 13:02
Отправлено #50


местный я



Сообщений: 7 099
Из: СЗР



Цитата(Zoloto @ Dec 15 2009, 19:54)
Спасибо,все это уже читала.Вопрос в следующем:если я вообще не буду заявлять денежных требований?Что будет?
*

очередность погашения долгов будет определяться исходя из суммы требований

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Zoloto
post Dec 16 2009, 18:00
Отправлено #51


Эксперт



Сообщений: 729



Уважаемые юристы!А как по вашему такой вариант:признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в суде,далее гос.регистрация собственности и заява конкурсному об исключении данной квартиры из конкурсной массы,на основании свидетельства,т.к. это уже не имущество застройщика?

--------------------
Отдыхаю)))))))))))
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Dec 17 2009, 04:59
Отправлено #52


местный я



Сообщений: 7 099
Из: СЗР



Цитата(Zoloto @ Dec 16 2009, 18:00)
Уважаемые юристы!А как по вашему такой вариант:признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в суде,далее гос.регистрация собственности и заява конкурсному об исключении данной квартиры из конкурсной массы,на основании свидетельства,т.к. это уже не имущество застройщика?
*

тут трудно определить объект для госрегистрации. что будет указано в свид-ве о праве собственности?

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Zoloto
post Dec 17 2009, 14:35
Отправлено #53


Эксперт



Сообщений: 729



Цитата(Advokat @ Dec 17 2009, 04:59)
тут трудно определить объект для госрегистрации. что будет указано в свид-ве о праве собственности?
*

Доля в объекте незавершенки через дробь,выраженная в кв.м - где площадь квартиры по договору и общая площадь дома.

--------------------
Отдыхаю)))))))))))
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Dec 18 2009, 07:03
Отправлено #54


местный я



Сообщений: 7 099
Из: СЗР



Цитата(Zoloto @ Dec 17 2009, 14:35)
Доля в объекте незавершенки через дробь,выраженная в кв.м - где площадь квартиры по договору и общая площадь дома.
*

как будет у вас звучать предмет иска?

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Zoloto
post Dec 18 2009, 10:18
Отправлено #55


Эксперт



Сообщений: 729



Цитата(Advokat @ Dec 18 2009, 07:03)
как будет у вас звучать предмет иска?
*

Исковое заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.На днях было определение об удовлетворении данного иска.Ждем вступления в силу.

--------------------
Отдыхаю)))))))))))
Profile CardPM
  0/0  
Настя С
post Dec 23 2009, 09:30
Отправлено #56


Продвинутый



Сообщений: 112



Дорбое утро!Проконсультируйте пож-та в сложившейся ситуации.
Я долевик строй компании.По договору ориентировочный срок сдачи 2 кв. 2009г. Я приобретала жилье для личных нужд.Подала иск о взыскани неустойки с применением закона о защ.прав потребителей.Суд длиться уже 3 месяц.Следующее заседание отложили на январь месяц.
Представитель строй компании утверждает ,что срок сдачи объекта по проект декларации 1 кв.210 г.Но ведь проект. декл не отъемлемая часть договора, на то и есть договорные отношения.
Только одного не понимаю причем тут проектная декларация, есть договор там проприсан срок , правда ориентировочный, но этоже срок, тем более договор зарегистрирован в рег .палате, а доп.соглашений не было.
Судья намекнул, что строй компания свои обязательства выполняет еще есть время до 1 кв.2010,ваши требования неуместны.
я в шоке, посоветуйте пож-та как быть в этой ситуации, и сможем ли потом обжаловать отказ суда?
Одним словом строй комп. можно все, а нам оказывается ничего.Заранее Спасибо
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Dec 23 2009, 17:23
Отправлено #57


местный я



Сообщений: 7 099
Из: СЗР



Цитата(Настя С @ Dec 23 2009, 09:30)
Дорбое утро!Проконсультируйте пож-та в сложившейся ситуации.
Я долевик строй компании.По договору ориентировочный срок сдачи 2 кв. 2009г. Я приобретала жилье для личных нужд.Подала иск о взыскани неустойки с применением закона о защ.прав потребителей.Суд длиться уже 3 месяц.Следующее заседание отложили на январь месяц.
Представитель строй компании утверждает ,что срок сдачи объекта по проект декларации 1 кв.210 г.Но ведь проект. декл не отъемлемая часть договора, на то и есть договорные отношения.
Только одного не понимаю причем тут проектная декларация, есть договор там проприсан срок , правда ориентировочный, но этоже срок, тем более договор зарегистрирован в рег .палате, а доп.соглашений не было.
Судья намекнул, что строй компания свои обязательства выполняет еще есть время до 1 кв.2010,ваши требования неуместны.
я в шоке, посоветуйте пож-та как быть в этой ситуации, и сможем ли потом обжаловать отказ суда?
Одним словом строй комп. можно все, а нам оказывается ничего.Заранее Спасибо
*

согласен с вами проектная декларация не есть допсоглашение к договору. каким образом судья намекнул что ваши требования неуместны?


--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Dec 23 2009, 17:46
Отправлено #58


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 279
Из: г. Чебоксары



Цитата(Настя С @ Dec 23 2009, 09:30)
Одним словом строй комп. можно все, а нам оказывается ничего.
*

Правильно подметили. Если даже не утрировать,то судьи порой болезненно реагируют на подобные иски, а уж тем более на иски о расторжении подобных договоров. Ссылаются на практику судебную.


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Dec 23 2009, 17:53
Отправлено #59


местный я



Сообщений: 7 099
Из: СЗР



Цитата(Lawyer @ Dec 23 2009, 17:46)
Правильно подметили. Если даже не утрировать,то судьи порой болезненно реагируют на подобные иски, а уж тем более на иски о расторжении подобных договоров. Ссылаются на практику судебную.
*

у нас не Великобритания smile.gif

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Dec 23 2009, 17:56
Отправлено #60


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 279
Из: г. Чебоксары



Цитата(Advokat @ Dec 23 2009, 17:53)
у нас не Великобритания smile.gif
*

При чем судьи сами зачастую об этом говорят, когда говоришь о судебной практике, но почему-то и они порой вспоминают островное право, когда, видимо, самим удобно.


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Настя С
post Dec 23 2009, 18:33
Отправлено #61


Продвинутый



Сообщений: 112



Цитата(Advokat @ Dec 23 2009, 17:23)
согласен с вами проектная декларация не есть допсоглашение к договору. каким образом судья намекнул что ваши требования неуместны?
*

так как быть в этой ситуаци, хотя и так все ясно есть закон о долевом строит, там четко черным по белому написано. ст.6, что застройщик обязан передать участ дол. строй объект не позднее срока, который предусм договором.я хотела бы от вас получить какую то информацию
Profile CardPM
  0/0  

47 Страницы « < 2 3 4 5 6 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: