не обижайтесь, но наверное также рассуждают те кто переходят через 6 полос МКАДа напролом... если бы были все такие умные в банках - не было бы просроченных долгов ну и давали бы без первоначального взноса (поинтересуйтесь какой дисконт закладывают банки)...
пока у меня такое мнение - ипотека для космонавтов :)
Не знаю, о чем был этот монолог Гамлета, видимо хотелось показаться умным,но наличие просрочки и говорит о том, что никто не может дать 100 % гарантию возврата кредита.
М-да... Всё это хорошо, конечно... 10 -12% годовых по ипотеке... Ещё бы цены на жильё были бы к реальным зарплатам приближены... Или зарплаты - к ценам на жильё. Тоже неплохо. А с ТАКИМИ ценами - хоть даже 0% по ипотеке, нереально "хату" купить... Да и риск большой - неизвестно, что с тобой через год будет, а тут на 25 лет подписываться! Брр! Многих знаю, кто уже "влетел" или на грани "полёта" с ипотекой - взять-взяли, а сейчас с зарплатами пролетают, как отдавать - неизвестно...
Хорошая мина при плохой игре: с начала года объемы ипотечного кредитования в Чувашии обвалились в четыре раза, производство стройматериалов по стране примерно на столько же.
Цитата(Программист 1С)
С такими ИМхами, надо идти в Разное, ИМХо.
Никто не откажется от ипотеки в 11% годовых. Другой вопрос - как это сделать? Почитайте последнее интервью Аксакова, и вы поймете почему коммерческие банки, которым государство якобы выделило огромные средства, этими самыми средствами не пользуются. Не хочу растекаться мыслью по древу, но, ИМХО (это означает "по моему скромному разумению") в нашей стране от громких заявлений до реальных дел - расстояние космического масштаба. Государственная помощь сегодня - это две таблетки на сотню больных. Двое выживут (причем необязательно лучшие), остальные продолжат потихоньку загибаться. В то же время, вам никто не запрещает верить обещаниям правительства и радоваться им.
--------------------
Фигня в том, что люди могут понять это заявление как некое обещание: мол через месяц-другой ипотека станет такой же, как и до кризиса. Не в смысле объемов, а в смысле доступности. Ничего подобного. Потому что
Цитата(mick2)
в нашей стране от громких заявлений до реальных дел - расстояние космического масштаба.
Цитата(Программист 1С)
В данном случае, президент озвучил вариант с субсидированием процентной ставки.
Я больше чем уверен, что условия субсидирования будут такие, что 90% нуждающихся в улучшении жилищных условий не смогут на это субсидирование претендовать. За примерами далеко ходить не надо. У нас в республике есть своя программа социальной ипотеки вообще под 6%. Почему уже два года заложенные на эти цели средства еле-еле выбираются наполовину? Ведь никаких кризисов не было, наоборот, рынок жилищного строительства, как уверяет Минстрой, бурно развивался.
Цитата(Программист 1С)
С другой стороны, страна есть такая, какая есть, правительство есть такое, какое есть. Конечно, хочется, чтобы оно было намного лучше, мудрее и честнее.
До кризиса правительству прощалось многое. Сейчас - нет. Настало время становиться лучше, мудрее и честнее. Однако, пока, подвижек в этом направлении не видно.
--------------------
Это которая республиканская программа "Молодая семья"? Или какая-то еще была?
....В Чувашии по состоянию на 31 октября 2008 года при годовом лимите 70 млн рублей, выделенных на социальную ипотеку, освоение составило 9,6 млн рублей, при этом в работе находятся кредитные дела на сумму 2,1 млн рублей, сообщили ИА REGNUM в Минстрое Чувашии. Всего получили кредиты восемь жителей Чувашии, освоение составило 14%....
Правда по итогам года Минстрой отрапортовал о 70%-м освоении лимитов.
Сообщение отредактировал mick2 - Apr 22 2009, 11:42
--------------------
ага... нашел. Так это имеется ввиду программа для тех, у кого очень маленькое количество квадратов в собственности + зарплата очень низкая. Но это не повод говорить, что программы не работают, с другой стороны. "Молодая семья" то шпарит на всех парусах, и "освоение" там проходит по полной программе, вроде бы.
Неверно. Я по этой программе хотела брать жилье, но не смогла, т.к. потеряла работу. Чтобы взять по этой программе квартиру - нужно зарабатывать очень и очень хорошо, так же как и по федеральной молодой семье. + нужно иметь 30% п/в. У обычной молодой семьи есть 30%? Откуда их взять-то? Если предположим я и мой муж вместе до кризиса зарабатывали 40 тыс., и откладывали по 15 тысяч в месяц, чтобы купить двушку за 1300 тыс. нам бы пришлось копить 2 года и 2 месяца, а тут еще инфляция и удорожание квадратов. Тут 11% ставкой по ипотеке не поможешь. Лучше предложили бы 11% и без п/в -было бы уже реальнее приобрести жилье.
Сообщение отредактировал glacial phase - Apr 22 2009, 12:01
--------------------
"Молодая семья" то шпарит на всех парусах, и "освоение" там проходит по полной программе, вроде бы.
У федеральной программы есть принципиальное отличие - там процентная ставка не субсидируется вообще. То есть государство дает тебе один раз деньги и все. Эта сумма обычно уходит на первоначальный взнос, что выгодно молодым семьям, у которых нет накоплений, но есть более-менее оплачиваемая работа. Плюс помощь от родителей. Соответственно государство может варьировать объемы средств, заложенных на эту программу, - меньше денег, дадим меньше, просто меньшее количество семей получит эту единовременную помощь. С субсидированием процентной ставки такой номер не проходит. Там, извините, каждый год нужно платить банкам по счетам столько, сколько положено. Поэтому насколько успешно сейчас работает возрожденная в прошлом году республиканская программа (где как раз и субсидируется ставка), я не знаю. Но могу предположить, что не очень успешно.
--------------------
Я больше чем уверен, что условия субсидирования будут такие, что 90% нуждающихся в улучшении жилищных условий не смогут на это субсидирование претендовать.
Цитата(mick2)
Поэтому насколько успешно сейчас работает возрожденная в прошлом году республиканская программа (где как раз и субсидируется ставка), я не знаю. Но могу предположить, что не очень успешно.
Цитата(glacial phase)
Я по этой программе хотела брать жилье, но не смогла, т.к. потеряла работу. Чтобы взять по этой программе квартиру - нужно зарабатывать очень и очень хорошо, так же как и по федеральной молодой семье. + нужно иметь 30% п/в. У обычной молодой семьи есть 30%? Откуда их взять-то? Если предположим я и мой муж вместе до кризиса зарабатывали 40 тыс., и откладывали по 15 тысяч в месяц, чтобы купить двушку за 1300 тыс. нам бы пришлось копить 2 года и 2 месяца, а тут еще инфляция и удорожание квадратов.
1) Почему нельзя взять X лярдов из резерва, отдать банкам под бросовый процент, ну 1-5%? А банкам выдать под 8-9% населению под ипотеку(можно кстати и авто кредиты)? Деньги уйдут застройщику, застройщик построит жилье, заплатит налоги. А банки при этом получат 3-4% разницы. Может инфляция и скушает "бонус", но ведь даже, чтобы двигатель исправно работал необходимо "заливать масло". 2) Когда банки брали кредиты забугром под 3-5% в баках, нужен же был какой-то залог или им так нахаляву под чес слово дали? И если был залог, чего шь они им не расплачиваются? Яхты там свои, лачуги по всему миру и т.д. не продают чтоб рассплатиться? У любого чела, взявшего ипотеку в случае чего отберут квартиру, продадут и погасят долг. Почему сейчас надо давать деньги из резервного фонда банкам, чтобы они перевели их в баксы и сидели и ждали ссудного дня-возврата долгов, при этом играя на курсе? 3) Зачем нам поддерживать огроменную кучу "ненужных" банков(где-то видел список из 1300 банков)? Почему не поддержать 3-5 главных-центральных, а на остальных посмотреть - выплывут или нет. Потомучто это личный банк Кудрина, а этот Мудрина, Жудрина, Пупкина и т.д.?
1) Почему нельзя взять X лярдов из резерва, отдать банкам под бросовый процент, ну 1-5%? А банкам выдать под 8-9% населению под ипотеку(можно кстати и авто кредиты)? Деньги уйдут застройщику, застройщик построит жилье, заплатит налоги. А банки при этом получат 3-4% разницы. Может инфляция и скушает "бонус", но ведь даже, чтобы двигатель исправно работал необходимо "заливать масло". 2) Когда банки брали кредиты забугром под 3-5% в баках, нужен же был какой-то залог или им так нахаляву под чес слово дали? И если был залог, чего шь они им не расплачиваются? Яхты там свои, лачуги по всему миру и т.д. не продают чтоб рассплатиться? У любого чела, взявшего ипотеку в случае чего отберут квартиру, продадут и погасят долг. Почему сейчас надо давать деньги из резервного фонда банкам, чтобы они перевели их в баксы и сидели и ждали ссудного дня-возврата долгов, при этом играя на курсе? 3) Зачем нам поддерживать огроменную кучу "ненужных" банков(где-то видел список из 1300 банков)? Почему не поддержать 3-5 главных-центральных, а на остальных посмотреть - выплывут или нет. Потомучто это личный банк Кудрина, а этот Мудрина, Жудрина, Пупкина и т.д.?
1. Потому что выдача кредитов под процент меньший ставки рефинасирования облагается подоходным налогом. 3. Тогда надо сперва отнять выданные государством деньги у Сбера и посмотреть - выживет он или нет. Ибо банком рулит Греф. Вы думаете, кто-то из этих 1300 банков получили госбабки? Получили как раз 3-5 крупнейших. И где эти бабки?
Сообщение отредактировал Port21 - Apr 23 2009, 14:39
1) Не знал. Тогда ставке рефинансирования(12.5 сейчас да?) незачот. Опять "ненужные" законы работают. Что-то слабо чувствую смысл такого закона. 3) У любого банка должен быть руководитель. Или Греф главный акционер или хозяин? Затарились и сидят ждут, потихоньку поигрывают. Т.е. в этом смысл спасения банковской системы? Дать бабла, чтоб все затаились? Жаль, что нет большого "зонта, для втыкания в Ж" банкирам. Кстати давно не вкл. новости - собирались баблосов дать 200-а избраным предприятиям - дали? Почему не посмотреть на Китай и не "сделать, как там"? Не разрешают?
Ставка рефинансирования, насколько я помню, у нас 10,5% сейчас... За период с октября 2008 года по март 2009 года российские банки заработали на девальвации рубля 800-900 МЛРД.ДОЛЛАРОВ! (Из сообщения Агентства по финансовому мониторингу)
А вообще, моё мнение, не помогут эти 11-12% ипотеке... Пока сами цены на жильё запредельные. Сколько месяцев нужно работать на 1 кв.м?
Про млрд долларов - это сообщение Агентства по финансовому мониторингу. По поводу ставки я уже написал - насколько помню... Просто как-то не следил за этим вопросом в последнее время. Помню, что в конце прошлого года Центробанк её снизил до 10,5%...
А по поводу зарабатывать... Сколько сейчас средняя зарплата по России? 17 000 с "хвостиком". А цена 1 кв.м?
Очень похоже на Агитпром от Единой России. Предсмертные конвульсии в ожидании апокалипсиса.
Власть очень далека от народа. Но почему это не работает на практике вот в чём вопрос.
Спрос по прежнему очень высок, стройки заморожены, для этого надо строить каждый год 1 500 000 кв.м жилья в течении 10 лет. Помните пятилетки, вот 2 пятилетки ударных строек, строй отряды и тд. 25 этажные кирпичные дома и тд.
Ветхие фонды прогрессирую колоссально, коммуналка гниёт. Нужны колоссальные ресурсы и вливания в том числе и людские ресурсы.
В этой ситуации кирпичные дома построенные в 1990 и младше дешеветь не будут.
В Москве 5 этажки дешевеют, кирпич укрепляется стабилизируется.
Сообщение отредактировал Pazitron - Apr 23 2009, 20:47
Apr 21 2009, 18:00 
--------------------
