Деловые новости

[• demonaz]

Да они итак скинули, дальше - банкротство, ибо по кредитам платить нечего.

  Да вы что?! А кто ж эти квартиры съедал?

Строители их и придерживали. Недвижимость же всегда в цене, зачем её торопиться продавать. Ну и в топку таких писнесменов, банкротить надо, а не помогать деньгами налогоплательщиков. Кредиторам тоже урок преподнести надо.

Так как контрольный пакет в этих банках принадлежит государству, и банки получают госпомощь, то следует ожидать, что эти деньги им даются не просто так.    А кому сейчас легко? Кому нужен сбербанк, если он будет заботиться только о себе? Вам нужен? Мне - нет... 

Ну и кому это помогло? Вы поймите что высокие проценты не потому что кто-то зажрался, а потому что такая ситуация в экономике. И разруливать надо эту ситуацию, а не лоск наводить. Это как больной, температуру которого жаропонижающими сбивают - вроде градусник показывает сколько надо, но ведь болезнь никуда не делась! То же самое и на Западе. Ставку скинули почти до нуля, но желание кредитовать не появилось, потому что не появится оно только от одного снижения стоимости фондирования. Потому и разрабатываются уже меры прямого вмешательства в экономику. И это правильно.


--------------------

Jedem das Seine

[• Advik]

То есть, ты хочешь сказать, что жилье не раскупалось аж на этапе постройки, а находится до сих пор в собственности строителей?    Подтвердить количественными фактами и ссылками сможешь? Мне кажется, твое предположение довольно спорное.

Извиняйте что вмешиваюсь...
Но жилье последнее время действительно уже не раскупалось на уровне фундамента как раньше.
Строители, получив доступ к кредитам, стремились продавать жилье только на значительно более поздних этапах строительства уже за конечную цену, а средства привлекали за счет кредитов, а не дольщиков. Это было оправданно - кредиты выходили дешевле с учетом не очень высоких ставок и постоянного роста цены метра. Думаю что метры сейчас во многом на балансе строителей и в залоге у банков.
Вот и попали многие в результате - кредитов было набрано порядком, спрос серьезно упал и рефинансирование пропало...
Общался с высокоинформированным источником в правительстве - говорит что беда просто в этой области, считанные единицы еще что-то пытаются строить, остальные или курят или пытаются хоть как-то завершить начатые обьекты и продать метры чтобы в трубу не вылететь. Строители строятся в очередь на республиканские программы по выкупу жилья, а раньше кривились и шарахались - метры там подешевле, но с гарантией выкупа.
Если очень нужно то могу попробовать и цифры попросить по Чувашии, но, в целом, картину мне описали очень безрадостную.

Сообщение отредактировал Advik - Apr 21 2009, 11:04

[• zolotocc]

(Программист 1с--"банки ничего не теряют, ибо имеют свои 20%" ) а почему правительство допускает обогащение банкиров за счет бюджетных средств? или "своим" банкирам можно?

Сообщение отредактировал zolotocc - Apr 21 2009, 11:42

--------------------

всё что ни делается-к лучшему!

[• пользователь3456]

Ну и чё ипотека???? 20 лет по 8500 т.р в месяц!! А моя стабильная З.П 9000 т.р. + калымы бывают. + Жена 5500 т.р и чё? Ребёнка чем кормить? Чем одевать? Нахрен мне ваша ипотека! Лучше как нибудь с родителями, пока не буду получать стабильно по 20 т.р в месяц.

И это при том что работаю на отвественной должности в гос.предриятии. Всем наплевать на людей блин.
Зато насялники на жипах катаются, блин. И квартиры берут в ипотеку.



Сообщение отредактировал Программист 1С - Apr 21 2009, 12:16

[• Advik]

То есть, я правильно понял, следует ожидать выброса на рынок большого количества залоговых квартир?

Если так, то demonaz , соглашусь с вами в части оценки работы таких бизнесменов.    Но в том, что субсидирование процентных ставок это зло - нет. Такие бизнесмены по любому разорятся, ибо субсидирование не вызовет такого спроса, который бы мог их спасти, ИМХО.

Насчет выброса пока не скажу - при встрече с информированным источником распрошу в деталях как оно все сейчас.
То что подвисшего жилья (сколько еще "инвестиционных" квартир, купленных про запас, которые тоже могут начать скидывать граждане, в случае усугубления ситуации), незавершенного строительства довольно много то факт. То что есть кредиты, которые надо отдавать - тоже. По простейшей логике должны бы скинуть цену, чтобы получить средства на возврат кредитов.
Но т.к. пока паника на этом рынке хорошо маскируется то, видимо, пока ждут или программ выкупа недвижимости государством или программ всякого льготного кредитования и т.п. - держат метры. Похоже банки тоже пока не зверствуют. Но сколько веревочке не виться а развязка будет - увидим.

Сообщение отредактировал Advik - Apr 21 2009, 11:54

[• malyiwka]

Ну и чё ипотека???? 20 лет по 8500 т.р в месяц!! А моя стабильная З.П 9000 т.р. + калымы бывают. + Жена 5500 т.р и чё? Ребёнка чем кормить? Чем одевать? Нахрен мне ваша ипотека! Лучше как нибудь с родителями, пока не буду получать стабильно по 20 т.р в месяц.

И когда же настанет это ваше "пока не буду..." чтож вы сейчас стока не стремитесь зарабатывать?? Может вы просто на просто не хотите жить отдельно?? А вот те кому некуда деваться и нет условий жить вместе с родителями по разным причинам идут и берут ипотеку и живут в своей кваритре. Да, приходиться много платить, НО уже за свою квартиру. А уж как быстро вы расплатитесь с ней это уже ваше право, можете и 20 лет платить, а можете и досрочно погасить. ИМХО, сидеть и ждать когда тебе на госслужбе подымут з/пл до тех самых 20-ти...ого-го скока вам ждать придется, уж это я знаю. Сама работала в этой системе.

--------------------

Делаю цветы из лент и ткани. Ободки, резинки, броши.

[• zolotocc]

банки должны работать -но %% ставки у них грабительские

--------------------

всё что ни делается-к лучшему!

[• zolotocc]

кто не рискует -тот не пьет шампанское!

--------------------

всё что ни делается-к лучшему!

[• just_new]

кто не рискует -тот не пьет шампанское!

Шутник однако

--------------------

"Чем отличается будда от не будды? Тем что не будда не знает что он будда"
Гуатама Будда примерно 600 лет д.н.э.

[• cm9x4]

кто не рискует -тот не пьет шампанское!

вам бы только в рулетку играть... Oh! Those Russians!©

ипотека даже под эти проценты - огромный риск , ввиду неясности перспектив экономики... думаю никто не может дать 100% гарантию что не останутся завтра без работы, кроме гробокопателей (черный уморр)


--------------------

Dino MC 47 - Нам Говорят
Ю.Г. - Игры Патриотов
Карандаш feat. Lenin - Все любят Родину

[• Крабат]

И когда же настанет это ваше "пока не буду..." чтож вы сейчас стока не стремитесь зарабатывать?? Может вы просто на просто не хотите жить отдельно?? А вот те кому некуда деваться и нет условий жить вместе с родителями по разным причинам идут и берут ипотеку и живут в своей кваритре. Да, приходиться много платить, НО уже за свою квартиру. А уж как быстро вы расплатитесь с ней это уже ваше право, можете и 20 лет платить, а можете и досрочно погасить. ИМХО, сидеть и ждать когда тебе на госслужбе подымут з/пл до тех самых 20-ти...ого-го скока вам ждать придется, уж это я знаю. Сама работала в этой системе.

Ипотека 20 лет....

Считаем так берём глину, известь и песок. Сами делаем кирпичи, кладём стены, сами носим с волги Песок вручную. И за сколько бы вы построили Дом? Правильно Года за 3, для особо ленивых 10.
Всё что выше больше этих сроков, Назовём это трудоднями. Прибыль спекулянтов.

Неможет груда кирпечей стоить 20 лет рабства. Это просто перекосы в экономике. Или древний принцип банкиров-бандитов посади ближнего своего на бабки.

--------------------

[• Port21]

вам бы только в рулетку играть... Oh! Those Russians!©

ипотека даже под эти проценты - огромный риск , ввиду неясности перспектив экономики... думаю никто не может дать 100% гарантию что не останутся завтра без работы, кроме гробокопателей (черный уморр)

такой же огромный риск для банко- давать эти ипотечные кредиты, если никто не может дать 100 %гарантию ято заемщик не останется завтра без работы.

Ипотека 20 лет....

Считаем так берём глину, известь и песок. Сами делаем кирпичи, кладём стены, сами носим с волги Песок вручную. И за сколько бы вы построили Дом? Правильно Года за 3, для особо ленивых 10.
Всё что выше больше этих сроков, Назовём это трудоднями. Прибыль спекулянтов.

Неможет груда кирпечей стоить 20 лет рабства. Это просто перекосы в экономике. Или древний принцип банкиров-бандитов посади ближнего своего на бабки.

Жить в купленной квартире можно сразу, а не через 10 лет. А если уж банкиры- грабители, то грабители все, кто занимается бизнесом, а не попрошайничеством на паперти.

[• demonaz]

То есть, ты хочешь сказать, что жилье не раскупалось аж на этапе постройки, а находится до сих пор в собственности строителей?    Подтвердить количественными фактами и ссылками сможешь? Мне кажется, твое предположение довольно спорное.

Вобщем уже ответили. СМИ уже все уши прожужжали, странно что вы не в курсе.
Добавлю ещё что долёвка должна возродиться. Строй и строй себе, получай стабильную маржу без рисков непродать.

Это все понятно. Только субсидирование ставок - это уже итак, по-моему и есть ни что иное, как прямое вмешательство государства. 

Угу, только вмешательство не туда. Во времена кризисов есть проверенный рецеп - госзаказ. Государство могло бы строить социальное жильё, тем самым решая и проблему занятости, и жилищную.


--------------------

Jedem das Seine

[• Advik]

Т.е., Кудрин обещал в ноябре на госзаказ - 50-100 млрд.  Ну и 20 еще по схеме субсидирования ставок через АИЖК. По-моему, вполне нормальный поиск вариантов как запустить экономику. Там ткнут, сям ткнут, где закрутится - туда все силы и бухнут. 

Немножко денег на соцжилье вроде как перепало. Цифры опять таки не запоминал - т.к. память не особо на это дело, а задачи такой не было.

А вот с обещаниями надо быть осторожнее - судя по обещаниям круче всех должны себя чувствовать строители инфраструктуры - яркие представители -дорожники. Но такая солидная контора как Чувашавтодор сидит на подсосе и уже переходит на 4-х дневный режим работы. А руководство мечется в поисках заказов даже по соседним регионам. Денег, даже заложенных в бюджет, на дороги (даже на их содержание не все что заложили дают) не дали... По нулям... Не говоря уже о внебюджетных проектах - не слышно что-то.

Сообщение отредактировал Advik - Apr 21 2009, 18:00

[• cm9x4]

такой же огромный риск для банко- давать эти ипотечные кредиты, если никто не может дать 100 %гарантию ято заемщик не останется завтра без работы.

не обижайтесь, но наверное также рассуждают те кто переходят через 6 полос МКАДа напролом... если бы были все такие умные в банках - не было бы просроченных долгов ну и давали бы без первоначального взноса (поинтересуйтесь какой дисконт закладывают банки)...

пока у меня такое мнение - ипотека для космонавтов


--------------------

Dino MC 47 - Нам Говорят
Ю.Г. - Игры Патриотов
Карандаш feat. Lenin - Все любят Родину