Еще и наглости хватает: живут за наш счет и нам же еще и проценты задирают. Это при том, что уже звучат опасения, что на 2010 год денежек резервных не хватит.
Злобно. На то они и ростовщики, что деньги дают не просто так, а в "рост", т.е. продают деньги, а мы платим им за это. А как говорят наши "финики", "в России нет дешевых денег" . Вот здесь согласен с Вами, lamita, мне тоже не понятно, почему?
--------------------
Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй ! Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!
АИЖК это хорошо, но может я что то пропустил, у них появились офисы для работы с физическим лицами? Все равно банки будут выдавать через пулы в АИЖК, создавать кредитную мегакорпорацию по всей стране это из планируемого капитала сожрет так не хило. Да и смысл.
--------------------
"А что тут поделаешь. - Это что, гребанный план всех ирландцев."
Поэтому речь идет о "софинансировании". Судя по всему, АИЖК будет делить проценты с физическим лицом, если я правильно понял. :rolleyes: А уж будет ли в этой цепочке банк - наверно будет.
Кредиты будет выдавать банк под реальную процентную ставку ,т.е. к примеру 20%, а АИЖК будет платить из них 9%. Схема уже опробована в кредитах на ЛПХ. Единственно, меня смущает где будет через 20-30 лет АИЖК ;)
Кредиты будет выдавать банк под реальную процентную ставку ,т.е. к примеру 20%, а АИЖК будет платить из них 9%. Схема уже опробована в кредитах на ЛПХ. Единственно, меня смущает где будет через 20-30 лет АИЖК
Наверное, осталось убедить банкиров давать деньги под жилье.
--------------------
"А что тут поделаешь. - Это что, гребанный план всех ирландцев."
И еще смущает то, что коммерческий банк может заложить в кредитном договоре возможность одностороннего изменения процентной ставки в сторону увеличения, причем % возвращаемый АИЖК останется неизменным.
Наверное, осталось убедить банкиров давать деньги под жилье.
Под 20 % - будут давать только так. Но! Если АИЖК откажется по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам платить свою долю- заемщик будет платить полную ставку.
Filin S, нормальная мысль. Все стоит как член в брачную ночь, задолженность у всех взаимная, а здесь сидят на деньгах и в шоколаде все. Как то абыдно, да.
--------------------
"А что тут поделаешь. - Это что, гребанный план всех ирландцев."
Под 20 % - будут давать только так. Но! Если АИЖК откажется по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам платить свою долю- заемщик будет платить полную ставку.
Если я правильно понял нашего Преза, данная мера не надолго, на период кризиса (хотя, Кудрин и проговорился , что для России аналогичные 2001-2008 г.г.тепличные условия для экономики могут возникнуть только через 10, а то и 50 лет) И, наверное, соглашусь, не стОит истово уповать на эти субсидирования, они, скорее всего, действительно, скорее политическая декларация о намерениях. Пока наших бюрократов расшевелишь, пока придумают механизмы реализации этих мер, пока ... много чего, там глядишь или "ишак умрет либо шах подохнет" (с)
--------------------
Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй ! Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!
Время покажет. Кредитование автомобилей худо-бедно вроде запустили. Глядишь и ипотеку запустят. Пару месяцев обкатают - может и заработает. Ну а тут и мы из засады.
Ага, запустили. Вот только даже на Тазики несколько раз уже цены подняли. Не получится ли так же?
Сообщение отредактировал lamita - Apr 20 2009, 17:47
--------------------
To struggle and to search To find and to not surrender Посмотри, как мир хорош. Потеряешь, улыбайся, улыбнешься и найдешь.
Время покажет. Кредитование автомобилей худо-бедно вроде запустили. Глядишь и ипотеку запустят. Пару месяцев обкатают - может и заработает. Ну а тут и мы из засады.
...О том, что надо учесть текущие расходы — КАСКО, ОСАГО, налог, ТО, комиссию за обслуживание (4% от суммы), — я узнала уже позже. В общем, после всех подсчетов вышло, что выигрыш по сравнению с обычным кредитом получался всего в пару тысяч рублей в месяц...
.. боюсь что с жильем получим примерно тоже... ну может требования еще добавятся.. как к космонавтам ... банкам ведь ненужны еще просроченные кредиты
--------------------
На одной чаше весов деньги в резервах, которые придется тратить на субсидирование ипотеки. На другой стонущие строители без заказов, а следом за ними толпа прочих на это завязанных поставщиков стройматериалов и т.п. Вон по Чувашии - информация из соотв. министерства - из значимых строительных компаний у одной только Старко как-то жизнь на обьектах еще как-то теплится...
С одной стороны на прямую поддержку этой братии денег не хватит, а тут, вроде как, немного подтолкнуть толпу колеблящихся, страждущих улучшений жилищных условий - вот тебе и спрос возник... Вот только, сдается мне, не получится в текущей ситуации этой мерой серьезно спрос раскачать (какой уж кредит когда у многих доходы под вопросом и стабильности нет), а, следовательно, не будет в этой мере для государства толку. А не будет толку - не будет и программы. Не время для благотворительности - возможно придется субсидировать что-то более насущное.
Года два еще назад, значит, жилье было, что трешку за 500 можно было купить. При чем в основном был вторичный рынок. Сейчас строили-строили и ничего не понастроили?
трешка за 500 - это цены 2001 года.
--------------------
Если бы мне Путин дал возможность купить квартиру там где мне хочется за полцены - я бы его тоже любил, как москвичи любят Лужкова.
Поэтому в России так и живём...
Цитата(Программист 1С @ Apr 20 2009, 16:26)
Вместо того, чтобы больше строить, вы предлагаете ограничивать даже эти жалкие по сравнению с цивилизованными странами инструменты стимуляции спроса?
Где я против того чтобы строить больше?
Цитата(Программист 1С @ Apr 20 2009, 16:26)
А без платежеспособного спроса это нереально.
Скиньте цены, и появится спрос.
Цитата(trasher @ Apr 20 2009, 16:53)
я говорил про пустую новостройку, без ничего. Единственным препятствием вижу опять банки, как напрямую работающие с клиентами. С октября прошло полгода, а в банках как прикупили доллары так и сидят ждут повышения спекулируя помалу, это притом, что их они накупили при миллиардных вливаниях государства. Тот же Сбер, самые умные, мля, курс и разница при покупке продаже валюты самый большой, что там говорить.
А вы что предлагаете? Раздать всем дешовую ипотеку и будет щастье? Вот что получилось из принудительного кредитования: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article....09/04/17/191757 Правительство перестаралось, проталкивая деньги в экономику: ручное управление банками привело к росту плохих долгов. Не удивлюсь если за плохими заёмщиками стоят нужные люди.
Цитата(Программист 1С @ Apr 20 2009, 16:57)
30% падение цены. Максимум - будет еще процентов 10, ИМХО. Потом стабилизация, и новый виток роста как только экономика начнет оживать, примерно через 1,5-2 года.
Рассуждал уже на этот счёт в Недвижимости. Виток роста это сколько? Наверно те же 30%? А с какой стати, если даже до кризиса в 2008 особо ажиотажного спроса не наблюдалось?
Цитата(Port21 @ Apr 20 2009, 17:53)
Кредиты будет выдавать банк под реальную процентную ставку ,т.е. к примеру 20%, а АИЖК будет платить из них 9%. Схема уже опробована в кредитах на ЛПХ. Единственно, меня смущает где будет через 20-30 лет АИЖК
Тоже прикол, кстати. У нас по льготным программам минфин субсидии выплачивает заёмщикам, а не банку. Т.е. заплатил минфин или нет банк нисколько не волнует, проценты вы ему платите по полной, и неиполнение обязательств не важно что по вине минфина влечёт к расторжению кредитного договора.
--------------------
Вопрос баланса затрат и целесообразности... ....Не время для благотворительности - возможно придется субсидировать что-то более насущное.
+1, Вот дикая идея ( в стиле Булгаковского Шарикова): государству выкупить у банков весь ипотечный пул с хорошим дисконтом (эдак %%-ов за 30). Заемщикам установить ставки в размере не более ставок рефинансирования. И дальнейшее ипотечное кредитование производить только через АИЖК! Итог: банки получают так недостающую им ликвидность и усиленно кредитуют реальный сектор экономики, в т.ч. строительную отрасль. Решается жилищный вопрос, решение которого обещали практически все правители новой России. Действующему Презу прижизненно ставится бронзовый памятник с аршинной надписью " От благодарного российского народа" (автор , ессно, Церетели) И это - самое малое!
--------------------
Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй ! Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!