Строительные новости

Поделитесь, пожалуйста, информацией, кто уже сталкивался с процедурой перевода квартиры ( 1 этаж) в нежилой фонд. Куплена квартира с целью использования под офисное помещение. Какие инстанции обойти, с чего начать, и сколько все обойдется по деньгам? Очень нужна помощь!!!

О порядке перевода перевода жилого помещения в нежилое говорится статье 23 Жилищного кодекса РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления. Так сказано в пункте 1 указанной выше статьи. Это может быть Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п.
Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, его собственник или уполномоченное им лицо должен подать в уполномоченный орган пакет документов. Вот он:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Так сказано в пункте 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ.
В заявлении указывают:
- фамилию, имя и отчество гражданина или индивидуального предпринимателя, либо представителя юридического лица, который выступает заявителем;
- адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- фамилию, имя и отчество собственника помещения, если собственником является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности;
- полное наименование юридического лица с указанием юридического адреса, если собственником переводимого помещения является фирма, а также вид документа, подтверждающего право собственности;
- представитель заявителя должен указать реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия;
- сведения об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан, если таковые имеются;
- место нахождения переводимого помещения;
- если необходима перепланировка, переустройство или проведение других работ с помещением, указывают вид этих работ, их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.;
- цель перевода помещения в нежилое;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению.
К правоустанавливающим документам относятся Свидетельства о государственной регистрации и договоры купли-продажи, мены, дарения или приватизации.
План и его техническое описание выдает БТИ. На плане должны быть отмечены номера квартир, примыкающих к переводимому помещению. Это необходимо для информирования собственников соседних помещений.
Проект переустройства или перепланировки должен содержать наименование проектной организации, выполнившей проект, подписи исполнителя, главного инженера (или архитектора). К проекту должна быть приложена копия лицензии на проведение работ по проектированию, выданная проектной организации.
О получении документов заявителю выдается расписка, в которой указывают их перечень и дата получения органом, который занимается оформлением перевода помещений.
Другие документы требовать от заявителя нельзя. В противном случае он вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Нарушение сроков установленных Жилищным кодексом РФ сроков для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое также может быть обжаловано в суде.


Когда в переводе жилого помещения в нежилое могут отказать

Если вы подали документы на перевод жилого помещения в нежилое, это еще не значит, что результат будет положительным и вам разрешат это сделать.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Так сказано в части 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ. Достаточно не представить один из перечисленных ниже документов, и получите отказ. Вот они:
- письменное заявление с просьбой дать разрешение на перевод помещения;
- подлинники или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов (например, свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже недвижимости и т.п.) на переводимое помещение;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (а если переводится жилое помещение - технический паспорт жилого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (даже если этот дом одноэтажный);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это необходимо для обеспечения использования переводимого жилого помещения в качестве нежилого или переводимого нежилого помещения в качестве жилого).
Жилищный кодекс в статье 22 установил, что перевод не допускается, если: доступ к переводимому в нежилое помещение жилому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; отсутствует техническая возможность оборудовать указанный выше доступ; переводимое жилое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения (или иными гражданами) в качестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц; квартира в многоквартирном доме расположена выше первого этажа; под квартирой, переводимой в нежилое помещение, расположено жилое помещение; налицо несоблюдение иных условий, предусмотренных в ст. 22 ЖК;
Требования к переустройству. перепланировке содержатся в Градостроительном кодексе, архитектурных, санитарно-гигиенических, противопожарных и т.д. нормах.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня с момента принятия такого решения, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Необоснованный отказ может быть обжалован заявителем в суде.

Сутягин А.В. Перевод жилого помещения в нежилое. - "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2009 г.

+ Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2008 г. N 284 "Об установлении тарифов на услуги по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, предоставляемые МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда"

Учтите, что кроме перечисленных документов вам необходимо согласие всех собственников дома на перевод, т.к., как правило, меняется состав общего имущества дома. Обратиться с заявлением необходимо в администрацию г. Чебоксары в отдел градостроительной деятельности, к главному специалисту Иванову Владимиру Антоновичу. Срок рассмотрения заявления - 45 дней.

Спасибо за информацию

кроме перечисленных документов вам необходимо согласие всех собственников дома на перевод, т.к., как правило, меняется состав общего имущества дома.

Где об этом сказано?

Сколько процентов жильцов должно изъявить согласие на перевод если ТСЖ еще нет (новый дом) ???

--------------------

+ -

Где об этом сказано?

Если меняется состав общего имущества, необходимо согласие всех собственников, смотрите внимательно жилищный кодекс, ст. 36 ч.3, ст. 44. Например, при переводе в нежилое, строится входной узел - затрагивается часть общей стены, а также земельный участок. Списки собственников возьмите в управляющей организации, она же и заверит их подписи.

Если меняется состав общего имущества, необходимо согласие всех собственников, смотрите внимательно жилищный кодекс, ст. 36 ч.3, ст. 44. Например, при переводе в нежилое, строится входной узел - затрагивается часть общей стены, а также земельный участок. Списки собственников возьмите в управляющей организации, она же и заверит их подписи.
------------------------------------------------------------------------------------------------



Ну а если все собственники не найдутся (очень реально), некто принципиально
откажется, некто потребует чего-нибудь, вроде купи мне еще хату, то всё?
В МКД 300 квартир, я купил трешку, теперь хочу сделать мед.клинику,
вход будет с торца, никому не мешает...Никакого просвета? Спасибо

Сообщение отредактировал Евганат - Apr 26 2009, 23:03

Если меняется состав общего имущества, необходимо согласие всех собственников, смотрите внимательно жилищный кодекс, ст. 36 ч.3, ст. 44. Например, при переводе в нежилое, строится входной узел - затрагивается часть общей стены, а также земельный участок. Списки собственников возьмите в управляющей организации, она же и заверит их подписи.

Все верно. Есть такая зацепка, это вытекает и из ст. 290 ГК РФ.

А ведь при введении нового ЖК писали, что практика сбора подписей канет в лету . И прямо указывали на ст. 23 ЖК РФ

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
  3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Видимо не учли фразу "подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения" .

Сообщение отредактировал TEHh - Apr 27 2009, 00:06

В ОБЩЕЙ СЛОЖНОСТИ,КАКОВЫ СРОКИ И МОЖНО ЛИ ЭТО УСКОРИТЬ?

В ОБЩЕЙ СЛОЖНОСТИ,КАКОВЫ СРОКИ И МОЖНО ЛИ ЭТО УСКОРИТЬ?

Caps Lock выключаем
Модератор


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

TEHh

Просвет тут все-таки есть? 300 жильцов!!! Входную группу
всеравно делать, общую стену и территорию ТЖК трогать.
Как быть?

TEHh
Просвет тут все-таки есть? 300 жильцов!!! Входную группу
всеравно делать, общую стену и территорию ТЖК трогать.
Как быть?

Ну, просветитель (в практическом плане) в этом вопросе из меня неважнецкий. Свой офис я оформлял еще до 2005 года (до вступления нового ЖК). Тогда я собирал подписи только одного подъезда. И это было не самым трудным делом.
Спрашивал у друзей-знакомых, которые занимались этим вопросом недавно - действительно нужны подписи. Но подписи не просто жильцов, а собственников квартир. Собственников может быть и меньше.

Ну, просветитель (в практическом плане) в этом вопросе из меня неважнецкий. Свой офис я оформлял еще до 2005 года (до вступления нового ЖК). Тогда я собирал подписи только одного подъезда. И это было не самым трудным делом.
Спрашивал у друзей-знакомых, которые занимались этим вопросом недавно - действительно нужны подписи. Но подписи не просто жильцов, а собственников квартир. Собственников может быть и меньше.

Спасибо и на этом.