Строительные новости

[• Boomba]

Строительный пузырь сдувается вслед за финансовым: себестоимость строительства сократится на 50%

Впервые за пять лет себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%. К лету из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%. Но он будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два, настаивают застройщики. Об этом пишет сегодня газета "Коммерсант".

Согласно исследованию ОРСИ (торговой системы по продаже долговых обязательств девелоперов), в октябре 2008 года при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на строительно-монтажные работы приходилось 48-78%, или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158 тыс. руб. за 1 кв. м. Из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. Рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%. Еще одной причиной удешевления строительно-монтажных работ участники рынка называют снижение цен на материалы. Так, с августа по декабрь цены на арматуру в среднем снизились на 40%, до 14-15 тыс. руб. за тонну. По данным Московской фондовой биржи, с июня 2008 года по январь 2009 года цемент подешевел вдвое, до 2,49 тыс. руб. за тонну. К июню 2009 года подрядные работы станут дешевле в среднем на 20%. По новым контрактам дисконт может достичь и 50%. По подсчетам ОРСИ, при снижении стоимости строительно-монтажных работ на 40%, до 11-21 тыс. руб. за 1 кв. м, и аренды земельных участков - на 30%, до 1,2-2,7 тыс. руб. за сотку в месяц, в Москве себестоимость строительства может сократиться почти на четверть, до 45-53 тыс. руб. за 1 кв. м.

На фоне девальвации рубля (в ноябре-январе она составила 33%) и сокращения затрат на строительство снижение цен на готовое жилье до лета может составить 40-50% от октябрьских цен.

(с) Регнум

--------------------

Новый телеграм-канал о недвижимости в Чебоксарах

[• Piton]

Давно бы пора

[• Danilov]

в октябре 2008 года при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на строительно-монтажные работы приходилось 48-78%, или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158 тыс. руб. за 1 кв. м. Из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. Рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%.

А это как ?
Рентабельность 15%, при цене 158 и затратах 68 ???

[• Сергей_С]

А это как ?
Рентабельность 15%, при цене 158 и затратах 68 ???

стоимость земли учитывай

[• Вениаминъ]

Он итак сдулся из-за курсовой разницы на 35%.

[• Москва80]

А это как ?
Рентабельность 15%, при цене 158 и затратах 68 ???

Читай буквально - "у подрядчиков" Ничего про иных участников строительства

Сообщение отредактировал Москва80 - Feb 2 2009, 22:34

[• Drive18]

до 45-53 тыс. руб. за 1 кв. м.

На фоне девальвации рубля (в ноябре-январе она составила 33%) и сокращения затрат на строительство снижение цен на готовое жилье до лета может составить 40-50% от октябрьских цен.

цены на квадрат могут до 4000 долларов дойти... вполне реально... но это все равно выше 150 тысяч руб. за квадрат

--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• Drive18]

А это как ?
Рентабельность 15%, при цене 158 и затратах 68 ???

там написано 15% у подрядчиков

--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• gheton]

цены на квадрат могут до 4000 долларов дойти... вполне реально... но это все равно выше 150 тысяч руб. за квадрат

каким образом 4000$ стали дороже 150 т.р??? Или этот подсчёт со взглядом в будущее

[• Drive18]

каким образом 4000$ стали дороже 150 т.р??? Или этот подсчёт со взглядом в будущее

из расчета 37,5 руб/доллар...

хотя если доллар и будет выше 40 руб, то при 4000 долл. за квадрат - 160 тыс.руб...

т.е. в рублях цены в Москве не падают...
привлекательность квадратов Москвы для россиян так себе, а для иностранцев - самое то... ведь квадрат падает быстрее, чем на Западе

--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• San81]

из расчета 37,5 руб/доллар...

хотя если доллар и будет выше 40 руб, то при 4000 долл. за квадрат - 160 тыс.руб...

т.е. в рублях цены в Москве не падают...
привлекательность квадратов Москвы для россиян так себе, а для иностранцев - самое то... ведь квадрат падает быстрее, чем на Западе

Что происходит с ценами в Москве сейчас, никто не скажет. Нет сейчас рынка, нет сделок, что бы сделать какие-то выводы. Ни в долларах, ни в рублях..
А то что пишут аналитики - одна вода.
При том об этом сказал одногруппник, который как раз бетон и прочие стройматериалы возит на стройку, в частности ПИК. ПИК говорит, что квартир нет в продаже, что только недострой можем предложить по взаиморасчету. Явно придерживают, ибо в Новокуркино точно не все распродано..

Соответственное, не зная рынка в Москве, нельзя утверждать, выгодно ли иностранцам вкладываться.. К примеру в штатах и в испании рынок падает.

Сообщение отредактировал San81 - Feb 4 2009, 09:19

[• Drive18]

Соответственное, не зная рынка в Москве, нельзя утверждать, выгодно ли иностранцам вкладываться.. К примеру в штатах и в испании рынок падает.

сделки есть все равно... но их в раза 3 меньше по данным irr
в Чебоксарах в 2 раза меньше сделок - по данным Рег.палаты

--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• San81]

сделки есть все равно... но их в раза 3 меньше по данным irr
в Чебоксарах в 2 раза меньше сделок - по данным Рег.палаты

сделки происходят конечно, но что значит по данным irr? как irr дает статистику?
Равномерно ли по сегментам сделки уменьшились в три раза? Тут много нюансов..

[• alexey]

Средняя цена на квадратный метр в Москве на прошлой неделе упала ниже $5000. Надо срочно закупаться пока такая халява

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• GIN]

Средняя цена на квадратный метр в Москве на прошлой неделе упала ниже $5000. Надо срочно закупаться пока такая халява

Ну так то в Москве... не сильно совру, если скажу, что себестоимость строительства в Восточно-европейской части РФ может колебаться до 20%... остальное имеет множество синонимов... откат, доля, плата, благодарность и, наконец, маржа (последний хит-слоган от ВВП)....
Вот если на это остальное похудеет продажная цена 1 квм, то тогда никто не будет против...

--------------------

Взрослых - нет, есть постаревшие дети