Продам - дом, д. Малая Андреевка (Канашский район) - 2 000 000 р. |
Продам - производственные и складские помещения (базы), пр. Ленина, 1А (Котельная, 2 эт) - 55 000 000 р. |
Продам - пятикомнатную квартиру, площадь Речников, 7 (Жилой дом, 3-9 эт) - 24 000 000 р. |
Продам - нежилое помещение свободного назначения, Водопроводная, 22 (Жилой дом, 5- - 13 125 000 р. |
|
|
Строительный пузырь сдувается вслед за финансовым , дисконт себестоимости составит 50%
Boomba
|
|
Активный
Сообщений: 46 832
Из: форумов НА-СВЯЗИ
|
Строительный пузырь сдувается вслед за финансовым: себестоимость строительства сократится на 50%Впервые за пять лет себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%. К лету из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%. Но он будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два, настаивают застройщики. Об этом пишет сегодня газета "Коммерсант". Согласно исследованию ОРСИ (торговой системы по продаже долговых обязательств девелоперов), в октябре 2008 года при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на строительно-монтажные работы приходилось 48-78%, или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158 тыс. руб. за 1 кв. м. Из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. Рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%. Еще одной причиной удешевления строительно-монтажных работ участники рынка называют снижение цен на материалы. Так, с августа по декабрь цены на арматуру в среднем снизились на 40%, до 14-15 тыс. руб. за тонну. По данным Московской фондовой биржи, с июня 2008 года по январь 2009 года цемент подешевел вдвое, до 2,49 тыс. руб. за тонну. К июню 2009 года подрядные работы станут дешевле в среднем на 20%. По новым контрактам дисконт может достичь и 50%. По подсчетам ОРСИ, при снижении стоимости строительно-монтажных работ на 40%, до 11-21 тыс. руб. за 1 кв. м, и аренды земельных участков - на 30%, до 1,2-2,7 тыс. руб. за сотку в месяц, в Москве себестоимость строительства может сократиться почти на четверть, до 45-53 тыс. руб. за 1 кв. м. На фоне девальвации рубля (в ноябре-январе она составила 33%) и сокращения затрат на строительство снижение цен на готовое жилье до лета может составить 40-50% от октябрьских цен. (с) Регнум
--------------------
|
|
|
|
•
Danilov
|
|
Активный
Сообщений: 30 699
Из: СССР
|
Цитата(Boomba) в октябре 2008 года при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на строительно-монтажные работы приходилось 48-78%, или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158 тыс. руб. за 1 кв. м. Из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. Рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%. А это как ? Рентабельность 15%, при цене 158 и затратах 68 ???
|
|
|
|
•
Сергей_С
|
|
Халявлю потихоньку
Сообщений: 2 618
|
Цитата(Danilov @ Feb 2 2009, 15:01) А это как ? Рентабельность 15%, при цене 158 и затратах 68 ??? стоимость земли учитывай
|
|
|
|
•
Вениаминъ
|
|
Постоялец
Сообщений: 339
|
Он итак сдулся из-за курсовой разницы на 35%.
|
|
|
|
•
Москва80
|
|
Пользователь
Сообщений: 51
|
Цитата(Danilov @ Feb 2 2009, 15:01) А это как ? Рентабельность 15%, при цене 158 и затратах 68 ??? Читай буквально - "у подрядчиков" Ничего про иных участников строительства Сообщение отредактировал Москва80 - Feb 2 2009, 22:34
|
|
|
|
•
Drive18
|
|
Душа форума "Недвижимость"
Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары
|
Цитата(Boomba) до 45-53 тыс. руб. за 1 кв. м.
На фоне девальвации рубля (в ноябре-январе она составила 33%) и сокращения затрат на строительство снижение цен на готовое жилье до лета может составить 40-50% от октябрьских цен. цены на квадрат могут до 4000 долларов дойти... вполне реально... но это все равно выше 150 тысяч руб. за квадрат
--------------------
Помни то, что должна помнить...
|
|
|
|
•
Drive18
|
|
Душа форума "Недвижимость"
Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары
|
Цитата(Danilov) А это как ? Рентабельность 15%, при цене 158 и затратах 68 ??? там написано 15% у подрядчиков
--------------------
Помни то, что должна помнить...
|
|
|
|
•
gheton
|
|
Пользователь
Сообщений: 88
|
Цитата(Drive18 @ Feb 2 2009, 23:43) цены на квадрат могут до 4000 долларов дойти... вполне реально... но это все равно выше 150 тысяч руб. за квадрат каким образом 4000$ стали дороже 150 т.р??? Или этот подсчёт со взглядом в будущее
|
|
|
|
•
Drive18
|
|
Душа форума "Недвижимость"
Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары
|
Цитата(gheton) каким образом 4000$ стали дороже 150 т.р??? Или этот подсчёт со взглядом в будущее из расчета 37,5 руб/доллар... хотя если доллар и будет выше 40 руб, то при 4000 долл. за квадрат - 160 тыс.руб... т.е. в рублях цены в Москве не падают... привлекательность квадратов Москвы для россиян так себе, а для иностранцев - самое то... ведь квадрат падает быстрее, чем на Западе
--------------------
Помни то, что должна помнить...
|
|
|
|
•
San81
|
|
Эксперт
Сообщений: 839
|
Цитата(Drive18 @ Feb 3 2009, 23:07) из расчета 37,5 руб/доллар... хотя если доллар и будет выше 40 руб, то при 4000 долл. за квадрат - 160 тыс.руб... т.е. в рублях цены в Москве не падают... привлекательность квадратов Москвы для россиян так себе, а для иностранцев - самое то... ведь квадрат падает быстрее, чем на Западе Что происходит с ценами в Москве сейчас, никто не скажет. Нет сейчас рынка, нет сделок, что бы сделать какие-то выводы. Ни в долларах, ни в рублях.. А то что пишут аналитики - одна вода. При том об этом сказал одногруппник, который как раз бетон и прочие стройматериалы возит на стройку, в частности ПИК. ПИК говорит, что квартир нет в продаже, что только недострой можем предложить по взаиморасчету. Явно придерживают, ибо в Новокуркино точно не все распродано.. Соответственное, не зная рынка в Москве, нельзя утверждать, выгодно ли иностранцам вкладываться.. К примеру в штатах и в испании рынок падает. Сообщение отредактировал San81 - Feb 4 2009, 09:19
|
|
|
|
•
Drive18
|
|
Душа форума "Недвижимость"
Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары
|
Цитата(San81) Соответственное, не зная рынка в Москве, нельзя утверждать, выгодно ли иностранцам вкладываться.. К примеру в штатах и в испании рынок падает. сделки есть все равно... но их в раза 3 меньше по данным irr в Чебоксарах в 2 раза меньше сделок - по данным Рег.палаты
--------------------
Помни то, что должна помнить...
|
|
|
|
•
San81
|
|
Эксперт
Сообщений: 839
|
Цитата(Drive18 @ Feb 4 2009, 10:26) сделки есть все равно... но их в раза 3 меньше по данным irr в Чебоксарах в 2 раза меньше сделок - по данным Рег.палаты сделки происходят конечно, но что значит по данным irr? как irr дает статистику? Равномерно ли по сегментам сделки уменьшились в три раза? Тут много нюансов..
|
|
|
|
•
alexey
|
|
-
Сообщений: 68 204
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21
|
Средняя цена на квадратный метр в Москве на прошлой неделе упала ниже $5000. Надо срочно закупаться пока такая халява
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
|
|
|
|
•
GIN
|
|
Активный
Сообщений: 4 696
Из: Чебоксары
|
Цитата(alexey @ Feb 4 2009, 12:06) Средняя цена на квадратный метр в Москве на прошлой неделе упала ниже $5000. Надо срочно закупаться пока такая халява Ну так то в Москве... не сильно совру, если скажу, что себестоимость строительства в Восточно-европейской части РФ может колебаться до 20%... остальное имеет множество синонимов... откат, доля, плата, благодарность и, наконец, маржа (последний хит-слоган от ВВП).... Вот если на это остальное похудеет продажная цена 1 квм, то тогда никто не будет против...
--------------------
Взрослых - нет, есть постаревшие дети
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|