1. Работаем как ИП , платим ЕНВД , собираемся арендовать склад ,при аренде возникли проблемы , бухгалтер арендодателя говорит что если мы платим ЕНВД то и они должны его платиь , сами они сидят на упрощёнке. Теперь и нам предлагают перейти на упрощенку .
2. Как нам проще оформить сдачу помещения в субаренду , как я сказал выше работаем как ИП платим ЕНВД .
бухгалтер немного лукавит, просто сдача в аренду торговых помещений попадает под обложение ЕНВД.
"Министерство финансов Российской Федерации П и с ь м о № 03-11-04/3/189 от 11/04/2008
Вопрос: Наше предприятие службы быта занимается ремонтом и пошивом одежды. Свободную комнату сдаем в аренду под розничную торговлю. В течение года арендатор может поменяться.
Подпадаем ли мы, как арендодатели, под уплату ЕНВД (подп. 13. п. 2 ст. 346.26 НК РФ)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо от 07.03.2008 N 4 о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.
Согласно статье 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.
К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.
В связи с этим организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие передачу в аренду нежилых помещений для организации розничной торговли, могут быть признаны налогоплательщиками единого налога на вмененный доход в порядке, установленном подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса, если указанные помещения не имеют торговых залов.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
Таким образом, если в техпаспорте помещения указаны выше перечисленные признаки,то им придется платить ЕНВД, "Услуги по передаче в аренду торговых мест, в объектах стационарной торговой сети, без торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов общепита, без залов обслуживания посетителей, в которых площадь одного объекта превышает 5 квадратных метров - 1 377,6 рублей за 1 квадратный метр торгового зала". И вести раздельный учет по каждому виду деятельности http://www.v2b.ru/archiv/2008/vb201/articl...1201171927.aspx
--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
Таким образом, если в техпаспорте помещения указаны выше перечисленные признаки,то им придется платить ЕНВД, "Услуги по передаче в аренду торговых мест, в объектах стационарной торговой сети, без торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов общепита, без залов обслуживания посетителей, в которых площадь одного объекта превышает 5 квадратных метров - 1 377,6 рублей за 1 квадратный метр торгового зала". И вести раздельный учет по каждому виду деятельности http://www.v2b.ru/archiv/2008/vb201/articl...1201171927.aspx
Подождите. Ведь помещение сдается под склад, а не для розничной торговли. Или я чего-то не поняла?
Для арендодателя вообще должно быть фиолетово какие налоги вы платите. Это касается только их деятельности. Если, как говорилось выше помещение сдается в аренду для ведения розничной торговли, то они как арендодатели будут обязаны вести раздельный учет и платить по аренде ЕНВД Вам же переходить на упрощенку никто не позволит если ваша деятельность подпадает под ЕНВД.
Это они хотят как склад использовать,а само помещение может быть магазином каким-нибудь(по паспорту) , тогда оно и попадает под ЕНВД.
в таком случае для арендодателя ваще никаких вариантов. Зачем грузить арендатора своими проблемами? Не хочешь вести раздельный учет, не сдавай такое помещение в аренду.
+1, и еще позиция бухгалтера не понятна объясни толком, и все нормально будет.Вводят людей в заблуждение, а потом мы все удивляемся , то один на штрафы нарвался, то другой из налоговой не вылезает....а оказывается ему что-то, кто-то посоветовал
--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
Торговля будет вестись прямо со склада , как нам лучше все это дело оформить ?
Тогда это и есть торговое место, со всеми вытекающими.... у добрых людей на Чапаева я снимал офис, а потом решил торговать, так они мне договор переделали, и вместо 25 метров офиса у меня получилось 20 офис, и 5 торговое место. И я ЕНВД платил.Из расчета количество рабочих дней (по кассе) умножить на коэф-дефл+ставка.
--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
По паспорту скорее всего или складские или производственные помещения.
Как бы вы не оформили договор, на ваше налогообложение это не повлияет. Здесь вопрос в налогообложении арендодателя. Так что не парьтесь особо. Пусть они думают как лучше.
а зачем арендодателю думать, если снимается маленькая площадь, а больше других арендаторов-торгашей не имеется... Лучше вообще не сдавать или найти другого арендатора, чем усложнять жизнь бухгалтеров вмененкой. Все зависит от цены вопроса.
Тогда это и есть торговое место, со всеми вытекающими.... у добрых людей на Чапаева я снимал офис, а потом решил торговать, так они мне договор переделали, и вместо 25 метров офиса у меня получилось 20 офис, и 5 торговое место. И я ЕНВД платил.Из расчета количество рабочих дней (по кассе) умножить на коэф-дефл+ставка.
рискуете и "добрые" люди рискуют
Цитата
Организация сдает в аренду складские помещения, которые не предназначены для ведения торговли. По договору аренды часть склада сдается в аренду для использования под складирование товара, а часть - для организации розничной торговли. Какая часть сдаваемой площади подпадает под обложение ЕНВД, если в инвентаризационных документах торговое место не выделено?
Законом N 85-ФЗ внесены поправки в ст. 346.26 НК РФ, которыми, в частности, уточнен вид предпринимательской деятельности по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест. Так, с 1 января 2008 года согласно новой редакции ст. 346.26 НК РФ под обложение ЕНВД подпадает оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей. В соответствии со ст. 346.27 НК РФ под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов. Таким образом, в связи с тем что в договоре аренды складского помещения выделено, что часть склада будет использоваться под складирование товара, а другая часть - для организации розничной торговли и арендатором является одно лицо, то вся площадь склада, передаваемого в аренду, признается торговым местом в целях главы 26.3 НК РФ. Исходя из вышеизложенного деятельность по передаче налогоплательщиком в аренду складского помещения, используемого арендатором как для складирования товара, так и для организации розничной торговли, подпадает под обложение ЕНВД.
Е.В. Полякова, ведущий специалист - эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
1 мая 2008 г.
"Налоговый вестник", N 5, май 2008 г.
Сообщение отредактировал MuraLLLka - Jan 26 2009, 14:39