если вы будете торговать в розницу со склада, то как бы вы не оформили договор и вы и арендодатель будете платить ЕНВД. единственный выходдоговориться с руководителем о цене вопроса и тогда главному бухгалтеру ничего не останется, как вести раздельный учет. Кстати, это не так и страшно, если прописать способ в учетной политике.