2 Страницы  1 2 >  
Ответить Создать тему

Вопрос по аренде . , Вопрос по аренде .

Roman_Abramovich
post Jan 24 2009, 07:21
Отправлено #1


Активный



Сообщений: 1 777



1. Работаем как ИП , платим ЕНВД , собираемся арендовать склад ,при аренде возникли проблемы , бухгалтер арендодателя говорит что если мы платим ЕНВД то и они должны его платиь , сами они сидят на упрощёнке. Теперь и нам предлагают перейти на упрощенку .

2. Как нам проще оформить сдачу помещения в субаренду , как я сказал выше работаем как ИП платим ЕНВД .

--------------------
«The Best or Nothing»
Profile CardPM
  0/0  
yurgen21
post Jan 24 2009, 14:40
Отправлено #2


Продвинутый



Сообщений: 135
Из: москва-чебоксары



бухгалтер немного лукавит, просто сдача в аренду торговых помещений попадает под обложение ЕНВД.

"Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о № 03-11-04/3/189
от 11/04/2008



Вопрос: Наше предприятие службы быта занимается ремонтом и пошивом одежды. Свободную комнату сдаем в аренду под розничную торговлю. В течение года арендатор может поменяться.

Подпадаем ли мы, как арендодатели, под уплату ЕНВД (подп. 13. п. 2 ст. 346.26 НК РФ)?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо от 07.03.2008 N 4 о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Согласно статье 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.

К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

В связи с этим организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие передачу в аренду нежилых помещений для организации розничной торговли, могут быть признаны налогоплательщиками единого налога на вмененный доход в порядке, установленном подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса, если указанные помещения не имеют торговых залов.


Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин"

--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
Profile CardPM
  0/0  
yurgen21
post Jan 24 2009, 14:46
Отправлено #3


Продвинутый



Сообщений: 135
Из: москва-чебоксары



Таким образом, если в техпаспорте помещения указаны выше перечисленные признаки,то им придется платить ЕНВД, "Услуги по передаче в аренду торговых мест, в объектах стационарной торговой сети, без торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов общепита, без залов обслуживания посетителей, в которых площадь одного объекта превышает 5 квадратных метров - 1 377,6 рублей за 1 квадратный метр торгового зала".
И вести раздельный учет по каждому виду деятельности wink.gif
http://www.v2b.ru/archiv/2008/vb201/articl...1201171927.aspx


--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
Profile CardPM
  0/0  
Roman_Abramovich
post Jan 24 2009, 14:58
Отправлено #4


Активный



Сообщений: 1 777



Цитата(yurgen21 @ Jan 24 2009, 14:46)
Таким образом, если в техпаспорте помещения указаны выше перечисленные признаки,то им придется платить ЕНВД,  "Услуги по передаче в аренду торговых мест, в объектах стационарной торговой сети, без торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов общепита, без залов обслуживания посетителей, в которых площадь одного объекта превышает 5 квадратных метров -  1 377,6 рублей за 1 квадратный метр торгового зала".
И вести раздельный учет по каждому виду деятельности wink.gif
http://www.v2b.ru/archiv/2008/vb201/articl...1201171927.aspx
*


Им полюбому ЕНВД значит платить придется?

--------------------
«The Best or Nothing»
Profile CardPM
  0/0  
Kleopatra
post Jan 24 2009, 21:31
Отправлено #5


царица Египта



Сообщений: 9 196
Из: далека



Подождите. Ведь помещение сдается под склад, а не для розничной торговли. Или я чего-то не поняла? unsure.gif

Для арендодателя вообще должно быть фиолетово какие налоги вы платите. Это касается только их деятельности.
Если, как говорилось выше помещение сдается в аренду для ведения розничной торговли, то они как арендодатели будут обязаны вести раздельный учет и платить по аренде ЕНВД
Вам же переходить на упрощенку никто не позволит если ваша деятельность подпадает под ЕНВД.
Profile CardPM
  0/0  
yurgen21
post Jan 24 2009, 23:07
Отправлено #6


Продвинутый



Сообщений: 135
Из: москва-чебоксары



Цитата(Kleopatra @ Jan 24 2009, 21:31)
Подождите. Ведь помещение сдается под склад, а не для розничной торговли. Или я чего-то не поняла? unsure.gif
*

Это они хотят как склад использовать,а само помещение может быть магазином каким-нибудь(по паспорту) smile.gif , тогда оно и попадает под ЕНВД.

--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
Profile CardPM
  0/0  
Kleopatra
post Jan 24 2009, 23:11
Отправлено #7


царица Египта



Сообщений: 9 196
Из: далека



Цитата(yurgen21 @ Jan 24 2009, 23:07)
Это они хотят как склад использовать,а само помещение может быть магазином каким-нибудь(по паспорту) smile.gif , тогда оно и попадает под ЕНВД.
*

в таком случае для арендодателя ваще никаких вариантов. Зачем грузить арендатора своими проблемами? Не хочешь вести раздельный учет, не сдавай такое помещение в аренду.
Profile CardPM
  0/0  
yurgen21
post Jan 24 2009, 23:36
Отправлено #8


Продвинутый



Сообщений: 135
Из: москва-чебоксары



+1, и еще позиция бухгалтера не понятна mad.gif объясни толком, и все нормально будет.Вводят людей в заблуждение, а потом мы все удивляемся , то один на штрафы нарвался, то другой из налоговой не вылезает....а оказывается ему что-то, кто-то посоветовал ph34r.gif

--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
Profile CardPM
  0/0  
Roman_Abramovich
post Jan 25 2009, 21:02
Отправлено #9


Активный



Сообщений: 1 777



Торговля будет вестись прямо со склада , как нам лучше все это дело оформить ?

--------------------
«The Best or Nothing»
Profile CardPM
  0/0  
Roman_Abramovich
post Jan 25 2009, 21:03
Отправлено #10


Активный



Сообщений: 1 777



Цитата(yurgen21 @ Jan 24 2009, 23:07)
Это они хотят как склад использовать,а само помещение может быть магазином каким-нибудь(по паспорту) smile.gif , тогда оно и попадает под ЕНВД.
*


По паспорту скорее всего или складские или производственные помещения.

--------------------
«The Best or Nothing»
Profile CardPM
  0/0  
yurgen21
post Jan 25 2009, 22:22
Отправлено #11


Продвинутый



Сообщений: 135
Из: москва-чебоксары



Цитата(Roman_Abramovich @ Jan 25 2009, 21:02)
Торговля будет вестись прямо со склада , как нам лучше все это дело оформить ?
*

Тогда это и есть торговое место, со всеми вытекающими.... у добрых людей на Чапаева я снимал офис, а потом решил торговать, так они мне договор переделали, и вместо 25 метров офиса у меня получилось 20 офис, и 5 торговое место. И я ЕНВД платил.Из расчета количество рабочих дней (по кассе) умножить на коэф-дефл+ставка.

--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
Profile CardPM
  0/0  
Kleopatra
post Jan 26 2009, 12:57
Отправлено #12


царица Египта



Сообщений: 9 196
Из: далека



Цитата(Roman_Abramovich @ Jan 25 2009, 21:03)
По паспорту скорее всего или складские или производственные помещения.
*


Как бы вы не оформили договор, на ваше налогообложение это не повлияет. Здесь вопрос в налогообложении арендодателя. Так что не парьтесь особо. Пусть они думают как лучше. smile.gif
Profile CardPM
  0/0  
Sone4ka
post Jan 26 2009, 14:26
Отправлено #13


Активный



Сообщений: 2 343



а зачем арендодателю думать, если снимается маленькая площадь, а больше других арендаторов-торгашей не имеется... Лучше вообще не сдавать или найти другого арендатора, чем усложнять жизнь бухгалтеров вмененкой. Все зависит от цены вопроса.
Profile CardPM
  0/0  
Sone4ka
post Jan 26 2009, 14:38
Отправлено #14


Активный



Сообщений: 2 343



Цитата(yurgen21 @ Jan 25 2009, 22:22)
Тогда это и есть торговое место, со всеми вытекающими.... у добрых людей на Чапаева я снимал офис, а потом  решил торговать, так они мне договор переделали, и вместо 25 метров офиса у меня получилось 20 офис, и 5 торговое место. И я ЕНВД платил.Из расчета количество рабочих дней (по кассе) умножить на коэф-дефл+ставка.
*

рискуете и "добрые" люди рискуют
Цитата
Организация сдает в аренду складские помещения, которые не предназначены для ведения торговли. По договору аренды часть склада сдается в аренду для использования под складирование товара, а часть - для организации розничной торговли.
Какая часть сдаваемой площади подпадает под обложение ЕНВД, если в инвентаризационных документах торговое место не выделено?


Законом N 85-ФЗ внесены поправки в ст. 346.26 НК РФ, которыми, в частности, уточнен вид предпринимательской деятельности по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест.
Так, с 1 января 2008 года согласно новой редакции ст. 346.26 НК РФ под обложение ЕНВД подпадает оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.
В соответствии со ст. 346.27 НК РФ под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.
Таким образом, в связи с тем что в договоре аренды складского помещения выделено, что часть склада будет использоваться под складирование товара, а другая часть - для организации розничной торговли и арендатором является одно лицо, то вся площадь склада, передаваемого в аренду, признается торговым местом в целях главы 26.3 НК РФ.
Исходя из вышеизложенного деятельность по передаче налогоплательщиком в аренду складского помещения, используемого арендатором как для складирования товара, так и для организации розничной торговли, подпадает под обложение ЕНВД.

Е.В. Полякова,
ведущий специалист - эксперт Департамента
налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 мая 2008 г.

"Налоговый вестник", N 5, май 2008 г.


Сообщение отредактировал MuraLLLka - Jan 26 2009, 14:39
Profile CardPM
  0/0  
yurgen21
post Jan 26 2009, 16:21
Отправлено #15


Продвинутый



Сообщений: 135
Из: москва-чебоксары



Цитата(MuraLLLka @ Jan 26 2009, 14:38)
рискуете и "добрые" люди рискуют
*

я прекратил функционирование по данному адресу в конце 2007 ph34r.gif

--------------------
"если у проблемы есть решение, то не стоит беспокоиться....а если решения нету - то беспокоиться и не стоит."
Profile CardPM
  0/0  

2 Страницы  1 2 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
Быстрый ответ
Кнопки кодов
 Расширенный режим
 Нормальный режим
    Закрыть все тэги


Открытых тэгов: 
Введите сообщение
Смайлики
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
         
Показать все

Опции сообщения