Строительные новости

[• kochegarin]

Помогите, пожалуйста, советом.

Мы живем общежитии более 20 лет. Собственник общежития (учебное заведение) подсовывает нам Договор найма жилого помещения в общежитии. В нем прописано очень многое. Но чего-то, как мне кажется, не хватает. К примеру, записано, что "Договор прекращается в связи: <...> 3) с истечением срока трудового договора."
Между тем, никто из членов нашей семьи в этом учебном заведении не работает, то есть трудового договора нет. Хотя отец работал здесь почти 20 лет, но в 2004 году ушел на другое место работы.

Мне кажется, что Договоре найма нужно каким-то образом указать наш статус, иначе у нас не останется на жилье никаких законных прав.

Или все же существующее положение на жилищном фронте позволяет без опасений подписывать Договор найма в той редакции, которую нам предлагают?
Отзовитесь, пожлуйста, у кого схожая ситуация.

[• kochegarin]

Согласно нынешнему жилищному кодексу (федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ)
Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Еще с советских времен в общежитиях прописаны и живут очень и очень многие. В общежитиях живут порой так долго - вплоть до неприличия: 10 лет, 20 лет, наверное, и 30 лет, и даже больше. Естественно, в течение такого срока люди работу меняют не один раз. На момент принятия закона немало жильцов общежитий ушли с первоначального места работы. И вдруг закон объявил: общежитие - для временного проживания на период работы.

Уже 4 года работает этот закон. Формально те, кто не работает на "хозяина", не имеет права на жилье. Рассказывали о неоднократных случаях выселения из общежитий из-за отсутствия необходимых документов. Но какие это документы?

[• adv]

И вдруг закон объявил: общежитие - для временного проживания на период работы. Уже 4 года работает этот закон.

Общежития всегда былидля временного проживания, закон по сути не менялся

Формально те, кто не работает на "хозяина", не имеет права на жилье. Рассказывали о неоднократных случаях выселения из общежитий из-за отсутствия необходимых документов. Но какие это документы?

Вы лучше сперва расскажите что у вас есть из документов?

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Lawyer]

Подпишите договор и до 2010 года обратитесь к руководству учреждения о желании приватизировать занимаемое жилье.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность,


Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 13
Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации

Многие договора о найме жилых помещений якобы в обжежитиях по сути дела таковыми не являются, а существенные условия в них не соблюдаются (не прописываются, стоят прочерки или пустые места). Не прописывается основание заселения (т.к. многие не связаны с наймодателем по работе, учебе), комнаты не оборудуются мебелью ( а таковое должно быть), и др. условия которые не соблюдаются. Самый верный способ добиваться приватизации в исковом порядке.
А из документов наверно ордер есть, карточка.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• kochegarin]

Да, есть ордер. Подписан в декабре 1997 года.

Советуете все же подписать?

А вообще насколько перспективна идея приватизировать жилье в общежитии? Собственником является учебное заведение федерального значения, которое успешно развивается, выигрывает гранты, расширяется, студентов становится больше. Студентам из деревень нужно жилье. А тут чебоксарцы ни к селу ни к городу, под ногами мешаются.

Было бы интересно попробовать приватизировать, но реально ли?

[• Lawyer]

Да, есть ордер. Подписан в декабре 1997 года.

Советуете все же подписать?

А вообще насколько перспективна идея приватизировать жилье в общежитии? Собственником является учебное заведение федерального значения, которое  успешно развивается, выигрывает гранты, расширяется, студентов становится больше. Студентам из деревень нужно жилье. А тут чебоксарцы ни к селу ни к городу, под ногами мешаются.

Было бы интересно попробовать приватизировать, но реально ли?

Я вот сейчас помогаю приватизировать людям комнату в общежитие. Там немного другая ситуация: было заявление в БТИ, отказ. Дом в 1995 году передан от предприятия на баланс города. Договор найма жилого помещения в общежитии оформлен этим летом. По практике суды как правило признают право проживающих там лиц на приватизацию, но все же бывают и отказы.
Неподписание данного договора также не лишит вас права на приватизацию в дальнейшем


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• kochegarin]

У ваших подопечных ситуация действительно удобная - на балансе города.

А были ли прецеденты приватизации комнат в студенческих общежитиях?

Сообщение отредактировал kochegarin - Dec 22 2008, 21:18

[• Lawyer]

У ваших подопечных ситуация действительно удобная - на балансе города.

А были ли прецеденты приватизации комнат в студенческих общежитиях?

Студентами? Студентами вряд ли


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• kochegarin]

Да нет же! Не студентами, а жильцами "со стажем".
В этом общежитии живут и семейные, и студенты. То есть фактически - это студенческая общага. Но в ней прописаны 15-20 семей (если не больше), в том числе семьи, у которых дети выросли в этой общаге и даже детей родили.

Жизнь бьет ключом! И квартирный вопрос ее не остановит. Но квартирный вопрос, как известно, уже испортил москвичей.

Сообщение отредактировал kochegarin - Dec 22 2008, 22:10

[• PMPM]

IMHO? не получится, если Вы не связаны с руководством. Да и они на это вряд ли пойдут. Если помещение будет принадлежать Вам на праве собственности, то Вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить итп - кому это нужно?

[• Lawyer]

Руководство тут не самое главное. На него можно плюнуть. Все рашает закон и суд, в частности. По закону у нас жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации. Но! Общежитие - это специализированный жил. фонд, он должен соответствовать определенным требованиям и относиться к нему на основании распорядительного акта. А, если фактически семья проживает и платить за общежитие как за отедельное жилье, фактически сложились отношения по договору соц. найма, а дом передан муниципалитету в собственность (скорее всего так и есть) нужно требовать или заключения догвора соц. найма или сразу приватизации

Сообщение отредактировал Lawyer - Dec 26 2008, 20:17

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• PMPM]

дом передан муниципалитету в собственность

очень сомневаюсь, что вуз передавал общежитие в мунициапальную собственность.

[• Lawyer]

очень сомневаюсь, что вуз передавал общежитие в мунициапальную собственность.

Тут не надо сомневаться, тут надо выяснить кому принадлежит общежитие. В конце 90- х куча МУПОВ, ГУПОВ передавало общежития на баланс города, в их числе могли быть ФГОУ


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• kochegarin]

Общежитие принадлежит Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования (ФГОУ СПО).

Проблема в том, что мы единственные в общежитии, кто не работает в этом учреждении. Все остальные хотя бы дворниками, сантехниками устроились.

И главаня пролбема в том, что для тех, кто не является сотрудником учреждения плата за проживание отличается более высокими размерами. Оно в общем-то понятно. Так, наверное, и должно быть. Но если почитать приказ директора учреждения об оплате за жилье можно ужаснуться! За одного человека - более 2000 руб. А нас - четверо. И все совершеннолетние. Правда, мама - инвалид III группы. Но в итоге общая сумма должна быть примерно - около 6000 руб.

6000 рублей - за общежитие! Видали?!

[• adv]

kochegarin, по размерам платы там что-то явно противозаконное творится. Рекомендую Вам обратиться с жалобой в прокуратуру по поводу завышенной платы. Размеры квартплаты не должны превышать тех ставок, которые приняты органом местного самоуправления. Прокуратура имеет опыт выравнивания оплаты по различным ведомственным общежитиям.

Сообщение отредактировал adv - Dec 29 2008, 16:30

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941