ЗАО «Волгастроймонтаж» - предприятие, входящее в состав ОАО «Волгастройгрупп», дочернего предприятия ОАО «Приволжской градостроительной компании», группы компаний «САВВА» из города Москва.
Статью писал кто-то очень бухой. Удивительно, что нет в статье фразы "волна стремительным домкратом"
Минэкономразвития предлагает ввести специальные правила банкротства застройщиков многоквартирных домов, привлекавших для строительства средства граждан. Проект поправок в закон о банкротстве, подготовленный ведомством, приравнивает вексельные расчеты, предварительные договоры продажи и другие уловки застройщиков к договорам передачи квартир. Это позволит гражданам претендовать на квартиру даже тогда, когда жилье покупалось по "серым" схемам.
Проблему обманутых дольщиков, внесших деньги на этапе строительства, но так и не получивших квартиры, попытались решить еще в декабре 2004 года. Тогда был принят закон "О долевом строительстве", известный под номером 214-ФЗ, который определил права участников долевого строительства многоквартирных домов. Многие застройщики обходят его.
На сентябрь 2008 г. только около 5% строящихся в Москве квартир приобретено по закону "О долевом строительстве", когда государство принимает на себя риски банкротства застройщика, следует из статистики Федеральной регистрационной службы по Москве. "Ведомостям" чиновник правительства уточнил, что в целом по России доля на порядок выше - около 60%.
Остальное жилье приобретается по обходным схемам: через предварительный договор купли-продажи, покупку векселя. В случае банкротства застройщика таким покупателям трудно доказывать связь, например, между их векселем и правами на недостроенную квартиру, замечают юристы.
Подобные способы уже стали предметом налоговых споров. К ЗАО МИАН, использовавшему вексельные схемы продажи квартир в новостройках, было предъявлено около 1,2 млрд руб. налоговых претензий, в результате чего компания была признана банкротом. Уголовное дело в связи с уклонением от уплаты налогов в особо крупном размере, связанное с оформлением прав на квартиры, было возбуждено в отношении ЗАО "Миэль-недвижимость".
Наиболее известным делом о банкротстве застройщиков стало дело "Социальной инициативы": это коммандитное товарищество обмануло более 7 тыс. вкладчиков в 15 регионах страны. В мае 2008 года в компании введена процедура наблюдения, но решение о том, признать ли товарищество банкротом, не принято до сих пор. Дело затянулось из-за процессуальных сложностей, но суды не спешат выносить решение еще и потому, уточняет "Коммерсант", что в ряде регионов власти стали участвовать в достраивании домов и передавать квартиры вкладчикам "Социальной инициативы".
Предложение Минэкономразвития
Подготовленные Минэкономразвития поправки в корне меняют ситуацию: теперь застройщику будет трудно доказать, что квартиру он не продавал. Поправки предусматривают, что вексельные схемы, заключение предварительных договоров, внесение вкладов в уставный капитал или фонд застройщика разрешено признавать притворными сделками, прикрывающими "договор с застройщиком о передаче жилого помещения". Речь идет также о случаях, когда договор заключался не с самим застройщиком, а с действующим в его интересах третьим лицом.
Это значительно упростит включение требований дольщиков в реестр кредиторов. Покупателю не придется сначала признавать сделку притворной в суде общей юрисдикции, с заявлением он обратится сразу к арбитражному судье, ведущему дело о банкротстве, объясняет замдиректора департамента Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников. Если же большинство дольщиков проживает в другом регионе, судебный процесс поправки позволяют перенести в ближайший к ним арбитражный суд.
Для признавших свои права на квартиры Минэкономразвития предлагает два пути. Первый - попытаться получить квартиры в свою собственность еще до окончания банкротства, на что потребуется согласие собрания кредиторов. Второй - потребовать расторжения договора с застройщиком и возврата инвестированных денег с учетом убытков.
Во втором случае деньги придется взыскивать по процедуре банкротства, дольщики станут приоритетными кредиторами третьей очереди - после выплат пострадавшим на производстве, зарплат и текущих платежей. Среди самих дольщиков тоже будет разделение: первыми деньги получат те, у кого нет квартиры или общая площадь жилья составляет менее 15 кв. м на каждого члена семьи. Последними же рассчитаются с теми, кто перекупил права на квартиру уже после начала банкротства застройщика, или имеющими на счете средства, достаточные для покупки аналогичного жилья.
Сейчас инвесторы находятся в общей очереди со всеми кредиторами - кроме залогодержателя, объясняет Семченко: по поправкам же они получат деньги сразу после держателя залога. Это повышает вероятность возврата средств, считает Семченко: так, у печально знаменитой "Социальной инициативы" было более 100 000 инвесторов с требованиями на 15 млрд руб., и, если бы все они заявили иски, им пришлось бы соперничать за деньги с поставщиками и подрядчиками.
Но проблему возврата денег это до конца не решает, замечают опрошенные "Ведомостями" юристы: по закону о банкротстве банк - держатель залога получит 80% от вырученных за продажу дома денег, а дольщики - до 20%. Для того чтобы жилые дома можно было достроить, Минэкономразвития предлагает разрешить региональным властям в преимущественном порядке покупать недостроенные объекты по их оценочной стоимости. Недостроенные дома будут продаваться региональным властям без проведения торгов, но с обязательством их достроить и передать квартиры кредиторам третьей очереди. А если власти не захотят купить недостроенный дом, он будет продан с торгов, а вырученные деньги выплачены кредиторам.
За бизнес в ответе. Растет число исков к собственникам компаний, выступающим поручителями по их кредитам
Кризис диктует свои правила. Галопирующие курсы валют, падение цен на недвижимость, сокращение спроса на различные виды товаров и услуг, уменьшение субсидий государства - это отнюдь не полный перечень причин, которые не дают бизнесу погасить свои кредиты. В итоге сегодня все чаще и чаще появляются иски банков к владельцам и совладельцам компаний, выступающим поручителями по ссудам своих предприятий.
Одно из основных условий выдачи кредита - наличие обеспечения обязательства заемщика по его возврату. В докризисный период было широко распространено поручительство владельца или группы совладельцев заемщика. Сегодня бизнес пожинает плоды своих усилий. Большинство банков в ситуации постоянных неплатежей уже не готовы терпеливо ждать, а приступают к более активным действиям.
Судный день
В июне Петроградский районный суд удовлетворил два иска Балтийского банка о взыскании 967 млн рублей с президента корпорации "Строймонтаж" Артура Кириленко, выступающего поручителем по кредитам ЗАО "Строймонтаж" (250 млн руб.) и ООО "КосМонблан" (717 млн руб.), аффилированных с корпорацией. В июле Черемушкинский районный суд постановил взыскать с основного владельца группы "Энергомаш" Александра Степанова, выступавшего поручителем по кредиту ЗАО "Энергомаш", 38,5 млн долларов в пользу Росевробанка. Сейчас Таганский районный суд г. Москвы рассматривает иск Номос-Банка на 35 млн долларов к владельцу парфюмерной сети "Арбат-Престиж" Владимиру Некрасову, выступившему поручителем по кредиту ООО "Арбат энд Ко".
"Пик исков банков к владельцам и совладельцам компаний, выступающим поручителями по предоставленным данным компаниям кредитам, пришелся на второй квартал 2009 года. В настоящее время по данной категории дел сложилась достаточно обширная судебная практика", - отмечает Андрей Лебедев, адвокат, руководитель проектов Юридической компании "Юков, Хренов и Партнеры".
Такие судебные дела и раньше были нередки. В качестве примера можно привести постановления ФАС ЗСО от 3 сентября 2007 г. N Ф04-5892/2007 (37632-А46-22), ФАС ПО от 4 апреля 2003 г. N А55-11905/02-27 (14), ФАС УО от 4 октября 2004 г. N Ф09-4070/04АК. "Эти дела были рассмотрены арбитражными судами в разное время и все так или иначе касались поручительства физических лиц по обязательствам хозяйствующих субъектов. Увеличение количества споров такого рода можно объяснить ростом общего количества споров о взыскании долгов", - полагает Александр Ермоленко, руководитель корпоративной практики "ФБК (признан экстремистской организацией и запрещен на территории РФ)-Право".
Рука об руку
Институт поручительства практически повсеместно используется для обеспечения возврата выданных займов. В программы кредитования корпоративных клиентов (ссуды от 10 млн рублей) и субъектов малого бизнеса большинства банков включено обязательное предоставление поручительства собственников бизнеса (конечных бенефициаров), а также лиц, входящих с собственниками бизнеса в одну группу. Число таких поручительств может быть неограниченно. При замене залога, продлении срока кредитного договора, заключении мирового соглашения и иных способах реструктуризации долга по кредиту институт поручительства собственников бизнеса и связанных с ним лиц также широко востребован. "Банки имеют неоценимые преимущества наличия такого способа обеспечения обязательств как поручительство при кредитовании. В банковской практике все поручительства предусматривают солидарную ответственность поручителя по кредиту наряду с заемщиком", - рассказывает Василий Мацуков, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ.
После появления Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2008 г. ситуация изменилась. Банки стали включать в договоры поручительства условие о том, что в случае смерти должника - индивидуального предпринимателя или реорганизации должника - юридического лица взыскание кредитной задолженности возможно с поручителя, который изначально в договоре поручительства дает кредитору согласие отвечать за нового должника - правопреемника заемщика, тем самым исключая прекращение обязательств поручителям на основании п. 2 ст. 367 ГК. "Зачастую поручительство является для банка единственным способом возвратить кредит в ситуации, когда в отношении должника введена процедура банкротства. В хозяйственной деятельности одного из банков был случай, когда поручитель - собственник обанкротившегося должника занимал должность депутата регионального парламента и за счет его средств - заработной платы - был в течение года погашен пятимиллионный кредит", - говорит Василий Мацуков.
Поручителем по кредиту формально может выступать и коммерческая организация. Но что произойдет, если суд признает, что на заключение данной сделки от имени фирмы у ее директора не было полномочий? Ему самому придется выступить поручителем. Анна Соколова, юрисконсульт компании "Гарант", рассказывает об одном из таких случаев:
- Кредитор предприятия обратился с требованием взыскать долг с компании - поручителя предприятия. ФАС СЗО установил, что, подписывая договор поручительства, коммерческий директор действовал от имени компании без доверенности, не являясь органом этого юридического лица. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если представляемый (фирма) впоследствии прямо не одобрит эту сделку. Поскольку в рассматриваемом случае компания не одобряла спорную сделку, этот договор поручительства считается заключенным между истцом и коммерческим директором. Это нужно иметь в виду, заключая поручительский договор от имени организации.
Проблемы при взыскании
Несмотря на довольно позитивное развитие судебной практики по искам банков к поручителям, на стадии исполнения судебных решений банки сталкиваются со значительными трудностями. "Поиск имущества поручителей в целях обращения на него взыскания, как правило, весьма затруднен. Большая часть активов таких поручителей находится за пределами страны и вложена в недвижимость или акции зарубежных компаний, - рассказывает Андрей Лебедев. - За время, необходимое для реализации процедуры признания решения российского суда в стране, где находится имущество поручителя, недобросовестный поручитель может переоформить данное имущество на третьих лиц".
Поиск имущества физического лица и обращение на него взыскания - весьма сложный процесс. А в отношении имущества, находящегося за границей, необходимо, чтобы иностранный суд согласился признать и исполнить решение российского суда. На практике встречаются случаи, когда отечественные банки напрямую обращаются с исками в иностранные суды, чтобы ускорить процесс взыскания и предотвратить возможность увода активов. Типичный пример - иск Внешторгбанка, поданный в Верховный суд Великобритании, о взыскании денежных средств с Шалвы Чигиринского, выступившего поручителем по кредиту подконтрольной ему компании.
Независимо от того, рассматривается ли дело российским или иностранным судом, эффективность обращения за судебной защитой и возможность в последующем фактически исполнить решение о взыскании во многом обеспечивается принятием судом на начальной стадии процесса обеспечительных мер в отношении имущества поручителя. "Наряду с предъявлением требований к владельцам заемщиков, выступающих поручителями по кредитам, дополнительным механизмом, позволяющим защитить права кредитных организаций, является возможность возложения субсидиарной ответственности на менеджмент и акционеров (участников) заемщика в случае его банкротства. Последние изменения, внесенные в законодательство о несостоятельности, существенно упорядочили данную процедуру и создали необходимую правовую основу для эффективного использования данного механизма", - считает Андрей Лебедев.
У банков возможны и другие трудности при поиске имущества и обращении на него взыскания. Одной из чисто юридических является проблема подсудности по таким спорам, поскольку участие физических лиц в качестве ответчиков позволяет рассматривать дело в суде общей юрисдикции. "В то же время иск к фирме-должнику предъявляется, как правило, в арбитражный суд. Таким образом, одна, по сути, ситуация по юридическим причинам может рассматриваться в двух разных судах, - поясняет Александр Ермоленко. - Это усложняет процесс взыскания и позволяет должнику выиграть время для разного рода манипуляций с имуществом, находящимся под ударом".
На законных основаниях
Как и любая ответственность физического лица, ответственность поручителя ограничена принадлежащим ему имуществом (ст. 24 ГК), в том числе денежными средствами, полученными по трудовому договору, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК).
Появляются и новые способы защиты прав поручителей. Например, взыскивая предпринимательский кредит с поручителя и заемщика солидарно, суды удовлетворяют ходатайство поручителей об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК, делая упор на то, что поручитель в отличие от заемщика является лицом физическим и облегчить его и так ставшее тяжелым материальное положение есть дело благое, в то время как на заемщика норму об уменьшении неустойки не распространяют. Итоговое решение обязывает поручителя уплатить сумму долга с учетом уменьшения неустойки до 5% долга, а должнику-заемщику присуждают неустойку в размере 15% от суммы долга, например. "Этим суды нарушают требования Гражданского кодекса о равноценности ответственности поручителя по отношению к заемщику (п. 2 ст. 363 ГК): поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник. Поэтому решения такого рода должны обжаловаться", - уверен Василий Мацуков. Пока же на практике банку бывает легче получить решение суда о взыскании, чем фактически его исполнить.
На 2.09.2009г. в реестре требований кредиторов 153 699 074 рублей голосующих требований,из них 104 650 540 р. (голосов) принадлежат банку. Исх. №123 от «19» августа 2009г. Арбитражный суд Чувашской Республики Судье Николаеву Ю. П. Регулирующий орган УФРС по ЧР Уполномоченный орган ИФНС по г. Чебоксары Кредиторам
Временный управляющий ООО «Волгастройдевелопмент» Андреев Борис Апполонович адрес: 428036, Чувашия, г. Чебоксары, ОПС №36, а/я 36 По делу № А79-4597/2009
ХОДАТАЙСТВО
Арбитражный суд Чувашской Республики по делу № А79-4597/2009 от «17» июня 2009г. определил ввести в отношении ООО «Волгастройдевелопмент» (ИНН 2127027670, ОГРН 1062128153141) процедуру наблюдения, временным управляющим ООО «Волгастройдевелопмент» утвержден Андреев Борис Апполонович, член «НП СОАУ "Меркурий"» (адрес: 127051, г. Москва, Цветной бульвар д. 30 стр. 1 оф. 302). Дело к рассмотрению в суде назначено на 28 сентября 2009 года. В соответствии п.1 ст. 72 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий определяет дату проведения первого собрания кредиторов и уведомляет об этом всех выявленных конкурсных кредиторов, уполномоченные органы, представителя работников должника и иных лиц, имеющих право на участие в первом собрании кредиторов. Уведомление о проведении первого собрания кредиторов осуществляется временным управляющим в порядке и в сроки, которые предусмотрены статьей 13 настоящего Федерального закона. В соответствии п.1 ст. 72 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» первое собрание кредиторов должно состояться не позднее чем за десять дней до даты окончания наблюдения, то есть 18 сентября 2009 года. В соответствии ст. 13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей настоящего Федерального закона надлежащим уведомлением признается направление конкурсному кредитору, в уполномоченный орган, а также иному лицу, имеющему в соответствии с настоящим Федеральным законом право на участие в собрании кредиторов, сообщения о проведении собрания кредиторов по почте не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пять дней до даты проведения собрания кредиторов. В соответствии 67 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий обязан проводить анализ финансового состояния должника. Однако, в связи с большим объемом материалов и с трудностями получения документов, необходимо большее время для проведения финансового анализа. В соответствии п.6 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при необходимости завершения рассмотрения требований кредиторов, предъявленных в установленный срок, арбитражный суд выносит определение об отложении рассмотрения дела, обязывающее временного управляющего отложить проведение первого собрания кредиторов. В соответствии ст.51 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дело о банкротстве должно быть рассмотрено в заседании арбитражного суда в срок, не превышающий семи месяцев с даты поступления заявления о признании должника банкротом в арбитражный суд. На основании изложенного и в соответствии с ст. ст. 24, 34, 51, 60, 67, п.6 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ПРОШУ: Вынести определение об отложении рассмотрения дела на 11 декабря 2009 года, обязывающее временного управляющего отложить проведение первого собрания кредиторов на более поздний срок, на 1 декабря 2009 года.
Временный управляющий Б.А. Андреев ООО «Волгастройдевелопмент»
Сообщение отредактировал Receiver Andreev Boris - Sep 4 2009, 20:03
Публичное уведомление о способе оплаты расходов на подготовку и направление копии реестра кредиторам
Согласно статье 16 п. 9 ФЗ "О несостоятельности" арбитражный управляющий или реестродержатель обязан по требованию кредитора или его уполномоченного представителя в течение пяти рабочих дней с даты получения такого требования направить данному кредитору или его уполномоченному представителю выписку из реестра требований кредиторов о размере, о составе и об очередности удовлетворения его требований, а в случае, если сумма задолженности кредитору составляет не менее чем один процент общей кредиторской задолженности, направить данному кредитору или его уполномоченному представителю заверенную арбитражным управляющим копию реестра требований кредиторов. Расходы на подготовку и направление такой выписки и копии реестра возлагаются на кредитора.
Таким образом, кредитор, предъявивший свой требования, обязан возместить арбитражному управляющему расходы на подготовку и направление такой выписки и копии реестра. Прошу кредиторов направлять вместе с требованиями платежное поручение об оплате расходов управляющего по следующим платежным реквизитам:
Получатель: индивидуальный предприниматель Андреев Борис Апполонович, ИНН 212904690113, (КПП индивидуальным предпринимателям не присваивается), р/с № 40802810311010000030 в Чувашском РФ ОАО «Россельхозбанк», БИК 049706752, К/с 30101810600000000752.
Сумма: за выписку из реестра сумма 60 рублей, за копию реестра сумма 255 рублей.
Сообщение отредактировал Receiver Andreev Boris - Sep 4 2009, 20:04
Цитата(Receiver Andreev Boris @ Sep 4 2009, 20:05)
На 2.09.2009г. в реестре требований кредиторов 153 699 074 рублей голосующих требований,из них 104 650 540 р. (голосов) принадлежат банку. Исх. №123 от «19» августа 2009г. Арбитражный суд Чувашской Республики Судье Николаеву Ю. П. Регулирующий орган УФРС по ЧР Уполномоченный орган ИФНС по г. Чебоксары Кредиторам
Временный управляющий ООО «Волгастройдевелопмент» Андреев Борис Апполонович адрес: 428036, Чувашия, г. Чебоксары, ОПС №36, а/я 36 По делу № А79-4597/2009
ХОДАТАЙСТВО
Арбитражный суд Чувашской Республики по делу № А79-4597/2009 от «17» июня 2009г. определил ввести в отношении ООО «Волгастройдевелопмент» (ИНН 2127027670, ОГРН 1062128153141) процедуру наблюдения, временным управляющим ООО «Волгастройдевелопмент» утвержден Андреев Борис Апполонович, член «НП СОАУ "Меркурий"» (адрес: 127051, г. Москва, Цветной бульвар д. 30 стр. 1 оф. 302). Дело к рассмотрению в суде назначено на 28 сентября 2009 года. В соответствии п.1 ст. 72 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий определяет дату проведения первого собрания кредиторов и уведомляет об этом всех выявленных конкурсных кредиторов, уполномоченные органы, представителя работников должника и иных лиц, имеющих право на участие в первом собрании кредиторов. Уведомление о проведении первого собрания кредиторов осуществляется временным управляющим в порядке и в сроки, которые предусмотрены статьей 13 настоящего Федерального закона. В соответствии п.1 ст. 72 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» первое собрание кредиторов должно состояться не позднее чем за десять дней до даты окончания наблюдения, то есть 18 сентября 2009 года. В соответствии ст. 13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей настоящего Федерального закона надлежащим уведомлением признается направление конкурсному кредитору, в уполномоченный орган, а также иному лицу, имеющему в соответствии с настоящим Федеральным законом право на участие в собрании кредиторов, сообщения о проведении собрания кредиторов по почте не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пять дней до даты проведения собрания кредиторов. В соответствии 67 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий обязан проводить анализ финансового состояния должника. Однако, в связи с большим объемом материалов и с трудностями получения документов, необходимо большее время для проведения финансового анализа. В соответствии п.6 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при необходимости завершения рассмотрения требований кредиторов, предъявленных в установленный срок, арбитражный суд выносит определение об отложении рассмотрения дела, обязывающее временного управляющего отложить проведение первого собрания кредиторов. В соответствии ст.51 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дело о банкротстве должно быть рассмотрено в заседании арбитражного суда в срок, не превышающий семи месяцев с даты поступления заявления о признании должника банкротом в арбитражный суд. На основании изложенного и в соответствии с ст. ст. 24, 34, 51, 60, 67, п.6 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ПРОШУ: Вынести определение об отложении рассмотрения дела на 11 декабря 2009 года, обязывающее временного управляющего отложить проведение первого собрания кредиторов на более поздний срок, на 1 декабря 2009 года.
Временный управляющий Б.А. Андреев ООО «Волгастройдевелопмент»
Цитата(Receiver Andreev Boris @ Sep 4 2009, 21:01)
Публичное уведомление о способе оплаты расходов на подготовку и направление копии реестра кредиторам
Согласно статье 16 п. 9 ФЗ "О несостоятельности" арбитражный управляющий или реестродержатель обязан по требованию кредитора или его уполномоченного представителя в течение пяти рабочих дней с даты получения такого требования направить данному кредитору или его уполномоченному представителю выписку из реестра требований кредиторов о размере, о составе и об очередности удовлетворения его требований, а в случае, если сумма задолженности кредитору составляет не менее чем один процент общей кредиторской задолженности, направить данному кредитору или его уполномоченному представителю заверенную арбитражным управляющим копию реестра требований кредиторов. Расходы на подготовку и направление такой выписки и копии реестра возлагаются на кредитора.
Таким образом, кредитор, предъявивший свой требования, обязан возместить арбитражному управляющему расходы на подготовку и направление такой выписки и копии реестра. Прошу кредиторов направлять вместе с требованиями платежное поручение об оплате расходов управляющего по следующим платежным реквизитам:
Получатель: индивидуальный предприниматель Андреев Борис Апполонович, ИНН 212904690113, (КПП индивидуальным предпринимателям не присваивается), р/с № 40802810311010000030 в Чувашском РФ ОАО «Россельхозбанк», БИК 049706752, К/с 30101810600000000752.
Сумма: за выписку из реестра сумма 60 рублей, за копию реестра сумма 255 рублей.
receiver - это что ? Получатель!???!!? Или надуватель???!
Цитата(Receiver Andreev Boris @ Sep 4 2009, 22:20)
Договор поручительства.
Дольщики не все обратились, 15% только, не все в курсе...
Самое интересное, везде женщины (жены, тещи, свекры и т.д....) протолкнули на подписание договора, мужчины были против, теперь женам не на кого свалить ситуацию, дамы в полной депрессии..., тяжело слушать ....
бЕДНЕНЬКИЙ!!! нОЧАМИ НЕ СПИШЬ! Слушать тяжело!??!? Как я вас понимаю!!! НЕ скорее всего надуватель!!!! Ну и получатель тоже!!
После банкротства застройщика дольщики смогут претендовать на квартиру, даже если покупали ее по "серым" схемамНа сентябрь 2008 г. только около 5% строящихся в Москве квартир приобретено по закону «О долевом строительстве», когда государство принимает на себя риски банкротства застройщика, пишут «Ведомости». В целом по России доля на порядок выше — около 60%, рассказал газете источник в правительстве.
Остальное жилье приобретается по обходным схемам: через предварительный договор купли-продажи, покупку векселей для оплаты ими квартир. Однако в случае банкротства застройщика таким покупателям трудно доказывать связь между их векселем и правами на недостроенную квартиру, отмечают юристы.
Наиболее известным делом о банкротстве застройщиков стало дело товарищества "Социальная инициатива", обманувшего более 7 тыс. вкладчиков в 15 регионах страны, напоминает «Коммерсантъ». Решение о том, признать ли товарищество банкротом, не принято до сих пор. Суды не спешат выносить решение еще и потому, что в ряде регионов власти участвуют в достраивании домов и передают квартиры вкладчикам "Социальной инициативы", отмечает издание.
Чтобы исправить ситуацию, Минэкономразвития подготовило поправки в закон о банкротстве, согласно которым вексельные схемы, заключение предварительных договоров, внесение вкладов в уставный капитал застройщика разрешено признавать притворными сделками. Таким образом, теперь застройщику будет трудно доказать, что квартиру он не продавал. Покупателю не придется сначала признавать сделку притворной в суде, он может сразу обратиться с заявлением к арбитражному судье, ведущему дело о банкротстве.
После признания права на квартиру покупатель может попытаться получить ее в собственность еще до окончания банкротства, на что потребуется согласие собрания кредиторов, объясняют в Минэкономразвития. Есть и второй путь – можно потребовать расторжения договора с застройщиком и возврата инвестированных денег с учетом убытков.
Во втором случае деньги придется взыскивать по процедуре банкротства. Дольщики станут приоритетными кредиторами третьей очереди — после выплат пострадавшим на производстве, зарплат и текущих платежей.
Среди самих дольщиков тоже будет разделение. Первыми деньги получат те, у кого нет квартиры или общая площадь жилья составляет менее 15 кв. м на каждого члена семьи. Последними рассчитаются с теми, у кого есть на счету средства на покупку аналогичного жилья.
Согласно законопроекту, региональные власти смогут выкупать недостроенные дома без проведения торгов с обязательством достроить их и передать квартиры кредиторам. Если власти не захотят купить недостроенный дом, он будет продан с торгов, а вырученные деньги выплачены кредиторам.
Поправки Минэкономразвития могут быть приняты Госдумой в сентябре сразу во втором чтении – они вносятся в уже принятый в первом чтении законопроект о защите прав дольщиков. 03 сентября 2009, 11:53
Сообщение отредактировал Receiver Andreev Boris - Sep 5 2009, 07:43
Цитата(Receiver Andreev Boris @ Sep 4 2009, 22:20)
Договор поручительства.
Дольщики не все обратились, 15% только, не все в курсе...
Самое грустное, в большинстве случаев женщины больше переживают, теперь ... они в отчаянии...
Понятно. Выходит Сбербанк рулить будет банкротством ООО "Волгастройдевелопмент". При банкротстве Сувар-Отеля они этот козырь используют. Не в их интересах пытаться возобновить строительство Финской Долины и искать для этого варианты.
Сообщение отредактировал I`m kok - Sep 5 2009, 10:09
Понятно. Выходит Сбербанк рулить будет банкротством ООО "Волгастройдевелопмент". При банкротстве Сувар-Отеля они этот козырь используют. Не в их интересах пытаться возобновить строительство Финской Долины и искать для этого варианты.
да, Кок, такие вот дела выходят непредсказуемые, когда подаешь заявление на банкротство! не хочется никого сравнивать с обезьяной, у которой граната в руке, но... Решаете вопрос с Гордеевыми? сделайте что-нибудь, чтобы их сумма требований по основному долгу была меньше ста тысяч, а со следующим заявителем договаривайтесь, может на Миттова свободная квартира есть, а там глядишь и квартиры успеете получить... Что-то затихло у Вас все
да, Кок, такие вот дела выходят непредсказуемые, когда подаешь заявление на банкротство! не хочется никого сравнивать с обезьяной, у которой граната в руке, но... Решаете вопрос с Гордеевыми? сделайте что-нибудь, чтобы их сумма требований по основному долгу была меньше ста тысяч, а со следующим заявителем договаривайтесь, может на Миттова свободная квартира есть, а там глядишь и квартиры успеете получить... Что-то затихло у Вас все
Я думаю, что это не решение проблемы для миттовцев - появится новый заявитель. А квартиры свободные по Миттова и вся дебиторка вроде отданы Ипотечной корпорации ЧР в счет СМР. Может ходатайствовать о введении процедуры наблюдения на 6-12 месяцев?
'Вырубка деревьев при строительстве мини-аквапарка. Репортаж с улицы Хевешской'
40 детей-сирот получили ключи от квартир в доме на проспекте Айги
Фоторепортаж: Как строят лыжероллерную трассу на улице Пристанционная
Администрация планирует рассмотреть принудительное изъятие земельных участков в микрорайоне 'Премьер'
Воспоминание: 'Градообразующие гиганты советских Чебоксар' (повтор)
В следующем году быстровозводимые корпуса могут появиться в лагере «Волна»
С виновника ДТП взыскали компенсацию морального вреда в пользу 13-летней девочки
В помещении музыкальной школы делали перепланировку без разрешения мэрии
Продам - дом, д. Типсирма
Продам - двухкомнатную квартиру, Гузовского, 38 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Герцена, 14 (Жилой дом, 16 эт)
Продам - Кладовку, пр. Максима Горького, 10-1 (Жилой до
Sep 2 2009, 16:10 
нОЧАМИ НЕ СПИШЬ! Слушать тяжело!??!? 
Как я вас понимаю!!! 
