У меня та же ситуация. ДДУ заключен в 2016 г. с коэффициентом 1. Акт приема-передачи подписан в январе т.г. Получится ли сейчас взыскать разницу, как думаете?
ранее также применялись данные коэффициенты 0.5, соответственно включение коэффициента 1 незаконно.
ранее также применялись данные коэффициенты 0.5, соответственно включение коэффициента 1 незаконно.
Коэффициент 0,5 применялся БТИ при расчете площади, а застройщик при заключении ДДУ мог продавать площади балкона и лоджий по разным коэффициентам на свое усмотрение, для них не было ограничения. А с 01.01.2017г. в соответствии с 214-ФЗ четко прописаны понижающие коэффициенты при заключение ДДУ. Так вот у меня ситуация в следующем: ДДУ заключен с коэффициентом на лоджию - 1 в октября 2016г. (214-ФЗ им это позволял). На данный момент (с 01.01.2017г.) с таким коэффициентом они уже не имеют право заключать ДДУ согласно 214-ФЗ. Дом будет сдаваться в сентябре, и соответственно насколько я смогу переиграть на сегодняшний день пересмотра расчета лоджия на понижающий коэффициент?
Сообщение отредактировал VolkVVV - Aug 16 2017, 09:10
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 070
Из: г. Чебоксары
В акте приема передачи, застройщик не сможет теперь указать площадь лоджии с кэф 1, поскольку акт передачи можно рассматривать как самостоятельную сделку, в результате совершения которой возникают права и обязанности. такая сделка уже должна удовлетворять новым требованиям закона. если будет к=1 ,надо в этой части признавать акт недействительным. Если застройщик укажет в акте площадь лоджии с к-0.5, то получается застройщик передал (пусть и формально) объект с меньшей площадью, надо взыскивать неосновательное обогащение. Раньше площадь указанная в договоре и акте совпадала, поэтому суды отказывали в удовлетворении таких требований. А в части установления к за лоджии и балконы ссылались на свободу договора
В акте приема передачи, застройщик не сможет теперь указать площадь лоджии с кэф 1, поскольку акт передачи можно рассматривать как самостоятельную сделку, в результате совершения которой возникают права и обязанности. такая сделка уже должна удовлетворять новым требованиям закона. если будет к=1 ,надо в этой части признавать акт недействительным. Если застройщик укажет в акте площадь лоджии с к-0.5, то получается застройщик передал (пусть и формально) объект с меньшей площадью, надо взыскивать неосновательное обогащение. Раньше площадь указанная в договоре и акте совпадала, поэтому суды отказывали в удовлетворении таких требований. А в части установления к за лоджии и балконы ссылались на свободу договора
В данном случае акт вряд ли является односторонней самостоятельной сделкой. Сделкой здесь будет сам договор, соответственно должны применяться коэффициенты на момент заключения договора. Когда акт приема - передачи подписывается при отсутствии гражданско - правовой сделки или административного акта и содержит все существенные условия, позволяющие говорить о наличии сделки, подписан компетентными лицами и выражает согласованную волю сторон, направленную на возникновение гражданско - правовых последствий, акт приема- передачи имеет самостоятельное значение и выступает одновременно как основанием перехода прав на имущество, то есть сделкой (ст. 153 ГК РФ), так и документом, подтверждающим исполнение сделки. ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В ПРАКТИКЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИ РАССМОТРНИИ ДЕЛ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ СДЕЛОК ПО ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 070
Из: г. Чебоксары
Цитата(Advokat @ Aug 16 2017, 17:08)
В данном случае акт вряд ли является односторонней самостоятельной сделкой. Сделкой здесь будет сам договор, соответственно должны применяться коэффициенты на момент заключения договора. Когда акт приема - передачи подписывается при отсутствии гражданско - правовой сделки или административного акта и содержит все существенные условия, позволяющие говорить о наличии сделки, подписан компетентными лицами и выражает согласованную волю сторон, направленную на возникновение гражданско - правовых последствий, акт приема- передачи имеет самостоятельное значение и выступает одновременно как основанием перехода прав на имущество, то есть сделкой (ст. 153 ГК РФ), так и документом, подтверждающим исполнение сделки. ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В ПРАКТИКЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИ РАССМОТРНИИ ДЕЛ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ СДЕЛОК ПО ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
С тобой не согласен Верховный суд ЧР
Цитата
Частью 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Из оспариваемых истцами актов приема-передачи квартир следует, что согласно п. 11 актов приема-передачи квартиры Участник долевого строительства, подписывая настоящий акт, дает согласие на строительство иных жилых и нежилых зданий и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Оценивая данное условие, суд первой инстанции руководствовался тем, что в соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Вот тут обжаловали пункт из акта приема передачи . Ленинский районный суд города и с ним согласился верховный суд пришли ко мнению,что акт приема передачи есть сделка и её можно оспорить полностью или в части
Вот тут обжаловали пункт из акта приема передачи . Ленинский районный суд города и с ним согласился верховный суд пришли ко мнению,что акт приема передачи есть сделка и её можно оспорить полностью или в части
В акте приема передачи, застройщик не сможет теперь указать площадь лоджии с кэф 1, поскольку акт передачи можно рассматривать как самостоятельную сделку, в результате совершения которой возникают права и обязанности. такая сделка уже должна удовлетворять новым требованиям закона. если будет к=1 ,надо в этой части признавать акт недействительным. Если застройщик укажет в акте площадь лоджии с к-0.5, то получается застройщик передал (пусть и формально) объект с меньшей площадью, надо взыскивать неосновательное обогащение. Раньше площадь указанная в договоре и акте совпадала, поэтому суды отказывали в удовлетворении таких требований. А в части установления к за лоджии и балконы ссылались на свободу договора
Сдача дома в сентябре. Каковы мои действия при подписывании акта приема передачи для взыскания неосновательного обогащения?
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 070
Из: г. Чебоксары
Цитата(VolkVVV @ Aug 18 2017, 08:59)
Сдача дома в сентябре. Каковы мои действия при подписывании акта приема передачи для взыскания неосновательного обогащения?
Смотреть на текст акта приема передачи. Если площадь как в договоре,то подписывать акт с протоколом разногласий,где указать на принимаемую квартиру с площадью с учётом положений закона. Затем пытаться в суде взыскать неосновательное обогащение
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
270 миллионов на приют для 150 собак - много это или мало?
Ещё в одной «дочке» Минстроя Чувашии – в Фонде капремонта – прошли обыски и задержания
Житель Марий Эл попался на пьяном вождении в Чувашии и лишился своего «Шевроле»
Как будет выглядеть медаль к 555-летию Чебоксар и кому ее будут вручать
Суд оштрафовал чебоксарца, который оформил микрозаймы на троих незнакомцев
Ошибка дизайнера. Оператор рассказал о правилах оплаты на новой парковке у «Магнита»
Продам - нежилое помещение свободного назначения, Академика Королева, 3 (Жилой дом
Продам - трехкомнатную квартиру, Пирогова, 8-1 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - комнату в общежитии, Г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 7
Продам - двухкомнатную квартиру, Водопроводная, 12А (Жилой дом, 12-14 эт)
Aug 16 2017, 07:42 
