Цитата(alexzn @ Jan 25 2010, 12:09)
Добрый день. Уважаемый adv, не могли бы Вы пояснить в каком суде рассматривалось Ваше дело, была ли подана жалоба на решение суда 1 инстанции и где можно посмотреть текст решения, по которому были признаны Ваши права? У нас ситуация аналогична с Вашей и теперь мы думаем-гадаем, что нам делать... Спасибо.
К сожалению в информбазе Замоскворецкого суда за тот период нет выложенных судебных решений, на руках тоже нет, поскольку возвратил Доверителю.
Но могу вам сделать подарок в виде примера уже рассмотренного иска
Замоскворецкий районный суд г.Москвы
ИСТЕЦ: Л.
Представитель истца адвокат Александров Дмитрий Владимирович
117186, г.Москва, пр.Севастопольский,д.39, оф.61, ПМКА «Еврозащита»
ОТВЕТЧИК: ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ»
г.Москва, Космодамианская наб., 26
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ОАО «Москапстройинвест»
125009, г.Москва, ул.Тверская, 23/12
Цена иска - 87 125 рублей
Госпошлина – не облагается
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
В защиту прав потребителя
29 июля 2004г. между Л. и ЗАО «Отделстрой» был заключен Договор № О-114/005-КУР3/3-С3-Э5-Р уступки прав инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Куркинское шоссе.....
12 мая 2005г. было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по которому ЗАО «Отделстрой», сославшись на уточненные обмеры БТИ и сообщив истцу, что общая площадь двухкомнатной квартиры № 79 по улице ........ увеличилась на 8,8 кв.м., составив 96,5 кв.м., обязало истца в течении 10 банковских дней доплатить разницу в размере 5720 долларов США в соответствии с п.2.2.3. договора № О-114/005-КУР3/3-С3-Э5-Р. В акте об исполнении инвестиционных обязательств по договору уступки прав инвестирования № О-114/005-КУР3/3-С3-Э5-Р содержится аналогичное условие об увеличении общей площади квартиры. При этом документов БТИ истцу не было предоставлено.
Однако, согласно экспликации и поэтажного плана квартиры, изготовленных Северо-Западным ТБТИ г.Москвы 26.03.07г., общая площадь квартиры составляет 90,8 кв.м., а не 96,5 кв.м., как указывалось в вышеупомянутых дополнительном соглашении и акте.
Согласно свидетельства серии 77 АД № 212112 о государственной регистрации права от 25 января 2007г. общая площадь квартиры составляет 90,8 кв.м.
В связи с изложенным, 2 мая 2007г. истец обратилась к ответчику с претензией о необходимости возврата переплаченной суммы 3705 долларов США за разницу в общей площади квартиры в сторону уменьшения на 5,7 кв.м.. из расчета 650 долларов США за 1 кв.м. (согласно по п.2.1.3 договора).
Письмом от 24 мая 2007г. ответчик отказался удовлетворять претензию, ссылаясь на то, что им учитывалось общая площадь квартиры с учетом летнего помещения, составляющего 5,7 кв.м.
Считаем отказ незаконным и грубо нарушающим права, как потребителя..
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п.2.1.3. договора № О-114/005-КУР3/3-С3-Э5-Р «при уточнении размера общей площади по данным БТИ в сторону уменьшения уплатить Соинвестору указанную разницу из расчета 650 долларов США за 1 кв.м., в т.ч. НДС (18%)».
Как упоминалось выше, согласно экспликации и поэтажного плана квартиры, изготовленных Северо-Западным ТБТИ г.Москвы 26.03.07г., общая площадь квартиры составляет 90,8 кв.м., в т.ч. основной (жилой) 51,1 кв.м. и вспомогательной 39,7 кв.м.
Таким образом, ответчик обязан возвратить переплаченную стоимость 5,7 кв.м., что составляет исходя из расчета 650 долларов США за кв.м. – 3705 долларов США, или 88 103 рублей (по курсу доллара США ЦБ РФ на 16.06.2008г. 23,7795 рублей).
Истцом приобретены имущественные права инвестирования исключительно для личных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности.
Как разъясняется в п.8 Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.02г. (БВС РФ, 2003, №2), по спорам граждан, вытекающим из договоров уступки права, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах. Информация о товарах в обязательном порядке должна содержать в том числе и цену в рублях и условия приобретения товара.
Всей необходимой информации, а именно уточненных данных БТИ о площади квартиры на момент подписания дополнительного соглашения и акта не было предоставлено, соответственно в этой части условия согласования цены недействительны в порядке ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Ответчиком нарушены права истца на получение достоверной информации, приведшей к завышению стоимости договора.
На основании изложенного,
П Р О Ш У:
Взыскать с ответчика – ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» в пользу истца 88 103 (восемьдесят восемь тысяч сто три) рублей.
Приложение: 1. Копия договора от 29.07.2004г.
2. Копия доп.соглашения от 12.05.05г.
3. Копия акта от 12.05.05г.
4. Копия претензии от 2.05.07г.
5. Копия письма от 24.05.07г.
6. Копия свидетельства о регистрации права
7. Копия экспликации
8. Копии иска и документов для ответчика и 3 лица.
9. Копия доверенности от 2.06.2008г.
Представитель истца Л.,
действующий на основании доверенности от 2.06.08г.
Александров Дмитрий Владимирович
16.06.2008г.