Строительные новости

[• чистотел]

Еще раз о цене балконов и лоджий
В теме о цене договора долевого участия упоминалось, что при определении стоимости квартиры застройщик часто указывает понижающие коэффициенты для так называемых летних – балконов, лоджий, веранд и террас. Эти коэффициенты были установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и действовали до введения в действие новой редакции Жилищного Кодекса РФ.
Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Лоджия - неотапливаемое помещение встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении), покрытие и огражденное с открытой стороны. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Итак, основное отличие балкона от лоджии заключается в том, что балкон – это всегда выступающая за пределы плоскости фасада отдельная площадка, а лоджия – площадка, которая в плане дома не выступает за пределы фасада.

[• чистотел]

Ну у меня вот получилось возвратить стоимость балкона 
насчет процентов не думал, но полагаю, что как минимум по ставке рефинансирования можно потребовать с даты получения застрйщиком претензии о возврате излишне уплаченной суммы

Сообщение отредактировал чистотел - Jun 9 2014, 20:09

[• чистотел]

Как справедливо поступил судья!!! Конечно же несущая конструкция дома, то есть часть здания(общедолевая собственность собственников многоквартирного дома) не продается и ее площадь не является собственностью покупателя(долевика). Не может быть, что первый продавец квартиры ее продовал по договору. Второй лишается этой площади, так как ее нет в свидетельстве о праве собственности.Фактически на фторичном жилье продается меньшей площади. Балкон (лоджия) как общедолевая собственность собственников многоквартирного дома передается автоматически.

Сообщение отредактировал чистотел - May 1 2015, 08:08

[• Lawyer]

Как справедливо поступил судья!!!  Конечно же  несущая конструкция дома, то есть часть здания(общедолевая собственность собственников многоквартирного дома) не продается и ее площадь не является собственностью покупателя(долевика). Не может быть, что первый продавец квартиры ее  продовал по договору. Второй лишается этой площади, так как ее нет в свидетельстве о праве собственности.Фактически на фторичном жилье продается меньшей площади.  Балкон (лоджия) как общедолевая собственность собственников многоквартирного дома передается автоматически.

Где решение суда?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• чистотел]

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ от 09.11.2011 г № ГКПИ 11-1727 и Дело № КАС11-789 от17 января 2012 года определили - балкон(лоджию) общедолевой собственностью многоквартирного дома.

Посмотрите еще:
- Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы (лоджии) отнесены к несущим конструкциям.
- Статья 36. ЖК РФ определяет. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; то есть крыша и потолочные перекрытия общедолевая собственность.
Что лоджия, как несущая конструкция дома, общее имущество в многоквартирном доме подтверждает:
- Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 “Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества”
- Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. №64
- Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от22 мая 2012 г
Поскольку общее имущество дома имеет затраты на его возведение (строительство), соответственно стоимость 1 кв. метра общей площади многоквартирного дома содержит и стоимость возведения общего имущества. Поэтому каждый участник долевого строительства оплачивает строительство общего имущества пропорционально размеру площади его квартиры или нежилого помещения.

Сообщение отредактировал чистотел - May 5 2015, 22:19

[• Ария]

Скажите, нет изменений в судебной практике на данный момент? Хочу ДДУ заключить, застройщик за балконы просит 1 к 1, переплата около 100 тыс. выходит

[• Lawyer]

Скажите, нет изменений в судебной практике на данный момент? Хочу ДДУ заключить, застройщик за балконы просит 1 к 1, переплата около 100 тыс.  выходит

вы ходите заплатить, подписав договор и согласившись на к 1,а после нагнуть застройщика через суд?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Ария]

вы ходите заплатить, подписав договор и согласившись на к 1,а после нагнуть застройщика через суд?

застройщик не хочет отдавать по иной цене. Все равно придется заплатить. Больно уж цена хорошая - 26 тыс. за квадрат кирпич с индивидуальным отоплением. А вот если бы еще и взыскать потом разницу - было бы совсем неплохо.

[• Lawyer]

застройщик не хочет отдавать по иной цене. Все равно придется заплатить. Больно уж цена хорошая - 26 тыс. за квадрат кирпич с индивидуальным отоплением. А вот если бы еще и взыскать потом разницу - было бы совсем неплохо.

если в договоре цена определена, то не получится

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• чистотел]

Иное можно узнать    в "ОБЗОРЕ практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)

  Короче говоря, Застройщик не имеет право балкон, лоджию (иной объект недвижимости  - общая долевая собственность собственников многоквартирного дома как ограждающая несущая конструкция, конструктивная часть здания, обеспечивающее его прочность и устойчивость) не имеет право включать в предмет договора и соответственно в цену договора.
Что даже противоречит ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ" ФЗ-214 
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Застройщик обязан вернуть деньги если площадь меньше
О взыскании денежных средств за включенный в ДДУ балкон (лоджию) был решен положительно (еще одно решение)
Включение в ДДУ условия об оплате балкона (лоджии) противоречит действующему законодательству и ущемляет права потребителя по сравнению с действующим законодательством. Поэтому необходимо данное условие считать ничтожным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2010 г. по делу N А27-714/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2010 года.

[• VolkVVV]

Добрый День.
В октябре 2016г. с застройщиком был заключен ДДУ с коэф на лоджию - 1. С 01.01.2017 в соответствии с 214-ФЗ четко прописаны понижающие коэф на лоджию - 0,5. Застройщик в том же доме для других дольщиков уже с 01.01.2017г. начал дду заключать в соответствии с новым законом. Дом сдается в сентябре 2017г. Получается инвестируя раньше в строительство многоквартирного жилого дома я вложил больше чем участники которые заключили ДДУ после 01.01.2017г. Есть ли возможность отсудить излишне переплаченные денежные средства за лоджию?

[• Advokat]

Добрый День.
В октябре 2016г. с застройщиком был заключен ДДУ с коэф на лоджию - 1. С 01.01.2017 в соответствии с 214-ФЗ четко прописаны понижающие коэф на лоджию - 0,5. Застройщик в том же доме для других дольщиков уже с 01.01.2017г. начал дду заключать в соответствии с новым законом. Дом сдается в сентябре 2017г. Получается инвестируя раньше в строительство многоквартирного жилого дома я вложил больше чем участники которые заключили ДДУ после 01.01.2017г. Есть ли возможность отсудить излишне переплаченные денежные средства за лоджию?

на лоджию и ранее был понижающий коэф - 0,5.
приложение №2 к СНиП 2.08.01-89. «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.»

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Lawyer]

на лоджию и ранее был понижающий коэф  - 0,5.
приложение №2 к СНиП 2.08.01-89.  «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.»

Там есть все таки разница. Сейчас в закон эти положения включили в статью о цене договора,то есть эти нормы стали императивными. Но закон действует с 01.01.17 и в заключительных положений никаких изьятий

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Ария]

У меня та же ситуация. ДДУ заключен в 2016 г. с коэффициентом 1. Акт приема-передачи подписан в январе т.г. Получится ли сейчас взыскать разницу, как думаете?

Сообщение отредактировал Ария - Aug 15 2017, 14:00

[• Lawyer]

У меня та же ситуация. ДДУ заключен в 2016 г. с коэффициентом 1. Акт приема-передачи подписан в январе т.г. Получится ли сейчас взыскать разницу, как думаете?

думаю,что шансов немного. Как обозначена площадь лоджии в январском акте (с учетом новых положений закона или к=1)?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ