Новости ЖКХ

Имеют ли право на такого рода действия управляющие компании? Почему не предупредили жильцов?
Искала ответ в Кодексе, но так и не смогла найти...
Но главное не это, а то, что теперь управляющая компания требует от жильцов выплаты в размере 5% от стоимости произведенного ремонта. Об этом я нашла информацию в статье ВОТ. Но в самом законе никак не могу найти эту информацию...
Кто-нибудь сталкивался с такого рода моментами и должны ли жильцы оплачивать ремонт?

Нашла пункт про 5%...
И что же, теперь совсем нельзя оспорить действия управляющей компании?
Юристы-насвязисты, где вы?

С нас содрали 8,9%
Вам еще спасибо надо сказать управляющей компании.
Право они имеют если провели собрание и большинство собственников приняли решение. Тут нужно принять во внимание, что за не приватизированные квартиры решает МУП, и если их окажется достаточно то вам вообще лучше не дергаться.
На практике собрания не проводят, разошлют для проформы заочные листки голосования. Мы судились вместе с соседями с УК, толку нет.
В суде управляющая компания предоставляет пустые листы голосования и суд принимает их сторону.
Но все равно попробуйте подать в суд. Может после тысячи исков суды начнут судить справедливо.

а как там с законом о защите прав потребителя?

Ну е мое причем тут закон о защите прав потребителя.
Если вы собственник квартиры вы хоть почитайте жилищный кодекс.
Собственность это не только права но и ответственность.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p476
Начинаете читать отсюда
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
И продолжайте вплоть до 49 статьи включительно.
Находите десять отличий с вашей ситуацией.
Описываете их на бумаге и адресуете в суд.
Как еще вам разжевать то.

Сообщение отредактировал evgeny333 - Oct 15 2008, 09:36

Закон о защите прав потребителей здесь как раз кстати. Содержание дома - это оказание услуги. Ваше право подать иск в суд и не оплачивать его пошлиной, поскольку ваши отношения регулируются и данным законом тоже. И Гражданским кодексом также, и массой других нормативных актов. но учтите, что если ремонт проведен правомерно, оплачивать его вам придется.

По закону, я так понимаю, необходимо было предупредить собственников жилья. Этого сделано не было.
Даже элементарного объявления не было, хоть возле подъезда написали, как в Москве делается.
И если даже вынудят оплачивать эти деньги, то на основании какого документа? Жильцы то ничего не подписывали.

А что вам не нравится? Вам почти забесплатно ремонт сделали! Претензии скорее к качеству появляются. Но тут лучше самому сделать и получить компенсацию.

--------------------

Jedem das Seine

Вообще то это нормально когда собственникам не нравится когда кто за них решает, как и кому делать ремонт.
И делают не бесплатно, а за счет федеральной программы плюс деньги жильцов.
И УК должна соблюсти процедуры и провести собрание, не такая уж сложная штука.
И не надо здесь делать УК благотворителем, не проводят они собрания потому что это резко ухудшит их способность завышать смету и выбирать нужных им подрядчиков.
И по моему как то не продуктивно, не только для окружающих, но и для себя в первую очередь, защищать мздоимцев и воров, причисляя их к радетелям отечества.

Проведение ремонта будет признано правомерным, если УК провела общее собрание (пусть даже в форме заочного голосования) и решение о ремонте принято большинством собственников дома. Лапулька,могу вам посоветовать следующее: ремонт не оплачивайте, в суд не подавайте (это будет ваша головная боль), пусть подает в суд управляющая компания, и тогда это будет ее головная боль. А в суде они обязаны доказать. что ремонт проведен правомерно, с согласия собственников жилья. Ну заставят вас в итоге заплатить за ремонт, но когда это еще будет!

Проведение ремонта будет признано правомерным, если УК провела общее собрание (пусть даже в форме заочного голосования) и решение о ремонте принято большинством собственников дома. Лапулька,могу вам посоветовать следующее: ремонт не оплачивайте, в суд не подавайте (это будет ваша головная боль), пусть подает в суд управляющая компания, и тогда это будет ее головная боль. А в суде они обязаны доказать. что ремонт проведен правомерно, с согласия собственников жилья.  Ну заставят вас в итоге заплатить за ремонт, но когда это еще будет!

Спасибо за совет!
demonaz, вообще то, по закону обязаны были предупредить. И почему жильцы должны идти на поводу у УК, если их никто не поставил в известность? Или вы тоже готовы идти у власти на поводу несмотря на то, что она нарушает закон?

А что вам не нравится? Вам почти забесплатно ремонт сделали! Претензии скорее к качеству появляются. Но тут лучше самому сделать и получить компенсацию.

А КАК ЭТО ?? Получить компенсацию?? Что, можно написать заявление в Управляющую компанию и ОНИ могут зачесть в счет квартплаты????
Где можно посмотреть разъяснения??

Сообщение отредактировал Svetlana54 - Aug 27 2009, 11:35

Ну е мое причем тут закон о защите прав потребителя.
Если вы собственник квартиры вы хоть почитайте жилищный кодекс.
Собственность это не только права но и ответственность.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p476
Начинаете читать отсюда
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
И продолжайте вплоть до 49 статьи включительно.
Находите десять отличий с вашей ситуацией.
Описываете их на бумаге и адресуете в суд.
Как еще вам разжевать то.

А собрания НЕ БЫЛО!! Мне даже отказались рассматривать мои разногласия под предлогом: не по форме заполненино. А было написано обращение о по пунктам...
При этом в соответствии с ГрКодексом: у меня нет с ними договора, о УправлКомпания нахально выставляет %%% за НЕДОПЛАТУ: я плачу по факту за ВСЕ услуги, кроме статьи - кап.ремонт. НУ, не хочу я платить УпрКомп-ии, у которой ООО и уставный капитал неизвестный (может 3 табуретки и 2 стула), делать отчисления на капРемонт. По ГрКодексу: нет договора- нет %%. А в декабре объявят себя банкротами- и каюк моим отчислениям на кап.ремонт. А все тужа же: размахивают ЖК. НЕТ там про отчисления на кап.ремонт, НЕТУ!!

кстати мало кто знает ,но есть судебный акт по-моему Верховного суда, который разъясняет по поводу проведения капремонта ,что если наступил срок для проведения ремонта в доме и такой ремонт в нем раньше не производился, то 5 % брать с собственников не правомерно, а расходы должны лечь не помню то ли на бывший ЖЭК, то ли на администрацию... пытаюсь найти этот документ, т.к. о нем впол-уха услышала... а у нас уже по полной: ремонт делают с завышенной сметой, с жильцами ничего не согласовывают и даже посылают подальше, 5 % дерут, а может и больше, т.к. конкр.сумма сметы неизвестна, и какой-то перерасчет по эл/энергии вовсю делают..

--------------------

В горы.. все стремятся подняться как можно выше, и никто не хочет спуститься в долину, чтобы заглянуть в свое сердце..

кстати мало кто знает ,но есть судебный акт по-моему Верховного суда, который разъясняет по поводу проведения капремонта ,что если наступил срок для проведения ремонта в доме и такой ремонт в нем раньше не производился, то 5 % брать с собственников не правомерно, а расходы должны лечь не помню то ли на бывший ЖЭК, то ли на администрацию... пытаюсь найти этот документ, т.к. о нем впол-уха услышала... а у нас уже по полной: ремонт делают с завышенной сметой, с жильцами ничего не согласовывают и даже посылают подальше, 5 % дерут, а может и больше, т.к. конкр.сумма сметы неизвестна, и какой-то перерасчет по эл/энергии вовсю делают..

А про расходы должны лечь на предыдущих- это МУП ЖКХ, муниципальное жилищное хозяйство. А МУП ЖКХ - это Михайлов Яков Леонидович, а управлящая компания ООО "Жилищник" - это Михайлов Яков Леонидович. Сам "объявил" тендор - сам и выиграл. Один начальник, один юрист, один отдел кадров. Никто не запрещал работу по совместительству.