Строительные новости

Предложения на сайте:

- Сдача в аренду объектов недвижимости - Объявления;
- Квартиры в аренду от частных лиц;
- Объявления об аренде на карта Чебоксар.

Назван город России с самым дешевым съемным жильем
...
Самые низкие цены на съемные «однушки» в третьем квартале отмечались в Магнитогорске — 6,6 тысячи рублей в месяц. На втором и третьем местах оказались Чебоксары и Курск со средними ставками аренды в 6,954 и 7 тысяч рублей в месяц.

https://lenta.ru/news/2018/10/11/rent/

Сообщение отредактировал iseko - Oct 12 2018, 10:09

https://lenta.ru/news/2018/10/11/rent/

Постоянно участвую в модерировании раздела аренды портала CHEB.ws, потому среднюю цену аренды однушки в относительно нормальном состоянии обозначил бы примерно в 8-8,5 тысяч рублей, причем эта цена обычно указана без учета квартплаты. Можно конечно и трёшку с индивидуальным отоплением в ЮЗР за 10000 снять, но состояние квартиры такое, что плакать хочется.



--------------------

Новый телеграм-канал о недвижимости в Чебоксарах

Что касается более дешевых цен, то обычно это объявления-заманухи, которые выставляют агентства по сдаче квартир под видом собственников, либо мошенники. Причем этих вариантов в природе как правило не существует.

--------------------

Новый телеграм-канал о недвижимости в Чебоксарах

все просто)
чем больше жилья-тем больше предложений для арендаторов....

чем больше предложений-тем больше конкуренция за клиента...

чем больше конкуренция-тем ниже цена за аренду квартиры...

+ денег меньше у населения с его закредитованностью....

-----но это все касаемо для массового сегмента-есть конечно и с приставкой люкс-там эти законы не действуют)

Сообщение отредактировал Robin269 - Oct 12 2018, 10:24

ну вот -ктоб сомневался-то?
тема доходных домов начинает проявляться
или по другому-некоммерческий найм!
Российские власти могут разработать альтернативу ипотечным кредитам, чтобы жилищный вопрос могли решить люди, для которых ипотека недоступна.

Гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник заявил об этом в ходе парламентских слушаний 11 октября. Ипотекой не должно все заканчиваться, подчеркнул он, - нужно создавать другие механизмы.

Тех, кто не может позволить себе ипотеку, "не нужно втаскивать" в нее, сказал Плутник. "Для них должна быть специальная система некоммерческого найма", - пояснил он.

Ипотека – продукт коммерческий и несет определенные риски, об этом всегда нужно помнить, подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ.

Ну , вот-кто бы сомневался-то ?
Тема доходных домов начинает проявляться или по другому-некоммерческий найм !
...
– продукт коммерческий и несет определенные риски, об этом всегда нужно помнить .

Кто-то за ниточки тянет (управляет) .
Цены в доходных домах поднимают , конкурентов сдачи жилья вне правового поля "прессуют" .
Это же не "паханное поле" денег .


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Сдача в аренду объектов недвижимости - Объявления ;
- Квартиры в аренду от частных лиц ;
- Объявления об аренде на карте Чебоксары .
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Вся Ваша база клонируется сотрудниками ИФНС России по городу Чебоксарам в Чувашии , прокуратурой города .
Выбирай у Вас , или из базы На-Связи Барахолка :
https://cheb.ru/arenda.htm
отзвонился из кабинета (не выходя) и совершаешь рейд .
Галочка , благодарность по службе , ...
http://gorodskoyportal.ru/cheboksary/news/news/48936734/

Сообщение отредактировал буравчик - Nov 20 2018, 22:58

--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

Кто-то за ниточки тянет (управляет) .
Цены в доходных домах поднимают , конкурентов сдачи жилья вне правового поля  "прессуют" .
Это же не "паханное поле"  денег .
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Сдача в аренду объектов недвижимости - Объявления ;
- Квартиры в аренду от частных лиц ;
- Объявления об аренде на карте Чебоксары .
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Вся Ваша база клонируется сотрудниками ИФНС России по городу Чебоксарам в Чувашии , прокуратурой города .
Выбирай у Вас , или из базы На-Связи Барахолка :
https://cheb.ru/arenda.htm
отзвонился из кабинета (не выходя) и совершаешь рейд .
Галочка , благодарность по службе ,  ...
http://gorodskoyportal.ru/cheboksary/news/news/48936734/

Принцип рейда поймать уже сдавших на какой то срок.
А по объявлениям звонить и ловить тех кто потенциально собирается сдавать никакого смысла. Во первых их ловить не за что т.к. они ещё не сдали. И если даже сдали то это совершенно не значит что они не собираются платить налоги.

...
А по объявлениям звонить и ловить тех кто потенциально собирается сдавать никакого смысла . Во первых их ловить не за что ,  т. к. они ещё не сдали .
...

Сдающих жилье в России найдут с помощью рейдов и анонимных доносов .


Я сказал : всех . Всех !
Государство , как и все мы , заинтересованно в росте собственных доходов . Поэтому сферу аренды жилья ждут изменения . Их цель — рост доходов российских региональных и местных бюджетов субъектов России .
Бюджеты будут пополняться путем отъема денег у теневых арендодателей . Расскажем о сути изменений и инструментах выявления «нехороших квартир» .


Как это будет работать в России ?
Создаются специальные комиссии , с участием :
- сотрудников налоговой ,
которые будут выявлять случаи такой «теневой» (без договора и уплаты НДФЛ) сдачи квартир . При этом у таких комиссий должен быть четко прописанный и утвержденный в надлежащем порядке регламент работы , который позволит исключить злоупотребления ... со стороны её участников , и защитить права арендодателей и повысить эффективность деятельности комиссий .
Местные администрации субъектов России активно ведут такую работу , привлекая и ОПОП (Общественные пункты охраны порядка) , отчитываются об успехах и соревнуются друг с другом .


Мы вводим новые налоги . Молчать !
К работе привлекаются и управляющие компании в России . В качестве механизма , который должен стимулировать их ... выявлять подобные случаи и сообщать о них , предлагается предоставление из местных бюджетов стимулирующих грантов указанным компаниям как поощрение за прирост поступлений по НДФЛ на соответствующей территории субъекта России .
Кроме того , организуют :
- «горячую линию» ,
по которой "добропорядочные" граждане городов и населенных пунктов городского типа могут ... анонимно сообщать о случаях «теневой» сдачи квартир в наем .
Также будут проводить разъяснительные мероприятия , которые должны улучшить сотрудничество "сочувствующих" граждан с региональными и местными властными органами субъектов России .

После получения информации о том , что та или иная квартира сдается в наем ненадлежащим образом , представители соответствующей комиссии могут проводить рейдовые мероприятия , чтобы официально зафиксировать сложившуюся ситуацию .

Сообщение отредактировал буравчик - Nov 30 2018, 03:22

--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

Оформляете договор о присмотре за квартирой, либо договор безвозмездного пользования и проблем нет. В таком договоре можно прописать - в каком состоянии оставляете квартиру "присматривающим", ответственность сторон при различных ситуациях (потоп, поломка чего-нибудь).

Как собственник , сдавая жильё в аренду , может сэкономить на налогах .

Собственник жилого помещения , как известно , вправе распоряжаться им по своему усмотрению – в том числе сдавать его жильцам за плату (коммерческий найм) .
Дополнительный источник дохода лишним никогда не бывает , но не следует забывать о налоговых обязательствах , которые он возлагает на собственника жилого помещения .
Закон предусматривает несколько видов систем налогообложения для арендодателя , но если он не зарегистрирован в качестве ИП , то круг их сужается до 13 %-ного подоходного налога .

Конечно , с 2019 года появилась возможность перейти на 4 %-ный налог для самозанятых , но это пока доступно только жителям тех регионов , где реализуется пилотный проект .
Учитывая , что пока все же НДФЛ остается приоритетной системой налогообложения для большинства арендодателей - физических лиц , остановимся на некоторых любопытных ее нюансах , которые позволяют собственнику жилого помещения существенно сэкономить на налогах .

1. Снизить налог за счет коммунальных платежей .
В том случае , когда жилье сдается физическому лицу , обязанность по начислению и уплате подоходного налога лежит на собственнике жилого помещения . Но есть возможность снизить налоговые начисления на сумму коммунальных платежей .
Если арендатор компенсирует арендодателю расходы на коммунальные платежи , то эти суммы частично освобождаются от налогообложения .
Как разъясняет Минфин Российской Федерации , коммунальные платежи , которые начисляются по показаниям счетчиков (т. е. зависят от фактического объема их потребления) , не являются доходом арендодателя .
Ведь если бы в квартире не было жильцов , плата за эти коммунальные услуги не начислялась бы – значит , собственник жилого помещения лишь компенсирует свои расходы и не должен платить налог с этих сумм .

А вот что касается других платежей , которые не зависят от счетчика и начисляются в фиксированном размере , то эти расходы собственник жилого помещения несет в любом случае , даже если в квартире никто не живет (плата за отопление , например) .
Поэтому компенсация арендатора в данном случае становится доходом для собственника жилого помещения и эти суммы облагаются налогом .
Таким образом , арендодатель жилого помещения не должен платить НДФЛ с аренды жилья в части компенсации коммунальных платежей , начисленных по счетчикам (письмо Минфина Российской Федерации от 1 февраля 2019 г. № 03-04-05/5889) .

2 . Снизить налог за счет вычета .
При расчете подоходного налога НК РФ предусматривает возможность применения стандартных вычетов , которые снижают налогооблагаемую базу – а значит , и сумму налога на жилое помещение .
Стандартные вычеты жилого помещения предоставляются в связи со льготным статусом налогоплательщика или наличием у него на иждивении детей (статья 218 НК РФ) .
Если НДФЛ с аренды начисляет и уплачивает налоговый агент , то по заявлению гражданина -арендодателя жилого помещения он обязан применить стандартный вычет в рамках , установленных законом .
В том случае , когда жилье сдается физическому лицу и арендодатель жилого помещения сам занимается вопросами налогообложения , он вправе заявить о стандартном вычете в ФНС при подаче очередной декларации .
Если за отчетный год собственник жилого помещения не получил стандартный вычет в полном размере , то налогооблагаемая база арендных платежей снижается на оставшуюся его часть .

3. Арендатор – организация или ИП .
Сэкономить можно не только на самом налоге , но и на дополнительных затратах , связанных с оформлением отчетной документации , - а это не только деньги , но и потерянное время .
Если собственник сдает свое жилое помещение юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю , то все обязанности по исчислению и уплате НДФЛ возлагаются на арендатора , т. к. он является налоговым агентом .
Причем даже ссылка в договоре на то , что арендатор не занимается налоговыми отчислениями с арендной платы , не снимает с него это обязательство , поскольку его возлагает сам закон .

Сдавать жилье организации – очень выгодный вариант для собственника-гражданина :
- с него снимаются все хлопоты по ежегодному декларированию полученных с аренды доходов и уплате налогов .
Однако если арендатор пошел на нарушение своих обязанностей налогового агента , собственнику все же придется заниматься вопросами уплаты налогов , но арендатору грозят за это штрафы .

--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

ДоговорДОГОВОР НАЙМА квартиры

город ________. «__» «_____________» 2019 год .
Гр.______________ , паспорт : серия______ , № ________ , выданный _______________________ , проживающий по адресу : ________________________ , именуемый в дальнейшем «Наниматель» , с одной стороны ,
и гр.____________ , паспорт : серия ________, № _______ , выданный ______________________ , проживающий по адресу : ________________________ , именуемый в дальнейшем «Наймодатель» , с другой стороны ,
именуемые в дальнейшем «Стороны» , заключили настоящий договор , в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем :

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру , расположенную по адресу :____________________________________________________________ , расположенную на ___этаже , в дальнейшем именуемую «Квартира» , за плату во временное пользование для проживания .
1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным______________________ , запись регистрации _________ в ЕГРП № от «___» «________________» 2019 года .

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом , в дальнейшем именуемое «Имущество» , согласно описи , которая прилагается к Договору (Приложение № 1) .
2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру , Имущество , комплект(а) _____ключей,____ ключ(а) от почтового ящика .
2.4. Наймодатель гарантирует : на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств , т.е. не заложена , не сдана в аренду (наем) , в споре или под запрещением (под арестом) не состоит , не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц .
2.5. С Нанимателем будут проживать _______________________________________________________________ .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии , пригодном для проживания и соответствующего назначения .
Передача Квартиры , Имущества , ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора .
3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже___ раза в__________ , предварительно известив Нанимателя .
3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества , которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю , либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора .
3.4. Наниматель обязан :
3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением ;
3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки , установленные в п.5. настоящего Договора ;
3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя ;
3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение ____ дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки , связанные с устранением ущерба , либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно .
Факт причинения ущерба , его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом , или , в случае отказа одной Стороны , другой Стороной с участием двух свидетелей ;
3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии , в котором они были получены , с учетом нормального износа , а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии .
Возврат оформляется актом приема-передачи .
3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества , возникших по независящим от Нанимателя причинам , полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом , потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя .
3.4.7. Наниматель не имеет право :
производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения ;
сдавать Квартиру или Имущество , или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам ;
использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности .

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон .
4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ .

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет ________рублей в месяц , начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование . Оплата производится авансом , поквартально (за три месяца вперед ) .
5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно .
5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей .
5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее ____ дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом .
5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией . Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки , установленные для таких платежей .

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___» «__________» 2019 года .
6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок , установленный соглашением Сторон .

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме .
7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе .
7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке .
7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах , по одному для каждой из Сторон .

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наниматель __________________________________ Регистрация : ____________________________ Почтовый адрес : _______________________________ Паспорт серия : ________ Номер : _______ Выдан : __________________ Кем ___________________ Телефон : ______________________
Наймодатель ______________________________ Регистрация : ___________________________ Почтовый адрес : _____________________________ Паспорт серия : _______ Номер : ________ Выдан : ___________________ Кем : ________________ Телефон : ____________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН
Наниматель _________________
Наймодатель _______________

--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

Охота на неплательщиков .
Как налоговики ищут тех , кто сдаёт квартиру по-серому .

Собственников , которые сдают своё жильё в аренду , могут обязать регистрироваться на специальной платформе-агрегаторе . Таким образом планируется облегчить контроль за серым рынком сдачи жилья в аренду .
Этот вопрос рассматривается в Министерстве строительства и ЖКХ . Предполагается , что за счёт легализации серого рынка аренды недвижимости бюджет может получить до 200 миллиардов рублей .
Пока вопрос создания специальной платформы ещё только обсуждается , но гонения на серых арендодателей усиливаются уже сейчас .
Разбираемся , как налоговики ищут неплательщиков и как можно снизить выплаты .
Как сотрудники ФНС узнают , что квартира сдаётся нелегально .

— Чаще всего о том , что квартира сдаётся нелегально , ФНС Российской Федерации (Федеральная Налоговая Система РФ) узнаёт от арендаторов , которых как-то обидели или ущемили хозяева , — рассказала Полина Гусятникова , старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners .
— Сообщить могут также соседи , участковые и любые другие «доброжелатели» .

По словам , незадачливые собственники часто обнаруживают себя сами . Например , в её практике был случай , когда серый арендодатель решил взыскать с квартиросъёмщика долг в судебном порядке .
— Суду он предоставил договор и расписки о получении денег . Тогда же выяснилось , что налоги он не платил и сдавал квартиру нелегально , — рассказала Полина Гусятникова .
— В итоге вместе с решением суда о взыскании с должника неуплаченной суммы арендодатель получил приглашение в налоговую службу для выяснения обстоятельств получения денег .

Налоговая служба давно отработала механизмы для отслеживания серых собственников .
Используют , например , данные из Росреестра Российской Ферерации и МВД РФ , где можно найти информацию о наличии собственности и проживающих в квартире гражданах .
Впрочем , самостоятельно , как правило , налоговая анализом этих сведений не занимается .
— Это очень трудоёмкий процесс . Найдя такого собственник а, ещё надо доказать , что он получал доход от сдачи квартиры в аренду .

Во многих случаях налоговая инспекция РФ ничего не может сделать , так как арендаторы утверждают , что являются родственниками или друзьями хозяина квартиры и ничего ему не платят . Некоторые даже предъявляют : договор безвозмездного пользования .
Поэтому о фактах нарушения закона арендодателями в подавляющем большинстве случаев становится известно от «добрых» людей , — пояснила Полина Гусятникова .

По словам старшего партнёра , руководителя налоговой и административной практики ЮК «Варшавский и партнёры» Владлены Варшавской , налоговый орган обладает сведениями обо всём недвижимом имуществе физического лица . Так что найти хозяина при необходимости не составляет никакого труда .
— Достаточно будет уточнить в паспортной службе (отдел вселения и регистрационного учёта граждан) , где зарегистрирован и проживает гражданин . Соответственно , иная недвижимость может быть использована в коммерческих целях , — объяснила Владлена Варшавская .
— Исходя из практики последних лет , презумпция налоговой службы (инспекции) РФ невиновности в России отсутствует и , таким образом , физическому лицу придётся предоставлять в ФНС РФ доказательства неиспользования данного имущества в коммерческих целях .
.

Что грозит хозяевам квартир , которые не платят налоги .

По словам юристов , ответственности за нелегальную сдачу квартиры в российском законе нет . Впрочем , есть ответственность за непредоставление в налоговую инспекцию Российской Федерации налоговой декларации о доходах , если они были , и за неуплату налога .
Она может быть уголовная и административная .
Уголовная ответственность гражданина Российской Федерации наступает , если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превышает 600 тысяч рублей (ст. 198 УК РФ) . В этом случае , помимо обязательства уплатить налог , должника ждёт штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или штраф в размере его заработной платы за один-два года , или принудительные работы , или лишение свободы на срок до одного года .
Если сумма не превышает 600 тысяч рублей , то должника ждёт штраф . Он составляет 20 % от неуплаченной в бюджет суммы налога .
Если будет доказано , что должник не платил умышленно , то в размере 40 % .

Как можно законно снизить выплаты по налогам ?

— Законно снизить налог на прибыль можно , открыв ИП (Индивидуальный предприниматель) и занимаясь сдачей жилья в аренду как индивидуальный предприниматель .
При переходе на упрощённую систему налогообложения по статье «Доходы» можно платить :
- 6 % налога на прибыль ,
а не 13 % , как платит обычное физическое лицо , — объясняет Полина Гусятникова .
— Также можно официально стать самозанятым и платить налог :
- по ставке 4 % ,
но при этом доход индивидуального предпринимателя не должен превышать 2,4 млн рублей в год .

Источник : РИА Новости


--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

Съемные квартиры снова потянут из тени .
Как заставить арендодателей платить налоги .
Россиян , которые сдают квартиры и не платят налоги , выведут из тени — такие планы на 2020 год озвучили в Минстрое Российской Федерации . Для этого ведомство создаст специальную платформу совместно с налоговой службой и ГИС ЖКХ РФ .

Как пояснил замминистра строительства Никита Стасишин , в новой системе владельцам квартир будет проще оформить договор аренды и передать данные в ФНС Российской Федерации .
Бюджету это принесет до 200 млрд рублей налогов в год уверяют налоговики , а собственникам гарантирует безопасность сделок , уверены в Минстрое РФ .

А что думают сами владельцы недвижимости и аналитики ?
С ними побеседовал Владислав Викторов . Как утверждают в Минстрое РФ , «обеление» рынка аренды недвижимости нужно не столько ради сбора налогов , сколько для безопасности .
Сейчас по всей стране сдается больше 5 млн квартир , и большинство собственников действительно старается заключать договоры с жильцами , но до налоговой службы не доносят заключенные договоры с жильцами владельцы квартир . Для таких людей ведомство хочет создать «специальную платформу» .

Впрочем , в министерстве еще не определились , как именно она будет выглядеть . Но однозначно там будет возможность заключить договор аренды , зарегистрировать арендаторов по месту проживания , застраховать жилье и передать данные в налоговую инспекцию . А бегать кто будет ?

Если на практике все действительно «будет так прост» , то , например , москвичка Ульяна готова воспользоваться этим сервисом , хотя сейчас она сдает квартиру даже без договора . «Сейчас все это , на мой взгляд , достаточно «сложно» :
— оформить документы ,
потом платить налоги .
Второй момент — конечно , не хочется денег лишаться , пусть они лучше останутся у меня в кармане . С жильцами у меня все просто — это мои знакомые , может быть , поэтому я не думаю ни о каких договорах» , — говорит она .

Впрочем , такой подход сопряжен с определенными рисками — в случае любой конфликтной ситуации предъявить жильцам будет нечего . Поэтому многие предпочитают все-таки заключать договор сроком на 11 месяцев , ошибочно полагая , что это освобождает их от обязанности платить налоги .

Если всех этих арендодателей заставить «обелиться» , то ежегодно бюджет будет получать порядка 200 млрд рублей налогов , говорят в Минстрое Российской Федерации .
А ведь процент тех , кто использует серые схемы , огромен , уточняет главный редактор интернет журнала «Мир квартир» Ирина Богатырева . Но она считает , что никакие льготы в одночасье не заставят граждан платить налоги :
— «По нашим данным , примерно 80−90 % этого рынка находится в тени . Причина :
— не хотят платить налоги ,
не хотят , чтобы как-то государство отслеживало эту сферу .
Насколько будет новая платформа удобна , тоже трудно сказать , но не все захотят платить налоги . Все равно этот процесс будет не быстрый» .
.
А ведь сейчас для тех , кто сдает квартиры , и так действуют налоговые послабления :
— раньше нужно было платить 13 % с дохода ,
а сейчас лишь 4 % ,
(6% — если сдаете квартиру юрлицу) ,
— достаточно зарегистрироваться как самозанятый .

Но опыт показывает , что даже это не мотивирует граждан выходить из серой зоны , отмечает глава компании «БЕСТ-Недвижимость» и вице-президент Гильдии риэлторов Григорий Полторак . Выходит , мотивировать надо не только пряником , но и кнутом , резюмирует он :
— «Сейчас система упрощена до безобразия . Всего 4 % — совесть надо иметь и заставить платить . Но не платят .
Нужно еще и что-то принуждающее . Достаточно сделать так , чтобы :
— объявления о сдаче квартиры в наем нельзя было подать ,
— не предъявив документы, подтверждающие право собственности .
А уж если подал объявление , дальше легко проверить» .

Неизвестно , готовы ли крупнейшие российские порталы по поиску жилья помочь властям в поиске налоговых уклонистов — они не смогли оперативно предоставить комментарий «Ъ FM» .
Однако опрошенные участники рынка уверены — власти могут легко обойтись и без них .
Если возьмутся , то , как показывает практика , заплатить придется каждому .

Источник : РИА Новости



--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !