Живем на первом этаже. Нет балкона, но хотим. Хотел бы поинтересоваться у тех кто лично занимался перепланировкой квартиры этапы согласования и инстанции. желательно советы людей, которые живут в Канаше с указанием примерных адресов. Для начала: у собственника нет времени бегать с документами. Вопрос: 1)Обязательно ли нужна нотариально заверенная доверенность? Обращаться нужно в органы местного самоуправеения: 2) В какой отдел? Также необходимо согласовать вопрос с различными органами.
С пожарными, с ДЕЗ, с архитектором, с БТИ. 3) Куда еще обращаться? 4)куда лучше обращаться сначала, а куда потом чтобы потом не бегать по различным инстанциям и чтобы получилось быстрее?
Вот и сходил я в гор администрацию. Был у архитектора города Канаш. Вопросов только прибавилось. Архитектор разрешения на балкон не дает. Основная причина, потому что не хочет брать ответственность (хотя ответственности я не вижу). Вторая причина в том, что никому в городе еще ни разу подобное разрешение не выдавалось. Да и отказать причин у архитектора много. Например, заявит, что этот балкон изменяет (не вписывается) архитектурный облик дома и города. Теперь думаю как это сделать в обход архитектора.
в самос начале улицы Эльменя, в пятиэтажной хрущевке сразу два человека самостоятельно делают себе пристои из кирпича (типа лоджии) - скатайся - спроси как они оформлялись!
в самос начале улицы Эльменя, в пятиэтажной хрущевке сразу два человека самостоятельно делают себе пристои из кирпича (типа лоджии) - скатайся - спроси как они оформлялись!
Так я в другом городе. Можно конечно скататься на след неделе. все равно в Чебах буду. А выше балконы есть... Еще один минус, что прямо над окном проходит газовая труба.
Сообщений: 23 663
Из: попыток избавиться от собственной лени
Немного информации. Надеюсь, это поможет
Цитата(Гостевая книга МНИИТЭПа)
Пристройка балконов на первых этажах, возможна, при реконструкции всего здания и по решению всех собственников дома.
Цитата(Омский ПромСтройПроект)
Моя квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, я хотел бы пристроить балкон к окну кухни и сделать в нем погреб. Моя квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, я хотел бы пристроить балкон к окну кухни и сделать в нем погреб. Насколько это возможно с точки зрения закона? Какая процедура оформления документов на пристройку балконов на первых этажах жилых домов?
С точки зрения п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой квартиры. И как любая перепланировка может производиться только по согласованию с органом местного самоуправления. Без получения соответствующего разрешения перепланировка будет являться самовольной. Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия такой перепланировки в виде обязанности привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.
Для того чтобы согласовать перепланировку Вам в первую очередь необходимо заказать проект перепланировки в организации, имеющей лицензию на проектирование. Во-вторых, необходимо согласовать проект перепланировки в надзорных инстанциях. Собрав необходимые согласования, обращаетесь в местную администрацию и вместе с проектом представляете заявление на перепланировку и документы на квартиру. Если все необходимые требования выполнены, принимается решение о согласовании перепланировки (не более чем за 45 дней плюс 3 рабочих дня). После получения этого решения Вы можете начать строительные работы. Окончание строительных работ должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Только после этого Вы можете заказать в БТИ новый технический паспорт, а затем внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру.
[/url]
Сообщение отредактировал Никифор - Sep 17 2008, 18:41
Вот и сходил я в гор администрацию. Был у архитектора города Канаш. Вопросов только прибавилось. Архитектор разрешения на балкон не дает. Основная причина, потому что не хочет брать ответственность (хотя ответственности я не вижу). Вторая причина в том, что никому в городе еще ни разу подобное разрешение не выдавалось. Да и отказать причин у архитектора много. Например, заявит, что этот балкон изменяет (не вписывается) архитектурный облик дома и города. Теперь думаю как это сделать в обход архитектора.
Ты ему в письменном виде изложи свою просьбу, ответ на нее письменный получи. А так пока только разговоры
--------------------
Коллектив N-ского горсуда постоянно стремится к улучшению качества осуществления правосудия (из отчета) Храни порядок, и порядок сохранит тебя. - Латинская формула
Ты ему в письменном виде изложи свою просьбу, ответ на нее письменный получи. А так пока только разговоры
А если речь идет о каком-нибудь типовом домике в захолустье - то пусть опишет какой там "архитектурный" облик нарушается.
Классика "архитектурного облика" - это девятиэтажное здание бывшей общаги по Эгерскому,3 (сзади кафе "Лира-Эверест" и "Кадр"). Межэтажные лестничные пространства превратили в комнаты, так окна глядят кто-куда, у кого-то больше, у кого-то меньше, новый кирпич резко отличен от кирпичей самого здания. И ведь разрешение было получено! Посмотрите на это чудо, давно уже стоит, лет 5 минимум.
--------------------
После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
У меня квартира на первом этаже. Хочу пристроить кирпичный балкон. Можно ли это сделать и какие документы нужны, чтобы узаконить такое строительство?
С уважением, Алексей Волков
На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Ирина Пудова.
- Цены на недвижимость постоянно растут. Многие владельцы квартир ломают голову над вопросом, как бы расширить свою жилплощадь, да еще при этом и сэкономить. Иногда владельцы квартир на нижних этажах пытаются увеличить площадь своего жилья за счет строительства балкона. Нередко на государственную регистрацию поступают документы, из которых следует, что к квартире на нижнем этаже был пристроен балкон либо лоджия. Зачастую с такими объектами возникают проблемы с регистрацией. Поэтому если вы собираетесь пристроить балкон, то следует учитывать следующее.
Переустройство или перепланировка жилого помещения, в данном случае квартиры, проводятся с соблюдением требований закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения*. Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. Следует помнить, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, так и земельный участок, на котором стоит этот дом (общее имущество в многоквартирном доме).** Для общего имущества установлен особый порядок распоряжения. Собственники квартир в доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом.*** В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда эти действия невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, присоединение части общего имущества, в данном случае, части земельного участка под балконом к квартире будет неправомерно, если нет разрешения администрации и согласия всех собственников дома.
*Согласно п.1 ст.26, ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации. **Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ ***Согласно требованиям действующего законодательства, в частности п.3 ст.36, п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации
Таким образом, присоединение части общего имущества, в данном случае, части земельного участка под балконом к квартире будет неправомерно, если нет разрешения администрации и согласия всех собственников дома.
Логично, все эти строения - до первой жалобы и обращения в суд. Но в особо задрыщенских местах жалоба может не появиться годами.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 067
Из: г. Чебоксары
Цитата(aster-max @ Aug 21 2014, 12:33)
Логично, все эти строения - до первой жалобы и обращения в суд
Так-то да, но бывают случаи, где казалось бы ясная ситуация не разрешается (это административного ресурса касается в большей части) продолжительное время, в части суда - тут думаю вопросов меньше будет, обяжут демонтировать или разрешат истцам самим с перенесением расходов на ответчика.
Цитата(SiMM @ Aug 21 2014, 12:37)
А через 10 15 лет уже не поздняк ли будет жаловаться?
Думаю не поздно.
Цитата
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Газпромбанк стал партнером шахматного турнира «Белая ладья»
В УФНС напомнили, как получить выписку из Единого госреестра налогоплательщиков
Почти 32 тыс. школьников Чувашии проверили свои знания на олимпиаде по финграмотности
Газпромбанк Премиум стал генеральным партнером IRONSTAR в сезоне 2024
В Канашском районе провели учения по тушению лесного пожара
В Чебоксарах собираются восстановить легендарный двор на улице Афанасьева
Весенняя оттепель 2024 - в марте продажи новостроек рванули вверх. Обзор цен в новостройках
Ушел из жизни сотрудник пресс-службы МВД по Чувашии Сергей Паргеев
74-летняя чебоксарка продала квартиру и перевела виртуальному жениху 5 млн рублей
Продам - дачу, с. Абашево
Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 40 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Миначева, поз. 8А (Стройка, 12 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Миначева, поз. 8А (Стройка, 12 эт)
Sep 16 2008, 18:36 
