Спрос в
марте «сбежал» в бюджетное жильё —
традиционный обзор продаж в новостройках
Честно - ждали, что благодаря необычайной погоде в марте и темпы продаж наполнятся солнцем и теплом, расширяющим бескрайние горизонты купленных в Чувашии квадратных метров. Некоторое расширение конечно случилось, но не совсем такое, каким мы его представляли.
Вкратце - само количество продаж квартир в сравнении с февралём чуть-чуть подросло, но вместе с тем снизилось число проданных квадратных метров. Интерес покупателей вновь сместился в сторону недорогого жилья, скромного как по запросам, так и габаритам, а элитные новостройки продемонстрировали падение спроса.
Краткие итоги:
В марте застройщиками Чебоксар и Новочебоксарска были проданы 293 квартиры. Общая площадь 17 705 квадратных метров, общая сумма чуть более 1,8 миллиарда рублей
В свете снижения популярности жилых комплексов стоимостью 200+ тысяч за квадратный метр, упал и показатель средней стоимости всех продаж - в марте она составил всего 105 764 рубля за метр. Для сравнения - в феврале он составлял 111 853, а в январе 117 815 рублей за квадрат жилья.
Photos
Давайте вместе посмотрим, какое жильё и в каких районах предпочитали приобретать жители Чебоксар и Новочебоксарска, и кто из застройщиков отличился в марте самым высоким спросом на свои новостройки.
Традиционный дисклеймер
Данные, приведенные в этом материале, собраны на основе официальных проектных деклараций, публикуемых застройщиками ежемесячно на портале ДОМ.рф.
Они могут распределяться неравномерно и не отражать конкретную картину продаж только в одном месяце. Связано это с тем, что проектные декларации публикуются в различные даты, напрямую зависящие от начала строительства и публикации первых деклараций, предваряющих старт продаж.
Собранные данные дают только общую картину по проданным площадям, количеству заключенных ДДУ и средней стоимости квадратного метра.
Лидеры мартовских продаж
И сразу стартуем с сюрпризов - пальму первенства в марте прочно оседлали новочебоксарские позиции, на которые пришлась едва ли не половина от всех продаж месяца!
Первое место в нашем рейтинге делят СК "КоСа"
и "СтройИнвест", также продавший 30 квартир (26 в феврале). Две из которых правда в Чебоксарах.
Позицию 24 в "Никольском" на днях застройщик на новенькое юрлицо, учредителем которого выступила Ладыкова Татьяна Ивановна. Давно мы про нее не слышали, а ведь в 2018 году она стала самой богатой среди всех жен республиканских и городских чиновников.
На втором месте "Инкост", который недавно забрал себе контракт на строительство в Новом городе на 1400 мест. Расположена она будет в зоне его непосредственной ответственности, так что застройщику и карты в руки.
С продажами все стабильно, цена в 120 тысяч за метр в Новом городе, благодаря его благоустройству и инфраструктуре, уже давно никого не пугает.
Итого: 24 квартиры (22 в феврале).
Третьим в нашем мартовском рейтинге становится "Честр-Инвест", недавно выкативший декларацию по первой позиции 8 микрорайона Богданки.
Продажи в ней пока не стартовали, так что общий тренд продолжают формировать не отличающиеся по конструктиву и архитектурным решениям "Малинки".
Итого: 21 квартира (10 в феврале)
На четвёртой позиции "Регионжилстрой", у которого в этом месяце продаж соцжилья не случилось. На радость другим дольщикам, или же нет, решать им самим.
Чуть взбодрился "Теремок", стабильны Садовый и Ельниково-Сити, один заблудший договор добрался до Гремячево. В общем и целом набежало не так много, как в прошлом месяце.
Итого: 18 квартир ( 28 в феврале)
Пятое место разделили ещё два застройщика, которые ранее всегда были в числе первых. Один из них "Стройтрест 3", недавно сдавший позицию 72 по улице Зои Яковлевой с распроданностью всего в 60%. И это несмотря на локацию и индивидуальное отопление!
Впрочем, "тёплых слов" в адрес отдела продаж застройщика было высказано немало, так что причину возможно стоит искать в том направлении. Потихоньку, по чуть-чуть, в марте набрали 17 продаж.
Второй - "Отделфинстрой", который слегка взбодрил вялые продажи в "Олимпе" и дом 10А на Пирогова. Новосёлы скоро начнут получать ключи, а ценник на обслуживание предварительно составляет
Надеемся, что обслуживать будут на совесть, а входные группы не будут протекать, как в недавно сданном .
Завершим первую пятёрку Новым городом, где ИСКО-Ч получил разрешения на следующую группу домов в ЖК "Ялав" и выкатил декларацию необычной с террасами на верхних этажах.
На территорию недавно сданной группы домов мы пока не попали, но благоустройство со стороны выглядит симпатично. Ждём возможности, дабы запечатлеть красоту.
Солнечный и НЮР
Здесь самая большая интрига в том, что дальше ждёт "Удачу", её дольщиков, а также тех, кто себя ими считает. Но договоров долевого участия, как того требует 214-ФЗ, при этом на руках не имеет. А их много. В том числе, судя по чатам дольщиков, в позиции 6, где официально продажи не открыты, а на эскроу по нулям.
Photos
Ходят слухи о том, что позицию 6 планируют перепродать одному из застройщиков, строящих дома в Садовом и в Новочебоксарске, но верить ли им, пока неясно. Как непонятна и судьба тех, кто считает, что является дольщиком этой позиции. Разбирали ситуацию с "Удачей" и её долгами в недавнем материале.
У других застройщиков по соседству, кроме ССК и ЖК "Атмосфера", всё идет по плану. "Гармония"недавно поделилась фотографиями того, как идёт отделка мест общего пользования. Симпатично, правда ведь?
Photos
"Альтаир"тоже подсократил остатки. "Альфа Строй" на Ленкома не стартует, держит интригу. "МастерГрад" отбил таки у города разрешение на позицию 31 на Бичурина и вот-вот начинает продажи, попутно двигаясь к .
Переживаем за дольщиков "Кувшинки", которым в том году грозилиськ июню сдать дома. Но, судя по темпам, хорошо если к осени справятся, а не к новогодним праздникам.
Садовый и ЮЗР
В этот раз основные игроки остались наверху, а в отсутствие массированных закупок соцжилья ситуация подуспокоилась. Разве что ЖБК-1 партию относительно недорогих квартир в свечке продал.
Северо-западный район
Photos
Здесь тоже тишина и спокойствие. Только , готовящийся к сдаче, радует глаз, обещает комфортную жизнь, но при этом претендует на кошелёк.
ТУС сдал позицию 23, остальные пока продажами не блещут. "Талисман" с декларацией слегка подзатянул, но вряд-ли там есть что-то прорывное.
Центр города
Один из "виновников" падения общей стоимости проданных квадратных метров в марте, безусловно, ЖК "Карла Маркса". Здесь были проданы всего две квартиры, да и те в большом корпусе, где цены были чуть ниже остальных.
Выбыла из гонки сданная с так себе распроданностью и весьма скудным благоустройством позиция 4 - ни детских площадок нормальных, ни парковок. Все в котловане ниже по оврагу, где перекроет рекламируемый по радио "вид на Волгу, престижный район"?
В позиции 3 от СМУ-58 по нулям, в Чехове тоже. "Серебряные ключи", застройщика которых обязали дольщику дома 47 корпус 5, потихоньку шевелятся.
Скоро начнётся утверждение новой планировки микрорайона 1А - готовим статью, расскажем чуть позже.
Новочебоксарск
Огромная стройплощадка города-спутника, продемонстрировавшая в марте буйный рост продаж, продолжает развиваться. Благо уж где-где, а земли, обеспеченной хотя бы какой-то инфраструктурой, здесь много.
Монолитстрой продолжает "притягивать" покупателей в свой ЖК, топнул продажи КСК-Инвест, сдан на дом на Восточной, да и в целом картинка выглядит вполне оптимистично. Николаев правда мэром города недоволен, но это уже политические интриги, а не строительные. Хотя они идут зачастую рука об руку.
В общем и целом всё хорошо. Главное, чтобы денег на новые дороги, в частности дублёр Марпосадки, дали быстро и в полном объёме. Строительство такого объекта дело не одного года.
Итоги
Однозначные выводы по мартовским продажам делать сложно. Цена продаж квадратного метра, снижающаяся от месяца к месяцу, говорит о том, что состоятельные инвесторы, готовые вкладывать большие суммы в престижные и благоустроенные апартаменты либо поиссякли, либо решили использовать другие инструменты для инвестиций.
Ключевая ставка падать пока не собирается, вопреки прогнозам Анатолия Аксакова, а инфляцию мы с вами не только видим, но и ощущаем своими кошельками. Так что вклады пока останутся одним из самых простых и выгодных вариантов вложения средств, но и тут есть нюансы.
Буквально вчера , согласно которой страховое возмещение по вкладам населения поднимут в два раза - с 1,4 до 2,8 миллиона рублей. Судя по динамике движения законопроекта, ждать этого приходится не раньше октября. НО: Минфин настоял на повышенной страховке только для вкладов от 3 лет с использованием безотзывных сберегательных сертификатов.
Аналитики воспринимают это как сигнал о серьёзной обеспокоенности наверху накопившимися на депозитах суммами и вероятностью их выплеска на рынок. Так что пытаются деньги пока удержать на вкладах, переводя их на долгосрочные варианты.
Как будут дальше развиваться события, мы с вами обязательно увидим. Всё же в интересное время живём, хотя порой и хочется немного взвыть и попросить у небес скучной предсказуемости и стабильности.
Но не судьба.
Напомним, что за новостями недвижимости можно следить на портале, в и в группе .
Странно... У КСК-Инвест самое дешевое жилье, но еще так много не распроданных квартир. Видимо денюжков не много у людей... Хотя, с другой стороны, может, кто-то еще думает, а кто-то копит чуть больше на первоначальный взнос...
Странно... У КСК-Инвест самое дешевое жилье, но еще так много не распроданных квартир. Видимо денюжков не много у людей... Хотя, с другой стороны, может, кто-то еще думает, а кто-то копит чуть больше на первоначальный взнос...
В позиции, несмотря на высокую степень готовности, продажи начали совсем недавно.
Странно... У КСК-Инвест самое дешевое жилье, но еще так много не распроданных квартир. Видимо денюжков не много у людей... Хотя, с другой стороны, может, кто-то еще думает, а кто-то копит чуть больше на первоначальный взнос...
А зачем торопиться то?) Вы же видите динамику цен) врятли этот тренд скоро закончится))
Кто-нибудь сталкивался может? За наличку на вторичку дают скидки сейчас? Какие они?
Конечно дают., смело торгуйтесь, на 1,5 - 1 млн, на пол ляма и так уступят. Они вашу наличку сразу в банк на депозит отнесут под 20 процентов и перекрестятся, что избавились от бетона. У родителей в доме 2016 года с инд отоплением в объявлениях увидел две квартиры без отделки вообще {асламаса, 8}, те люди купили как инвестиции, не делали ремонт, не сдавали и сейчас продают и вряд ли их смогут продать без существенной скидки, так как льготные ипотеки на такие квартиры не распространяются. Инвестиции в бетон, тем более в Чувашии - большая глупость, это еще в 2016 понятно было. Там сейчас продаётся двушка за 8,5 и однушку за 4,5 ?, за такую цену можно найти в лучшем районе и по меньшей цене на вторичке, а на первичке есть льготные программы.
Сообщение отредактировал Serega511 - Apr 16 2025, 15:06
Конечно дают., смело торгуйтесь, на 1,5 - 1 млн, на пол ляма и так уступят. Они вашу наличку сразу в банк на депозит отнесут под 20 процентов и перекрестятся, что избавились от бетона. У родителей в доме 2016 года с инд отоплением в объявлениях увидел две квартиры без отделки вообще {асламаса, 8}, те люди купили как инвестиции, не делали ремонт, не сдавали и сейчас продают и вряд ли их смогут продать без существенной скидки, так как льготные ипотеки на такие квартиры не распространяются. Инвестиции в бетон, тем более в Чувашии - большая глупость, это еще в 2016 понятно было. Там сейчас продаётся двушка за 8,5 и однушку за 4,5 ?, за такую цену можно найти в лучшем районе и по меньшей цене на вторичке, а на первичке есть льготные программы.
мне не для инвестиций, а для жизни. Попробовал поторговаться, но что-то с 4,5 млн больше 200 тыс руб никто не скидывают. Ну пусть продают) А мы будем искать
Странно... У КСК-Инвест самое дешевое жилье, но еще так много не распроданных квартир. Видимо денюжков не много у людей... Хотя, с другой стороны, может, кто-то еще думает, а кто-то копит чуть больше на первоначальный взнос...
Заброшенное здание на Эльменя, 22 ремонтируют. Что изменилось за минувшие 7 месяцев?
Репортаж: Дорога от Калинина к Грязевской стрелке: успеют ли завершить к августу?
В парке 500-летия Чебоксар не началось строительство трассы для маунтинбайка
Прогулка по Дубрава Парку. Что осталось от заброшенной стройки на месте вырубленного леса? 
Появился спутниковый снимок Чебоксар 29 января 1974 года. Как выглядел город 51 год назад
Артамонов уволил Копееву с должности замглавы Госслужбы Чувашии по тарифам
«Ведомости»: «Единая Россия» вряд ли выставит кандидата на выборы главы Чувашии
«Поезд Победы» остановится в пяти населенных пунктах Чувашии
Продам - дом, д. Яранкасы
Продам - двухкомнатную квартиру, Николаева, 44 (Жилой дом, 5 эт)
Сдам - однокомнатную квартиру, Токарева, 4 (Жилой дом, 16 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, пр. Тракторостроителей, 56-1 (Жилой дом, 16 эт)
Apr 15 2025, 14:01 
