Ответить Создать тему

Торговый дом «Европа» выставили на продажу за 99 млн рублей

Авача
post May 15 2024, 19:14 
Отправлено #16


Активный

Сообщений: 1 436



Цитата(epicure @ May 15 2024, 19:05)
Natalochka, т.е. Новый Город теперь престижнее и круче СЗР? )))
*

СЗР- он очень разный. Где Волжский-3, а где улица Кривова, например.

--------------------
С дураками не спорю.
Profile CardPM
  -1/+9  
Natalochka
post May 15 2024, 19:42 
Отправлено #17


Активный

Сообщений: 27 653



Цитата(epicure @ May 15 2024, 19:05)
Natalochka, т.е. Новый Город теперь престижнее и круче СЗР? )))
*

С точки зрения аренды Солнечный круче . Жилой массив большой . А коммерческой недвижимости очень мало. Народ там платежеспособный . Арендаторы туда хотят встать. А мест- нет... pardon.gif
А так, в том же Новом Городе далеко не все места интересны арендаторам потенциальным. Всем же нужна только первая линия, только первый этаж, отдельный вход и остановка общественного транспорта , чтоб проходимость была большая . И чтоб якорный арендатор был тут же. Куда точно пойдут. Заодно и к ним заглянут. А если вторая- третья линия - не особо идут арендаторы. Отказываются.
А если брать федералов - те же Магниты, Пятерочки - они себе цену знают и деньги на ветер не бросают. Поэтому в ТЦ Европа немножко низкая МАП. Это мелким можно аренду повышать.

Сообщение отредактировал Natalochka - May 15 2024, 19:52
Profile CardPM
  0/+6  
ринат.тт
post May 16 2024, 07:17 
Отправлено #18


Завсегдатай

Сообщений: 517



Цитата(epicure @ May 15 2024, 19:05)
Natalochka, т.е. Новый Город теперь престижнее и круче СЗР? )))
*

конечно, вон скок машин у них)))
Profile CardPM
  0/0  
alexey
post May 16 2024, 07:27 
Отправлено #19


-

Сообщений: 68 250
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(Maxima21 @ May 15 2024, 18:05)
Математика сделки в текущей рыночной ситуации кривая!
Расчёт оптимистичной выручки этого ГАБ: 1000 кв.м.*1000 руб*12 мес=12000000 руб./год.
А теперь расчёт процентного дохода при наличии 99 млн. кэша: 99000000*16%=15840000 руб./год.
Потери нетто от покупки вместо депозита составят 15840000-12000000=3840000 руб./год.
Это они дурака ищут, видимо.

Цена от которой можно начинать торговаться вниз за этот ГАБ сегодня: 12000000*80% (предполагаемая чистая прибыль)*5-12000000*16%*5=38400000 руб.
*

Хороший расчет для околонулевой инфляции.

--------------------
Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Profile CardPM
  0/0  
epicure
post May 16 2024, 08:51 
Отправлено #20


Гурман

Сообщений: 21 823



Цитата(ринат.тт @ May 16 2024, 07:17)
конечно, вон скок машин у них)))
*

скок?

--------------------
I am an epicure. To be rather obscure, And alive, is my goal. A priori.
Profile CardPM
  0/0  
valerych
post May 16 2024, 09:32 
Отправлено #21


трудолюбивый рукожоп

Сообщений: 6 591
Из: зарулемщиков



Цитата(Maxima21 @ May 15 2024, 18:05)
Математика сделки в текущей рыночной ситуации кривая!
Расчёт оптимистичной выручки этого ГАБ: 1000 кв.м.*1000 руб*12 мес=12000000 руб./год.
А теперь расчёт процентного дохода при наличии 99 млн. кэша: 99000000*16%=15840000 руб./год.
Потери нетто от покупки вместо депозита составят 15840000-12000000=3840000 руб./год.
Это они дурака ищут, видимо.
*

Налицо знание основ финансовой грамотности good.gif Но только основ wink.gif
Реально грамотный инвестор и свои 99 млн сохранит, и помещение получит.

--------------------
чиновники и депутаты
Profile CardPM
  0/+1  
Gennadiy2
post May 16 2024, 12:23 
Отправлено #22


Активный

Сообщений: 6 017



valerych, Сдал своё помещение в аренду.Предложил чуть меньше рыночную стоимость квадратного метра, что бы быстрее сдать. После прохождения всех технических процедур и осмотров Арендатор /федеральная сеть/ самостоятельно, без моего участия, увеличила аренду на 15%. Они же закрепили в договоре, имею право увеличивать ежегодно аренду до 5%.Видимо у них какие то свои расчёты по будущей прибыли, не только текущая рыночная стоимость квадратного метра.

Сообщение отредактировал Gennadiy2 - May 16 2024, 13:46
Profile CardPM
  0/+1  
Maxima21
post May 16 2024, 15:39 
Отправлено #23


Активный

Сообщений: 1 335



Цитата(valerych @ May 16 2024, 09:32)
Реально грамотный инвестор и свои 99 млн сохранит, и помещение получит.
*

Можете показать схему взаимовыгодной сделки, подтверждающей ваше утверждение? С удовольствием возьму на вооружение...

Сообщение отредактировал Maxima21 - May 16 2024, 15:40

--------------------
Надёжный прямой работодатель с 2007г.
Profile CardPM
  0/+2  
valerych
post May 16 2024, 21:57 
Отправлено #24


трудолюбивый рукожоп

Сообщений: 6 591
Из: зарулемщиков



Цитата(Maxima21 @ May 16 2024, 15:39)
Можете показать схему взаимовыгодной сделки, подтверждающей ваше утверждение? С удовольствием возьму на вооружение...
*

Если упрощенно, 99 млн в банк под проценты, которыми гасится кредит, взятый на покупку помещения.

--------------------
чиновники и депутаты
Profile CardPM
  0/+1  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: