Почем ипотека для народа? Обзор калькуляторов популярных банков
Мы периодически делаем эдакие мини-обзоры на основе банковских калькуляторов в нашем . Ужасаемся, говорим нехорошие слова, гладим себя по голове, какие мы молодцы, что решили насущные вопросы с жильем несколько лет назад, закрываем страницы банков и живем дальше. Но работа обязывает быть в курсе, что и почем нынче для тех, кто не успел несколько лет назад в тот самый ипотечный поезд и теперь чешет голову, в какой же вагон заскочить. Поновее и комфортнее, или подешевле, но с дыркой в полу вместо биотуалета.
Итак, допустим, что мы сейчас смотрим на квартиру стоимостью в 5 миллионов рублей (к слову, за такую сумму на вторичке предлагают от однушки до 4-комнатной). Срок кредита 20 лет. Разные "удешевители" в калькуляторах мы убрали. Можем взять как новостройку, так и уже готовую квартиру на вторичке. Первоначальный взнос самый минимальный. Сколько нам готовить денег на ипотеку?
Начнем с калькулятора "Альфа-банка"
Photos
Как видим, переплата по льготной госипотеке будет куда ниже, чем в случае со вторичным жильем. Единственное, в этом калькуляторе, в отличие от вторички, отсутствуют разные галочки с "удешевителями". Так что нужно быть готовым к тому, что окончательные расчеты в банке могут отличаться от ознакомительных.
Переходим к "Газпромбанку"
Photos
К сожалению график платежей в этом калькуляторе не формируется. Скорее всего переплаты на первичке будут близки к расчетам предыдущего банка, а вот по вторичке, с учетом процента, явно будут выше. Минимальный первоначальный взнос в калькуляторе сразу 30%.
Что предлагает ВТБ?
Photos
Здесь в калькуляторе тоже нет графика платежей. Жаль. Но в любом случае примерные цифры платежей прикинуть можно. Да и переплату посчитать.
А теперь переходим к Сберу
Photos
Всевозможных "удешевителей" в этих калькуляторах, пожалуй, больше всех. Но рассматривая их стоит быть осторожным и самостоятельно посчитать, в какую сумму в перспективе обойдется та или иная "галочка". Предварительная переплата при покупке квартиры на вторичке за 5 миллионов с первоначальным взносом в 500 тысяч - 13 516 887 рублей за 20 лет. Неплохо, правда?
Банк ДОМ.рф добавлять не стали. На наш взгляд там самый поверхностный калькулятор из всех имеющихся, в котором даже регион переключить невозможно, а все расчеты делаются для Москвы и Московской области.
Покупать или нет квартиры в такое непростое время решать вам, уважаемые читатели. Дети рождаются, в квартирах нуждаются, маткапиталы получаются, на рынок новостроек направляются, спрос оживляется, цены поднимаются.
Вопрос только, что будет дальше?
*Скриншоты сделаны на официальных сайтах банков 7 ноября 2023 года в период с 10:00 до 13:00. Приведенные цены не являются публичной офертой
Сейчас очередной какой-нибудь представитель застройщика или риелтор напишет, что стоят в очереди, все раскупают. Завтра же еще подорожает. При нынешних ставках и доходах должно все это стоить примерно на 30-50% ниже...
где нужно работать и сколько зарабатывать молодым, чтобы купить своё жильё
Рынок, он такой! Если продают за такие деньги, значит кто-то берет! Парадокс! Все в стране плохо, если читать форумы, но бабла в стране столько, что более-менее однушка уже стоит не менее 4 млн.... P.S. не риэлтор((( если бы...
Сообщение отредактировал Lord Proud - Nov 7 2023, 14:14
квартиры были актуальны 15 лет назад, рынок квартир перенасыщен, в человейниках жить так себе.... автомобилей много, доступны, в магазинах есть все, купил участок, строишься ,свежий воздух, камер понавесил по периметру, кварплату не платишь, раз в год налог.газ подведут, с электричеством 45 т р вроде подвести. единственное да стройматериалы стоят прилично, а почему, потому что народ сам бежит хаты покупать, готовы брать ипотеку, застройщик строиться, спрос есть, стройматериалы растут, живите по средствам
Сообщение отредактировал Толян271 - Nov 7 2023, 15:30
квартиры были актуальны 15 лет назад, рынок квартир перенасыщен, в человейниках жить так себе.... автомобилей много, доступны, в магазинах есть все, купил участок, строишься , кварплату не платишь, раз в год налог.газ подведут, с электричеством 45 т р вроде подвести. единственное да стройматериалы стоят прилично, а почему, потому что народ сам бежит хаты покупать, готовы брать ипотеку, застройщик строиться, спрос есть, стройматериалы растут, живите по средствам
С домом тоже есть определённые сложности. Нет платежей за содержание, капремонт, но нужно порой своими силами ремонтировать. То стихия что-нибудь поломает. Зимой нужно чистить снег, весной вывозить или откапывать канавы для талых вод. А вот некоторым, в том числе молодым, это не под силу. Проще на диване сидеть, сами могут ходить по воде или соседи пусть мучаются. С отоплением удобно, т.к индивидуальное, в любое время можно включить/выключить. И опять же как с соседями повезет. То за кусок земли ругаться могут, то мусор кидать и т.д. Дом можно расширить, пристроить еще этаж, помещение, а в квартире ограничены площадью бетонной "коробки". Думаю, что материалы могут подешеветь, как этот "ажиотаж" спадет. Сейчас особого нет потенциала для "рекордного" строительства. Вероятно были планы переселить в эти "агломерации" или рассчитывали на переселенцев из ближнего зарубежья. Но что-то пошло не так... Важно сейчас не подаваться панике и не бежать в банк занимать, пусть цены адекватнее станут. Мало ли что там придумают для искусственного поддержания спроса...
Сообщение отредактировал handsome man - Nov 7 2023, 15:37
Ценник конский, поэтому в октябре у многих вообще не было сделок. Ипотека на 20 лет, но при этом молчат, что за 20 лет ты должен выплатить 3 стоимости кредита
С домом тоже есть определённые сложности. Нет платежей за содержание, капремонт, но нужно порой своими силами ремонтировать. То стихия что-нибудь поломает. Зимой нужно чистить снег, весной вывозить или откапывать канавы для талых вод. А вот некоторым, в том числе молодым, это не под силу. Проще на диване сидеть, сами могут ходить по воде или соседи пусть мучаются. С отоплением удобно, т.к индивидуальное, в любое время можно включить/выключить. И опять же как с соседями повезет. То за кусок земли ругаться могут, то мусор кидать и т.д. Дом можно расширить, пристроить еще этаж, помещение, а в квартире ограничены площадью бетонной "коробки". Думаю, что материалы могут подешеветь, как этот "ажиотаж" спадет. Сейчас особого нет потенциала для "рекордного" строительства. Вероятно были планы переселить в эти "агломерации" или рассчитывали на переселенцев из ближнего зарубежья. Но что-то пошло не так... Важно сейчас не подаваться панике и не бежать в банк занимать, пусть цены адекватнее станут. Мало ли что там придумают для искусственного поддержания спроса...
Я с этой мыслью живу с 2006 года... Однушка стоила 650 тыс. руб., сегодня 3-4 млн руб. (рост 5-6 раз). Ну раз еще чуть-чуть подождать надо, то ладно тогда...подожду чуток
Ценник конский, поэтому в октябре у многих вообще не было сделок. Ипотека на 20 лет, но при этом молчат, что за 20 лет ты должен выплатить 3 стоимости кредита
Наиболее "отчаянные" надеются на снижение ключевой ставки и рефинансирование кредита. Я вот сомневаюсь, что ставка будет сильно ниже в следующем году. Об этом скорее всего и в ЦБ не знают...
Чтобы купить однушку (!) в Чебоксарах ( в Чебоксарах, Карл !) по ипотеке , нельготному покупателю нужно иметь миллион в загашнике и, что характерно, подтвержденный доход под 100 000 руб !!! Вау!
И много таких желающих у нас ?
Сообщение отредактировал Filin S - Nov 7 2023, 17:19
--------------------
Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй ! Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!
С домом тоже есть определённые сложности. Нет платежей за содержание, капремонт, но нужно порой своими силами ремонтировать. То стихия что-нибудь поломает. Зимой нужно чистить снег, весной вывозить или откапывать канавы для талых вод. А вот некоторым, в том числе молодым, это не под силу. Проще на диване сидеть, сами могут ходить по воде или соседи пусть мучаются. С отоплением удобно, т.к индивидуальное, в любое время можно включить/выключить. И опять же как с соседями повезет. То за кусок земли ругаться могут, то мусор кидать и т.д. Дом можно расширить, пристроить еще этаж, помещение, а в квартире ограничены площадью бетонной "коробки". Думаю, что материалы могут подешеветь, как этот "ажиотаж" спадет. Сейчас особого нет потенциала для "рекордного" строительства. Вероятно были планы переселить в эти "агломерации" или рассчитывали на переселенцев из ближнего зарубежья. Но что-то пошло не так... Важно сейчас не подаваться панике и не бежать в банк занимать, пусть цены адекватнее станут. Мало ли что там придумают для искусственного поддержания спроса...
Зато ты понимаешь, за что платишь: сделаешь ремонт в своем доме той же крыши и не нужно каждый месяц платить за капремонт. А если изначально построить новый дом, то его глобально ремонтировать не придется в ближайшие лет 15 точно, но конечно будут мелкие доделки - и то не всегда и не факт. Люди в мкд платят несколько лет эти взносы, но ук никакого ремонта не делает и он вообще запланирован только через 20 лет, даже если зайти в подъезды домов советской постройки - там вообще краска от стен отходит, укашки и это не ремонтируют, куда только деньги уходят с содержания жилья? В своём доме конечно приходится самим чистить снег, косить траву, но зато не платишь непонятно за что, ведь порой в мкд подъезды не моют месяцами Частный дом - это в первую очередь про комфорт: за стеной нет никаких соседей, можешь слушать телевизор ночью на средней громкости и никакой сосед не будет тебе предъявлять за это, ибо в мкд звукоизоляция плохая. Летом конечно будет слышно газонокосилку соседа, но будто бы в городе этого нет? И отопление возможно регулировать на свое предпочтение, если сделаешь утепление и обшивку дома - то и расход за обогрев будет меньше, за газ меньше заплатишь. Не будут отключать воду, у тебя же свой колодец или даже скважина. Если живешь один - раз в год нужно вызывать спецслужбу для откачки воды из канализации. Самое главное - все изначально сделать по уму, чтоб потом не пришлось доделывать и выкидывать кучу денег, вот тогда и будет казаться, что свой дом - это выгодно, хотя он тоже требует расходов, но за это ты сам отвечаешь и в случае ремонта уже видишь результат и понимаешь, что тратился не зря
Можешь на своем участке летом поставить бассейн, посадить зелень, да и просто выйти и подышать свежим воздухом. Поставишь забор в 2 м - и с соседом не будешь часто пересекаться
Я с этой мыслью живу с 2006 года... Однушка стоила 650 тыс. руб., сегодня 3-4 млн руб. (рост 5-6 раз). Ну раз еще чуть-чуть подождать надо, то ладно тогда...подожду чуток
Были же такие периоды, что цены на жилье немного, но снижались. В конце 2014 года они тоже взлетели, почти весь 2015 год держались на высоком уровне, но потом в 2016-2017 годах падали
Сообщение отредактировал heyllibed - Nov 7 2023, 17:30
Где то видел информацию что того что уже настроено и сдаётся в ближайшее время хватит на 40 месяцев продаж, при среднем значении раньше 14-18 месяцев. Рынок встал. Цены упадут рано или поздно
Сообщение отредактировал gen4os - Nov 7 2023, 17:36
Где то видел информацию что того что уже настроено и сдаётся в ближайшее время хватит на 40 месяцев продаж, при среднем значении раньше 14-18 месяцев. Рынок встал. Цены упадут рано или поздно
'Вырубка деревьев при строительстве мини-аквапарка. Репортаж с улицы Хевешской'
40 детей-сирот получили ключи от квартир в доме на проспекте Айги
Фоторепортаж: Как строят лыжероллерную трассу на улице Пристанционная
Администрация планирует рассмотреть принудительное изъятие земельных участков в микрорайоне 'Премьер'
В помещении музыкальной школы делали перепланировку без разрешения мэрии
Для чебоксарской гимназии № 4 больше полутора лет не могут найти директора
С виновника ДТП взыскали компенсацию морального вреда в пользу 13-летней девочки
В следующем году быстровозводимые корпуса могут появиться в лагере «Волна»
Продам - двухкомнатную квартиру, Воинов Интернационалистов, поз. 1А (Жилой дом Агат, 10-16 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Воинов Интернационалистов, поз. 1А (Жилой дом Агат, 10-16 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Воинов Интернационалистов, поз. 1А (Жилой дом Агат, 10-16 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Воинов Интернационалистов, поз. 1А (Жилой дом Агат, 10-16 эт)
Nov 7 2023, 13:29 
где нужно работать и сколько зарабатывать молодым, чтобы купить своё жильё 
