Ответить Создать тему

Арендный бизнес

• Эльфи
post Oct 23 2023, 23:51 
Отправлено #1


Активный

Сообщений: 5 109
Из: ЮЗР
Здравствуйте, уважаемые форумчане. У кого есть опыт сдачи квартиры в аренду? Выгодно ли это? На часы/сутки или долгосрочная сдача выгоднее? Или лучше не соваться, угробят квартиру?

Ps. Админы, если есть тема перенесите пожалуйста моё сообщение туда.

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/0  
• Эльфи
post Oct 28 2023, 21:59 
Отправлено #2


Активный

Сообщений: 5 109
Из: ЮЗР
Ни уж то никому нечего сказать?

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/+1  
• Банан
post Oct 29 2023, 06:55 
Отправлено #3


брюзга, зануда и ворчун

Сообщений: 7 116
Из: обретатель велосипеда
Эльфи, если есть время на еж/дн сопровождение объекта, то почему нет?
Опять-таки, не зня больше вводных, что тут скажешь. Можно и хороший вариант сдавать за условный 50 и без потерь в качестве жилья. Можно средний вариант сдавать без геморроя, как мне когда-то повезло на 10 лет, я туда даже не заходил ))
А сравнивать депозит/сдачу в нынешнее время я не буду

Сообщение отредактировал Банан - Oct 29 2023, 08:38
Profile CardPM
  0/0  
• Эльфи
post Oct 29 2023, 13:45 
Отправлено #4


Активный

Сообщений: 5 109
Из: ЮЗР
Цитата(Банан @ Oct 29 2023, 06:55)
Эльфи, если есть время на еж/дн сопровождение объекта,  то почему нет?
Опять-таки, не зня больше вводных,  что  тут скажешь. Можно и хороший вариант сдавать за условный 50 и без потерь в качестве жилья. Можно средний вариант сдавать без геморроя,  как мне когда-то повезло на 10 лет, я туда даже не заходил ))
А сравнивать депозит/сдачу в нынешнее время я не буду
*

Ну, квартира находится в хорошем месте. Рядом с кооперативным, в кирпичном доме не хруще. Думаю продать ее лучше или сдать в аренду. Что выгоднее? Ремонт достойный, современный.

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/0  
• Банан
post Oct 29 2023, 13:49 
Отправлено #5


брюзга, зануда и ворчун

Сообщений: 7 116
Из: обретатель велосипеда
Эльфи, понятия не имею. Какая сейчас ставка депозита? Сколько будет капитализация за год? А сколько чистыми принесёт аренда, если только профит и без вложений в ремонт и тд?

--------------------
"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год
Profile CardPM
  0/0  
• Эльфи
post Oct 29 2023, 14:37 
Отправлено #6


Активный

Сообщений: 5 109
Из: ЮЗР
Цитата(Банан @ Oct 29 2023, 13:49)
Эльфи, понятия не имею.  Какая сейчас ставка депозита? Сколько будет капитализация за год? А сколько чистыми принесёт аренда, если только профит и без вложений в ремонт и тд?
*

Больше волнует сколько стоить будет эта квартира через год например. Обещают же падение стоимости недвижки

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/0  
• Андрей Петров  
post Oct 29 2023, 15:59 
Отправлено #7


Постоялец

Сообщений: 207
Цитата(Эльфи @ Oct 29 2023, 14:37)
Больше волнует сколько стоить будет эта квартира через год например. Обещают же падение стоимости недвижки
*

Тут на 5 минут вперёд тяжело спрогнозировать, не то что на год)

ЦБ обещает двузначную ставку весь 24 год. Также после выборов будет снова подниматься вопрос льготной ипотеки, так как Набиулина сказала, что многим проще взять под 6% ипотеку, а лишние деньги на вклад под 15% годовых. И да, если ещё программа льготных ипотек продлится пару лет, то треть всего бюджета РФ будет уходить на оплату процентов по льготным кредитам.

С другой стороны, некоторые аналитики ругаются на растущую денежную массу и ожидают курс доллара 120+ через пол года. Сейчас уж больно резко курс упал после введения обязательной продажи валюты.

Поэтому очень тяжело сказать что будет через год с ценами. С одной стороны крайне дорогая ипотека с огромными процентами, с другой стороны дешевеющий рубль. Ещё и отсутствие роста зарплаты у населения.

А по поводу аренды вам вряд ли что-то подскажут, так как у каждого свой опыт. Если хотите получать меньше денег, но сохранить квартиру, то сдача на длительный срок идеально подходит. Сейчас очень мало сдают квартир, поэтому порядочного арендатора найти полегче.
А вообще, в контакте есть группа "Черный список Чебоксары", там публикуют самый треш, который оставляют после себя арендаторы. Я бы посоветовал вам проверять человека через эту группу перед сдачей квартиры.

В общем, всё зависит от арендаторов smile3.gif
Profile CardPM
  0/0  
• Эльфи
post Oct 29 2023, 16:51 
Отправлено #8


Активный

Сообщений: 5 109
Из: ЮЗР
Цитата(social_522843 @ Oct 29 2023, 15:59)
Тут на 5 минут вперёд тяжело спрогнозировать, не то что на год)

ЦБ обещает двузначную ставку весь 24 год. Также после выборов будет снова подниматься вопрос льготной ипотеки, так как Набиулина сказала, что многим проще взять под 6% ипотеку, а лишние деньги на вклад под 15% годовых. И да, если ещё программа льготных ипотек продлится пару лет, то треть всего бюджета РФ будет уходить на оплату процентов по льготным кредитам.

С другой стороны, некоторые аналитики ругаются на растущую денежную массу и ожидают курс доллара 120+ через пол года. Сейчас уж больно резко курс упал после введения обязательной продажи валюты.

Поэтому очень тяжело сказать что будет через год с ценами. С одной стороны крайне дорогая ипотека с огромными процентами, с другой стороны дешевеющий рубль. Ещё и отсутствие роста зарплаты у населения.

А по поводу аренды вам вряд ли что-то подскажут, так как у каждого свой опыт. Если хотите получать меньше денег, но сохранить квартиру, то сдача на длительный срок идеально подходит. Сейчас очень мало сдают квартир, поэтому порядочного арендатора найти полегче.
А вообще, в контакте есть группа "Черный список Чебоксары", там публикуют самый треш, который оставляют после себя арендаторы. Я бы посоветовал вам проверять человека через эту группу перед сдачей квартиры.

В общем, всё зависит от арендаторов smile3.gif
*

Самое страшное что покупательная способность рубля катится вниз (

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/0  
• iggor
post Oct 29 2023, 17:38 
Отправлено #9


russo turisto

Сообщений: 19 070
Из: разумных побуждений
Цитата(Эльфи @ Oct 29 2023, 14:37)
Больше волнует сколько стоить будет эта квартира через год например. Обещают же падение стоимости недвижки
*

С 1998 года обещают, а она всё растёт. Также обещают, что доллар скукожится и превратится в грязную зеленую бумажку, а он всё дороже и дороже.

--------------------
I have a dream.
Profile CardPM
  0/0  
• Funduk21
post Oct 29 2023, 17:46 
Отправлено #10


Срань господня

Сообщений: 16 301
Цитата(iggor @ Oct 29 2023, 17:38)
С 1998 года обещают, а она всё растёт.
*

Любое серьезное снижение цен на квартиры вызовет ипотечный кризис, как в США в 2007. Квартиры станут дешевле кредитов, выданных под их залог(уже на ~16 трлн.руб), и вся экономика пойдет по бороде.

--------------------
Моя метеостанция на narodmon.ru
Profile CardPM
  0/+1  
• Эльфи
post Oct 29 2023, 17:57 
Отправлено #11


Активный

Сообщений: 5 109
Из: ЮЗР
Цитата(Funduk21 @ Oct 29 2023, 17:46)
Любое серьезное снижение цен на квартиры вызовет ипотечный кризис, как в США в 2007. Квартиры станут дешевле кредитов, выданных под их залог(уже на ~16 трлн.руб), и вся экономика пойдет по бороде.
*

Спасибо, ценное замечание!

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/0  
• iggor
post Oct 30 2023, 11:25 
Отправлено #12


russo turisto

Сообщений: 19 070
Из: разумных побуждений
Цитата(Funduk21 @ Oct 29 2023, 17:46)
Любое серьезное снижение цен на квартиры вызовет ипотечный кризис, как в США в 2007. Квартиры станут дешевле кредитов, выданных под их залог(уже на ~16 трлн.руб), и вся экономика пойдет по бороде.
*

У нас такого не произойдёт. В Америке был несколько другой механизм кризиса.

--------------------
I have a dream.
Profile CardPM
  0/+1  
 

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: