Строительные новости

Хочу уточнить.Если несколько помещений с разными кадастровый номерами, находятся в одном здании, то кадастровая стоимость одного квадратного метра должна быть одинаковой?

Добрый день. Начинаем нашу онлайн консультацию. На ваши вопросы будут сегодня отвечать -
заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Сергей Васюков,

директор бюджетного учреждения "Чуваштехинвентаризация" Александр Башков,

начальник отдела Налоговой службы Чувашии Дмитрий Иванов.

Вопросы принимаем только до 12:00.

По уму единственное жилье по нормативам не должно облагаться налогами по тем же ставкам как и лишние квадратные метры. У нас же социальное государство с большим процентом нищих и бедных. Или не так?
За чертой бедности по итогам первого квартале 2023 года находятся 13,5% жителей страны. Это официальная информация только по первому кварталу, когда еще доллар не рос.

Здравствуйте. Отвечает Дмитрий Александрович Иванов (налоговая служба Чувашии).

На основании налогового законодательства владельцы недвижимого имущества (независимо от их количества) признаются плательщиками имущественных налогов и уплачивают имущественные налоги, в частности, за жилые объекты - налог на имущество физических лиц.

При этом для отдельных категорий владельцев (пенсионеры, инвалиды, предпенсионеры, ветераны боевых действий и т.п.) установлены льготы по уплате налогов за имущество.

Но есть ограничения для освобождения от уплаты налога.

Льгота предоставляется в отношении не используемых в предпринимательской деятельности одной квартиры или жилой комнаты, одного жилого дома (части дома), одного гараж или машино-место. Если таких объектов у льготника несколько, от уплаты налога будет освобождаться только один из перечисленных объектов, по которому налог самый большой.

Например, пенсионер , у которого в собственности 1 квартира, 1 жилой дом и 1 гараж будет полностью освобождаться от налога за все эти 3 объекта. Но за вторую квартиру или второй дом или второй гараж налог надо будет уплатить.

Добрый день. Начинаем нашу онлайн консультацию. На ваши вопросы будут сегодня отвечать -
заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Сергей Васюков,

директор бюджетного учреждения "Чуваштехинвентаризация" Александр Башков,

начальник отдела Налоговой службы Чувашии Дмитрий Иванов.

Вопросы принимаем только до 12:00.

Всем добрый день.

Добрый день. Начинаем нашу онлайн консультацию. На ваши вопросы будут сегодня отвечать -
заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Сергей Васюков,

директор бюджетного учреждения "Чуваштехинвентаризация" Александр Башков,

начальник отдела Налоговой службы Чувашии Дмитрий Иванов.

Вопросы принимаем только до 12:00.

Что делать, какие шаги предпринять?
Наш объект при предыдущей оценке был оценен в 32млн. руб, обратились к к компании занимающейся кадастровой оценкой, были найдены технические ошибки, Чуваштехинвентаризация их признала, стоимость была снижена примерно до 6млн. руб., 06.02.23 данные изменения были внесены в ЕГРН. Есть выписка из ЕГРН на 25.09.23, по которой стоимость около 6 млн. руб.
И вот в результате этой (последней) оценки кадастровая стоимость выросла до 100 млн. рублей, более чем 16 раз повысилась. Как так и опять те же параметры указаны, что и в предыдущей оценке. Хотя при залоге в банке данного объекта, была проведены оценка рыночной стоимости и не разу она, ни когда не превышала 7 млн. руб.
1. Что делать?
2. Какая последовательность шагов должны быть?
3. Обращение к кадастровым экспертам это опять расходы и не маленькие, кто их будет возмещать?

Объясните пожалуйста, каков теперь принцип подсчета кадастровой стоимости? В старом варианте учитывались район, год постройки, материал стен и так далее. Сейчас материал стен и год постройки из формулы выброшены. Ощущение, что ведущую скрипку играет расстояние до Волги. Опять же расстояние до остановки общественного транспорта очень зыбкий параметр.

К примеру есть дом в Волжском-3, недалеко от благоустроенной набережной, рядом  проходит большое количество ОТ. Есть дом в Соляном (тоже близко к Волге) рядом с остановкой с единственным маршрутом автобуса и с грузовым портом неподалеку. Между ними по параметрам близости к Волге и к остановке транспорта при учёте фактически поставлен знак равенства.

Вам не кажется это странным?

Добрый день. Принципы подсчета остались прежними, единственное, что в предыдущих турах в основе был "Затратный метод оценки", то есть учитывались как Вы и написали год постройки, материал и тд. В туре оценки этого года применен в том числе и "Сравнительный метод оценки" где и появились дополнительные показатели, такие как: удаленность от центра, удаленность от р. Волги и тд.

Что делать, если вообще адрес кадастрового объекта перевран (указан иной населенный пункт, а улица и далее совпадают)? Соответственно Росреестр сформировал неверный кадастровый номер.
Без плагина Росреестр принимать заявление через Госуслуги отказывается, а официально плагин не является обязательным.

Здравствуйте. Направьте нам в личные сообщения адрес объекта, его кадастровый номер и ваши контакты, чтобы мы могли с вами связаться.

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Sep 26 2023, 10:18

В связи с чем меняется кадастровая стоимость?

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" .
Оценка проводится с периодичностью раз в 4 года с даты проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года.

Почему дом стареет, но кадастровая стоимость растёт с каждым годом, и налог растёт?

Как вообще можно оспорить кадастровую стоимость. если с оценкой не во всем согласен?

Кадастровая стоимость гаража выросла по сравнению с оценкой 2018 г. со 170542,91 руб. до 721650,98 руб., то есть в 4,23 раза!!! (на 423%). Это вообще нормально? Кадастровая стоимость превысила рыночную. Как можно оспорить такую оценку?

Добрый день.
Вы можете обратиться лично о разъяснении расчета кадастровой стоимости вашего объекта в БУ "Чуваштехинвентаризация". Наш адрес: г. Чебоксары, пер. Бабушкина, д.8 тел. 8-8352-57-03-07, или направить нам письменное обращение по почте или через МФЦ.

Как вообще можно оспорить кадастровую стоимость. если с оценкой не во всем согласен?

Добрый день.
Оспаривание кадастровой стоимости можно произвести следующими способами:
- в БУ "Чуваштехинвентаризация" до 10 октября 2023 года, в случае, если необходимо произвести исправление технических или методологических ошибок;
- в суде в случае несогласия с решением БУ "Чуваштехинвентаризация"


Сообщение отредактировал ЧувашТехИнвентаризация2 - Sep 26 2023, 10:44

В связи с чем меняется кадастровая стоимость?

Добрый день!
Требования о периодической государственной кадастровой оценке предусмотрены законом. Для проведения кадастровой оценки установлены единые правила на всей территории нашей страны и единая дата. Согласно им, кадастровая оценка проводится один раз в четыре года и отдельно по видам объектов. Земельные участки отдельно, объекты капитального строительства отдельно…

В этом году в России проводят кадастровую оценку объектов капитального строительства, а в прошлом году оценили земельные участки. Общее количество объектов капитального строительства, в отношении которых провели оценку в этом году, составило 821 545. Из них зданий – 294 219, помещений (в том числе квартир) – 499 102, сооружений – 23 607, объектов незавершенного строительства – 2 779, машино-мест – 1 838.

В идеале кадастровая стоимость должна равняться рыночной стоимости недвижимости. Но так как рыночная стоимость более динамичная величина, то фактически кадастровая стоимость к ней приближается в период массовой оценки, поэтому и происходит ее изменение.

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Sep 26 2023, 10:40

Добрый день.  Для внесения поправок в расчет  кадастровой стоимости необходимо обратиться до 10 октября 2023 года в БУ "Чуваштехинвентаризация".

Что делать, какие шаги предпринять?
Наш объект при предыдущей оценке был оценен в 32млн. руб, обратились к к компании занимающейся кадастровой оценкой, были найдены технические ошибки, Чуваштехинвентаризация их признала, стоимость была снижена примерно до  6млн. руб., 06.02.23 данные изменения были внесены в ЕГРН.  Есть выписка из ЕГРН на 25.09.23, по которой стоимость около 6 млн. руб.
И вот  в результате этой (последней) оценки кадастровая стоимость выросла до 100 млн. рублей, более чем 16 раз повысилась. Как так и  опять те же параметры указаны, что и в предыдущей оценке. Хотя при залоге в банке данного объекта, была проведены оценка рыночной стоимости и не разу она, ни когда не превышала 7 млн. руб.
1. Что делать?
2. Какая последовательность шагов должны быть?
3. Обращение к кадастровым экспертам это опять расходы и не маленькие, кто их будет возмещать?

Добрый день. Вам необходимо обратиться в БУ "Чуваштехинвентаризация" до 10 октября 2023 года.