Представители трех структур ответят на вопросы по новой кадастровой стоимости недвижимости
Онлайн-консультация, инициатором которой стало региональное управление Росреестра, состоится на нашем форуме во вторник 26 сентября.
Вчера Cheb.ruрассказывал о том, что с 2024-го будет применяться новая кадастровая стоимость недвижимости, установлена она уже в этом году – и до 10 октября жителям Чувашии предложили сверить все данные, а в случае ошибки сообщить об этом.
Как узнать новую кадастровую стоимость и проверить данные по своим объектам – можно посмотреть в подробной инструкции, которую представили в Росреестре.
Во вторник 26 сентября представители регионального управления Росреестра и «Чуваштехинвентаризации» (бюджетное учреждение, которое проводило работы по кадастровой оценке) ответят на вопросы форумчан по теме новой кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Предварительно, к разговору присоединятся и представители налоговой службы.
Что делать, если вообще адрес кадастрового объекта перевран (указан иной населенный пункт, а улица и далее совпадают)? Соответственно Росреестр сформировал неверный кадастровый номер. Без плагина Росреестр принимать заявление через Госуслуги отказывается, а официально плагин не является обязательным.
По уму единственное жилье по нормативам не должно облагаться налогами по тем же ставкам как и лишние квадратные метры. У нас же социальное государство с большим процентом нищих и бедных. Или не так? За чертой бедности по итогам первого квартале 2023 года находятся 13,5% жителей страны. Это официальная информация только по первому кварталу, когда еще доллар не рос.
Объясните пожалуйста, каков теперь принцип подсчета кадастровой стоимости? В старом варианте учитывались район, год постройки, материал стен и так далее. Сейчас материал стен и год постройки из формулы выброшены. Ощущение, что ведущую скрипку играет расстояние до Волги. Опять же расстояние до остановки общественного транспорта очень зыбкий параметр.
К примеру есть дом в Волжском-3, недалеко от благоустроенной набережной, рядом проходит большое количество ОТ. Есть дом в Соляном (тоже близко к Волге) рядом с остановкой с единственным маршрутом автобуса и с грузовым портом неподалеку. Между ними по параметрам близости к Волге и к остановке транспорта при учёте фактически поставлен знак равенства.
Кадастровая стоимость гаража выросла по сравнению с оценкой 2018 г. со 170542,91 руб. до 721650,98 руб., то есть в 4,23 раза!!! (на 423%). Это вообще нормально? Кадастровая стоимость превысила рыночную. Как можно оспорить такую оценку?
Я не согласна с кадастровой стоимостью гаража и парковки. Рост 265 % и больше. А ещё значительно превышает рыночную стоимость. Говорили что кадастр будет равен рынку но тут явное завышенные. По какому принципу считаете? Как оспорить? Когда будет перерасчет?
Вызывает недоумение метод определения кадастровой стоимости, не учитывается вообще ничего, ни место расположения, ни строительные конструкции, ни наличие/отсутствие инженерных коммуникаций, ни наличие и состояние подъездных путей, ни состояние гаража. Вообще нет никаких расчетов, просто увеличили кадастровую стоимость в 4,23 раза!!! со 170542,92 руб. до 721650,98 руб., а как это сделали не указали. В качестве способа определения стоимости указано: Установление стоимости, а как она установлена - загадка, где расчеты? Так можно и 10000000 написать. Еще раз вопрос: как и где оспорить такую "оценку"?
Что делать, какие шаги предпринять? Наш объект при предыдущей оценке был оценен в 32млн. руб, обратились к к компании занимающейся кадастровой оценкой, были найдены технические ошибки, Чуваштехинвентаризация их признала, стоимость была снижена примерно до 6млн. руб., 06.02.23 данные изменения были внесены в ЕГРН. Есть выписка из ЕГРН на 25.09.23, по которой стоимость около 6 млн. руб. И вот в результате этой (последней) оценки кадастровая стоимость выросла до 100 млн. рублей, более чем 16 раз повысилась. Как так и опять те же параметры указаны, что и в предыдущей оценке. Хотя при залоге в банке данного объекта, была проведены оценка рыночной стоимости и не разу она, ни когда не превышала 7 млн. руб. 1. Что делать? 2. Какая последовательность шагов должны быть? 3. Обращение к кадастровым экспертам это опять расходы и не маленькие, кто их будет возмещать?
Объясните, как получилось, что кадастровая стоимость 1 кв.м в рядом расположенных домах в ЮЗР отличается на 5667.51 руб.? Причем в доме, который расположен дальше от Волги и от ближайших остановок ОТ, цена за 1 кв.м больше. Все остальные ценообразующие факторы одинаковые. Либо формулы не верные, либо методика оценки не раскрыта на сайте. Скрины прилагаю
На торги выставлен купеческий особняк конца XIX века в Алатыре
Газ в садовый дом: как провести бесплатно и какие есть требования?
Индустриальный парк в Новочебоксарске должны достроить к зиме
Начался снос здания на территории бывшей заготсбытбазы на Гражданской, 4
Куда пойти в длинные выходные 8-12 мая? 54 мероприятия + выставки, спектакли, киноафиша
На поддержание Лапсарки выделили почти 600 тысяч рублей
Николаев рассказал о популярности мемориала «Строителям безмолвных рубежей»
Владельца участка на Южном поселке оштрафовали за несанкционированную свалку
Будут судить организаторов трех подпольных игровых салонов с доходом в 34 млн рублей
Продам - трехкомнатную квартиру, Гражданская, 72 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Калинина, 106 (Жилой дом, 4 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Эльменя, 34 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Таллерова, 8 (Жилой дом, 16 эт)
Sep 22 2023, 11:01 
