нет, в предварительном договоре д.б. указаны существенные условия основного договора купли-продажи. Сущ. усл. дкп зем участка является индивидуализация участка, которая осуществляется только в порядке его государственного кадастрового учета.
Поэтому сначала разделите участок на 2 участка, получите отдельный кадастровый план на продаваемый участок, после чего заключайте дкп.
Недавно в К+ было постановление ФАС ВВО на эту тему, судьи сказали что индивидуализация зем участков только посредством кадастрового учета.
Предложить продавцу можно следующую схему - даете ему взаймы полстоимости зем участка под высокий процент. После проведения кадастрового учета расписку возвращаете продавцу в обмен на расписку в получении той же суммы денег в счет оплаты зем участка.
Если продавец не собирается Вас швырнуть, а Вы не собираетесь его поставить на проценты, то ему выдать расписку на займ с высокими процентами ничего не стоит. Но этот случай прокатит только при наличии относительного доверия между продавцом и покупателем.