2 Страницы  1 2 >  
Ответить Создать тему

Ряд вопросов о госрегистрации прав, залоге и пр.

Mekao
post Aug 21 2008, 11:01 
Отправлено #1


Завсегдатай

Сообщений: 422
Из: верг



ЗАО"XYZ" имеет перед ООО "АВС" дебиторскую задолженность, подтвержденную невступившим в силу решением арбитражного суда.

С целью избежать выплаты это задолженности ЗАО заключает с ООО"1" и ООО "2" договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося в залоге банка (согласие банка имеется). Договор купли-продажи сторонами согласован, подписан. Другого ликвидного имущества у ЗАО нет.

Если ЗАО успеет провести договор купли-продажи недвижимого имущества через регпалату раньше, чем решение суда вступит в силу, взыскать с ЗАО будет нечего.

Два ходатайства в суд о применении обеспечительных мер в виде наложения арсета на имущества удовлетворены не были, т.к., по мнению суда, нет оснований полагать, что должник предпринимает действия по уменьшению объема своего имущества.

Вопросы:
1) Отображается ли в выписке их ЕГРП поступивший на госрегистрацию, прошедший правовую экспертизу договор купли-продажи недвижимого имущества, если такая горегистрация УЖЕ НАЧАТА, НО ЕЩЕ НЕ ЗАКОНЧЕНА? (Мнения моих знакомых юристов и риэлтеров по этому вопросу разные, противоположные).
2) Если да, то вправе ли ООО "АВС" подать заявление в АС ЧР с ходатайством о применении обеспечительных мер, не смотря на то, что судебное заседание уже окончено, а решение суда в силу не вступило или же необходимо с такиим заявлением обращаться в аппеляционную инстанцию? (Здесь мнения так же диаметрально противоположны).
3) О судебных приставах-исполнителях:
3.1. Вправе ли СПИ наложить арест на заложенное имущество?
3.2. Вправе ли СПИ реализовать арестованное имущество, обремененное залогом?
3.3. Если да, то кто получит средства от такой реализации - кредитор, предъявивший исполнительный лист или же банк - залогодержатель???
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Aug 21 2008, 11:12 
Отправлено #2


местный я

Сообщений: 7 123
Из: СЗР



Цитата(Mekao @ Aug 21 2008, 12:01)
ЗАО"XYZ" имеет перед ООО "АВС" дебиторскую задолженность, подтвержденную невступившим в силу решением арбитражного суда.

    С целью избежать выплаты это задолженности ЗАО заключает с ООО"1" и ООО "2" договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося в залоге банка (согласие банка имеется). Договор купли-продажи сторонами согласован, подписан. Другого ликвидного имущества у ЗАО нет.

    Если ЗАО успеет провести договор купли-продажи недвижимого имущества через регпалату раньше, чем решение суда вступит в силу, взыскать с ЗАО будет нечего.

    Два ходатайства в суд о применении обеспечительных мер в виде наложения арсета на имущества удовлетворены не были, т.к., по мнению суда, нет оснований полагать, что должник предпринимает действия по уменьшению объема своего имущества.

Вопросы:
1) Отображается ли в выписке их ЕГРП поступивший на госрегистрацию, прошедший правовую экспертизу договор купли-продажи недвижимого имущества, если такая горегистрация УЖЕ НАЧАТА, НО ЕЩЕ НЕ ЗАКОНЧЕНА? (Мнения моих знакомых юристов и риэлтеров по этому вопросу разные, противоположные).
2) Если да, то вправе ли ООО "АВС" подать заявление в АС ЧР с ходатайством о применении обеспечительных мер, не смотря  на то, что судебное заседание уже окончено, а решение суда в силу не вступило или же необходимо с такиим заявлением обращаться в аппеляционную инстанцию? (Здесь мнения так же диаметрально противоположны).
3) О судебных приставах-исполнителях:
  3.1. Вправе ли СПИ наложить арест на заложенное имущество?
  3.2. Вправе ли СПИ реализовать арестованное имущество, обремененное залогом?
  3.3. Если да, то кто получит средства от такой реализации - кредитор, предъявивший исполнительный лист или же банк - залогодержатель???
*

1. Не отображается
3.1 Да.
3.2. Нет.
Все ИМХО жду других мнений smile.gif

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Mekao
post Aug 21 2008, 11:16 
Отправлено #3


Завсегдатай

Сообщений: 422
Из: верг



Цитата(Advokat @ Aug 21 2008, 12:12)
1. Не отображается
3.1 Да.
3.2. Нет.
Все ИМХО жду других мнений smile.gif
*


3.2. Что-то мне подсказыват "Да". Но средства от реализации получит залогодержатель. Если после покрытия требований залогодержателя средства отсанутся, то удовлетовряются требования других кредиторов.
Profile CardPM
  0/0  
песок
post Aug 21 2008, 12:49 
Отправлено #4


Активный

Сообщений: 1 881



Цитата(Mekao @ Aug 21 2008, 12:16)
3.2. Что-то мне подсказыват "Да". Но средства от реализации получит залогодержатель. Если после покрытия требований залогодержателя средства отсанутся, то удовлетовряются требования других кредиторов.
*


Банку-залогодержателю в общем-то все равно кому и как будет реализована заложенная недвижимость. Дело в том, что при любом отчуждении имущества, обременного залогом, залог сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 49 ФЗ "Об исп. пр-ве" на заложенное имущество м.б. обращено взыскание.

Сообщение отредактировал песок - Aug 21 2008, 12:57

--------------------
Коллектив N-ского горсуда постоянно стремится к улучшению качества осуществления правосудия (из отчета)
Храни порядок, и порядок сохранит тебя. - Латинская формула
Profile CardPM
  0/0  
Mekao
post Aug 21 2008, 13:06 
Отправлено #5


Завсегдатай

Сообщений: 422
Из: верг



Цитата(песок @ Aug 21 2008, 13:49)
Банку-залогодержателю в общем-то все равно кому и как будет реализована заложенная недвижимость. Дело в том, что при любом отчуждении имущества, обременного залогом, залог сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 49 ФЗ "Об исп. пр-ве" на заложенное имущество м.б. обращено взыскание.
*


Хм, интересная мысль. С этой стороны вопрос не рассматривал
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Aug 21 2008, 19:12 
Отправлено #6


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(Mekao @ Aug 21 2008, 12:01)
ЗАО"XYZ" имеет перед ООО "АВС" дебиторскую задолженность, подтвержденную невступившим в силу решением арбитражного суда.

    С целью избежать выплаты это задолженности ЗАО заключает с ООО"1" и ООО "2" договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося в залоге банка (согласие банка имеется). Договор купли-продажи сторонами согласован, подписан. Другого ликвидного имущества у ЗАО нет.

    Если ЗАО успеет провести договор купли-продажи недвижимого имущества через регпалату раньше, чем решение суда вступит в силу, взыскать с ЗАО будет нечего.

    Два ходатайства в суд о применении обеспечительных мер в виде наложения арсета на имущества удовлетворены не были, т.к., по мнению суда, нет оснований полагать, что должник предпринимает действия по уменьшению объема своего имущества.

Вопросы:
1) Отображается ли в выписке их ЕГРП поступивший на госрегистрацию, прошедший правовую экспертизу договор купли-продажи недвижимого имущества, если такая горегистрация УЖЕ НАЧАТА, НО ЕЩЕ НЕ ЗАКОНЧЕНА? (Мнения моих знакомых юристов и риэлтеров по этому вопросу разные, противоположные).
2) Если да, то вправе ли ООО "АВС" подать заявление в АС ЧР с ходатайством о применении обеспечительных мер, не смотря  на то, что судебное заседание уже окончено, а решение суда в силу не вступило или же необходимо с такиим заявлением обращаться в аппеляционную инстанцию? (Здесь мнения так же диаметрально противоположны).
3) О судебных приставах-исполнителях:
  3.1. Вправе ли СПИ наложить арест на заложенное имущество?
  3.2. Вправе ли СПИ реализовать арестованное имущество, обремененное залогом?
  3.3. Если да, то кто получит средства от такой реализации - кредитор, предъявивший исполнительный лист или же банк - залогодержатель???
*


1. Нет (т.к. записи в ЕГРП по факту быть не может. Дата записи и дата свидетельства одни и теже. Насколько я помню).
2.-----Если в обеспечении отказано, нужно обжаловать это определение об отказе. Не вижу здесь места для диаметрально противоположных мнений.
3.1. Да.
3.2. Реализация идет через торги. Пока через РФФИ
3.3. Залог(ипотека) всегда имеет предпочтение перед удовлетворением требований иных кредиторов, за исключением первых двух очередей (при условии еще, если банк в итоге самостоятельно обратиться в суд при несоблюдении условий кредитного договора и попробуют получить решение суда, разрешающее ему обратить взыскание на недвижимость)


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Aug 21 2008, 19:57 
Отправлено #7


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(песок @ Aug 21 2008, 13:49)
Банку-залогодержателю в общем-то все равно кому и как будет реализована заложенная недвижимость. Дело в том, что при любом отчуждении имущества, обременного залогом, залог сохраняется.

*


Сохраняется, права и обязанности залогодателя переходят на нового собственника.
Мне интерсно, почему Чувашская Регпалата регистрирует зачастую ипотеку без залога земли на котором объект находится, в то время как закон прямо это не допускает - ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)"


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
professor
post Aug 21 2008, 20:49 
Отправлено #8


Пользователь

Сообщений: 82



В выписке есть графа "правопритязания". Так вот там должно указываться все то, что сдано, но еще не зарегистрировано.
Profile CardPM
  0/0  
Mekao
post Aug 22 2008, 08:08 
Отправлено #9


Завсегдатай

Сообщений: 422
Из: верг



Цитата(professor @ Aug 21 2008, 21:49)
В выписке есть графа "правопритязания". Так вот там должно указываться все то, что сдано, но еще не зарегистрировано.
*



По-моему, Вы правы
Profile CardPM
  0/0  
Mekao
post Aug 22 2008, 08:10 
Отправлено #10


Завсегдатай

Сообщений: 422
Из: верг



Цитата(Lawyer @ Aug 21 2008, 20:12)
1. Нет (т.к. записи в ЕГРП по факту быть не может. Дата записи и дата свидетельства одни и теже. Насколько я помню).
2.-----Если в обеспечении отказано, нужно обжаловать это определение об отказе. Не вижу здесь места для диаметрально противоположных мнений.
3.1. Да.
3.2. Реализация идет через торги. Пока через РФФИ
3.3. Залог(ипотека) всегда имеет предпочтение перед удовлетворением требований иных кредиторов, за исключением первых двух очередей (при условии еще, если банк в итоге самостоятельно обратиться в суд при несоблюдении условий кредитного договора и попробуют получить решение суда, разрешающее ему обратить взыскание на недвижимость)
*



2.----- Дело в том, что судебное заседание уже окончено. Но решение суда в силу не вступило. В такой ситуации может ли подано новое заявление с ходатайством о применении обеспечительных мер... Если да, то в суд первой инстанции или в только в суд аппеляционной инстанции?
Profile CardPM
  0/0  
velt
post Aug 22 2008, 17:08 
Отправлено #11


Постоялец

Сообщений: 231



1) в выписке поданного договора не видно
2) обеспечительные меры могут быть приняты только апелляцией, поскольку производство в 1 инстанции окончено вынесением решения, при этом кредитор не связан предыдущим отказом в обеспечении иска, он может хоть каждый день обращаться с таким заявлением об аресте - пусть только каждый раз госпошлину по штуке платит в бюджет smile.gif)
3) 3.1. - пристав вправе наложить арест, если будет на то исполнительный лист о взыскании долга или о применении обеспечительной меры в виде наложения ареста
3.2. - пристав может реализовать заложенную недвижимость только на основании отдельного решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, установившего начальную стоимость реализуемого имущества (см. ФЗ "О залоге недвижимого имущества (ипотеке)"
3.3. деньги получит сначала банк, потом то что останется кредитор smile.gif
Profile CardPM
  0/0  
velt
post Aug 22 2008, 17:12 
Отправлено #12


Постоялец

Сообщений: 231



ступил немногось ... кредитору смысл в апелляцию обращаться с ходатайством об аресте нет, т.к. решение в его пользу, а ходатайство могло быть подано вместе с апел жалобой .... в апк есть раздел посмотрите исполнение решения - там есть статья обеспечение исполнения решения суда - вот надо тады в АС ЧР обратиться с заявлением об обеспечении исполнения решения суда и попросить наложить арест .. пятница однако ж сказывается smile.gif)) ...
Profile CardPM
  0/0  
Mekao
post Aug 22 2008, 17:24 
Отправлено #13


Завсегдатай

Сообщений: 422
Из: верг



Цитата(velt @ Aug 22 2008, 18:12)
ступил немногось ... кредитору смысл в апелляцию обращаться с ходатайством об аресте нет, т.к. решение в его пользу, а ходатайство могло быть подано вместе с апел жалобой .... в апк есть раздел посмотрите исполнение решения - там есть статья обеспечение исполнения решения суда - вот надо тады в АС ЧР обратиться с заявлением об обеспечении исполнения решения суда и попросить наложить арест .. пятница однако ж сказывается smile.gif)) ...
*


Ст. 100 АПК.

Вот только доказательств того, что должник уменьшает объем своего имущества нету.
Поэтому-то и возник вопрос с выписко из ЕГРП.

Сегодня был в регпалате. Специалист сказала, что документы, (договоры купли-продажи) поступившие на госрегистрацию, но таковую еще не прошедшие, отображаются в п.6 "Правопритязания"....
Profile CardPM
  0/0  
velt
post Aug 22 2008, 17:31 
Отправлено #14


Постоялец

Сообщений: 231



если специалист так говорит, то тогда надо получить выписку, направить ходатайство в суд и дело в шляпе smile.gif ... но не факт что суд примет эту выписку в качестве доказательства факта невозможности исполнения решения суда ... напишет снова в определении, что не представлено достаточных доказательств того, что может быть затруднено исполнение решения суда и бла бла бла ... а то что в выписке имеется сведения о том, что идет процесс регистрации перехода права собственности на отдельное имущество должника не свидетельствует о том, что в собственности должника имеется только это недвижимое имущество ...

... осторожничают с обеспечением судьи ... плохо то что предмет иска не связан с нед имуществом ...
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Aug 23 2008, 10:29 
Отправлено #15


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(velt @ Aug 22 2008, 18:08)
3.2. - пристав может реализовать заложенную недвижимость только на основании отдельного решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, установившего начальную стоимость реализуемого имущества (см. ФЗ "О залоге недвижимого имущества (ипотеке)"
*


Возможно еще нотариально удостоверенное соглашения между залогодержателем и залогодателем при определенных условиях. К тому же, этот порядок применим к отношениям между залогодателем и залогодержателем, основанным к примеру на кредитном договоре. Если я обычный взыскатель и я имею исполнительный лист о взыскании определенной суммы с какого-то ООО, на обращение взыскание на недвижимость отдельного решения (листа) не потребуется.Тут Действует очередность обращения взыскания на имущество должника -организации в соотв. с ФЗ "Об исполнительном пр-ве"

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  

2 Страницы  1 2 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: