Строительные новости

Добрый день!
Заезжали в терподразделение в районе по одним вопросам, а решили и другие... Нам сказали, что у них нет данных, кто собственник дома и земельного участка. Мы документы принесли (свидетельства на дом, на землю, паспортные данные). Подскажите, пожалуйста, теперь сотрудники терподразделения сами передадут в Росреестр все данные или нужно идти в МФЦ?

Что будет если я не зарегистрирую баню на своём участке?

Здравствуйте. Супруги в браке на общие средства купили квартиру и оформили её на мужа. После развода раздел имущества не проводился. Может ли жена обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о том, что это совместное имущество супругов и она является вторым собственником? Если да, то как это сделать?
Если это сделать нельзя, как бывшей жене обезопасить себя от продажи этой квартиры бывшим мужем без раздела имущества?
Заранее спасибо.

Добрый день! Спасибо администрации портала "на связи" за возможность задать вопрос Екатерине Владимировне.
Екатерина Владимировна, бабушка подарила мне свой дом и участок в деревне. Один из соседей в 2021 году сделал межевание (я при этом не присутствовал), увидел его недавно. По межевому плану его участок немного выходит за забор и захватывает часть общей улицы, я не согласен с этим. Дайте пожалуйста подсказку, как я могу аргументировать ему его не правоту и может ли его межевой план быть признан действительным.

Здравствуйте! У земельного участка отсутствует регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в архивах Росреестра хранится копия постановления о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность.
Можно ли считать право зарегистрированным при наличии сведений о правообладателе в постановлении и госакте, но не в ЕГРН и есть ли возможность проведение сделки о продаже земельного участка.

Добрый день!
вопрос: квартира оформлена по 1/4 на всех членов семьи, хотим подарить свои доли младшему сыну, который является собственником 1/4 квартиры, обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Добрый день. Начинаем нашу онлайн консультацию. Сегодня поступили очень интересные вопросы, на которые с удовольствием отвечу.

Добрый день!
Заезжали в терподразделение в районе по одним вопросам, а решили и другие... Нам сказали, что у них нет данных, кто собственник дома и земельного участка. Мы документы принесли (свидетельства на дом, на землю, паспортные данные). Подскажите, пожалуйста, теперь сотрудники терподразделения сами передадут в Росреестр все данные или нужно идти в МФЦ?

Добрый день.
Да, сотрудники сами направят весь пакет документов в Росреестр, после проведения регистрации вашего права вам выдадут выписку из Единого государственного реестра прав. Отмечу, что администрация муниципального образования наделена полномочиями по передачи документов от лица граждан в Росреестр на регистрацию права собственности. Сейчас во многих деревнях и селах, где нет МФЦ, организовывают выездные приемы граждан, чтобы они смогли по закону зарегистрировать свои права.

Что будет если я не зарегистрирую баню на своём участке?

Добрый день.
Регистрация права носит заявительный характер. Каждый объект недвижимости является самостоятельным и подлежит регистрации отдельно. Если у вас баня не будет зарегистрирована в Росреестре, то ее теоретически как бы не существует. Если собственность не оформлена, ее невозможно продать, подарить, завещать, то есть совершать какие-либо сделки с ней. Вам не выплатят компенсацию, в случае изъятия для государственных нужд вашего земельного участка и построек на нем.

Добрый день! Спасибо администрации портала "на связи" за возможность задать вопрос Екатерине Владимировне.
Екатерина Владимировна, бабушка подарила мне свой дом и участок в деревне. Один из соседей в 2021 году сделал межевание (я при этом не присутствовал), увидел его недавно. По межевому плану его участок  немного выходит за забор и захватывает часть общей улицы, я не согласен с этим. Дайте пожалуйста подсказку, как я могу аргументировать ему его не правоту и может ли его межевой план быть признан действительным.

Здравствуйте.
Если забор установлен за границами отмежеванного участка, то это основание для проведения проверки. Если забор установлен в границах участка, есть межевой план, в котором все границы со смежными участками согласованы или была публикация в газете о согласовании границ, то признать межевой план недействительным можно только в судебном порядке. Улица является землями общего пользования и распоряжается ими администрация муниципального образования. Именно она согласовывает смежную границу, видимо у нее не было претензий к такому прохождению границы. Тем не менее, вы вправе обратиться в суд, это соседский спор.

Здравствуйте! У земельного участка отсутствует регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в архивах Росреестра хранится копия постановления о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность.
Можно ли считать право зарегистрированным при наличии сведений о правообладателе в постановлении и госакте, но не в ЕГРН и есть ли возможность проведение сделки о продаже земельного участка.

Здравствуйте.
У вас ранее возникшее право. Если вы захотите совершить какую-либо сделку, например, продать участок, то регистрация права будет идти вместе с продажей. То есть, вы подадите заявление о регистрации права на участок и договор купли-продажи одновременно. Лучше всего оформить свои права на участок заранее. Тогда ваша собственность будет под защитой, сведения будут внесены в ЕГРН и все заинтересованные лица (нотариусы, администрация) могут получить данные. К тому же покупатели больше доверяют зарегистрированным правам. А если государство будет изымать участок для нужд республики, то будет знать, кому выплачивать компенсацию. Для защиты своих прав рекомендуем вам отмежевать участок.

Добрый день!
вопрос: квартира оформлена по 1/4 на всех членов семьи, хотим подарить свои доли младшему сыну, который является собственником 1/4 квартиры, обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Здравствуйте.
Все сделки с долями проходят через нотариусов. Договор составляют в нотариальной конторе.

Здравствуйте.
У меня земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Могу ли взять в аренду небольшой земельный участок с улицы, который находится на праве собственности администрации?

Здравствуйте. Супруги в браке на общие средства купили квартиру и оформили её на мужа. После развода раздел имущества не проводился. Может ли жена обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о том, что это совместное имущество супругов и она является вторым собственником? Если да, то как это сделать?
Если это сделать нельзя, как бывшей жене обезопасить себя от продажи этой квартиры бывшим мужем без раздела имущества?
Заранее спасибо.

Здравствуйте.
Законодательство отдельно не регулирует обозначенный вопрос. С момента расторжения брака лица, чей брак расторгнут, супругами не являются. В рассматриваемой ситуации на них не распространяются права и обязанности супругов, установленные Семейным кодексом РФ, и, по нашему мнению, после расторжения брака в отсутствие соглашения между бывшими супругами об определении режима имущества не допускается указание в записи ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности (супруге), если в записи ЕГРН о праве собственности содержатся сведения только об одном собственнике.

Судебная практика исходит из того, что сам по себе факт расторжения брака не прекращает режим совместной собственности на недвижимое имущество, приобретенное в период брака, но владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется уже не по нормам семейного законодательства о получении нотариально удостоверенного согласия другого участника совместной собственности (бывшего супруга), а по правилам статьи 253 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:

участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом;

распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом;

каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников;
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В обозначенной Вами ситуации, общее имущество, нажитое супругами в период брака, может быть разделено между супругами: по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено, либо в судебном порядке.

Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.