На управляющую компанию возбудили дело из-за протекающей кровли в девятиэтажке
Из-за постоянных протечек в квартирах и на лестничной клетке 9-го этажа испортилась побелка и появилась плесень, в Госжилинспекции Чувашии.
В инспекцию поступила жалоба от жителей дома № 4 по улице Винокурова в Новочебоксарске. В ходе проверки выяснилось, что рулонная кровля в доме находится в неисправном состоянии, из-за чего происходят постоянные протечки.
Следы от протечек были на потолке и на стенах лестничной клетки второго подъезда, а также в квартирах на 9-м этаже. Из-за постоянного намокания от стен отошли обои, появилась плесень и разводы.
Управляющая компания «Жилфонд» не принимала меры по устранению протечек. В связи с этим в отношении должностного лица возбуждено дело по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Ему грозит штраф от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет.
В нашем доме была примерно такая же х**ня. Только дом поменьше и крыша скатная. Локально ремонтировать кровлю, находящуюся в аварийном состоянии экономически нецелесообразно. По программе капремонта кровлю обещали отремонтировать лет через 5, а лучше через 10. В итоге, когда топить стало уже почти все квартиры на 5 этаже, весь дом начал спамить всем, от прокуратуры до Путина, дом включили в программу капремонта и крышу начали менять в том же году. Только что должен был делать директор ТСЖ в нашем случае? Брать кредит, делать капремонт кровли и потом выплачивать его лет пять, отдавая все средства, собранные на текущий ремонт?
Сообщение отредактировал Funduk21 - Mar 31 2023, 10:36
Только что должен был делать директор ТСЖ в нашем случае? Брать кредит, делать капремонт кровли и потом выплачивать его лет пять, отдавая все средства, собранные на текущий ремонт?
Вообще с ТСЖ интересная ситуация. Как УК так и дороги чистят за счет бюджета по аукциону городскому, так и капремонт по программе и муниципалитет и федералы доплачивают, как ТСЖ, так вам ничего не дадим, а ещё проверками замучаем, каждый год по 3 раза ходят и что-то ищут. А по управляшкам пофиг, на них и мораторий на проверки действует, и ремонт они не делают... Лафа Реально в полном шоке от таких действий властей..
Сообщение отредактировал phelenn - Mar 31 2023, 14:59
Да я удивляюсь что ТСЖ вообще существуют. Если бы их стало больше, их бы и душить стали ещё активнее. По большому счёту УК нафиг не нужны, по сути они делают клининг и уборку снега, остальное у них на аутсорсе по сути: обслуживание лифтов, газа, вентиляции, электроизмерения изоляции, заземления, аварийная служба. Единственное что сами делают (делают ли?) это проф.осмотры сантехником/электриком, и свои расчетки печатают, т.к. остальные расчетки приходят от РСО. Переименовать УК в клининговую компанию и ничего не изменится по сути. ТСЖ специально запретили нанимать управляющего, иначе вместо УК был бы один наемный управляющий на несколько домов, а не целая контора дормоедов.
Сообщение отредактировал lehalukoil - Mar 31 2023, 11:41
Я уж не знаю как у других,у нас ТСЖ на 2 дома,постоянно собрания,управляющий очень нравится уже много лет,выбираем его только,сам в этом же доме живет,сам принимает участие при уборке снега -направляет трактор где нужно хорошенько почистить,позвонить ему можно в любое время суток,у кого авария допустим,кто то делает ремонт долго отсутствует вода в стояке и прочие проблемы...Наценок за содержание жилья нет вообще,мне кажется самые нормальные расценки по городу -16 руб за кв.м...вообщем меня всё устраивает!А у друзей вроде свое тоже ТСЖ -но дерут с них по полной,топят как при -35 не убавляя,возможно у них нет автомата по регулировке тепла по температуре воздуха на улице....
В нашем доме была примерно такая же х**ня. Только дом поменьше и крыша скатная. Локально ремонтировать кровлю, находящуюся в аварийном состоянии экономически нецелесообразно. По программе капремонта кровлю обещали отремонтировать лет через 5, а лучше через 10. В итоге, когда топить стало уже почти все квартиры на 5 этаже, весь дом начал спамить всем, от прокуратуры до Путина, дом включили в программу капремонта и крышу начали менять в том же году. Только что должен был делать директор ТСЖ в нашем случае? Брать кредит, делать капремонт кровли и потом выплачивать его лет пять, отдавая все средства, собранные на текущий ремонт?
Только что должен был делать директор ТСЖ в нашем случае?
Должен инициировать общее собрание с целью обоснования необходимости проведения капитального ремонта,утвердить на собрании перечень элементов дома ( фасад, кровля, системы ХВС, ГВС, и т.д), требующих капитального ремонта,подать заявление и техническое заключение региональному оператору на рассмотрение. То есть, если ТСЖ инициировало собрание, но по каким-то причинам не набрался кворум или нужное число голосов, ответственность с председателя снимается, поскольку он предпринял или пытался предпринять необходимые для устранения проблемы шаги. Также она снимается, если, после подачи заявления в Фонд, последний отказал в переносе сроков или сдвинул срок на более раннюю дату, но в обозначенный период проблема осталась. Кроме того, придется скорее всего делать текущий ремонт, исходя из имеющихся средств по содержанию жилья или увеличивать тариф за содержание , если опять же проголосуют на общем собрании. То есть предел ответственности председателя ограничивается в этом случае инициированием собрания собственников МКД и предложением голосования на собрании по повестке.
Цитата
Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений дает приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774 пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Согласно п. 7 Приказа обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган в случае:
г) переноса установленного срока на более ранний период в случаях:
-установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг или работ по капитальному ремонту) в более ранний срок чем предусмотрено региональной программой, органом государственной власти субъекта, уполномоченным на проведение на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов (управление государственного жилищного надзора), при осуществлении им мониторинга, собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, жилищным кооперативом, управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении домом собственниками помещений в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, предусмотренного нормативным правовым актом субъекта РФ;
-принятия собственниками помещений многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрен региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов.
Таким образом, имеется два условия - достаточность средств Фонда капитального ремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Перенос сроков капитального ремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего собрания собственника многоквартирного дома.
Исходя из сказанного, собственникам многоквартирного дома необходимо осуществить три шага для переноса работ:
1) утвердить на собрании перечень элементов дома ( фасад, кровля, системы ХВС, ГВС, и т.д), требующих капитального ремонта;
2) с целью обоснования необходимости проведения капитального ремонта провести техническое обследование с оценкой физического износа элементов. Проводится в соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов
3) подать заявление и техническое заключение региональному оператору на рассмотрение.
ООО УК «УК Жилфонд» Чувашия, г Новочебоксарск, ул Молодежная, д 23, помещ 1 ИНН: 2124044452
Общий долг 31.12.2018г: 5,64 млн руб Общий долг 31.12.2019г: 7,70 млн руб Общий долг 31.12.2020г: 3,90 млн руб Общий долг 31.12.2021г: 1,79 млн руб Общий долг 31.12.2022г: 3,73 млн руб
Выручка 2018г: 36,48 млн руб Выручка 2019г: 37,12 млн руб Выручка 2020г: 39,29 млн руб Выручка 2021г: 40,26 млн руб Выручка 2022г: 40,18 млн руб
Прибыль 2018г: 4.86 млн руб Прибыль 2019г: 2,90 млн руб Прибыль 2020г: 3,62 млн руб Прибыль 2021г: 2,17 млн руб Убыток 2022г: 664 тыс руб
Мэрия опубликовала обновленный график отключения горячей воды
Газ в садовый дом: как провести бесплатно и какие есть требования?
Мэрия решила перенести отключение горячей воды на конец мая
В Новочебоксарске тоже решили возобновить отопительный сезон
В Чувашии хотят запретить детям купаться в реках и водоемах без взрослых
На Волге возле Новочебоксарска задержали браконьера из Марий Эл 
На торги выставлен купеческий особняк конца XIX века в Алатыре
Продам - дачу, д. Мамги
Продам - четырехкомнатную квартиру, Игнатьева, 6/7 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Урукова, 3 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, поселок Восточный, 13 (Жилой дом, 16 эт)
Mar 31 2023, 10:13 
