Строительные новости

[• Хотта6ыч]

Новый дом, застройщик установил окна на балконе. Есть 2 вопроса хотя суть одна

Про балконные плиты перекрытий понятно, а что с оконной рамой и остеклением? это собственность или общедомовое имущество?

Интернет покопал, теперь хочу тут спросить.

Т.е. если в захочу поменять стеклопакеты или раму на другую но будет отличаться тон немного, надумаю установить камеры видеонаблюдения на оконную раму, повесить скворечник и т.д. не суть - будет ли меня дергать УК под предлогом аяй яй надо собирать собственников и решать с ними?

Или если эта рама грохнется спустя время 4-5-10 лет на асфальт и повредит автомобиль - ответственность на ком?

Сообщение отредактировал Хотта6ыч - Oct 26 2022, 07:56

[• Банан]

Хотта6ыч, твоя собственность должна быть прописана в ДДУ, и 5 лет гарантии на это

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Lawyer]

Новый дом, застройщик установил окна на балконе. Есть 2 вопроса хотя суть одна

Про балконные плиты перекрытий понятно, а что с оконной рамой и остеклением? это собственность или общедомовое имущество?

Интернет покопал, теперь хочу тут спросить.

Т.е. если в захочу поменять стеклопакеты или раму на другую но будет отличаться тон немного, надумаю установить камеры видеонаблюдения на оконную раму,  повесить скворечник и т.д. не суть - будет ли меня дергать УК под предлогом аяй яй надо собирать собственников и решать с ними?

Или если эта рама грохнется спустя время 4-5-10 лет на асфальт и повредит автомобиль - ответственность на ком?

Если речь о фасадном (панорамном) общем остеклении,то это конструкция обслуживает более одной квартиры,значит это общее имущество. Соответственно вмешиваться нельзя. Если часть единой конструкции в результате разрушения и падения повредит чьё то имущество , то ответственность должна нести УК. Отсюда также следует ,что и вносить самостоятельные изменения в фасадное остекление тоже будет не соответствовать закону, а также возможно и муниципальным нормативным актам. Если это отдельные балконные рамы,то это индивидуальное имущество.

Сообщение отредактировал Lawyer - Oct 26 2022, 16:57

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Алексей Ларионов]

Если речь о фасадном (панорамном) общем остеклении,то  это конструкция обслуживает более одной квартиры,значит это общее имущество. Соответственно вмешиваться нельзя. Если часть единой конструкции в результате разрушения и падения повредит чьё то имущество , то ответственность должна нести УК. Отсюда также следует ,что и вносить самостоятельные изменения в фасадное остекление тоже будет не соответствовать закону, а также возможно и муниципальным нормативным актам. Если это отдельные балконные рамы,то это индивидуальное имущество.

А если рама индивидуальная, но стояла белого цвета, а жилец хочет сменить ее на раму допустим модного чёрного цвета или коричневого, то это будет являться нарушением фасада здания?

[• ДимON]

Если речь о фасадном (панорамном) общем остеклении,то  это конструкция обслуживает более одной квартиры,значит это общее имущество. Соответственно вмешиваться нельзя. Если часть единой конструкции в результате разрушения и падения повредит чьё то имущество , то ответственность должна нести УК. Отсюда также следует ,что и вносить самостоятельные изменения в фасадное остекление тоже будет не соответствовать закону, а также возможно и муниципальным нормативным актам. Если это отдельные балконные рамы,то это индивидуальное имущество.

Я конечно не спец, но читая разные законы и конкретные случаи понял так. Наружная сторона (с улицы) окна является общей, внутренняя сторона окна частная.
Т.е. фасад (и все его элементы) общий. Как и писали ранее, тот же цвет рамы должен быть по проекту, если цвет поменяли (без соответствующего согласования) - нарушили проектную документацию, формально можно подать в суд. Естественно ни кто с такими мелочами в суд не идет. Повесил кондиционер на стену - не имел права, сначала согласуй.

По поводу грохнется рама. Опять же из опыта, суд будет рассматривать (если проявит профессионализм) причины падения рамы, и по причинам определит виновника. Может собственник облокотился на раму, и она выпала. Либо управляющая компания не проводила регламентные работы, что и привело к падению. Если же попадется судья - вчерашний выпускник заочного обучения, то он может пойти по легкому для себя варианту, повесит вину на владельца квартиры.