Деловые новости

[• Банан]

Lavrikml, вопрос банку - а почему кредит не погашен? На каком исходящем банк.документе перешло право собственности на залоговый обьект? Банк давал согласие?
А старый собственник зачем это подтверждает? Почему деньги снял?

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Ananas_Rus]

А старый собственник зачем это подтверждает? Почему деньги снял?

Он же написал - подтверждает муж, а деньги снимала жена без его ведома. Точнее, они уже бывшие супруги, видимо решили после развода продать свою ипотечную квартиру.

Как можно в здравом купить находящуюся в обременении квартиру?

Таких сделок по стране - сотни, а скорее всего даже тысячи. В нормальных банках это нормальная и совсем не страшная процедура. В данном случае такое стало возможным благодаря полнейшей безалаберности банка. В Сбере/ВТБ такое в принципе невозможно, сначала банк снимает свою "долю", и только потом остатки идут продавцу.

--------------------

Take me to Church

[• Банан]

Деньги сами не списываются. Формируется заявление на досрочное от имени заёмщика
Досрочное делали? Может каких-то копеек не хватило и досрочные погашение не прошло

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Яло]

А счёт аккредитив в таких случаях спасает вот от такого мошенничества?

--------------------

"Существует две бесконечности:Вселенная и Глупость.Впрочем, я не уверен насчет Вселенной."

[• Lawyer]

А счёт аккредитив в таких случаях спасает вот от такого мошенничества?

Здесь другое. Нужно закрыть старый ипотечный кредит,а он закрывается во многих банках в день очередного ежемесячного списания денежных средств. Поэтому,если ложить раньше,то деньги будут доступны плательщику со счета до востребования. В связи с чем в идеале сделку совершать в день списания денежных средств по графику гашения и вносить их в тот же день до конца операционного дня. В принципе порядок досрочного погашения указан в кредитном договоре, в связи с этим необходимо оставлять минимальный временной люфт между вложением средств и их списанием. Ну и консультироваться конечно подробнее, а то можно на следующий месяц "улететь". Но при всем при этом конечно остаётся риск воздействия человеческого фактора, включая например,как описано выше неправильный подсчёт суммы долга на конкретную дату.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lavrikml]

В договоре расписан способ оплаты в том числе путем закрытия кредита?

Написано, что ипотечные деньги покупателя поступают на счёт продавца (этот же счёт используется продавцами в рамках ипотечного договора).
По поводу закрытия кредита написано, что продавцы обязуются направить часть средств на погашение ипотеки.

[• Lavrikml]

Деньги сами  не списываются. Формируется заявление на досрочное от имени заёмщика
Досрочное делали? Может каких-то копеек не хватило и досрочные погашение не прошло

Здесь другое. Нужно закрыть старый ипотечный кредит,а он закрывается во многих банках в день очередного ежемесячного списания денежных средств. Поэтому,если ложить раньше,то деньги будут доступны плательщику со счета до востребования. В связи с чем в идеале сделку совершать в день списания денежных средств по графику гашения и вносить их в тот же день до конца операционного дня. В принципе порядок досрочного погашения указан в кредитном договоре, в связи с этим необходимо оставлять минимальный временной люфт между вложением средств и их списанием. Ну и консультироваться конечно подробнее, а то можно на следующий месяц "улететь". Но при всем при этом конечно остаётся риск воздействия человеческого фактора, включая например,как описано выше неправильный подсчёт суммы долга на конкретную дату.

Там такая ситуация странная. Продавец внёс деньги на счёт в конце декабря. Дата списания - 17 января, в банке в декабре ещё сказали подойти 16-17 января, продавец пришёл в середине января, сказали придти в середине февраля, и начиная с 19 января стали выводиться деньги со счёта.

Сообщение отредактировал Lavrikml - May 10 2022, 13:41

[• Lawyer]

Lavrikml, и продавец - муж в настоящее время утверждает,что о месте нахождения бывшей супруги сведениями не располагает? То есть телефоны отключены, знакомые, родственники о ее судьбе ничего не знают?

Сообщение отредактировал Lawyer - May 10 2022, 15:04

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lavrikml]

Lavrikml, и продавец - муж в настоящее время утверждает,что о месте нахождения бывшей супруги сведениями не располагает? То есть телефоны отключены, знакомые, родственники о ее судьбе ничего не знают?

Почти. С его слов - она иногда отвечает на сообщения в соцсетях, но где именно находится не сообщает, говорит только, что в Москве. Со слов её родственников, они тоже не знают точно где она.
А муж на связь выходит, от встреч не отказывается, не скрывается.

[• Lawyer]

Почти. С его слов - она иногда отвечает на сообщения в соцсетях, но где именно находится не сообщает, говорит только, что в Москве. Со слов её родственников, они тоже не знают точно где она.
А муж на связь выходит, от встреч не отказывается, не скрывается.

В случае возбуждения уголовного дела ее конечно разыщут, но вероятно денег от этого больше не станет. В этой связи возможно придётся обращаться в суд о взыскании недостающей суммы в солидарном порядке с двоих продавцов. Поскольку процесс не быстрый, можно инициировать разбирательство уже сейчас.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lawyer]

Или договариваться с продавцом,чтоб он погашал свою ипотеку,но сдаётся мне платить он вряд ли будет добровольно

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lavrikml]

Или договариваться с продавцом,чтоб он погашал свою ипотеку,но сдаётся мне платить он вряд ли будет добровольно

С ним разговаривали, говорит, что платить нечем. С его слов, квартиру продали, чтоб купить комнату (и это подтвердилось) и с остатков погасить другие долги.

[• Lavrikml]

В случае возбуждения уголовного дела ее конечно разыщут, но вероятно денег от этого больше не станет. В этой связи возможно придётся обращаться в суд о взыскании недостающей суммы в солидарном порядке с двоих продавцов. Поскольку процесс не быстрый, можно инициировать разбирательство уже сейчас.

Инициировать должен банк? Какова вероятность, что заберут квартиру и новый владелец останется без жилья?

[• Lawyer]

Инициировать должен банк? Какова вероятность, что заберут квартиру и новый владелец останется без жилья?

Банк свое инициирует рано или поздно. Банк вправе выдвинуть требования, как связанные лишь со взысканием денежных средств по ипотеке предыдущих собственников, так и на ряду с ними потребовать обращения взыскания на квартиру через торги. А новый собственник сейчас уже вправе подать иск на продавцов о взыскании с них недостающей суммы по договору, поскольку она входила в стоимость квартиры и была оплачена покупателями, но до банка как того требовал договор не дошла, была снята, здесь неосновательное обогащение со стороны продавцов.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lavrikml]

Банк свое инициирует рано или поздно. Банк вправе выдвинуть требования, как связанные лишь со взысканием денежных средств по ипотеке предыдущих собственников, так и на ряду с ними потребовать обращения взыскания на квартиру через торги. А новый собственник сейчас уже вправе подать иск на продавцов о взыскании с них недостающей суммы по договору, поскольку она входила в стоимость квартиры и была оплачена покупателями, но до банка как того требовал договор не дошла, была снята, здесь неосновательное обогащение со стороны продавцов.

Новый собственник будет в свою пользу взыскивать?