Дома на несколько семей, но при этом с разными входами обрели правовой
статус
В нашей республике немало таких домов, говорят в Росреестре. Эти строения называют домами блокированной застройки.
Photos
Соответствующее понятие появилось недавно в Градостроительном кодексе России.
Дом блокированной застройки – строение, расположенное в ряд, которое разделяется боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход.
Постройка не должна превышать трех этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10. Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.
1
марта 2022 года вступила в силу норма
Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О
внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской
Федерации» в части регулирования
отношений по таким домам блокированной
застройки.
«До
недавнего времени правовой статус домов
блокированной застройки отсутствовал.
По сути, они относились к жилым помещениям,
но имели особенности, согласно которым
такие постройки трудно было считать
многоквартирными. С марта этого года
данный правовой пробел устранен»,
До марта 2022 года
собственникам приходилось признавать
строение домом блокированной застройки
в суде. Смена статуса квартиры на
самостоятельное строение также была
возможна по разрешению на ввод объекта
в эксплуатацию. Сейчас законодатель
максимально упростил эту процедуру.
Если объект соответствует вышеназванным
требованиям, то он автоматически
признается домом блокированной застройки,
независимо от того, является ли данный
блок зданием или помещением в здании.
В нашем регионе в основном это дома на две семьи.
Собственникам
такой недвижимости необязательно
обращаться в Росреестр для замены ранее
выданных документов или внесения
изменения в Единый госреестр. Эта
процедура осуществляется исключительно
по желанию правообладателей. Ранее
выданные правоустанавливающие документы
сохраняют свою юридическую силу и не
требуют переоформления.
Как пояснила заместитель
руководителя управления Росреестра по
Чувашии Татьяна Расколова, до
марта 2022 года необходимость в признании
дома блочной застройкой возникала у
собственников, которые желали сделать реконструкцию своей части дома или
приобрести земельный участок под ней.
Порой легче было признать жилище домом
блокированной застройки в суде, чем
получить согласие соседа на видоизменение
объекта недвижимости или уговорить
соседа на приобретение земельного
участка в общедолевую собственность.
Сейчас
не надо идти в суд. Достаточно соблюсти
одно условие: одновременно обратиться
в орган регистрации за учетом изменений, либо обратиться одному из собственников,
закрепив такие полномочия в протоколе
общего собрания собственников дома.
После такого обращения Росреестр изменит вид объекта с помещения на здание. В
назначении объекта будет фигурировать
«жилой дом», а вид разрешенного
использования будет значиться как «дом
блокированной застройки». С кадастрового
учета будет снято здание в целом. Взамен
на кадастровый учет будет поставлен
каждый отдельный блок, как самостоятельный.
«Регулирование
отношений домов блокированной застройки
произошло очень своевременно. Это позволило снять проблемный вопрос
по газификации домов данной категории.
Находясь в статусе квартиры в доме,
граждане были лишены возможности
воспользоваться программой догазификации.
Теперь вопрос разрешен в пользу
собственников, при этом специально
предварительно менять в документах
статус помещения на дом блокированной
застройки нет необходимости. Такие
квартиры в силу закона уже являются
домами блокированной застройки»,
«Регулирование отношений домов блокированной застройки произошло очень своевременно. Это позволило снять проблемный вопрос по газификации домов данной категории. ...
Конечно, такой лобби подключился. По этому и под лежачий камень вода сразу затекла.
Строящаяся школа в Университете станет корпусом чебоксарской гимназии № 2?
В Пихтулино частный жилой дом превратили в храм кришнаитов. Жители деревни негодуют
Проект 'Три реки' - все? Пойму Чебоксарки будут спрямлять, а часть реки уберут в трубу
Бывшего строителя школы в Садовом оштрафовали на 27 млн рублей
Жителя Козловки осудили на 13,5 лет за поджог знакомой. Женщина скончалась в больнице
Основные чебоксарские улицы очистили от песка. Наносят разметку
Новый песок, сторожа и спасательные лодки: в Чебоксарах начали готовиться к пляжному сезону
Колесо обозрения в Канаше представляет опасность для окружающих
Продам - двухкомнатную квартиру, пр. Ленина, 32 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Лебедева, 68 (Жилой дом, 7-8 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, Ярмарочная, 3 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - четырехкомнатную квартиру, Л.Комсомола, 68-1 (Жилой дом, 9 эт)
May 4 2022, 10:28 
